グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

これは好みの問題ですよね

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むしろそうして駐車場使わない方がいれば優先権ない部屋でも駐車場確保できる希望が持てるのでありがたいです…

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>>7541 マンコミュファンさん

本気？
プレミアム購入さえも疑わしい。
バレーサービスがあって、誰でも止められる駐車場ではない。
ウェイティングラウンジを使用する事も含め、もはや安い。
私は角部屋で権利があるので、チャレンジでハイルーフから申し込みます。
ただ実需は半分として、区分所有者に優先権があり、また車にならない方も多いと思う。
申し込んだら当たるのではと思いますよ。
平面も欲しいくらいです。

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>>7547 匿名さん
嘘なんでしょ。
どの住戸をキャッシュで買ったなんて確認しようがない。

駐車場代の差額数万円が高いと思っていることは本当のようですが。
嘘の設定に無理がありすぎ笑

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間違いなく嘘でしょうね。
プレミアムを現金一括で買う時点で頭悪い。

4億の部屋としてそれを年利4%で運用すれば毎年の1,600万円入ってくる。4億の現金があれば1%で借りれるので差額も1,200万残る。

現金一括で買う理由がないかつ、月2万の差額を惜しんで雨の日に歩くとか意味不明。

そんなレベルの人がプレミアムを買えないし、現金一括で買うとか金融リテラシーも低すぎるので嘘ですね。

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【雨の日】
・傘さして車取りに行く
・傘さして家にもどる
・友人がいる場合車を降ろして自分だけ車を止めに行く
・友人はセキュリティカードがないのでロビーに入れない。もしかは一旦車を降りてセキュリティカードでロビーに案内してから車に戻る

【荷物が多い日】
・先に車を取りに行って車寄せに無許可で置いた荷物を積み込む
・買い物荷物が多い場合も無許可で車寄せに荷物を置いて車を止めて戻ってくる

こんなん罰ゲーム月に2万節約してプレミアムフロアの人間がやるわけ無いし、やるならダサ過ぎるだろ。

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こわ

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本当の金持ちは他人がどう金を使うかなんて気にしません。

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ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

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プレオープンしたというの来てみたけどただの芝生をみんなでありがたがっててワロタ
くつろぎ方もわからない日本人が右往左往してて
特に見るところもなくそそくさ帰っていってた。
まさに情弱の極み。

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>>7549 マンション掲示板さん
極めてローリスクで継続的に年利4%（税引き後）で運用する方法をご教授くださいませんでしょうか。

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終わった…

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

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現金で買うのと、日本の通貨が弱くなっているとか全く関係ないですね。ドルに変えて運用すれば良いだけなので。

意味不明

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こんな低金利なのに現金一括とかアホ過ぎ

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借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

よって7554は嘘か頭の弱いのどちらかに該当します。
プレミアムフロアを現金一括で買える資金がある方にここまで頭が悪い方が存在する事はあり得ないので嘘濃厚です。

以上

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住宅ローンならともかく
投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし

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>>7563 マンション比較中さん
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。

3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。

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>>7564 マンション検討中さん
現金一括で買える資産を提示できるけど
非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ？
すべての銀行が貸してくれないでしょう
むしろ貸してくれる銀行を教えてよ

住宅ローンではない場合
現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
６億持ってる人で６億のタワマン買っちゃうような人は
手持ち資金を減らす可能性もあるからね

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>>7565 マンション比較中さん

株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。

現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。

仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。

幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。

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>>7566 匿名さん
>>7564は
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
フルローン不動産担保のみ
って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね

株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
話ずらしまくり過ぎないようにね

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新築未入居で可能なら購入出来ればと考えているのですが、ここって仮換地・保留地の兼ね合いでしばらく住宅ローン使えないですか？そうだとすると購入に向けてとてもハードル高いのですが…ご存知の方いますでしょうか。

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>>7568 評判気になるさん
分譲販売では都市銀行なら住宅ローン対応可能だったよ
新築未入居の購入で対応してもらえるかどうかは個別相談になりそうだけど
換地処分が終わるのを待つのが確実でしょうね

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>>7567 マンション比較中さん

6億提示して6億貸してくない状況になってからコメントしてくれ。嘘つきくん。

君のレベルの低い質問に回答してあげただけだ。
最後にいうが無数に方法はあるし断られる方があり得ないんだよ。もうコメント必要ないよ、ご苦労さん。

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>>7571 口コミ知りたいさん
君は6億のローン申し込んだことある？
住宅ローンでも6億は出ないんじゃないか？
投資用ローンとか現金持ってるだけでは到底無理だぞ

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ここが買える人は住宅ローンなんて無縁の人たちだと思ってた。

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>>7573 匿名さん
住宅ローンは金利低いし融資審査がとても通りやすい
借りられるなら住宅ローンの条件がいい
ただ、自分が住まないとダメというのが厳しい
途中から賃貸にするのも基本ダメ

投資用ローンは住宅ローンに比べて条件厳しくて
現金で買える程度の資産では無理
他に事業や不動産収入があって取引銀行との関係がないと

そう考えると現金で買うのが無難だよね

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ローンはどうでも良い。それより日本円を税引き後で4%運用する方法が本当にあるなら教えて欲しい。少なくとも10年間、リスクフリーすなわち国債レベルのリスクで。米国債は為替ヘッジかけると全く4%は無理だし。無数にあるどころか市場には存在しないはずだ。まぁないのは分かっていて聞いているんだけどね。

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>>7573 匿名さん
ですよね。5億以上の部屋を悩まずポンポン買える人間は投資だとか利率だとかそんなに重要視してないですよ。それで儲けようとか考えていないので。

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>>7576 マンコミュファンさん

私の投稿でスレッドが荒れ気味のようで、、、

資産二桁後半になってきたら僅かな利回りとかゴミみたいなもんです。
5億をローンでその分5%で回すべきや！
って投資を習いたての小学生の息子でも言わない幼稚なご意見もありましたが、、、
頭お花畑で幸せそうで裏山です

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>>7571 口コミ知りたいさん

個人やったら3億限度やで

お花畑不動産投資なら知らんけど

どこで個人で六億貸してくれるん？爆

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>>7549 マンション掲示板さん

幼稚園児並みの金融リテラシー笑をご教示頂き誠にありがとうございます?

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>>7577 マンション掲示板さん
資産二桁億の後半。笑

だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

ご苦労さん。

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>>7575 匿名さん

お前以外が全員笑ってるよ。
無数にあるのにこいつは知らないんだなと。

為替ヘッジとか言ってる時点でアホ過ぎて話にならん。「為替ヘッジ メリットデメリット」で勉強してこい。

赤面するから。
2度とコメントするなよ。
君の人生程度のコメントらレベルが低すぎて恥ずかしいから。

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もうローンの話はやめましょう。

二桁億後半持ってるけどローンはしない。
めんどくさいとか嘘つく輩と絡んでも時間の無駄です。

その額を持っている人はローンどころか幾らでも調達方法があるので皆さん分かってるでしょ。

嘘ついてるんですよ。
そんな輩の相手はやめましょう。

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二桁億の後半持ってるけど4％の運用は知らない。為替ヘッジwww

もうちょっと遊びたかったけど、終わり了解。

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>>7582 通りがかりさん

とりあえず貴方のような凄いお方がプレミアムフロアにいない事がわかって良かったです！
とりあえず住宅ローンで3億以上貸してくれる所教えてください爆

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ガチの不動産投資家でもなければ
めんどくさいから現金というのは普通でしょう

簡単に投資用ローンをフルで借りられるとかいう人は
高額部屋の購入者ではないと思う

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>>7583 通りがかりさん
そんなに毒をいっぱい吐かなくても、無数にあるうちのたった一つを教えてあげれば良いのです。みんな待ってますよ。

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フルローンはおいておいて4％運用も知らない富裕層はいるはずがない。知らないならすなわち富裕層ではない。

というかそれ以下の運用しか話こないとか、それって富裕層なんですかね。

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50億以上持っていて4％で運用する方法を知らない人間は日本に1人もいないだろ。

50億持ってる人間が現金で購入しようとする愚行を税理士やファンドマネージャーが止めてくれないってどんな状況よw

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投資用のローンを簡単にフルで借りられるはちょっと無知だったよね
住宅ローンとは審査基準全然違うから

買える資金も買った経験もないのに
掲示板では負けたくないって人がいるのはなんでだろう

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投資用ローンは審査が厳しいからセカンドハウスローンを勧められた。
実際にはここには住まないです。

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>>7591 マンコミュファンさん
50億持ってる人にファンドマネージャーが付いてるんですか？
税理士やファンドマネージャーが止めるんですか？

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>>7594 口コミ知りたいさん
逆についてない世界線すごいな
しつこ

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>>7595 名無しさん
50億でファンドマネージャーとか付けないというか
ファンドマネージャーってのは
ファンドを管理する人だぞ
お金ない人の世界線はどうなってるのか

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>>7596 マンション掲示板さん
50億持っててファミリーオフィスも知らんの？

ほんとに50億持ってて、現金一括で買ったの？

そんな無駄な事する富裕層いる訳ないでしょ。
5億以上、損してる。

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>>7597 名無しさん
ファミリーオフィスは、一般的に100億円以上の資産を保有している家族や一族を対象に資産管理や運用サービスを提供する組織です。?
ファミリーオフィスは、資産管理会社と異なり、有形資産だけでなく一族の価値観や社会からの信用・評判などの無形資産の管理・運用も業務に含みます。また、家族の特定のニーズに合わせてサービスを提供し、プライバシーを保護するのも特徴です。

なお、ファミリーオフィスにファンドマネージャーは必要ない

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>>7598 口コミ知りたいさん
知らなくて調べたのがまるわかりだよ。

君はバッタ以下の存在だと分かったし返信必要かないよ。みんなにも迷惑だしな。

現金で50億使って不動産かっときな。
ご苦労さん。

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50億持ってて4％以下の運用とか逆にどうやったらできるだよ。そんな提案してくるやついたら一瞬で解約。

トリプルAの社債買うだけでも4％行くだろ。
現金で不動産買うとかアホ過ぎる。

「二桁億の後半持ってて現金で買いました」w

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二桁億の後半持ってたら運用益でローン組めますね。株担保に入れたら100％ローンも組めますし。

どっちにしろ現金で買ったは苦しい嘘ですね。
あり得ないです。

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人それぞれだから良いんじゃないかな。

現金一括でプレミアムフロアを買ったと嘘ついて幸せならそれで良いじゃん。

この話題、終了。

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ファミリーオフィスは50億以上なら日本にいても付けれます。二桁億後半ならシンガポールでも十分レベル。

ファミリーオフィスで4％以下の運用などあり得ません。もちろん現金での不動産の購入など論外。

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資産50億でファミリーオフィスとか利用しないでしょ
資産が小さすぎるので国内金融機関のプライベートバンキングで十分

そもそもそういうのを利用するのは
相続などで受け継いだ
本人に事業や投資の能力がない人のみで
一から資産を作った人は4%で運用するくらいなら
自分で投資先を見つけるタイプが多いよ

一棟不動産なら基本融資を受けるけど
タワマン 区分は現金で買う可能性高いよ
他の高級タワマン の謄本見れば確認できるでしょ

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>>7604 eマンションさん

7582, 7583, 7588, 7591, 7595, 7597, 7599, 7600, 7601, 7602, 7603 はすべて同じ方の投稿なんです。
「頭に来てもアホとは戦うな」という本がベストセラーになるのも納得ですよね。

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>>7604 eマンションさん
まさにコレ
うちも現金一括購入だし営業の話し聞く限り現金購入少なくない印象

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インテリア相談会行ってきました。カーテンは必要ですよね。あとはエコカラットとかアクセントクロスつけるかどうか

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>>7605 評判気になるさん

という事はあなたがアホという事になっちゃいますよ。もう良いでしょ、この話題は。

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現金で買おうとすると税理士やファンドマネージャーが止めるんだ笑笑
今年一番笑いました(^○^)

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>>7608 名無しさん

追加　7549=7560=7561=7562=7608
運用4%!! を声高に喚いていた人ですね、あなた様は。

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>>7604 eマンションさん

はい、そういうことですよね。
数億4%運用さんは銀行に土下座して、精一杯の背伸びしてマンションを買っているのでしょうけどハッキリいってggoを現金購入しているそうからするとゴミ以下ですし偉そうぶるから迷惑な存在です。
ローン背伸び組の含み益は総量規制と金利上昇で一撃で潰れる砂上の楼閣やからね。アホやから気づいてへんやろうけど、、
さらにそれをリスク資産で運用とか頭沸いてるレベル、、

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>>7610 評判気になるさん
同一人物なのが賢そうな癖で丸わかりですよね汗
ggoに紛れ込んでない事を祈る?

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>>7611 通りがかりさん
まさしく。
私も株売却して現金購入ですが、4%運用さんが得意げに計算している以下では、運用金利4%と借入金利0.5%が、20年とか25年続くわけですね。続くと良いですね。

----------------
借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

------------------
だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4％は2,400万。
20年で4億8,000万。

頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。

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>>7613 名無しさん

snsでもそうですが、やたら承認欲求丸出しの投稿をする人は自慢ではなくて、生存欲求という遺伝子レベル
の行動らしいです。
石器時代などの未文明では弱者と言うだけで口減しの為に殺されていた。弱者である彼らは去勢を張って強者の振りをし、他人を蹴落とさなければ生存できなかった。
つまり現代でも弱者特有の可哀想な行動という事らしいです。

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>>7614 通りがかりさん
数億4%さんは石器時代では生き残れません。令和で良かったね笑

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>>7613 名無しさん

そんなに必死に書かなくても貴方が間違ってるよ
GGOに貴方がいない事を願う

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とりあえずグラングリーンが最高だという事は分かった

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デザイン古くなったウェスティンも建て替えたら良いのにね

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ビックリするくらいの超お金持ちさんがいらっしゃいますからね。

私は半分キャッシュの予定ですが、そんな事より竣工引き渡しがとにかく楽しみです。

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大阪の中小企業経営者だけど全額キャッシュほどの余裕無いから、9割銀行融資です

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中小企業経営者でさえ9割銀行融資引けるんだね。だったら現金10割で買う謎。と思ってしまったがこれ以上は蛇足かな。

みんな抽選当たって羨ましいです。
特にプレミアム角部屋とか羨まし過ぎて悶絶。

私はサウスの低～中階層の角部屋狙って行きます！

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>>7621 匿名さん
中小企業経営者「でさえ」って言ってしまうところ
相変わらずわかってないよ

物件価格が高くなってしまうと
法人オーナーで
銀行借入が既にある人ぐらいしか借りられないのよ
中小企業経営者が対象ど真ん中なのだとわからないから蛇足ばっかりになってるよ

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>>7621 匿名さん

融資受けて買うのも良いけど、日銀がqtしてるから今後不動産下がるから気をつけてな

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結局、二桁億後半持ってると嘘ついてる奴が最後までしつこく嘘つききって終わりか。

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ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

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>>7625 さん

>>7625 マンション検討中さん
再販狙ってるけどその2方向以外だと悩む北向きは寒いし

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>>7626 口コミ知りたいさん

再販だと元値の何割増しなら許容範囲ですか?

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半値八掛け二割引

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>>7625 マンション検討中さん
まさか1番人気だったはずの南西角が「ハズレ方角部屋」になってしまうとは。。

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>>7629 匿名さん

二割引きなら最高だな

噂では南西角30階以上の部屋が２５０％で成約したらしい
車庫付きは３００％らしい

買い手は中国本土と台湾

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>>7629 匿名さん
2割引なら良いですが
パークタワー堂島の低層階中部屋ですら、グラングリーン中層中部屋超えてきてますからね～

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アンチがどんどん煽ってくれる方が良いマンションなので（体験談）

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ノース、サウスが大阪では高い評価だと思うけど数年以内にできるマンションで同等のマンションはどこになるの？

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今後はもうないんじゃない、大阪には

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>>7635 匿名さん
それアンチじゃなくてわざと抽選前にネガティブキャンペーンしてるんですよ。
人気物件ではよく見られる風物詩です。

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>>7637 マンション掲示板さん

ノース、サウス級は阪急梅田駅のリニューアルでマンションが出来るなら比較対象だけど、それ以外だと10年くらいはでなさそう。

阪急なんで定借とかになりそうですけどね。

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21階　南西角が５億で出てますね。

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ちなみにそれもう売れてますよ

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>>7640 名無しさん

確か阪急はマンションできないですよ。
ツインタワーの計画のはずです

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>>7642 検討板ユーザーさん

ほんまですか？

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>>7644 口コミ知りたいさん

転売目的で売れたみたいですよ。

確かに転売でも十分利益出そう、

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五億以上で売れるってことですか？

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>>7645 マンション掲示板さん

26800マソが50000マソか、、、
中々にエグいな、、

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>>7647 検討板ユーザーさん
サウスもぜひ欲しい

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>>7646 マンション検討中さん
未竣工の不確定の中でこの値段だから
竣工後はさらに高いでしょうね、、

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>>7647 検討板ユーザーさん

南西角ならもう1億上ですわ

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>>7647 検討板ユーザーさん

36000万の間違いでは？

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転売とか。
すぐに転売できない契約だったはず

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>>7650 口コミ知りたいさん
その南西角の話しですよ。
6億では見向きもされず5億より高い指値も入らず、5億に下げてしばらく残っていましたが、ついに売れたのですね。

今の相場環境ではリセール坪1400以下ということ。
意外と伸びなかったな。

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>>7653 マンション掲示板さん

だからその南西が元値26ではなく36ですよという話

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南面はほんとに良いですね。

南西、南、南東はどの部屋も一長一短ありつつも、生涯の公園眺望が確約されているのがデカい。

北も悪くはないですがやっぱりGGOノースは南面に価値を感じますね。

サウスはどの面が良いんですかね。
あんまりプレミアム感のある面は無くどこもそれなりの印象ですが。

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正確にどっち向いてるかわからんですが、北東の最上近くじゃないと公園は見えない？

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>>7651 検討板ユーザーさん
36000の間違いでした汗

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サウスは少し見えるくらいでパークビューではやはりノースには敵わないでしょうね

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中層階では、最も人気の南西角が4割弱の値上がりで坪1400ということは、南の中住戸は2割アップで坪900ですね。
購入できた方おめでとうございます。

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>>7659 検討板ユーザーさん

住まないの？お金の話ばかり？

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>>7660 契約者さん
感鈍太郎

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サウスは天井高で3.5mや4.0m級が存在して、モダン系のデザインになるのでノースとの違いはデザイン性の部分で結構あるよ。

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>>7652 嘘だと思うよさん
土地の関係で一年は売買できないですよ

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>>7663 マンション検討中さん

できますよ

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>>7663 マンション検討中さん

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>>7665 マンション検討中さん

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サウスの販売始まっているみたいですが
今回は一般販売は無いみたいな情報が入ってきました

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>>7667 マンション検討中さん
一般販売なし→アンダー+一般販売の予定になったと聞いていたのですが、一般販売なしになりましたか？

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>>7667 マンション検討中さん

2ヶ月ほど前に担当者に聞いたらアンダー+一般って聞いたんですが、変わったんですかね。
場所の経緯や物件規模を考えた時に、アンダーのみは考えられない気がするんですが。

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えっもう一部にはサウスのアンダー始まってるの？

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>>7670 マンコミュファンさん

まだです。

一般販売もあります。
デマに騙されぬ様、

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>>7671 通りがかりさん
付近のタワーマンション販売業者のデマっぽいですね。ここは買えないから他へとゆう誘導ちゃいます？よっぽど売れないんですね。

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目の前が道路でビルに囲まれてるサウスより、ノースの方が魅力的に感じる。

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>>7672 マンション掲示板さん
ノース販売のときも同じデマありましたね。懲りないとゆうか、、。

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>>7653 マンション掲示板さん
いうて、現金買いしか無理なんでしょ？？

東京都心はもう坪3000万円とか当たり前になってるよ。。
坪1400万で終わるかなと、、懐疑的だね
サウスもこのへん見込んだ値付けになりそうじゃない？？

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>>7659 検討板ユーザーさん
まだ売れてないみたいですよ。5億 南西部屋

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5億で売ってる部屋ってプレミアム？

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>>7677 名無しさん
プレミアじゃない部屋みたいですが

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プレミアムが3億から買えるから普通の部屋で5億は高すぎますね

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>>7676 名無しさん
21階の南西ですか？
最も人気のある南西で坪1400でも売れなかったんだ。。
売出し住戸もほとんどないのに売れないとは厳しいね。
1200くらいなら売れそうな気がしますね。

最初は5億でも安いと思ってたけど西側はシンワ看板がきつそうでやっぱ無理。
下層は南西でも坪1000切るんじゃ。

GGOノース全然伸びなかったな。

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前に売れてるってレスなかったけ？
私はもう権利持ってるから買わないけど明らかに安いよね。

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>>7681 さん

ずっと楽待に掲載されてます。
引渡し前の転売禁止だし、売れても売れなくてもヤバいですね。
>>7681 通りがかりさん

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>>7682 口コミ知りたいさん
禁止なんですか？

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財閥系が仲介なら手付２０％でも買う

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>>7683 通りがかりさん
他人物売買で売れた売れてない言われてますけど、売主が本当の所有者かも厳密に言うと分からないですからね。流石に手付打って契約してる馬鹿はいないと思いますけど、流行りの地面師じゃないですが普通の感覚ではまず手を出さないですね。しかもこれまた大手の名前でもここの情報も数多く出回ってますね。実態の無いこういう動きはあまり良い雰囲気には感じません。すごく良いマンションなので、健全な消費者のためにも是非この辺りのグレーゾーンの問題はデベを中心に取り締まりに乗り出して欲しいものです。

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>>7685 マンション検討中さん
実態のない物件の権利の売買って初めて知りました
今までもあったんですか？

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それでも間に3つ4つ業者が挟まって転がしてる物件もあるそうです。バブルの時に似た話を良く聞いたものです。

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楽待に出てるのは、何か不動産会社も知らない小規模な所で、恐くて手が出せない。

既にパークタワー堂島は低層ですらグラングリーン超えてきてるから、相当値上がりそう。

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ノースは間違いなくお買い得だったけど、サウスは値上がりるだろうからお買い得さはほとんど無いな。

適正価格って感じで、差益を抜くのは運任せになっちゃうね。

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>>7688 マンション掲示板さん
東急リバブルでも同じ住戸が売り出されてますね。
仲介会社のせいではないですよ。
21階で坪1400は高すぎるというだけ。

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プレミアムで坪1,600だもんな。
それは高すぎるわ。

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２１階南西角が坪1400万なら即金で買う。
ただ、登記完了されてからだけどね。

あくまで予想だが、その時は2000万以上になってるだろうね。

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>>7692 匿名さん
同じく。
坪2000万までならなら買います。
ただ、サウスの価格をみてから。
グラングリーン付近はここ数年で庶民で買えないエリアになるとおもう。
東京と比べて破格エリアが狭いので見極めが必要。
来年末に出るサウスが大阪最後の一等地。
なんとか南北制覇したい。

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ノース最上階が坪2,600万だから、サウスの最上階は坪3,000万超えてくるのかな。

大阪も凄い時代になってきたね。

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>>7690 評判気になるさん
東急リバブルでてます？？
探したけど見つからなかったです。。

大手が保証して売ってくれるなら、買いたい人はかなり多いと思います。

ターミナル駅や中核の駅が多い東京と違って、関西の誰もが認める一等地はグラングリーン一択なので。

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>>7695 匿名さん
出てたら買うんですか？冷やかしですか？

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>>7696 さん

ノースは買えたので、サウスを狙いたいですね。

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>>7697 評判気になるさん
チーフセールスに聞いたけど来年秋から販売予定だが、ノースの引渡し時期と被ってくるのでマンパワー的に販売サイドの混乱が予測される。いかに効率的に販売できるかを考えた場合にノース購入者を効率的に活用したいとのこと。

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>>7696 eマンションさん

キチガイ出てくんな。

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>>7695 匿名さん
ずっと売れ残ってる物件を買いたい人はあまりいないと思いますが欲しいなら問い合わせてみては。

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>>7700 検討板ユーザーさん

ちゃんと販売されたらすぐに売れると思います。
東急リバブル見ましたが、出てますか?

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>>7701 匿名さん
DMが送られてきませんでしたか？
公開しているかは知りません。
買わないのに必死ですね。

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ちょっとコンセプトがギラギラでいかにもすぎない？
豪華だけど手仕事が感じられるブリリア堂島の方が格上感が否めないなあ

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>>7703 マンション検討中さん
ポジトークお疲れ様です

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>>7698 検討板ユーザーさん
お値段はいくらぐらいで？？

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>>7702 マンション掲示板さん
お前は文脈読めないアスペか笑

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>>7698 検討板ユーザーさん
ノース購入者に案内するのはサウスもアンダーからかも

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>>7703 マンション検討中さん
好みはあると思います。

立地を含めたら資産価値はグラングリーンが圧勝。
サウスを買いたいです。

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>>7707 口コミ知りたいさん
私もノース購入者です。
アンダーからかも知れませんが、販売時にはお声掛けいただく話しはあります。

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>>7703 マンション検討中さん

恥ずかしいからやめてくれ。

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ブリリアも凄い良いマンション。
ただ、グラングリーンと比較すると3段階くらいレベルが違う。まさに格が違いすぎる。

よくある高級マンションと大阪No.1の差は埋まらない。

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どうも、以前からブリ貧民が近隣のタワマンスレにディスりをしているようです。
ブリ堂愛が半端ない。住民スレを見れば解る。

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グラングリーンを契約していて
ブリリアも所有しているとか
ブリリアに住んでいる
人が多いのではないかな？

ぽっと出の成金とか東京モンで
目先の転売駅しか見えてないような人は
ライバル視してるようだけど
ブリリアが大阪の高級タワマンの上限坪単価をブレイクさせたから
グラングリーンも売り出しやすくなったというのもあるし
昔から大阪の高級レジに住んでる人にとっては
街全体が活性化して選択肢が増えるのはいいことだよ

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グラングリーンが関西ナンバーワンだと思う。
三田ガーと比べてもノースの作り負けていないのではないか。

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>>7713 マンション検討中さん

https://x.com/nekokoshi1/status/1872113647067291969?s=46&t=01vPJSHsbr4...

Twitterの拾い画像ですが、
玄関周りだけでも少しブリリアとはレベルが違いますよね、
立地的にも、

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三田ガーと比べてしまうと
残念ながら5ランクくらいこちらが格下ですかね
格としてはパークタワー堂島浜が近いです

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>>7716 マンション掲示板さん
グラングリーンとパークタワー堂島浜のMRを実際に見に行ったら、絶対にこんな事は言えないと思います笑

まさに立地も作りも格が違う。

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パークタワー堂島浜とブリ堂で勝手に競い合ってもらいましょう　笑

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三田ガーよりはパークタワー堂島浜に近いのはそのとおりかな

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>>7719 マンコミュファンさん
ブリ堂な

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>>7720 口コミ知りたいさん
三田ガーから見たら三つ巴かねぇ

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三田ガーと比較すらならプレミアムフロアの高天井じゃないかな。

それだと逆に三田ガーより上で、三田ガーのパークマンションと同じくらいかな。

普通のプレミアムだと三田ガーくらい。
通常フロアは三田ガーより劣るかな。

両方を見たので概ね合ってると思います。
三田ガーはエントランスが圧巻ですが、パークマンション以外は天井が低いのでグラングリーンプレミアム高天井の方が質感は全然高いです。

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三田ガーと比べて格下に感じてしまうのは
ホテル連携サービス部分かなぁ
サウスにはWAとの連携サービスが欲しいね

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色々ご意見があると思います。

不動産を色々売り買いして来ましたが、
グラングリーン大阪は立地、作りを含めて本当に素晴らしい。
登記を終え、表に出れば、タワマン価格は他を寄せ付けない
関西ナンバーワンは間違いないと思います。

ただ、低層階が商業物件とのお見合いが気になるところです。

ともあれ、大阪梅田北の凄ましい人の流れを見て下さい。

格、立地を含め、誰もが羨む物件になるのは誰もが認めるところです。

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東京と大阪では富裕層の厚さが違うので
大阪で三田ガーデンのようなのをタワーで作ろうとすると
バブルの塔になってしまうだろうし
バランスが難しいね
サウスがどんな仕様とサービスで出てくるのかは非常に気になるところ

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>>7724 匿名さん

ノースの西はまだまだ開発途上で、グラングリーンの近傍として上手に開発して欲しい。
道路を挟んで、しょうがないですが景色が違いますね。
北は再開発の途上ですが、ほぼ道路と植生でしょう。
南はビルがあるものの永久眺望。
東はグランフロントながらそこまでストレスを感じないと思います。

あれだけ広い道路、植生、ショップに囲まれて、北側は人も少なく閑静なのは驚きですね。

改めてサウスのコンセプトが楽しみです。

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>>7725 ご近所さん
東京は富豪の量と質が桁違いですよね、、
柳井さんが住んでる街ですからね

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>>7726
私もサウスに期待大です。

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ノースのプレミアムフロア角部屋は凄い値段になりそうだよね。

富裕層はプレミアム未満はダメ。
もちろん角部屋ではない中部屋もダメ。

そのマンションにおけるフラッグシップ的な部屋は意味わからん値段で取引されるからね。

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>>7729 名無しさん
ノースのプレミアムは建築中だけど
今のところ大阪で頭ひとつ抜けてる感ある

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プレミアムや南はもちろんだけど
他の部屋でもダメではないよ
一番ダメぽかった東も現場で見たら予想以上に
良かった
値上がりの大小はあれど、どの部屋も当たりだよね

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関西オールドメディアで度々報道されるタワマンは、
注目度が高いグラングリーンです。

レガシーを考え日々頑張って下さる開発事業者の方
には感謝しかありません。
サウス建築も楽しみにしています。

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>>7731 マンコミュファンさん

そうですよね。
現地を見ましたが、とてもよいマンションです。
まずは完成が楽しみですね。購入者なので、早く住みたいです。
いずれにしても、10年もすれば、自ずとノース、サウス共取引価格がわかります。
その頃のブリ堂など他のマンションの価格も楽しみ。

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むしろキャノピーの高さを超えるプレミアムは東南角が1番良い部屋だと思う。

やっぱり南側は別格だし、南の中部屋は流石に少し落ちると考えると南西か、南東が1番良い部屋になる。

東の北側はグランフロントに近いけど、南側は離れてるし日当たりを考慮すると日本の立地的には南東の角が1番良い方角。

キャノピーの高さを超えているプレミアム南東は非の打ち所がないレベルで素晴らしいと感じる。

プレミアムでキャノピーの高さを超えてるプレミアムは10億超えてるので異次元過ぎるけどね。

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グラングリーンのプレミアムは周りの最上階より格上感ありますよね。価格も実際にそうですし。

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>>7734 名無しさん

キャノピー超えててもキャノピーの屋上しか見えないのがネックだったから違う方角の方が良い

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ブリリアスレ荒らしで批判されてる
坪単価的に比較されるのは当たり前なので
格下とか見下したあげく他スレを荒らしに行かないようにしましょうね

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>>7736 マンション掲示板さん

窓から水平面はずっと抜けてるし、3分の2は公園やスカイビルまで抜けているので南面は圧巻でしたよ。

東は最高というよりはグランフロントは特に気にならないかなって感じでした。

南西と南東は好みレベルかと。
日当たりなら南東だし、抜け感重視なら南西ですかね。

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東京は富裕層も多いけど、色々なエリアに、低層も含めて超高級物件もやたら多い。
関西は東京より富裕層は少ないけど、梅田は多くの主要路線が集中しててオフィスとしても商業地としても関西の絶対的な中心地で、梅田以外には競合は無し。

今後はカジノIRができれば梅田から直通で行けるので、東京にも無い新たな唯一無二の拠点になる可能性が高い。

グラングリーンの価値もさらに増すと思います。

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>>7739 匿名さん

梅田一強やね

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>>7738 マンション検討中さん

ないない。最上階の南東でもキャノピーの屋上が邪魔で眺望遮るし、水平面で見るのはコーナーウィンドウの立ち上がりよりアイレベルが低い子どもだけ。

もしかして南東当選ヨイショさんですか？
どう考えても南西、北西の眺望の方がいいでしょ

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北西、南西は西日があるからね。
好みの差かな。

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南西は暑すぎないですか

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40階超えの南西は住めば分かるけど赤ちゃんやペットが亡くなるくらいに暑いよ。

想像を絶するレベル。
真夏の海を想像してもらえれば。

遮る物がない西日が本当に凄いから。

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