グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

相場価格が上がっているのでサウスはどうしても高くなるでしょうが、立地は文句なくノースの方が上ですね。

また、ノースの方が敷地面積が2,144,34㎡も広いのに延べ床面積が反対に小さい
ノースの方が、それだけ庭が広くレジ環境にかなりゆとりを持っていますね。

ノース敷地面積：7,318,81㎡　延べ床面積72,291.55㎡　（地上46階建）
サウス敷地面積：5,174.47㎡　延べ床面積87,685.20㎡　（地上47階建）

さらに総戸数は、ノース⇒484戸に対し、サウス⇒600戸　
ノースの総戸数はサウスよりも116戸も少ないのでより希少性が高く、
EV混雑にも影響するでしょう。

特にプレミアムフロアは、恐らくサウスよりも戸数が少なくパークビュー住戸は、うめきた公園内に高層ビルはこれ以上出来ない事から一生の眺望が約束されています。
希少価値が高い超プレミアムの価値があるでしょう

サウスプレミアムフロアから見える西梅田はGGOエリア外ビューなので永久眺望は約束されません。　
言うまでも無くノースの圧勝です！！

パークビューの永久眺望が約束されているのは南住戸と南西角住戸ですね

ノースは価格釣り上げ活動が活発で
転売業者が多そうなのが最大の懸念

それでも堂島、中之島、中崎等北区のタワーと比較すると、サウスはそれでもGGO公園内のプレミアムマンションとしての価値がある。公園は見えませんが、ノース以外で買うならそれでもサウスか・・

>>7521 匿名さん
両方買えばいいじゃない

アンダーでノース購入済み、サウスも購入予定です。今も近くに住んでいますが昨日今日とうめきた広場で開催されてる音楽イベントのズンドコ音がうるさくてめちゃくちゃ萎えてます。
中心街なので静かに暮らしたいとは思いませんが近所でクラブのような重低音が響くのは想定していませんでした。
皆さん気にならないのかな

イベント系の音は想定外だわ。これからもずっと色んなイベントあるやろね。

>>7523 匿名さん
昨日の今日もグラングリーンにいたけど、GGO北街区までは、ほぼ聞こえなかったよ
サウスは聞こえるかも？
でも窓を締めたら聞こえないだろうし、気にするなら都会済みが向いてないと思う。

セカンド利用だし音楽イベントなら良いよ
こないだもやってたが選挙演説はやめてほしいね

>>7523 匿名さん

中核派のデモ集会以外は全然オッケー?

電車の音と同じで高層階に抜けるので地上では聞こえない音が響くんですよね。

オーナーズタワー住みですが、週末はうるさかったですよ。
ノースとサウスはもっと影響あるでしょうね。

ズンドコ系の音は室内にもよく響いてて散々でしたが、それよりも人混みが酷くて全くグラングリーンにほとんど行ってません。
屋外イベント会場横にある別荘として使うならいいですが実需メインで住むのは恐らく無理でしょうね。

踏切りが目の前のマンションに昔住んでましたが週末のうるさい時間はそれ以上でした。

>>7529 検討板ユーザーさん
以前オーナーズタワーの中層階に住んでた者ですが
イベントの時にうるさかった時はもちろんありましたが
公演が出来てからのイベントの音は以前より大きくなってると言うことですか？目の前が踏切のマンションの時の音以上と言うのが気になりました
サウスを考えている者です

>>7530 マンション検討中さん
週末の音楽フェスやファッションショーはまさに騒音でしたよ。
21時までの予定でしたがその後もパトカーやら何やら騒がしくて騒がしくて…
グラングリーンができる前はそんなイベントはありませんでした。
でも明らかに近所迷惑なので今後は中止になる気がします。

サウスは距離や向きを考えるとオーナーズタワーの倍くらいよく聞こえると思います。
まさに近所にクラブのあるマンションに私は住めません。

セカンド利用を想定しての開発だと思いますし、スカイビルではほぼ聞こえなかったので、上手く敷地内でおさめたと思いましたけどね。
私は引き続き音楽イベント続けて欲しいですね。

>>7531 名無しさん
サウスの距離と向きが関係してくるわけですね
ありがとうございます

>>7532 eマンションさん
スカイビルではほぼ聞こえなかったのもやはり向きが関係しているのでしょうね
ありがとうございます

>>7534 検討板ユーザーさん
周囲が騒がしい環境だと他の騒音を感じにくくなりますからね。
マスキング効果です。
現地にいたけの大丈夫だと思うと言ってる人は無知なのでしょう。

ちなみに、ズンドコ系の低周波音は高周波音に比べて遠くまで伝わります。
あの日は音の振動まで感じました。都会だから騒がしいとかそんなレベルではないですね。

ここの駐車場って優先権ない一般の部屋だとかなり確保は厳しいのでしょうか…周辺の月極駐車場もあまりなさそうで不安です。。

>>7536 評判気になるさん

私は優先権利ありですが、月六万は高すぎて借りません、、近場で探します、、

>>7537 匿名さん
近場でも3～4万するので優先権の放棄は雨の日とか後悔するんじゃないですかね。グラングリーンに家買って駐車場は離れた場所はチグハグな気がします。

>>7538 マンション掲示板さん
せっかく雨に濡れずに駅まで行けるのにですよね

近隣の駐車場を使う場合の無駄な時間（1ヶ月分）や手間の価値は駐車場代の差額以下ということですよ。

失礼ですが、駐車場代すらケチるような層なんかに売るなよと心の底から思いました。
抽選の公平性は大切かもしれんが住民の質が下がることは物件の価値も下がる。

>>7540 マンション検討中さん

一応プレミアムフロアキャッシュで購入予定デス、、　

>>7541 マンコミュファンさん
だったら、月々数万の差をケチッて雨の日タクシーとか傘さしたりはコスパ悪い気はしますね。

雨の日、車で迎えに行ってタクシーに乗せ替えさせられたり、ロビーで待たされて遠くに車止めに行く姿とかかっこ悪すぎだろ。

プレミアムフロア買って、月額2万ケチッて遠くに駐車場借りるとか気が狂ってる。

プレミアムフロアなら平面駐車場（10万）、借りたら良いのに。
権利が勿体ない。

そんなんどーでもええやん。自分の金なんやから何に使おうが使うまいが。

これは好みの問題ですよね

むしろそうして駐車場使わない方がいれば優先権ない部屋でも駐車場確保できる希望が持てるのでありがたいです…

>>7541 マンコミュファンさん

本気？
プレミアム購入さえも疑わしい。
バレーサービスがあって、誰でも止められる駐車場ではない。
ウェイティングラウンジを使用する事も含め、もはや安い。
私は角部屋で権利があるので、チャレンジでハイルーフから申し込みます。
ただ実需は半分として、区分所有者に優先権があり、また車にならない方も多いと思う。
申し込んだら当たるのではと思いますよ。
平面も欲しいくらいです。

>>7547 匿名さん
嘘なんでしょ。
どの住戸をキャッシュで買ったなんて確認しようがない。

駐車場代の差額数万円が高いと思っていることは本当のようですが。
嘘の設定に無理がありすぎ笑

間違いなく嘘でしょうね。
プレミアムを現金一括で買う時点で頭悪い。

4億の部屋としてそれを年利4%で運用すれば毎年の1,600万円入ってくる。4億の現金があれば1%で借りれるので差額も1,200万残る。

現金一括で買う理由がないかつ、月2万の差額を惜しんで雨の日に歩くとか意味不明。

そんなレベルの人がプレミアムを買えないし、現金一括で買うとか金融リテラシーも低すぎるので嘘ですね。

【雨の日】
・傘さして車取りに行く
・傘さして家にもどる
・友人がいる場合車を降ろして自分だけ車を止めに行く
・友人はセキュリティカードがないのでロビーに入れない。もしかは一旦車を降りてセキュリティカードでロビーに案内してから車に戻る

【荷物が多い日】
・先に車を取りに行って車寄せに無許可で置いた荷物を積み込む
・買い物荷物が多い場合も無許可で車寄せに荷物を置いて車を止めて戻ってくる

こんなん罰ゲーム月に2万節約してプレミアムフロアの人間がやるわけ無いし、やるならダサ過ぎるだろ。

こわ

本当の金持ちは他人がどう金を使うかなんて気にしません。

ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

プレオープンしたというの来てみたけどただの芝生をみんなでありがたがっててワロタ
くつろぎ方もわからない日本人が右往左往してて
特に見るところもなくそそくさ帰っていってた。
まさに情弱の極み。

>>7549 マンション掲示板さん
極めてローリスクで継続的に年利4%（税引き後）で運用する方法をご教授くださいませんでしょうか。

終わった…

タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34％」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

現金で買うのと、日本の通貨が弱くなっているとか全く関係ないですね。ドルに変えて運用すれば良いだけなので。

意味不明

こんな低金利なのに現金一括とかアホ過ぎ

借入れ金利 0.5％
運用金利 4.0％
差額3.5％
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5％ ＝ 2,100万円

25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 ＝ 5億2,500万

単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。

よって7554は嘘か頭の弱いのどちらかに該当します。
プレミアムフロアを現金一括で買える資金がある方にここまで頭が悪い方が存在する事はあり得ないので嘘濃厚です。

以上

住宅ローンならともかく
投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし

>>7563 マンション比較中さん
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。

3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。

>>7564 マンション検討中さん
現金一括で買える資産を提示できるけど
非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ？
すべての銀行が貸してくれないでしょう
むしろ貸してくれる銀行を教えてよ

住宅ローンではない場合
現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
６億持ってる人で６億のタワマン買っちゃうような人は
手持ち資金を減らす可能性もあるからね

>>7565 マンション比較中さん

株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。

現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。

仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。

幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。

>>7566 匿名さん
>>7564は
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
フルローン不動産担保のみ
って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね

株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
話ずらしまくり過ぎないようにね