グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

住宅ローンならともかく
投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし

>>7563 マンション比較中さん
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。

3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。

>>7564 マンション検討中さん
現金一括で買える資産を提示できるけど
非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ？
すべての銀行が貸してくれないでしょう
むしろ貸してくれる銀行を教えてよ

住宅ローンではない場合
現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
６億持ってる人で６億のタワマン買っちゃうような人は
手持ち資金を減らす可能性もあるからね

>>7565 マンション比較中さん

株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。

現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。

仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。

幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。

>>7566 匿名さん
>>7564は
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
フルローン不動産担保のみ
って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね

株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
話ずらしまくり過ぎないようにね

新築未入居で可能なら購入出来ればと考えているのですが、ここって仮換地・保留地の兼ね合いでしばらく住宅ローン使えないですか？そうだとすると購入に向けてとてもハードル高いのですが…ご存知の方いますでしょうか。

>>7568 評判気になるさん
分譲販売では都市銀行なら住宅ローン対応可能だったよ
新築未入居の購入で対応してもらえるかどうかは個別相談になりそうだけど
換地処分が終わるのを待つのが確実でしょうね

>>7567 マンション比較中さん

6億提示して6億貸してくない状況になってからコメントしてくれ。嘘つきくん。

君のレベルの低い質問に回答してあげただけだ。
最後にいうが無数に方法はあるし断られる方があり得ないんだよ。もうコメント必要ないよ、ご苦労さん。

>>7571 口コミ知りたいさん
君は6億のローン申し込んだことある？
住宅ローンでも6億は出ないんじゃないか？
投資用ローンとか現金持ってるだけでは到底無理だぞ

ここが買える人は住宅ローンなんて無縁の人たちだと思ってた。

>>7573 匿名さん
住宅ローンは金利低いし融資審査がとても通りやすい
借りられるなら住宅ローンの条件がいい
ただ、自分が住まないとダメというのが厳しい
途中から賃貸にするのも基本ダメ

投資用ローンは住宅ローンに比べて条件厳しくて
現金で買える程度の資産では無理
他に事業や不動産収入があって取引銀行との関係がないと

そう考えると現金で買うのが無難だよね

ローンはどうでも良い。それより日本円を税引き後で4%運用する方法が本当にあるなら教えて欲しい。少なくとも10年間、リスクフリーすなわち国債レベルのリスクで。米国債は為替ヘッジかけると全く4%は無理だし。無数にあるどころか市場には存在しないはずだ。まぁないのは分かっていて聞いているんだけどね。

>>7573 匿名さん
ですよね。5億以上の部屋を悩まずポンポン買える人間は投資だとか利率だとかそんなに重要視してないですよ。それで儲けようとか考えていないので。

>>7576 マンコミュファンさん

私の投稿でスレッドが荒れ気味のようで、、、

資産二桁後半になってきたら僅かな利回りとかゴミみたいなもんです。
5億をローンでその分5%で回すべきや！
って投資を習いたての小学生の息子でも言わない幼稚なご意見もありましたが、、、
頭お花畑で幸せそうで裏山です

>>7571 口コミ知りたいさん

個人やったら3億限度やで

お花畑不動産投資なら知らんけど

どこで個人で六億貸してくれるん？爆

>>7549 マンション掲示板さん

幼稚園児並みの金融リテラシー笑をご教示頂き誠にありがとうございます?

>>7577 マンション掲示板さん
資産二桁億の後半。笑

だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

ご苦労さん。

>>7575 匿名さん

お前以外が全員笑ってるよ。
無数にあるのにこいつは知らないんだなと。

為替ヘッジとか言ってる時点でアホ過ぎて話にならん。「為替ヘッジ メリットデメリット」で勉強してこい。

赤面するから。
2度とコメントするなよ。
君の人生程度のコメントらレベルが低すぎて恥ずかしいから。

もうローンの話はやめましょう。

二桁億後半持ってるけどローンはしない。
めんどくさいとか嘘つく輩と絡んでも時間の無駄です。

その額を持っている人はローンどころか幾らでも調達方法があるので皆さん分かってるでしょ。

嘘ついてるんですよ。
そんな輩の相手はやめましょう。

二桁億の後半持ってるけど4％の運用は知らない。為替ヘッジwww

もうちょっと遊びたかったけど、終わり了解。

>>7582 通りがかりさん

とりあえず貴方のような凄いお方がプレミアムフロアにいない事がわかって良かったです！
とりあえず住宅ローンで3億以上貸してくれる所教えてください爆

ガチの不動産投資家でもなければ
めんどくさいから現金というのは普通でしょう

簡単に投資用ローンをフルで借りられるとかいう人は
高額部屋の購入者ではないと思う

>>7583 通りがかりさん
そんなに毒をいっぱい吐かなくても、無数にあるうちのたった一つを教えてあげれば良いのです。みんな待ってますよ。

フルローンはおいておいて4％運用も知らない富裕層はいるはずがない。知らないならすなわち富裕層ではない。

というかそれ以下の運用しか話こないとか、それって富裕層なんですかね。

50億以上持っていて4％で運用する方法を知らない人間は日本に1人もいないだろ。

50億持ってる人間が現金で購入しようとする愚行を税理士やファンドマネージャーが止めてくれないってどんな状況よw

投資用のローンを簡単にフルで借りられるはちょっと無知だったよね
住宅ローンとは審査基準全然違うから

買える資金も買った経験もないのに
掲示板では負けたくないって人がいるのはなんでだろう

投資用ローンは審査が厳しいからセカンドハウスローンを勧められた。
実際にはここには住まないです。

>>7591 マンコミュファンさん
50億持ってる人にファンドマネージャーが付いてるんですか？
税理士やファンドマネージャーが止めるんですか？

>>7594 口コミ知りたいさん
逆についてない世界線すごいな
しつこ

>>7595 名無しさん
50億でファンドマネージャーとか付けないというか
ファンドマネージャーってのは
ファンドを管理する人だぞ
お金ない人の世界線はどうなってるのか

>>7596 マンション掲示板さん
50億持っててファミリーオフィスも知らんの？

ほんとに50億持ってて、現金一括で買ったの？

そんな無駄な事する富裕層いる訳ないでしょ。
5億以上、損してる。

>>7597 名無しさん
ファミリーオフィスは、一般的に100億円以上の資産を保有している家族や一族を対象に資産管理や運用サービスを提供する組織です。?
ファミリーオフィスは、資産管理会社と異なり、有形資産だけでなく一族の価値観や社会からの信用・評判などの無形資産の管理・運用も業務に含みます。また、家族の特定のニーズに合わせてサービスを提供し、プライバシーを保護するのも特徴です。

なお、ファミリーオフィスにファンドマネージャーは必要ない

>>7598 口コミ知りたいさん
知らなくて調べたのがまるわかりだよ。

君はバッタ以下の存在だと分かったし返信必要かないよ。みんなにも迷惑だしな。

現金で50億使って不動産かっときな。
ご苦労さん。

50億持ってて4％以下の運用とか逆にどうやったらできるだよ。そんな提案してくるやついたら一瞬で解約。

トリプルAの社債買うだけでも4％行くだろ。
現金で不動産買うとかアホ過ぎる。

「二桁億の後半持ってて現金で買いました」w

二桁億の後半持ってたら運用益でローン組めますね。株担保に入れたら100％ローンも組めますし。

どっちにしろ現金で買ったは苦しい嘘ですね。
あり得ないです。

人それぞれだから良いんじゃないかな。

現金一括でプレミアムフロアを買ったと嘘ついて幸せならそれで良いじゃん。

この話題、終了。

ファミリーオフィスは50億以上なら日本にいても付けれます。二桁億後半ならシンガポールでも十分レベル。

ファミリーオフィスで4％以下の運用などあり得ません。もちろん現金での不動産の購入など論外。

資産50億でファミリーオフィスとか利用しないでしょ
資産が小さすぎるので国内金融機関のプライベートバンキングで十分

そもそもそういうのを利用するのは
相続などで受け継いだ
本人に事業や投資の能力がない人のみで
一から資産を作った人は4%で運用するくらいなら
自分で投資先を見つけるタイプが多いよ

一棟不動産なら基本融資を受けるけど
タワマン 区分は現金で買う可能性高いよ
他の高級タワマン の謄本見れば確認できるでしょ

>>7604 eマンションさん

7582, 7583, 7588, 7591, 7595, 7597, 7599, 7600, 7601, 7602, 7603 はすべて同じ方の投稿なんです。
「頭に来てもアホとは戦うな」という本がベストセラーになるのも納得ですよね。

>>7604 eマンションさん
まさにコレ
うちも現金一括購入だし営業の話し聞く限り現金購入少なくない印象

インテリア相談会行ってきました。カーテンは必要ですよね。あとはエコカラットとかアクセントクロスつけるかどうか

>>7605 評判気になるさん

という事はあなたがアホという事になっちゃいますよ。もう良いでしょ、この話題は。

現金で買おうとすると税理士やファンドマネージャーが止めるんだ笑笑
今年一番笑いました(^○^)

>>7608 名無しさん

追加　7549=7560=7561=7562=7608
運用4%!! を声高に喚いていた人ですね、あなた様は。

>>7604 eマンションさん

はい、そういうことですよね。
数億4%運用さんは銀行に土下座して、精一杯の背伸びしてマンションを買っているのでしょうけどハッキリいってggoを現金購入しているそうからするとゴミ以下ですし偉そうぶるから迷惑な存在です。
ローン背伸び組の含み益は総量規制と金利上昇で一撃で潰れる砂上の楼閣やからね。アホやから気づいてへんやろうけど、、
さらにそれをリスク資産で運用とか頭沸いてるレベル、、

>>7610 評判気になるさん
同一人物なのが賢そうな癖で丸わかりですよね汗
ggoに紛れ込んでない事を祈る?

>>7611 通りがかりさん
まさしく。
私も株売却して現金購入ですが、4%運用さんが得意げに計算している以下では、運用金利4%と借入金利0.5%が、20年とか25年続くわけですね。続くと良いですね。

----------------
借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

------------------
だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

>>7613 名無しさん

snsでもそうですが、やたら承認欲求丸出しの投稿をする人は自慢ではなくて、生存欲求という遺伝子レベル
の行動らしいです。
石器時代などの未文明では弱者と言うだけで口減しの為に殺されていた。弱者である彼らは去勢を張って強者の振りをし、他人を蹴落とさなければ生存できなかった。
つまり現代でも弱者特有の可哀想な行動という事らしいです。

>>7614 通りがかりさん
数億4%さんは石器時代では生き残れません。令和で良かったね笑

>>7613 名無しさん

そんなに必死に書かなくても貴方が間違ってるよ
GGOに貴方がいない事を願う

とりあえずグラングリーンが最高だという事は分かった

デザイン古くなったウェスティンも建て替えたら良いのにね

ビックリするくらいの超お金持ちさんがいらっしゃいますからね。

私は半分キャッシュの予定ですが、そんな事より竣工引き渡しがとにかく楽しみです。

大阪の中小企業経営者だけど全額キャッシュほどの余裕無いから、9割銀行融資です

中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

みんな抽選当たって羨ましいです。
特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

私はサウスの低～中階層の角部屋狙って行きます！

>>7621 匿名さん
中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
相変わらずわかってないよ

物件価格が高くなってしまうと
法人オーナーで
銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

>>7621 匿名さん

融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

>>7625 さん

>>7625 マンション検討中さん
再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

>>7626 口コミ知りたいさん

再販だと元値の何割増しなら許容範囲ですか?

半値八掛け二割引

>>7625 マンション検討中さん
まさか1番人気だったはずの南西角が「ハズレ方角部屋」になってしまうとは。。

>>7629 匿名さん

二割引きなら最高だな

噂では南西角30階以上の部屋が２５０％で成約したらしい
車庫付きは３００％らしい

買い手は中国本土と台湾

>>7629 匿名さん
2割引なら良いですが
パークタワー堂島の低層階中部屋ですら、グラングリーン中層中部屋超えてきてますからね～

アンチがどんどん煽ってくれる方が良いマンションなので（体験談）

ノース、サウスが大阪では高い評価だと思うけど数年以内にできるマンションで同等のマンションはどこになるの？

今後はもうないんじゃない、大阪には

>>7635 匿名さん
それアンチじゃなくてわざと抽選前にネガティブキャンペーンしてるんですよ。
人気物件ではよく見られる風物詩です。

>>7637 マンション掲示板さん

ノース、サウス級は阪急梅田駅のリニューアルでマンションが出来るなら比較対象だけど、それ以外だと10年くらいはでなさそう。

阪急なんで定借とかになりそうですけどね。

21階　南西角が５億で出てますね。

ちなみにそれもう売れてますよ

>>7640 名無しさん

確か阪急はマンションできないですよ。
ツインタワーの計画のはずです

>>7642 検討板ユーザーさん

ほんまですか？

>>7644 口コミ知りたいさん

転売目的で売れたみたいですよ。

確かに転売でも十分利益出そう、

五億以上で売れるってことですか？

>>7645 マンション掲示板さん

26800マソが50000マソか、、、
中々にエグいな、、

>>7647 検討板ユーザーさん
サウスもぜひ欲しい

>>7646 マンション検討中さん
未竣工の不確定の中でこの値段だから
竣工後はさらに高いでしょうね、、

>>7647 検討板ユーザーさん

南西角ならもう1億上ですわ

>>7647 検討板ユーザーさん

36000万の間違いでは？

転売とか。
すぐに転売できない契約だったはず

>>7650 口コミ知りたいさん
その南西角の話しですよ。
6億では見向きもされず5億より高い指値も入らず、5億に下げてしばらく残っていましたが、ついに売れたのですね。

今の相場環境ではリセール坪1400以下ということ。
意外と伸びなかったな。

>>7653 マンション掲示板さん

だからその南西が元値26ではなく36ですよという話

南面はほんとに良いですね。

南西、南、南東はどの部屋も一長一短ありつつも、生涯の公園眺望が確約されているのがデカい。

北も悪くはないですがやっぱりGGOノースは南面に価値を感じますね。

サウスはどの面が良いんですかね。
あんまりプレミアム感のある面は無くどこもそれなりの印象ですが。

正確にどっち向いてるかわからんですが、北東の最上近くじゃないと公園は見えない？

>>7651 検討板ユーザーさん
36000の間違いでした汗

サウスは少し見えるくらいでパークビューではやはりノースには敵わないでしょうね

中層階では、最も人気の南西角が4割弱の値上がりで坪1400ということは、南の中住戸は2割アップで坪900ですね。
購入できた方おめでとうございます。

>>7659 検討板ユーザーさん

住まないの？お金の話ばかり？

>>7660 契約者さん
感鈍太郎

サウスは天井高で3.5mや4.0m級が存在して、モダン系のデザインになるのでノースとの違いはデザイン性の部分で結構あるよ。