大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-18 07:25:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 781 匿名さん

    じゃあ所有権ということですか?

  2. 782 匿名さん

    ウメキタ2期の土地全体が公園も含めてJV9社の所有で民間の事業です
    高く払える人に売るのは当然ですし既存顧客を優先するのも普通のことです
    ただ南北合わせて1200戸売るには一般販売も必要です

  3. 783 マンション検討中さん

    >>782 匿名さん

    日本でも随一の一等地、関西では今世紀最も注目の分譲でしょうから、当然ながらいきなり一般公開は実行不可ですね。モデルルーム自体も殺到してしまい、本来優先すべき顧客が捌けない。

    物理的に、今後どのようにより広い一般顧客へ展開していくのか、とても興味があります。

  4. 784 周辺住民さん

    >>779 マンコミュファンさん
    登記簿によれば、換地の宅地約1万平米はJV10社が持っていますが、鉄道用地2万平米は都市再生機構が持っています。広大な公園によって良質な宅地が提供されている訳だから、再開発計画時の契約により、身勝手な開発・販売はできないのでは?と思います。

  5. 785 マンション検討中さん

    大陸系の富裕層とか喉から手が出るほど欲しがるだろうけどアンダーだと買えませんね。
    ありとあらゆる手を尽くして購入者への接触をはかって転売できないか持ち掛けるのかな。

  6. 786 評判気になるさん

    >>785 マンション検討中さん

    いつまでも妄想しててください

  7. 787 eマンションさん

    >>785 マンション検討中さん

    海外の方は骨の件とか気にされないのでしょうか。文化違うと気になるもん違うしどやろと思いまして。

  8. 788 匿名さん

    URからJVへの権利の移転手続きがこのあとと言うことでURが持ち続けるわけではありません
    事業完成時の権利移転かと

  9. 789 匿名さん

    ここ検討する方は、ほとんどの方が現金一括だと思いますが、純金融資産最低三億以上ですよね?

  10. 790 口コミ知りたいさん

    >>789 匿名さん

    また変なこといってる

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  12. 791 匿名さん

    俺は高くても買うでいい

  13. 792 マンション検討中さん

    >>788 匿名さん
     公園をJVが買うはずもなく、移転もされないでしょう。公園は隣接する建物の不動産価値を顕著に高めます、勿論公共の公園なので一般人も楽しめますが。
    そういう意味でJVの身勝手は許されませんよ。

  14. 793 通りがかりさん

    ここも中国人含め外国投資家が購入するんでしょうね。
    外国人って言ってもまともな人だから気にする必要ないけど。

  15. 794 名無しさん

    ハザード真赤ですからまともな日本人は見送るのでは?
    大震災や津波、液状化、不特定多数出入りするタワマン、、、
    それでも欲しい?

  16. 795 匿名さん

    >>775 匿名さん

    梅北、と言っても
    北街区より南街区の方が価値が上でしょう。
    北街区に飛び付くより、資金温存で南街区に投資した方が正解と思う。

  17. 796 マンション検討中さん

    北街区買っとかないと
    南街区販売開始したら、南の方が高いから
    南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
    これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

  18. 797 口コミ知りたいさん

    転売益求めるならやけど
    求めないなら本当にほしい方買うべきかな

  19. 798 マンション検討中さん

    東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

  20. 799 検討

    転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
    ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

  21. 800 名無しさん

    確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
    セカンドハウスなや

  22. 801 匿名さん

    公園って北街区南街区それぞれの公開空地のことだろ
    北街区と南街区の間の都市公園がUR大阪市なのは当たり前
    企業側はここも書いたがったが緑地にこだわって行政側が売らなかった とは言え北街区南街区の土地価格に上乗せしたという見方も

  23. 802 匿名さん

    ここの購入検討の多くはブリリア堂島の落選者の方々ですね

  24. 803 匿名さん

    周りがうんぬん言おうが買いたいやつが買えばええんやで

  25. 804 マンション検討中さん

    >>802 匿名さん
    違いますの。
    ブリ堂とは比較にならない物件。本物の金持ちが買います。

  26. 805 匿名さん

    >>804 マンション検討中さん
    本物の金持ちとは純金融資産どのくらいからですか?

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  28. 806 匿名さん

    日本企業所有貨物船で火災、高級車など約3000台積載-オランダ沖(1)
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-07-27/RYFCV5T0AFB401

    >EVの1台で出火した可能性があり、火災が数日続くかもしれないと伝えた。

    ガレージ付きの部屋で発生したら怖ろしいですね。

  29. 807 匿名さん

    >>806 匿名さん
    積水は真似しかできないみたいですね。

  30. 808 口コミ知りたいさん

    >>794
    うちもセカンドハウスとして購入に前向きでしたが南海トラフでお釈迦になりそうなのでやめました。投資用には割高すぎるから転売益はほぼでないでしょうし、ほんとこういう不便なタワマンは本当にお金に余裕のある人がステータスで買うものですね。エルメスのバーキンみたいなもん

  31. 809 口コミ知りたいさん

    3.5億円の部屋をセカンドハウスとして買うなら金融資産最低でも50億はないと厳しいですよね

  32. 810 評判気になるさん

    >>809 口コミ知りたいさん
    貧乏人の妄想は不要です。

  33. 811 マンション検討中さん

    妄想じゃなくて、現実的に3-4億円の物件をセカンドハウスとして持てる人はそれくらいの資産ないとだめでしょ

  34. 813 検討板ユーザーさん

    外国の富裕層の方も購入するみたいですね

  35. 814 eマンションさん

    私もブリリアとグラングリーン
    両方見ましたが、グラングリーンは別格でした。
    ブリS級としたらグランはSS級でした。
    これは見た人にしかわからないと思います。
    是非一般公開されたら見てください。

  36. 815 eマンションさん

    >>811 マンション検討中さん

    妄想に変わらねえよ笑

  37. 816 通りがかりさん

    いや単純にダサくないか?よー買おうと考えるな。

    見に行って期待大きくてショックやったわ

    1. いや単純にダサくないか?よー買おうと考え...
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  39. 817 口コミ知りたいさん

    >>816 通りがかりさん

    素敵なマンションが見つかるといいですね!さようなら。

  40. 818 デベにお勤めさん

    >>816 通りがかりさん
    積水はいつもこんな感じですね。著名なデザイナーは使わず、自社でするので洗練されません。残念ですがグランフロントから何にも進化していませんね。

  41. 819 口コミ知りたいさん

    駅まで傘無しで雨に濡れずに行けるの?

  42. 820 職人さん

    >>816 通りがかりさん
    家具の選び方もそうだけどライティングが絶望的

  43. 821 職人さん

    >>816 通りがかりさん
    相変わらず、なんちゃってクラシク風が好きみたいですね。
    クラシックで重厚感があるようにしたいみたいだけど、全くセンスのかけらも無い、いつもの積水マンションですね。もっと勉強しなさい!
    できないなら有名建築家、デザイナーに委託しなさい!
    予算ケチり過ぎですよ!
    グランフロンオーナーズタワーから十数年経ちますが一体何を学んだのかな?
    何処かの真似するのがお家芸では今後も期待できませんね。
    分譲価格は東京ですが、中身は地方のなんちゃって高級マンションですね。東京のマンションの様に予算掛けれないのか知りませんが、これが大阪一のマンションって情け無くなります。大阪人の大半はこれでも高級と勘違いするから、こんな事になるんだろう。東京の森ビル、三井のタワーマンションは2歩、3歩いやもっと先に進んでいますよ。

  44. 822 職人さん

    >>816 通りがかりさん 
    余程気に入っているのか、クッションが福島区のマンションの時と同じでわろてもうた。

  45. 823 匿名さん

    >>822 職人さん
    MRの細かい点見るとグラフロと同じデザインや資材のように見えましたよ。DWも同じでしたし一部の住戸以外は3メートルに満たない天井高のプレミアムフロアです。

    つまりグラフロデザインの高級なグランドメゾンです。

  46. 824 マンション比較中さん

    ここは例えて言えばNYの中でもセントラルパーク沿いに住みたい人が買う物件ですね。SOHO(福島)とかブルックリン(十三)では我慢できない本当のお金持ちか、自尊心を満たしたい成金さん用です。庶民はニュージャージ(茨城・高槻)から電車で通います。

  47. 825 匿名さん

    >>821 職人さん
    サウスレジデンスも近くのウォルドーフ・アストリアのデザインを考えると同じようなクラシック風になる気がしますね。
    チープさは微塵もないのであのデザインが好きな人にはいいと思います。
    うめきたタワマンの共通デザインになるでしょう。

  48. 826 マンション検討中さん

    確かに、今のグラフロと同じようなデザインで色目だけ変えた感じ!?
    部屋の内装も普通のタワマンって感じだったので、価値はやっぱり唯一無二の立地に尽きるね。

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  50. 827 マンコミュファンさん

    >>824 マンション比較中さん

    まあまあ面白いと思う

  51. 828 マンション検討中さん

    >>827 マンコミュファンさん
    ここの投稿も面白くなってきて今後が楽しみです!

  52. 829 マンション掲示板さん

    わかる。積水って面白く無いんよね。デザインは一辺倒。ダサいのよ。グラフロも然り、クラブレジデンスしかり。

  53. 830 匿名さん

    やっぱり管理会社は積和なんちゃらになるの?

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グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
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販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

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2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

78.00m²

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