マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-13 12:30:31
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
484戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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7738
マンション検討中さん
>>7736 マンション掲示板さん
窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。
東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。
南西と南東は好みレベルかと。
日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。
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7739
匿名さん
東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。
今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。
グラングリーンの価値もさらに増すと思います。
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7740
通りがかりさん
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7741
検討板ユーザーさん
>>7738 マンション検討中さん
ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。
もしかして南東当選ヨイショさんですか?
どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ
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7742
マンション検討中さん
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7743
周辺住民さん
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7744
マンション検討中さん
40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。
想像を絶するレベル。
真夏の海を想像してもらえれば。
遮る物がない西日が本当に凄いから。
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7745
マンション検討中さん
タワマン南西はエアコン故障したら生死に関わる
日が沈んでから生活する人向きかも
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7746
マンション検討中さん
40階レベルの西日は10月末とかでもエアコン付けないと生活できない(5分で汗だく)ほど暑いです。
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7747
匿名さん
南向きは現地でも確認しましたが、真南でなく南西寄りです。なので、一番日照時間が長いですね。夕日は南面全面当たっている感じでした。
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7748
匿名さん
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7749
匿名さん
ただネガティブなことを書いても、もう完売しています。南西むきが暑いだとか北が極寒だとかたまに書き込みに来る人がいますが、引き渡しは来年春ですし、短期売却する人にとっても特に日当たりなどを気にする人はいないでしょう。所有者にとっても余計なお世話だと思います。ブリ堂の人たちかな?
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7750
eマンションさん
>>7741 検討板ユーザーさん
馬鹿か?
モデルルームでシュミレータみてないの?
思い込みで話なや
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7751
口コミ知りたいさん
>>7744 マンション検討中さん
遮光カーテンとエアコンで快適ですよ。
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7752
評判気になるさん
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7753
検討板ユーザーさん
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7754
契約者
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7755
通りがかりさん
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7756
通りがかりさん
>>7752 評判気になるさん
そう
思い込みで書き込みしてる老害が多すぎる
キモ
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7757
マンション掲示板さん
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7758
マンコミュファンさん
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7759
匿名さん
暑くて眩しいならカーテン昼でも必須で眺望関係ないね
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7760
マンション検討中さん
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7761
検討板ユーザーさん
>>7760 マンション検討中さん
久しぶりに荒らされてるなー
ブリ堂がこのスレッドでディスられ、ブリ堂のスレッドが荒れた腹いせがひどい。
GGOの検討の余地の無い奴らに構う事はない。
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7762
匿名さん
42階南東向きの眺望
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7763
匿名さん
45階北東向きの眺望
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7764
匿名さん
38階北西向きの眺望
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7765
匿名さん
44階南西向きの眺望
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7766
匿名さん
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7767
通りがかりさん
プレミアムフロア中央部屋の高さあるフレックス窓がパノラマワイドの眺望なので特別感あると思う。
特に南向き7邸は至高の存在かと..
まあ俺は買えないけどね
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7768
マンション検討中さん
北の中の眺望なら他に無数にあるマンションでもそれ以上の景色も味わえるよ。
グラングリーンノースで価値がある眺望は真実だけ。
グラングリーンを見る事が出来るから意味がある。
正直、中部屋は評価落ちると思うけど南西と南東は好きな方、買える縁がある方が買えば宜しい。
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7769
匿名さん
>>7768 マンション検討中さん
大淀の築古分譲、築浅ワンルームからグラングリーンのサウスパークがよく見えるだろうね
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7770
マンション検討中さん
今、作っている部分で既にキャノピーの高さを超えましたね。
今で33階くらいかな!?
これ以降はキャノピーの高さ以上になるので、景色も抜けて良い感じになりそう。
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7771
名無しさん
>>7770 マンション検討中さん
どう見ても今は40階建設中やろ、、、
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7772
通りがかりさん
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7773
マンション検討中さん
今が40階建設中だとすると、36階がキャノピーと同じくらいの高さかな。
38階からがプレミアムフロアだとすると、当たり前だけどプレミアムはキャノピー以上の高さって感じだね。
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7774
匿名さん
>>7773 マンション検討中さん
プレミアムフロア南東からはキャノピー(ノースタワー)の高さ超えたプレミアフロアからはある程度景色は抜けるが眼下見下ろしてもノースタワーが死角になりうめきた公園は見えない。
南中部屋と南西角部屋は角度がある事からキャノピー(ノースタワー)は視界の邪魔にもならず、うめきた公園の芝生広場と大屋根までが見える事は既に担当者から現場確認も取れています。
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7775
検討板ユーザーさん
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7776
マンション検討中さん
東南角からは半分くらいのグラングリーンとスカイビル方面が抜けてる感じかな。
どちらにせよ南側はやはり良いね。
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7777
匿名さん
高層階は梅田に位置しながら水平線を眺められる北向きがいいし、中低層階は公園が広がる南西角からの南向きが良い。
1年に1度だけ花火が見える西も高層階は良いね。
高層階の南西は抜け感ないのに公園も見えず可哀想な感じ。コーナーの立ち上がりが低ければ公園見えたかもしれないだけに残念。
これが事実。
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7778
マンション検討中さん
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7779
マンション検討中さん
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7780
マンション検討中さん
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7781
マンション検討中さん
プレミアムフロアの南面であれば1.5倍以上で売れるし、どれだけ煽ったところで購入できた人の勝ち。
プレミアム角部屋は、そもそも8億以上なので煽るだけ無駄。格が違う。
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7782
名無しさん
>>7777 匿名さん
書き間違いでしょ
高層階の南東は抜け感ないのに でしょ?
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7783
マンション検討中さん
プレミアムの角部屋をディスった所で売れば1.5倍だから勝ち確なので、強い言葉でディスるだけ惨め。
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7784
評判気になるさん
>>7783 マンション検討中さん
そう思いますね。
文章を見る限り、多分ひとりが荒らしに来てますね。
アンダー物件をディスるって、もはや野球のヤジレベル。
もうストレス発散できたやろうから、今日から頑張って仕事しな。
って言いたいですね。
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7785
マンション検討中さん
南側は覗き込むように下を見ないと
公園見えなくないか?
リビングからは遠くを見ることが多いので
水平視点の眺望を重視してるよ
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7786
契約者
-
7787
通りがかりさん
>>7786 契約者さん
そういう方が多いのはもう仕方のないこと
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7788
坪単価比較中さん
プレミアムフロア南面が1.5倍になるというのは
取らぬ狸の皮算用というやつですか?
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7789
評判気になるさん
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7790
マンション検討中さん
竣工前150%
竣工後200%
登記完了後250%
購入者は27年4月以降に売るんだぞ
大きなトラブルがないことが前提だけど
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7791
マンコミュファンさん
>>7790 マンション検討中さん
抽選倍率高かったから
高くなると思いたいのでしょうけど
それは厳しいでしょうね
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7792
名無しさん
竣工前てのが本来不可なので、各50パー引きかな
でも全然ありえる
もう出ない立地
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7793
名無しさん
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7794
マンコミュファンさん
>>7790 マンション検討中さん
災害や経済不況が無ければ2.5倍も全然あり得る金額。
この一等地かつ、公園の名前を冠したマンションはもう出ない。
買えた人はラッキーですね。
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7795
評判気になるさん
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7796
検討板ユーザーさん
>>7785 マンション検討中さん
公園を水平視点で見えるということは、公園からも部屋の中が丸見えということですよ。
むしろ、それは低層階のデメリット。
リビングの真ん中に座っていても公園が見えないと価値がないのではなく、窓際から公園を見下ろせれば充分でしょう。
低層階は例の看板の影響で公園を見るどころではないですが笑
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7797
マンション検討中さん
その通り。
下を見下ろせば公園。
リビングに座れば水平に抜けている。
これが良い部屋。
リビングに座って公園が見えているなら常にカーテンを閉めておかないと公園から部屋が丸見えなので最悪。
-
7798
マンション検討中さん
ちなみにアンダー(特に0期)はプレミアムフロアや南西角部屋など良部屋のみを売っていたので、僻み嫉みを書いたところで1期以降の部屋とは格が違います。
0.5期にも案内が来ない時点でお察し。
世間的には富裕層扱いではございません。
0期 = 最上位25%
0.5期 = 上位25%
1期 = 中位25%
2期 = 下位25%
部屋のランクは当然こうなります。
買えてない、もしくは1期以降の購入者がアンダーを煽るのは哀れなだけなのでお気をつけください。
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7799
eマンションさん
>>7795 さん
クオリティーの低いパークタワー堂島浜がグラングリーンと同じ値段で売られてたら、グラングリーンは相当安いと感じました。
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7800
マンション検討中さん
パークタワーという時点でグラングリーンのライバルにはなれませんと宣言しているような物だよね。
場所的にパークマンションはあり得ないとして、パークコートなら少しはライバル感も出たんだけど、三井はグラングリーンと比較されるのを避けた、中長期的にパークコートやパークマンションのブランドを優先、守ったんだろうね。
賢い選択。
それでこそ三井だし信用できる。
逆にいうと三井が白旗あげているのでパークタワー堂島浜は全くライバルではない。
仮にグラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションになっていたと思う。それが購入者にとっても理想だった。
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7801
評判気になるさん
グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない?
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7802
マンション掲示板さん
>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。
分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。
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7803
通りがかりさん
>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。
その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。
明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。
使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。
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7804
マンション検討中さん
大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった
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7805
マンション掲示板さん
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7806
マンション検討中さん
towerzが購入外しまくっててホンマ良かった!
あいつら相場崩すからなぁ
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7807
口コミ知りたいさん
>>7801 評判気になるさん
一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。
どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。
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7808
マンコミュファンさん
>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は?
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7809
検討板ユーザーさん
>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。
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7810
マンコミュファンさん
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7811
名無しさん
勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない
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7812
評判気になるさん
パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか?
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな?
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7813
評判気になるさん
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7814
購入経験者さん
地歴は抜群だけど
大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…
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7815
評判気になるさん
>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。
・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた
この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。
それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。
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7816
評判気になるさん
グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。
それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑
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7817
評判気になるさん
オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。
グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC&キャノピーより高さがある。
となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。
10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。
坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。
-
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7818
評判気になるさん
プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね
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-
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7819
評判気になるさん
プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。
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7820
評判気になるさん
サウスが1.3~1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4~10億の部屋なので6~15億くらいまで上がる事になる。
庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。
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7821
ご近所さん
王宮コンセプトは個人的にしっくりこなかったので
モダンコンセプトのサウスに期待してる
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7822
eマンションさん
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7823
匿名さん
>>7821 ご近所さん
坪1200でや1300でも買いますの?
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7824
マンション掲示板さん
>>7817 評判気になるさん
44階より上なら東も抜けるけど、他の向きの方が眺望は良かったから他の向きにした
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7825
通りがかりさん
>>7824 マンション掲示板さん
43階以下は一部、グランフロントタワーCの屋上が視界に入る感じですか?
44階以上の南東の抜け感は凄そうですね。
南も東も抜けているので。
44、45、46階は南東が日当たり(西日)も考慮するとバランスは良さそうですね。勿論、南西の西日以外は最高なのを理解しているので否定はしていません。
なんにせよ、プレミアムを検討できるだけで凄いです!
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7826
通りがかりさん
確かに東もプレミアムなら気にならない程度に景色が抜けてるね。
景色を邪魔しないようにオーナーズタワーと、タワーBも離れているし、タワーCは背が低い。
四つの角、全て眺望よしか。
凄いな。
-
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7827
通りがかりさん
44階の南東角は10億するから普通の人間には買えねー。最上階は25億だし、この辺は天井人の住処。
42階以上はプレミアムの中でも更にグレード上がるから坪単価も1,700~2,700万。無理。
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7828
口コミ知りたいさん
>>7825 通りがかりさん
角なのに角方向が抜けないけどね
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7830
マンコミュファンさん
>>7828 口コミ知りたいさん
角はご愛嬌でしょ。
面が抜けてれば問題なし。
角で景色見る人はいないしね。
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7831
マンコミュファンさん
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7832
eマンションさん
>>7830 マンコミュファンさん
角住戸で角見合いは致命的だろ
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7833
匿名さん
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7834
匿名さん
>>7832 eマンションさん
お前はプレミアムの角は一生買えないから無駄な心配すんな
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7835
匿名さん
確かに角は景色にかかるけど面はほぼ抜けてそうだね。
窓に張り付いてみる景色は角方面が気になるかもだけど、リビングに座って生活する分には良さそう。
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7836
匿名さん
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7837
口コミ知りたいさん
>>7836 匿名さん
南ですかね
線路も近いしうるさそうですけど
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7838
評判気になるさん
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7839
匿名さん
サウスは大阪駅に近いというがノースと30秒近いだけ。阪急梅田にはサウスの方が近い。
高速やビルに囲まれているサウスよりノースの方が良いと思う。高くなるのはサウスなんだろうけどね。
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7840
eマンションさん
サウスはノース以上に囲まれ感が致命的。
抜けているのが南と西の2方向だけ。
北はヴォルドーフ、東はキッテなど新築2オフィスビル&ステーションタワー。
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7841
匿名さん
サウスの方がノースより良い理由がさっぱり分からん。
大阪駅も距離変わらないし、ノースの方が絶対に良い。
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7842
匿名さん
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7843
マンション検討中さん
>>7841 匿名さん
大阪駅にもっと近いと思ってました残念
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7844
匿名さん
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7845
名無しさん
>>7843 マンション検討中さん
線路に近いだけで、駅には近くない。メイン商業からも遠い。
地下でも繋がらない。
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7846
匿名さん
高速と線路に近くてビルに囲まれてる。
大阪駅にもノースより30秒近いだけ。
だけど価格は1.5倍。
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7847
マンション検討中さん
サウス一択でしょうね
大阪駅からの距離も近いよ
ウメキタ出口があるから
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7848
eマンションさん
>>7847 マンション検討中さん
うめきた出口はノースも近い
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7849
マンコミュファンさん
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7850
マンション検討中さん
ノースはウメキタ口まで屋根ないから
暑いし雨かかるし
グランフロント経由になるよ
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7851
名無しさん
>>7850 マンション検討中さん
晴れてたら地上で行けるし、雨ならグランフロントでも行ける。そもそも電車に乗らない。こんな印象。
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7852
評判気になるさん
>>7850 マンション検討中さん
雨降ってもグランフロントは通らんな。
うめきた口までひらめきの道で行く。
サウスとノースの優劣なんか、どうでも良い。
グラングリーン唯一のマンション。
まあ、他と比べられないから仕方ないけど。
買えた人が安く、早く住めるノース。
正価で買えるラストチャンスのサウス。
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7853
名無しさん
>>7852 評判気になるさん
東京のビンテージを見れば
ノースの2-3回転目は、低層角部屋で0期のプレミア価格くらいならなるかも知れない。
サウスの1期目が今思えば安かったという日もそう遠くない。
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7854
マンション検討中さん
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7855
ご近所さん
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7856
ご近所さん
>>7854 マンション検討中さん
サウスよりノースを買った人が勝ち組だろ
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7857
口コミ知りたいさん
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7858
名無しさん
ノース購入者は既に勝ち確してる。
今、転売しても利益でるしサウスが販売されれば更に吊られて価格が上がるんだから。
住んでも大阪で1番良いロケーション。
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7859
購入経験者さん
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7860
買い替え検討中さん
ここのおかげで所有してる物件も売却価格爆上がりです。
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7861
名無しさん
世間はグラングリーンレジデンスという認識なので、ノースとサウスに上下の差は感じないと思うよ。
2棟建ってるマンション。
グラングリーンに差を付けるのは一部のマニアだけ。
グラングリーンが最強最高なのは揺るぎようがない。
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7862
評判気になるさん
>>7861 名無しさん
外観、仕様が異なり
立地場所も少しが違うので
同じにはならないと思います
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7863
評判気になるさん
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7864
通りがかりさん
シンワ不動産がレジデンスの西側に土地買ってるけど、何階ぐらいまで建つんでしょうかね?
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7865
名無しさん
西側にまたピカピカ看板が立つのか。
西側を買った人、気の毒だな。
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7866
名無しさん
せっかく景色抜けてるのにピカピカ看板のせいでカーテン閉めっぱなしになるとか最悪だな
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7867
マンコミュファンさん
>>7866 名無しさん
また買いも出来んやつらがシンワで騒ぎ出した。
もうローテやな。
お疲れ様。
次は南の灼熱と北の極寒ですか?
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7868
マンション比較中さん
グラングリーンは中央に高い建物が少なく広告効果が大きいので看板は出そうですよね
どうせなら戎橋グリコ看板みたいなのにして欲しい
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7869
匿名さん
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7870
マンション掲示板さん
>>7867 マンコミュファンさん
で、お前はどんな部屋を買えたの?
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7871
口コミ知りたいさん
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7872
検討板ユーザーさん
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7873
口コミ知りたいさん
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7874
マンション検討中さん
>>7873 口コミ知りたいさん
角部屋やで。
同じ住人が、程度の低い書き込みをするとは情けない。
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7875
マンション検討中さん
>>7873 口コミ知りたいさん
低層中部屋でもうらやましいな。
私はパークタワー堂島の抽選も通らないです・・・
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7876
マンション検討中さん
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7877
通りがかりさん
>>7874 マンション検討中さん
偉そうにコメントするならだいたいで良いから階層かいてみ。書けないならコメントすんな。
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7878
口コミ知りたいさん
今だいたい何階部分を建設中?
写真アップしてくれる方いませんか?
めちゃくちゃ期待してます。
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7879
高層角
通りがかりだけど、書くだけだったら信憑性ないから契約書貼ろうよ。
仲良くしようよ。
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7880
匿名さん
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7881
検討板ユーザーさん
>>7879 高層角さん
私も通りがかりです。
残念ながら買えなかったものですが、
言うなれば
同じ大学で偏差値の高い学部が低い学部をけなすようなものですね。
プレミアムは選ばし者の強運者。
低層中部屋も他とは比べ物にならない良い物件だと思う。
倍率とにらめっこしたがら人気のないところを選び運良く買えた人もいると思います。
買えなかったヒガミはわたもありますが、サウスにチャレンジします^_^
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7882
名無しさん
>>7881 検討板ユーザーさん
程度の低い書き込みがあるとどの様な住民層なのか気になるので聞いてるだけです。バカが伝染りそうなので!
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7883
評判気になるさんですね
>>7882 名無しさん
購入者なりすましの気がします。
買えた人が他の購入者を卑下しないと思います。
角部屋や、プレミアム購入者なら尚更の事。
ノース購入者の方、おめでとうございます。
私としては、サウスの件で有意義な話が聞きたいですね。
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7884
マンション掲示板さん
>>7883 評判気になるさんですねさん
サウスめちゃくちゃ高くなってしまいそうですが、大阪最高評価のマンションなので購入できると良いですね。
私も価格次第ですがチャレンジする予定です。
1.2倍くらいの値上げだと良いのですが、それ以上になる噂もよく聞くので無理かもですが。
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7885
名無しさん
>>7884 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます^_^
今度こそは当選したいです。
価格は気になるところですが。
皆さん良き情報があれば是非教えてください。
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7886
検討板ユーザーさん
>>7885 名無しさん
・ノースはオーセンティック、サウスはモダン系になる。
・サウスは天井高が高い部屋が増える。
・最上階は25億より高い部屋が出る。
・価格は1.2倍以上はほぼ確定。
・無駄な廊下が削減され大きなリビングが意識される。
この辺は情報として聞きますよ。
もっと書けるんですが、書いてはいけない範囲になりそうなのでここまでにしておきます。
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7887
マンコミュファンさん
>>7883 評判気になるさんですねさん
本当にそうなんですよね、、
あのような程度の悪い層はどこにでもいますから無視が1番ですが、、
建設的な掲示板になってほしいもんですね、
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7888
マンション検討中さん
>>7886 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
参考になります。
天井が高くなるのは良いですね。
あの廊下の設定は特徴ではありますが、好みの分かれるところかと思います。
お答えできる範囲で教えていただきたいのですが、アンダーとして招待を受けるには、ただ待っているだけで突然招待を受けるわけではないですよね。
仕組みが少し知りたいです。
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7889
匿名さん
>>7888 マンション検討中さん
ノースのプレミアム購入者には無条件でアンダーの案内が来ます。よってプレミアム購入者と繋がれば紹介してもらえる可能性はあります。
通常フロア購入者にアンダー案内が来るかは分からないです。
オリックスや阪急などに過去に大きな取引があれば紹介してもらえる可能性はありますが、アンダーでさえ抽選になるほどの人気物件なので、やはり選ばれる傾向はあります。
私の周りの経営者も9割はアンダー漏れして一期からの参入なので少しハードルがあると思います。やはり確実と言えるのはノースプレミアム購入者からの紹介が鉄板だと思います。
ちなみにアンダーで前回は半数が売れています。売ろうと思えばアンダーで完売も出来たのですがあえて広告をうって一般販売した事はある意味、サウスへの布石なのでサウスを買う事はノース以上に難しくなる事が予想はされています。
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7890
マンコミュファンさん
>>7889 匿名さん
参考になりました。
なるほどですね。
情報に感謝します。
グラングリーンの開業で知った人、抽選で外れて再起を狙う人、ノース、サウス制覇を狙う人。
更なる希望者、価格高騰。
大変そう>_<
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7891
マンコミュファンさん
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7892
マンション検討中さん
>>7890 マンコミュファンさん
ノースの1.3倍の値付けと噂されていますが果たしていかほど客付けできるのか、
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7893
名無しさん
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7894
口コミ知りたいさん
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7895
マンション検討中さん
>>7894 口コミ知りたいさん
まさしくですね。
相手にすると愉快犯の思う壺なので非表示で対応するしかないですね、
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7896
検討板ユーザーさん
>>7889 匿名さん
ご存知ないようですが、アンダーには抽選ありの通常のアンダーと抽選が不要のアンダーがありました。
プレミアムの購入者に紹介されなくても、通常アンダーの案内なら通常フロアや抽選に外れて購入できなかった人にも案内はありますよ。
サウスの通常アンダーはノースの時以上の競争なるでしょうね。
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7897
評判気になるさん
>>7896 検討板ユーザーさん
すみません。
抽選無しアンダーとはどういう基準で選ばれるのでしょうか?
サウスの購入対策はどうすれば良いですか?
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7898
検討板ユーザーさん
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7899
マンション検討中さん
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7900
名無しさん
>>7897 評判気になるさん
落選組なので基準は知りませんが、そういう方には特別なご縁があるのでしょうね。
どうしても欲しい人は転売住戸を狙う方が確実だと思います。
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7901
匿名さん
抽選のないアンダーは元々、土地を持っていた地権者とか日本を代表する経営者、開発企業の最上位クラスの役員とかのみ。
数も10邸未満なので、狙ってとれる物でもないよ。
事実上アンダー0期が最速案内。
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7902
マンション検討中さん
>>7901 匿名さん
知ったかぶりはやめましょう。
カーギャラリーだけでも上から9戸が抽選無しアンダー枠でしたよ。
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7903
eマンションさん
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7904
マンション掲示板さん
>>7902 マンション検討中さん
まじすか、、
先行者利益エグいですね、
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7905
評判気になるさん
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7906
口コミ知りたいさん
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7907
名無しさん
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7908
通りがかりさん
>>7901 匿名さん
ノース2期の抽選で複数戸応募は、金融資産のエビデンス提出マストだったんだから、その資産上位からアンダーの案内が来そうだけどね、普通に考えたら。
サラリーマン経営者や役員は思っているほどお金持っていないよ。
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7909
匿名さん
>>7908 通りがかりさん
サラリーマン企業の経営者や役員など、どこにも書いてないですよ。
「日本を代表する経営者」
「開発企業の最上位クラスの役員」
と書いてありますね。
孫さんや前澤さん、柳井さんの資産は数千億~数兆円。
これ以上は書かないですが、抽選なしアンダーは別格です。
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7910
マンション検討中さん
>>7905 評判気になるさん
シンワが街の景観をとことん崩してますね
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7911
名無しさん
>>7909 匿名さん
10戸未満はどこの情報ですか?
0期案内されてない人には0期とそれより前のアンダーの区別すら出来ないのでしょうね。
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7912
eマンションさん
>>7910 マンション検討中さん
ノースの西側にシンワの高い建物はさすがに、配慮が無さすぎてヒドイ。わざわざ真横の細かい土地を買い集めて高層建物を建てるのは、当てつけでしょうかね。
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7913
匿名さん
レジデンスのすぐ西側のシンワ不動産の高層ビル計画は、近すぎるので、しっかり抗議して低層にしてもらうなどの要望を出すべきだと思います。
一般的に建設会社には、近隣住民の生活の影響を考え、当事者間の話し合いによって解決し、建設計画をする義務がありますので。
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7914
マンション検討中さん
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7915
マンション検討中さん
南西最強説があったけど、シンワが西側に立って高層かつピカピカ看板を建てたら一気に西側の価値が落ちるね。
これは抗議したい。
これで北西と南西の価値が落ちちゃうので南東と北東の価値が相対的に上がるね。
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7916
名無しさん
>>7915 マンション検討中さん
さすがに高層が立つのは、抗議すべきだと思います。
西側の価値が落ちれば、マンション全体としても価格が引きづられて価値が落ちます。
シンワに抗議するのは、個別にメール送れば良いのでしょいか
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7917
契約者
>>7915 マンション検討中さん
南西は被るが、北西は被らないから結局のところ北西一強になってしまうのではないか。
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7918
名無しさん
眺望は保証されるものではないので
視界に入らない程度の上層階を買うしかないですね
高倍率に突撃した転売ヤーを擁護してくれる人はいないかと
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7919
名無しさん
>>7918 名無しさん
グラングリーンの場合は、価格的にも東京都心の一般タワマンと変わらない部屋も多いので、実際に住む実需も多いと思います。
新しく建設する場合は、周辺の住民と協議してお互いに納得いく計画をする必要があります。
高層ビル計画は、生活環境が悪化するので、抗議はしっかり伝えるべきでしょうね。
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7920
マンション検討中さん
高層は建蔽率の範囲内であれば仕方ないが、ピカピカ看板は抗議すれば止めれるとは思う。
特に政治家を動かせばほぼ止めれる。
既存のピカピカ看板も力のある政治家であれば恐らくやめさせれる。積水が言ったところでシンワは止まないだろうね。
本当にやめさせたいなら政治家動かして、議会に上げればグラングリーンの景観を守るのは優先度的にも行けるはずだよ。
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7921
名無しさん
>>7919 名無しさん
ほとんど転売、賃貸運用じゃないかな
東京在住の購入者が多かったりで
郊外の板マンとは全然違う
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7922
eマンションさん
反対の声も
住民票があって住んでる人と
契約してるだけの人では大きさが違うから
シンワさんも引渡し前に計画を進めたいでしょうし
用途地域的にできそうやね
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7923
匿名さん
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7924
マンション掲示板さん
オーナーズタワーの眺望を遮ったのはノースレジデンスでは。
オーナーズタワーの住人の生活に問題が起こっているのですか?
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7925
通りがかりさん
>>7924 マンション掲示板さん
元々、ゼネコン側の人間ですが、
オーナーズタワーとグラングリーンとは離隔もある程度あり、お見合いにならないように角度も調整してあえてズラして作られてます。
グラングリーンができた事でオーナーズタワーに価値も急上昇しています。
事業主は、そのような双方がある程度納得できる建設計画が街作りとして望ましいと思います。
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7926
契約者
>>7923 匿名さん
将来的に建物が建たないことなどありませんので、諦めた方が賢明かと思います。高層階を買っていれば問題はありませんから。その部屋を選ばれたご自身の問題かと。
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7927
評判気になるさん
>>7921 名無しさん
高層階の購入者の多くは大阪の人間で実需が多いと聞きました。
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7928
マンコミュファンさん
ここ買えなかった人とかが色々言ってますね。
私は西側では無いけど、信和さんにも意見はきちんと伝え、お互い寄り添う計画にする事が良い街になると思います~
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7929
検討板ユーザーさん
>>7928 マンコミュファンさん
むしろ、いろいろ言ってるのは低層階住民でしょう。
事前に西側の用途変更やリスクを説明されたはずなのに今さら騒いでいるから反論されているのですよ。
角度を調整してズラしてくれたら納得します、とシンワさんに哀願しましょう。
グラングリーンがあるおかげで価値も急上昇しているので、と言えば納得してくれるのでは笑
そもそも積水は困らないので相手にされないかもしれませんね。
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7930
匿名さん
まぁここに限らずどのマンションでも、近くに建設される可能性はあります。
でも、だからと言って新しく建設される建物が、近隣に配慮せずに何でも建てて良い訳ではありません。周辺住民の理解を得ながら計画を進める事が企業としても大事です。
上場企業なら尚更ですね。実際に多くの建物がそうやってできてます。
近隣として意見を伝えるのは当然の事だと思いますよ。
デザイン性に優れた建物になり、この周辺が良い街になれば良いと思います。
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7931
匿名
>>7930 匿名さん
法に則って建設されるなら文句は言えません。
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7932
匿名さん
前の方が言ってるように、新規の建設には、周辺住民にもしっかり説明して合意をとりながら計画を進めるのが基本。どの自治体でもそれを推奨している。
建設会社も当然いつもしている事です。
購入できてる方で影響を受ける人は、企業と対話するのが良いと思います。
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7933
eマンションさん
実需は高層が多いみたいでそれほど影響なさそう
転売ヤーは周辺住民ではないので厳しい
ということかな
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7934
名無しさん
>>7932 匿名さん
説明して周辺住民の合意をとっていた計画あげてみて。
妄想と現実の区別ができないのかな。
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7935
匿名さん
そんなに景観が気になるなら
景観条例があったり地区計画でいろいろ決められているような
土地に住む方が良いよ。
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7936
マンション検討中さん
ピカピカ看板だけやめてくれたら、それで良いよ。あれは景観を壊すし不愉快なのでブランディングにもならない。
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7937
マンコミュファンさん
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
-
販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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