グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

デザイン古くなったウェスティンも建て替えたら良いのにね

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ビックリするくらいの超お金持ちさんがいらっしゃいますからね。

私は半分キャッシュの予定ですが、そんな事より竣工引き渡しがとにかく楽しみです。

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大阪の中小企業経営者だけど全額キャッシュほどの余裕無いから、9割銀行融資です

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中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

みんな抽選当たって羨ましいです。
特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

私はサウスの低～中階層の角部屋狙って行きます！

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>>7621 匿名さん
中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
相変わらずわかってないよ

物件価格が高くなってしまうと
法人オーナーで
銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

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>>7621 匿名さん

融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

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結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

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ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

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>>7625 さん

>>7625 マンション検討中さん
再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

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>>7626 口コミ知りたいさん

再販だと元値の何割増しなら許容範囲ですか?

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半値八掛け二割引

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>>7625 マンション検討中さん
まさか1番人気だったはずの南西角が「ハズレ方角部屋」になってしまうとは。。

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>>7629 匿名さん

二割引きなら最高だな

噂では南西角30階以上の部屋が２５０％で成約したらしい
車庫付きは３００％らしい

買い手は中国本土と台湾

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>>7629 匿名さん
2割引なら良いですが
パークタワー堂島の低層階中部屋ですら、グラングリーン中層中部屋超えてきてますからね～

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アンチがどんどん煽ってくれる方が良いマンションなので（体験談）

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ノース、サウスが大阪では高い評価だと思うけど数年以内にできるマンションで同等のマンションはどこになるの？

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今後はもうないんじゃない、大阪には

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>>7635 匿名さん
それアンチじゃなくてわざと抽選前にネガティブキャンペーンしてるんですよ。
人気物件ではよく見られる風物詩です。

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>>7637 マンション掲示板さん

ノース、サウス級は阪急梅田駅のリニューアルでマンションが出来るなら比較対象だけど、それ以外だと10年くらいはでなさそう。

阪急なんで定借とかになりそうですけどね。

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21階　南西角が５億で出てますね。

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ちなみにそれもう売れてますよ

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>>7640 名無しさん

確か阪急はマンションできないですよ。
ツインタワーの計画のはずです

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>>7642 検討板ユーザーさん

ほんまですか？

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>>7644 口コミ知りたいさん

転売目的で売れたみたいですよ。

確かに転売でも十分利益出そう、

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五億以上で売れるってことですか？

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>>7645 マンション掲示板さん

26800マソが50000マソか、、、
中々にエグいな、、

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>>7647 検討板ユーザーさん
サウスもぜひ欲しい

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>>7646 マンション検討中さん
未竣工の不確定の中でこの値段だから
竣工後はさらに高いでしょうね、、

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>>7647 検討板ユーザーさん

南西角ならもう1億上ですわ

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>>7647 検討板ユーザーさん

36000万の間違いでは？

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転売とか。
すぐに転売できない契約だったはず

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>>7650 口コミ知りたいさん
その南西角の話しですよ。
6億では見向きもされず5億より高い指値も入らず、5億に下げてしばらく残っていましたが、ついに売れたのですね。

今の相場環境ではリセール坪1400以下ということ。
意外と伸びなかったな。

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>>7653 マンション掲示板さん

だからその南西が元値26ではなく36ですよという話

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南面はほんとに良いですね。

南西、南、南東はどの部屋も一長一短ありつつも、生涯の公園眺望が確約されているのがデカい。

北も悪くはないですがやっぱりGGOノースは南面に価値を感じますね。

サウスはどの面が良いんですかね。
あんまりプレミアム感のある面は無くどこもそれなりの印象ですが。

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正確にどっち向いてるかわからんですが、北東の最上近くじゃないと公園は見えない？

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>>7651 検討板ユーザーさん
36000の間違いでした汗

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サウスは少し見えるくらいでパークビューではやはりノースには敵わないでしょうね

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中層階では、最も人気の南西角が4割弱の値上がりで坪1400ということは、南の中住戸は2割アップで坪900ですね。
購入できた方おめでとうございます。

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>>7659 検討板ユーザーさん

住まないの？お金の話ばかり？

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>>7660 契約者さん
感鈍太郎

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サウスは天井高で3.5mや4.0m級が存在して、モダン系のデザインになるのでノースとの違いはデザイン性の部分で結構あるよ。

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>>7652 嘘だと思うよさん
土地の関係で一年は売買できないですよ

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>>7663 マンション検討中さん

できますよ

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>>7663 マンション検討中さん

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>>7665 マンション検討中さん

できますよ

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サウスの販売始まっているみたいですが
今回は一般販売は無いみたいな情報が入ってきました

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>>7667 マンション検討中さん
一般販売なし→アンダー+一般販売の予定になったと聞いていたのですが、一般販売なしになりましたか？

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>>7667 マンション検討中さん

2ヶ月ほど前に担当者に聞いたらアンダー+一般って聞いたんですが、変わったんですかね。
場所の経緯や物件規模を考えた時に、アンダーのみは考えられない気がするんですが。

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えっもう一部にはサウスのアンダー始まってるの？

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>>7670 マンコミュファンさん

まだです。

一般販売もあります。
デマに騙されぬ様、

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>>7671 通りがかりさん
付近のタワーマンション販売業者のデマっぽいですね。ここは買えないから他へとゆう誘導ちゃいます？よっぽど売れないんですね。

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目の前が道路でビルに囲まれてるサウスより、ノースの方が魅力的に感じる。

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>>7672 マンション掲示板さん
ノース販売のときも同じデマありましたね。懲りないとゆうか、、。

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>>7653 マンション掲示板さん
いうて、現金買いしか無理なんでしょ？？

東京都心はもう坪3000万円とか当たり前になってるよ。。
坪1400万で終わるかなと、、懐疑的だね
サウスもこのへん見込んだ値付けになりそうじゃない？？

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>>7659 検討板ユーザーさん
まだ売れてないみたいですよ。5億 南西部屋

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5億で売ってる部屋ってプレミアム？

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>>7677 名無しさん
プレミアじゃない部屋みたいですが

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プレミアムが3億から買えるから普通の部屋で5億は高すぎますね

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>>7676 名無しさん
21階の南西ですか？
最も人気のある南西で坪1400でも売れなかったんだ。。
売出し住戸もほとんどないのに売れないとは厳しいね。
1200くらいなら売れそうな気がしますね。

最初は5億でも安いと思ってたけど西側はシンワ看板がきつそうでやっぱ無理。
下層は南西でも坪1000切るんじゃ。

GGOノース全然伸びなかったな。

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前に売れてるってレスなかったけ？
私はもう権利持ってるから買わないけど明らかに安いよね。

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>>7681 さん

ずっと楽待に掲載されてます。
引渡し前の転売禁止だし、売れても売れなくてもヤバいですね。
>>7681 通りがかりさん

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>>7682 口コミ知りたいさん
禁止なんですか？

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財閥系が仲介なら手付２０％でも買う

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>>7683 通りがかりさん
他人物売買で売れた売れてない言われてますけど、売主が本当の所有者かも厳密に言うと分からないですからね。流石に手付打って契約してる馬鹿はいないと思いますけど、流行りの地面師じゃないですが普通の感覚ではまず手を出さないですね。しかもこれまた大手の名前でもここの情報も数多く出回ってますね。実態の無いこういう動きはあまり良い雰囲気には感じません。すごく良いマンションなので、健全な消費者のためにも是非この辺りのグレーゾーンの問題はデベを中心に取り締まりに乗り出して欲しいものです。

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>>7685 マンション検討中さん
実態のない物件の権利の売買って初めて知りました
今までもあったんですか？

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それでも間に3つ4つ業者が挟まって転がしてる物件もあるそうです。バブルの時に似た話を良く聞いたものです。

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楽待に出てるのは、何か不動産会社も知らない小規模な所で、恐くて手が出せない。

既にパークタワー堂島は低層ですらグラングリーン超えてきてるから、相当値上がりそう。

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ノースは間違いなくお買い得だったけど、サウスは値上がりるだろうからお買い得さはほとんど無いな。

適正価格って感じで、差益を抜くのは運任せになっちゃうね。

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>>7688 マンション掲示板さん
東急リバブルでも同じ住戸が売り出されてますね。
仲介会社のせいではないですよ。
21階で坪1400は高すぎるというだけ。

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プレミアムで坪1,600だもんな。
それは高すぎるわ。

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２１階南西角が坪1400万なら即金で買う。
ただ、登記完了されてからだけどね。

あくまで予想だが、その時は2000万以上になってるだろうね。

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>>7692 匿名さん
同じく。
坪2000万までならなら買います。
ただ、サウスの価格をみてから。
グラングリーン付近はここ数年で庶民で買えないエリアになるとおもう。
東京と比べて破格エリアが狭いので見極めが必要。
来年末に出るサウスが大阪最後の一等地。
なんとか南北制覇したい。

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ノース最上階が坪2,600万だから、サウスの最上階は坪3,000万超えてくるのかな。

大阪も凄い時代になってきたね。

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>>7690 評判気になるさん
東急リバブルでてます？？
探したけど見つからなかったです。。

大手が保証して売ってくれるなら、買いたい人はかなり多いと思います。

ターミナル駅や中核の駅が多い東京と違って、関西の誰もが認める一等地はグラングリーン一択なので。

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>>7695 匿名さん
出てたら買うんですか？冷やかしですか？

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>>7696 さん

ノースは買えたので、サウスを狙いたいですね。

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>>7697 評判気になるさん
チーフセールスに聞いたけど来年秋から販売予定だが、ノースの引渡し時期と被ってくるのでマンパワー的に販売サイドの混乱が予測される。いかに効率的に販売できるかを考えた場合にノース購入者を効率的に活用したいとのこと。

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>>7696 eマンションさん

キチガイ出てくんな。

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>>7695 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件を買いたい人はあまりいないと思いますが欲しいなら問い合わせてみては。

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>>7700 検討板ユーザーさん

ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
東急リバブル見ましたが、出てますか?

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>>7701 匿名さん
DMが送られてきませんでしたか？
公開しているかは知りません。
買わないのに必死ですね。

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ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない？
豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

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>>7703 マンション検討中さん
ポジトークお疲れ様です

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>>7698 検討板ユーザーさん
お値段はいくらぐらいで？？

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>>7702 マンション掲示板さん
お前は文脈読めないアスペか笑

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>>7698 検討板ユーザーさん
ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

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>>7703 マンション検討中さん
好みはあると思います。

立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
サウスを買いたいです。

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>>7707 口コミ知りたいさん
私もノース購入者です。
アンダーからかも知れませんが、販売時にはお声掛けいただく話しはあります。

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>>7703 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめてくれ。

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ブリリアも凄い良いマンション。
ただ、グラングリーンと比較すると3段階くらいレベルが違う。まさに格が違いすぎる。

よくある高級マンションと大阪No.1の差は埋まらない。

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どうも、以前からブリ貧民が近隣のタワマンスレにディスりをしているようです。
ブリ堂愛が半端ない。住民スレを見れば解る。

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グラングリーンを契約していて
ブリリアも所有しているとか
ブリリアに住んでいる
人が多いのではないかな？

ぽっと出の成金とか東京モンで
目先の転売駅しか見えてないような人は
ライバル視してるようだけど
ブリリアが大阪の高級タワマンの上限坪単価をブレイクさせたから
グラングリーンも売り出しやすくなったというのもあるし
昔から大阪の高級レジに住んでる人にとっては
街全体が活性化して選択肢が増えるのはいいことだよ

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グラングリーンが関西ナンバーワンだと思う。
三田ガーと比べてもノースの作り負けていないのではないか。

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>>7713 マンション検討中さん

https://x.com/nekokoshi1/status/1872113647067291969?s=46&t=01vPJSHsbr4...

Twitterの拾い画像ですが、
玄関周りだけでも少しブリリアとはレベルが違いますよね、
立地的にも、

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三田ガーと比べてしまうと
残念ながら5ランクくらいこちらが格下ですかね
格としてはパークタワー堂島浜が近いです

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>>7716 マンション掲示板さん
グラングリーンとパークタワー堂島浜のMRを実際に見に行ったら、絶対にこんな事は言えないと思います笑

まさに立地も作りも格が違う。

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