大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-01-05 08:55:01

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7701 匿名さん

    >>7700 検討板ユーザーさん

    ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
    東急リバブル見ましたが、出てますか?

  2. 7702 マンション掲示板さん

    >>7701 匿名さん
    DMが送られてきませんでしたか?
    公開しているかは知りません。
    買わないのに必死ですね。

  3. 7703 マンション検討中さん

    ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない?
    豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

  4. 7704 マンション検討中さん

    >>7703 マンション検討中さん
    ポジトークお疲れ様です

  5. 7705 名無しさん

    >>7698 検討板ユーザーさん
    お値段はいくらぐらいで??

  6. 7706 eマンションさん

    >>7702 マンション掲示板さん
    お前は文脈読めないアスペか笑

  7. 7707 口コミ知りたいさん

    >>7698 検討板ユーザーさん
    ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

  8. 7708 マンション検討中さん

    >>7703 マンション検討中さん
    好みはあると思います。

    立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
    サウスを買いたいです。

  9. 7709 マンション掲示板さん

    >>7707 口コミ知りたいさん
    私もノース購入者です。
    アンダーからかも知れませんが、販売時にはお声掛けいただく話しはあります。

  10. 7710 ブリリア

    >>7703 マンション検討中さん

    恥ずかしいからやめてくれ。

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  12. 7711 名無しさん

    ブリリアも凄い良いマンション。
    ただ、グラングリーンと比較すると3段階くらいレベルが違う。まさに格が違いすぎる。

    よくある高級マンションと大阪No.1の差は埋まらない。

  13. 7712 ご近所さん

    どうも、以前からブリ貧民が近隣のタワマンスレにディスりをしているようです。
    ブリ堂愛が半端ない。住民スレを見れば解る。

  14. 7713 マンション検討中さん

    グラングリーンを契約していて
    ブリリアも所有しているとか
    ブリリアに住んでいる
    人が多いのではないかな?

    ぽっと出の成金とか東京モンで
    目先の転売駅しか見えてないような人は
    ライバル視してるようだけど
    ブリリアが大阪の高級タワマンの上限坪単価をブレイクさせたから
    グラングリーンも売り出しやすくなったというのもあるし
    昔から大阪の高級レジに住んでる人にとっては
    街全体が活性化して選択肢が増えるのはいいことだよ

  15. 7714 マンション検討中さん

    グラングリーンが関西ナンバーワンだと思う。
    三田ガーと比べてもノースの作り負けていないのではないか。

  16. 7715 検討板ユーザーさん

    >>7713 マンション検討中さん

    https://x.com/nekokoshi1/status/1872113647067291969?s=46&t=01vPJSHsbr4...

    Twitterの拾い画像ですが、
    玄関周りだけでも少しブリリアとはレベルが違いますよね、
    立地的にも、

  17. 7716 マンション掲示板さん

    三田ガーと比べてしまうと
    残念ながら5ランクくらいこちらが格下ですかね
    格としてはパークタワー堂島浜が近いです

  18. 7717 匿名さん

    >>7716 マンション掲示板さん
    グラングリーンとパークタワー堂島浜のMRを実際に見に行ったら、絶対にこんな事は言えないと思います笑

    まさに立地も作りも格が違う。

  19. 7718 ご近所さん

    パークタワー堂島浜とブリ堂で勝手に競い合ってもらいましょう 笑

  20. 7719 マンコミュファンさん

    三田ガーよりはパークタワー堂島浜に近いのはそのとおりかな

  21. 7720 口コミ知りたいさん

    >>7719 マンコミュファンさん
    ブリ堂な

  22. 7721 マンコミュファンさん

    >>7720 口コミ知りたいさん
    三田ガーから見たら三つ巴かねぇ

  23. 7722 名無しさん

    三田ガーと比較すらならプレミアムフロアの高天井じゃないかな。

    それだと逆に三田ガーより上で、三田ガーのパークマンションと同じくらいかな。

    普通のプレミアムだと三田ガーくらい。
    通常フロアは三田ガーより劣るかな。

    両方を見たので概ね合ってると思います。
    三田ガーはエントランスが圧巻ですが、パークマンション以外は天井が低いのでグラングリーンプレミアム高天井の方が質感は全然高いです。

  24. 7723 検討板ユーザーさん

    三田ガーと比べて格下に感じてしまうのは
    ホテル連携サービス部分かなぁ
    サウスにはWAとの連携サービスが欲しいね

  25. 7724 匿名さん

    色々ご意見があると思います。

    不動産を色々売り買いして来ましたが、
    グラングリーン大阪は立地、作りを含めて本当に素晴らしい。
    登記を終え、表に出れば、タワマン価格は他を寄せ付けない
    関西ナンバーワンは間違いないと思います。

    ただ、低層階が商業物件とのお見合いが気になるところです。

    ともあれ、大阪梅田北の凄ましい人の流れを見て下さい。

    格、立地を含め、誰もが羨む物件になるのは誰もが認めるところです。

  26. 7725 ご近所さん

    東京と大阪では富裕層の厚さが違うので
    大阪で三田ガーデンのようなのをタワーで作ろうとすると
    バブルの塔になってしまうだろうし
    バランスが難しいね
    サウスがどんな仕様とサービスで出てくるのかは非常に気になるところ

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  28. 7726 検討板ユーザーさん

    >>7724 匿名さん

    ノースの西はまだまだ開発途上で、グラングリーンの近傍として上手に開発して欲しい。
    道路を挟んで、しょうがないですが景色が違いますね。
    北は再開発の途上ですが、ほぼ道路と植生でしょう。
    南はビルがあるものの永久眺望。
    東はグランフロントながらそこまでストレスを感じないと思います。

    あれだけ広い道路、植生、ショップに囲まれて、北側は人も少なく閑静なのは驚きですね。

    改めてサウスのコンセプトが楽しみです。

  29. 7727 口コミ知りたいさん

    >>7725 ご近所さん
    東京は富豪の量と質が桁違いですよね、、
    柳井さんが住んでる街ですからね

  30. 7728 マンション検討中さん

    >>7726
    私もサウスに期待大です。

  31. 7729 名無しさん

    ノースのプレミアムフロア角部屋は凄い値段になりそうだよね。

    富裕層はプレミアム未満はダメ。
    もちろん角部屋ではない中部屋もダメ。

    そのマンションにおけるフラッグシップ的な部屋は意味わからん値段で取引されるからね。

  32. 7730 マンション掲示板さん

    >>7729 名無しさん
    ノースのプレミアムは建築中だけど
    今のところ大阪で頭ひとつ抜けてる感ある

  33. 7731 マンコミュファンさん

    プレミアムや南はもちろんだけど
    他の部屋でもダメではないよ
    一番ダメぽかった東も現場で見たら予想以上に
    良かった
    値上がりの大小はあれど、どの部屋も当たりだよね

  34. 7732 匿名さん

    関西オールドメディアで度々報道されるタワマンは、
    注目度が高いグラングリーンです。

    レガシーを考え日々頑張って下さる開発事業者の方
    には感謝しかありません。
    サウス建築も楽しみにしています。

  35. 7733 マンション掲示板さん

    >>7731 マンコミュファンさん

    そうですよね。
    現地を見ましたが、とてもよいマンションです。
    まずは完成が楽しみですね。購入者なので、早く住みたいです。
    いずれにしても、10年もすれば、自ずとノース、サウス共取引価格がわかります。
    その頃のブリ堂など他のマンションの価格も楽しみ。

  36. 7734 名無しさん

    むしろキャノピーの高さを超えるプレミアムは東南角が1番良い部屋だと思う。

    やっぱり南側は別格だし、南の中部屋は流石に少し落ちると考えると南西か、南東が1番良い部屋になる。

    東の北側はグランフロントに近いけど、南側は離れてるし日当たりを考慮すると日本の立地的には南東の角が1番良い方角。

    キャノピーの高さを超えているプレミアム南東は非の打ち所がないレベルで素晴らしいと感じる。

    プレミアムでキャノピーの高さを超えてるプレミアムは10億超えてるので異次元過ぎるけどね。

  37. 7735 名無しさん

    グラングリーンのプレミアムは周りの最上階より格上感ありますよね。価格も実際にそうですし。

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  39. 7736 マンション掲示板さん

    >>7734 名無しさん

    キャノピー超えててもキャノピーの屋上しか見えないのがネックだったから違う方角の方が良い

  40. 7737 坪単価比較中さん

    ブリリアスレ荒らしで批判されてる
    坪単価的に比較されるのは当たり前なので
    格下とか見下したあげく他スレを荒らしに行かないようにしましょうね

  41. 7738 マンション検討中さん

    >>7736 マンション掲示板さん

    窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。

    東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。

    南西と南東は好みレベルかと。
    日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。

  42. 7739 匿名さん

    東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
    関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。

    今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。

    グラングリーンの価値もさらに増すと思います。

  43. 7740 通りがかりさん

    >>7739 匿名さん

    梅田一強やね

  44. 7741 検討板ユーザーさん

    >>7738 マンション検討中さん

    ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。

    もしかして南東当選ヨイショさんですか?
    どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ

  45. 7742 マンション検討中さん

    北西、南西は西日があるからね。
    好みの差かな。

  46. 7743 周辺住民さん

    南西は暑すぎないですか

  47. 7744 マンション検討中さん

    40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。

    想像を絶するレベル。
    真夏の海を想像してもらえれば。

    遮る物がない西日が本当に凄いから。

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