グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>7720 口コミ知りたいさん
三田ガーから見たら三つ巴かねぇ

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三田ガーと比較すらならプレミアムフロアの高天井じゃないかな。

それだと逆に三田ガーより上で、三田ガーのパークマンションと同じくらいかな。

普通のプレミアムだと三田ガーくらい。
通常フロアは三田ガーより劣るかな。

両方を見たので概ね合ってると思います。
三田ガーはエントランスが圧巻ですが、パークマンション以外は天井が低いのでグラングリーンプレミアム高天井の方が質感は全然高いです。

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三田ガーと比べて格下に感じてしまうのは
ホテル連携サービス部分かなぁ
サウスにはWAとの連携サービスが欲しいね

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色々ご意見があると思います。

不動産を色々売り買いして来ましたが、
グラングリーン大阪は立地、作りを含めて本当に素晴らしい。
登記を終え、表に出れば、タワマン価格は他を寄せ付けない
関西ナンバーワンは間違いないと思います。

ただ、低層階が商業物件とのお見合いが気になるところです。

ともあれ、大阪梅田北の凄ましい人の流れを見て下さい。

格、立地を含め、誰もが羨む物件になるのは誰もが認めるところです。

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東京と大阪では富裕層の厚さが違うので
大阪で三田ガーデンのようなのをタワーで作ろうとすると
バブルの塔になってしまうだろうし
バランスが難しいね
サウスがどんな仕様とサービスで出てくるのかは非常に気になるところ

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>>7724 匿名さん

ノースの西はまだまだ開発途上で、グラングリーンの近傍として上手に開発して欲しい。
道路を挟んで、しょうがないですが景色が違いますね。
北は再開発の途上ですが、ほぼ道路と植生でしょう。
南はビルがあるものの永久眺望。
東はグランフロントながらそこまでストレスを感じないと思います。

あれだけ広い道路、植生、ショップに囲まれて、北側は人も少なく閑静なのは驚きですね。

改めてサウスのコンセプトが楽しみです。

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>>7725 ご近所さん
東京は富豪の量と質が桁違いですよね、、
柳井さんが住んでる街ですからね

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>>7726
私もサウスに期待大です。

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ノースのプレミアムフロア角部屋は凄い値段になりそうだよね。

富裕層はプレミアム未満はダメ。
もちろん角部屋ではない中部屋もダメ。

そのマンションにおけるフラッグシップ的な部屋は意味わからん値段で取引されるからね。

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>>7729 名無しさん
ノースのプレミアムは建築中だけど
今のところ大阪で頭ひとつ抜けてる感ある

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プレミアムや南はもちろんだけど
他の部屋でもダメではないよ
一番ダメぽかった東も現場で見たら予想以上に
良かった
値上がりの大小はあれど、どの部屋も当たりだよね

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関西オールドメディアで度々報道されるタワマンは、
注目度が高いグラングリーンです。

レガシーを考え日々頑張って下さる開発事業者の方
には感謝しかありません。
サウス建築も楽しみにしています。

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>>7731 マンコミュファンさん

そうですよね。
現地を見ましたが、とてもよいマンションです。
まずは完成が楽しみですね。購入者なので、早く住みたいです。
いずれにしても、10年もすれば、自ずとノース、サウス共取引価格がわかります。
その頃のブリ堂など他のマンションの価格も楽しみ。

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むしろキャノピーの高さを超えるプレミアムは東南角が1番良い部屋だと思う。

やっぱり南側は別格だし、南の中部屋は流石に少し落ちると考えると南西か、南東が1番良い部屋になる。

東の北側はグランフロントに近いけど、南側は離れてるし日当たりを考慮すると日本の立地的には南東の角が1番良い方角。

キャノピーの高さを超えているプレミアム南東は非の打ち所がないレベルで素晴らしいと感じる。

プレミアムでキャノピーの高さを超えてるプレミアムは10億超えてるので異次元過ぎるけどね。

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グラングリーンのプレミアムは周りの最上階より格上感ありますよね。価格も実際にそうですし。

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>>7734 名無しさん

キャノピー超えててもキャノピーの屋上しか見えないのがネックだったから違う方角の方が良い

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ブリリアスレ荒らしで批判されてる
坪単価的に比較されるのは当たり前なので
格下とか見下したあげく他スレを荒らしに行かないようにしましょうね

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>>7736 マンション掲示板さん

窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。

東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。

南西と南東は好みレベルかと。
日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。

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東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。

今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。

グラングリーンの価値もさらに増すと思います。

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>>7739 匿名さん

梅田一強やね

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>>7738 マンション検討中さん

ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。

もしかして南東当選ヨイショさんですか？
どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ

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北西、南西は西日があるからね。
好みの差かな。

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南西は暑すぎないですか

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40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。

想像を絶するレベル。
真夏の海を想像してもらえれば。

遮る物がない西日が本当に凄いから。

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タワマン南西はエアコン故障したら生死に関わる
日が沈んでから生活する人向きかも

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40階レベルの西日は10月末とかでもエアコン付けないと生活できない（5分で汗だく）ほど暑いです。

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南向きは現地でも確認しましたが、真南でなく南西寄りです。なので、一番日照時間が長いですね。夕日は南面全面当たっている感じでした。

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高層階の南西は凄い暑さなのですね。参考にします。

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ただネガティブなことを書いても、もう完売しています。南西むきが暑いだとか北が極寒だとかたまに書き込みに来る人がいますが、引き渡しは来年春ですし、短期売却する人にとっても特に日当たりなどを気にする人はいないでしょう。所有者にとっても余計なお世話だと思います。ブリ堂の人たちかな？

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>>7741 検討板ユーザーさん

馬鹿か？
モデルルームでシュミレータみてないの？
思い込みで話なや

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>>7744 マンション検討中さん

遮光カーテンとエアコンで快適ですよ。

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>>7751 口コミ知りたいさん
窓にフィルム貼ったら良い

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ただエアコンすれば良いだけやんけw

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>>7750 eマンションさん

あなたの頭の話？

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>>7754 契約者さん

低脳なお前の頭の話やで

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>>7752 評判気になるさん
そう
思い込みで書き込みしてる老害が多すぎる
キモ

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エアコンの電気代？
たかがしれてるじゃん

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>>7755 通りがかりさん

可哀想な頭

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暑くて眩しいならカーテン昼でも必須で眺望関係ないね

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>>7759 匿名さん
季節による

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>>7760 マンション検討中さん
久しぶりに荒らされてるなー
ブリ堂がこのスレッドでディスられ、ブリ堂のスレッドが荒れた腹いせがひどい。
ＧＧＯの検討の余地の無い奴らに構う事はない。

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42階南東向きの眺望

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45階北東向きの眺望

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38階北西向きの眺望

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44階南西向きの眺望

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38階北西が好みです。

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プレミアムフロア中央部屋の高さあるフレックス窓がパノラマワイドの眺望なので特別感あると思う。
特に南向き7邸は至高の存在かと..
まあ俺は買えないけどね

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北の中の眺望なら他に無数にあるマンションでもそれ以上の景色も味わえるよ。

グラングリーンノースで価値がある眺望は真実だけ。
グラングリーンを見る事が出来るから意味がある。

正直、中部屋は評価落ちると思うけど南西と南東は好きな方、買える縁がある方が買えば宜しい。

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>>7768 マンション検討中さん

大淀の築古分譲、築浅ワンルームからグラングリーンのサウスパークがよく見えるだろうね

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今、作っている部分で既にキャノピーの高さを超えましたね。

今で33階くらいかな！？
これ以降はキャノピーの高さ以上になるので、景色も抜けて良い感じになりそう。

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>>7770 マンション検討中さん

どう見ても今は40階建設中やろ、、、

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>>7764 匿名さん
北西がいいね！

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今が40階建設中だとすると、36階がキャノピーと同じくらいの高さかな。

38階からがプレミアムフロアだとすると、当たり前だけどプレミアムはキャノピー以上の高さって感じだね。

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>>7773 マンション検討中さん
プレミアムフロア南東からはキャノピー(ノースタワー)の高さ超えたプレミアフロアからはある程度景色は抜けるが眼下見下ろしてもノースタワーが死角になりうめきた公園は見えない。

南中部屋と南西角部屋は角度がある事からキャノピー(ノースタワー)は視界の邪魔にもならず、うめきた公園の芝生広場と大屋根までが見える事は既に担当者から現場確認も取れています。

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角の部屋だけ隠れてるのね

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東南角からは半分くらいのグラングリーンとスカイビル方面が抜けてる感じかな。

どちらにせよ南側はやはり良いね。

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高層階は梅田に位置しながら水平線を眺められる北向きがいいし、中低層階は公園が広がる南西角からの南向きが良い。

1年に1度だけ花火が見える西も高層階は良いね。

高層階の南西は抜け感ないのに公園も見えず可哀想な感じ。コーナーの立ち上がりが低ければ公園見えたかもしれないだけに残念。

これが事実。

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さすが、西日本ダントツ最高峰のマンションだね。

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>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？

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>>7777 匿名さん
高層階南西角部屋外れって事？

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プレミアムフロアの南面であれば1.5倍以上で売れるし、どれだけ煽ったところで購入できた人の勝ち。

プレミアム角部屋は、そもそも8億以上なので煽るだけ無駄。格が違う。

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>>7777 匿名さん

書き間違いでしょ
高層階の南東は抜け感ないのに　でしょ？

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プレミアムの角部屋をディスった所で売れば1.5倍だから勝ち確なので、強い言葉でディスるだけ惨め。

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>>7783 マンション検討中さん
そう思いますね。
文章を見る限り、多分ひとりが荒らしに来てますね。
アンダー物件をディスるって、もはや野球のヤジレベル。
もうストレス発散できたやろうから、今日から頑張って仕事しな。
って言いたいですね。

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南側は覗き込むように下を見ないと
公園見えなくないか？
リビングからは遠くを見ることが多いので
水平視点の眺望を重視してるよ

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売ることばかり考えている人気持ち悪い

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>>7786 契約者さん
そういう方が多いのはもう仕方のないこと

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プレミアムフロア南面が1.5倍になるというのは
取らぬ狸の皮算用というやつですか？

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>>7788 坪単価比較中さん
その通りです。

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竣工前１５０％
竣工後２００％
登記完了後２５０％

購入者は２７年４月以降に売るんだぞ
大きなトラブルがないことが前提だけど

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>>7790 マンション検討中さん
抽選倍率高かったから
高くなると思いたいのでしょうけど
それは厳しいでしょうね

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竣工前てのが本来不可なので、各50パー引きかな
でも全然ありえる
もう出ない立地

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下でそれだろね
プレミアムとか南西は＋50%

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>>7790 マンション検討中さん
災害や経済不況が無ければ2.5倍も全然あり得る金額。
この一等地かつ、公園の名前を冠したマンションはもう出ない。
買えた人はラッキーですね。

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>>7793 名無しさん

まさに取らぬ狸の皮算用

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>>7785 マンション検討中さん
公園を水平視点で見えるということは、公園からも部屋の中が丸見えということですよ。
むしろ、それは低層階のデメリット。

リビングの真ん中に座っていても公園が見えないと価値がないのではなく、窓際から公園を見下ろせれば充分でしょう。
低層階は例の看板の影響で公園を見るどころではないですが笑

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その通り。
下を見下ろせば公園。
リビングに座れば水平に抜けている。
これが良い部屋。

リビングに座って公園が見えているなら常にカーテンを閉めておかないと公園から部屋が丸見えなので最悪。

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ちなみにアンダー（特に0期）はプレミアムフロアや南西角部屋など良部屋のみを売っていたので、僻み嫉みを書いたところで1期以降の部屋とは格が違います。

0.5期にも案内が来ない時点でお察し。
世間的には富裕層扱いではございません。

0期 ＝ 最上位25%
0.5期 ＝ 上位25%
1期 ＝ 中位25%
2期 ＝ 下位25%

部屋のランクは当然こうなります。

買えてない、もしくは1期以降の購入者がアンダーを煽るのは哀れなだけなのでお気をつけください。

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>>7795 さん
クオリティーの低いパークタワー堂島浜がグラングリーンと同じ値段で売られてたら、グラングリーンは相当安いと感じました。

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パークタワーという時点でグラングリーンのライバルにはなれませんと宣言しているような物だよね。

場所的にパークマンションはあり得ないとして、パークコートなら少しはライバル感も出たんだけど、三井はグラングリーンと比較されるのを避けた、中長期的にパークコートやパークマンションのブランドを優先、守ったんだろうね。

賢い選択。
それでこそ三井だし信用できる。
逆にいうと三井が白旗あげているのでパークタワー堂島浜は全くライバルではない。

仮にグラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションになっていたと思う。それが購入者にとっても理想だった。

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グラングリーン契約者さんは
差があると考えるけど
パークタワーと坪単価ほとんど変わらなくない？

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>>7800 マンション検討中さん
三井がここと比較されるのを避ける目的や優劣でマンションブランドを決めるわけがない笑
信奉しすぎると、こんなにも視野が狭くなるんですね。

分かりきってますが、将来どちらが高くなるかは市場が決めること。

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>>7802 マンション掲示板さん
逆に堂島浜にマンション建てる時にグラングリーンを意識しないとかあり得ないだろ。真っ先に調査してるよ。

その上でタワー、コート、マンションのどのブランドで行くかを検討するのは当たり前。

明らかにグラングリーンより劣っているのにマンションやコートのブランドを使う訳ないだろ。少しは頭使って考えろ。

使わないからこそ三井は信用できるんだけどな。

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大阪の市場を釣り上げたtowerzが一戸も買えなくて本当に良かった

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>>7804 マンション検討中さん
買ってるで

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towerzが購入外しまくっててホンマ良かった！

あいつら相場崩すからなぁ

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>>7801 評判気になるさん


一部では、パークタワーと坪単価が変わらないから、逆にグラングリーンは超割安と言えます。

どっちも内見行ったら分かるけど、全く建物の質が別格。
もちろん場所も。

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>>7803 通りがかりさん
周辺物件を調査するのは当たり前。
立地で勝てない物件との比較を避けるためにパークコートを作らないというなら東京にパークコートが乱立している理由は？

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>>7808 マンコミュファンさん
東京のパークコートの立地や環境と堂島浜が一緒な訳ないでしょ。しつこいよ。

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>>7807 口コミ知りたいさん

完成が楽しみなもんです

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勝どきでパークタワーなのに堂島でパークコートになるわけがない

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パークタワーよりも建物の質は上回るが
立地でやや劣るため近い坪単価になったということでしょうか？
パークタワーの建物設計が上手だったので
人気が出たとかもあるのかな？

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>>7809 検討板ユーザーさん

たしかに

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地歴は抜群だけど

大多数は抽選に外れるので、どうのこうの言っても…

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>>7812 評判気になるさん
色んな要素がありますが仕様、立地は比較にならないレベルでGGOか上ですね。ここは議論の余地もないほど差があります。

・市場自体がGGOを販売時より高騰している
・GGOは適切価格であった
・GGOを買えなかった人が流れた
・GGOが市場価格を更に引き上げた
・堂島浜はチャレンジ価格でも売れた

この辺は要素としてあると思います。
坪単価が近似になったので価値が同じと考えるのは違います。

それはGGOサウスの価格で理解できるはずです。
その時に答え合わせしましょう。

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グラングリーンの場所に三井が建ててたらパークマンションだったんでしょうね。

それも見てみたかった。
そっちの方が見てみたかった。笑

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オーナーズタワーを真横から見るとグランフロントC棟より高さが結構あるね。プレミアムフロア以降は視界が抜けてる。

グラングリーンもオーナーズタワーと同じ高さなので、プレミアムフロアはグランフロントC＆キャノピーより高さがある。

となると東側もお見合い要素はかなり下がるね。プレミアムフロアだけだけど。

10年前からプレミアムは視界が抜けるように計画されてたと思うとお見事。質感が高いだけでなくお見合いや景色の抜け感も計算した上でプレミアムフロアは設計されてあるんだね。

坪単価もプレミアムフロアだけ倍近く高いので当然なんだけど、改めてプレミアムだと感じました。

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プレミアムルール東のお見合いはほとんど気にならい感じですね

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プレミアムフロアは全方角、ほとんど気にならない程度に景色抜けてるって事になるね。

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サウスが1.3～1.5倍くらいの価格になると、ほぼ変わらないくらいまでノースも値段上がる事を考えるとプレミアムは4～10億の部屋なので6～15億くらいまで上がる事になる。

庶民には到底買えないのでリアル王宮になっちゃうね。

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