グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

非メゾネットで300㎡はすごいなー。内見楽しみ

評価
最上階モデのセンス悪くテンション↓
共有部分は中国や昭和バブルみたいでセンス悪過ぎ↓
平米単価も高杉↓
立地条件は超便利でもない→

プールとかジムってあるんですか？

>>752 マンション検討中さん

中津。だけど皆さん運転手さんおられるのでそこは問題ではない。

東京の麻布台ヒルズのレジデンスAみたいにモダンで洗練されたものに出来なかったのかな。

>>754 マンション検討中さん
ノースタワーからわざわざ運転手呼んで大阪駅までいくかね？？

>>756 マンション検討中さん
お抱え運転手がいるセレブが何故電車を使う？
新大阪駅なら解るが。
大阪駅や駅付近に行くだけなら普通に歩くだろうし。

>>752 マンション検討中さん
と思うならここ見なきゃいいじゃん。
そういえば、グラフロ１期の時も同じ様に書いてるやついたなー笑　買ってりゃ良かったのに。

はじめまして。
購入検討はじめました。
なぜここは公共性が高い場所なのにとても価格が高いのですか？梅田の整備事業で市か府と一体の開発ではないのでしょうか？
晴見フラッグみたいに多少手の届きやすい価格では販売はされないのですか？
公共事業ですよね？

>>759 マンション検討中さん

Good luck.

むしろこの手の案件では史上最もといっても過言でないほど公共性に配慮してるんですけどね。
あんだけでかい公園作るのですから。

大阪駅でさえ遠いノース
なのに最寄り駅として各線の梅田駅を並べる面白さ
各梅田駅まで歩くのが普通か？

>>762 匿名さん

そんなの聞かないとわからんのか
幼稚園生じゃないんだから、自分で決めなさい

>>759 マンション検討中さん
公共事業でもある物件なのに一般人には知らせずにコネのある特定の人達だけに分譲するなんて不公平ですよね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

結局は転売屋が大量に物件を押さえて、本当に住居として買いたい人が高い買い物をさせられる。住みたい人が損をして転売屋が儲かるなんてね。

大阪だからと言えばそうかも知れないけど。

NorthとSouthではどちらがグレード高くなるんですか？

>>765 匿名さん
マンション自体のグレードは同じだと思いますが、サウス棟は北東側が賃貸棟と真正面どうしで眺望＝賃貸棟なので激安販売になると予想しております。
北東側にStudioタイプや１LDKを集中させて１億円前後の激安祭りをやってくれると信じております。

>>766 匿名さん
あのー水さして悪いんですが、眺望どうこうのマンションでないと思います。梅北の公園内にあるマンションという唯一無二の差別化があるので安くなることは期待できないです。

>>758 マンション検討中さん
まぁまぁ熱くなるなって

>>767 eマンションさん

水さして悪いんですが、唯一無二なら、梅田の好立地、梅田ガーデンレジデンスは閑古鳥鳴いてますが、こちらは人気出るんですか。

今レス入れてる奴らがアンダーじゃ無いのが救い。こんなヤツらがプレミアだったら投資用で中国人にでも転売して終わり。住みたくない。

>>765 匿名さん
Southと聞きました。Northはオーナーズタワーに似せて、格にあまり差が出ないようにつくるので。

>>749 マンコミュファンさん

逆ですよ
客寄せ商品という意味の皮肉

>>770 マンション検討中さん

自己紹介おつかれ

>>764 匿名さん
公共事業ではなくて民間事業なので誰にいくらで売ろうがデベロッパーの裁量です
それに富裕層に高く買ってもらったほうが公園整備に資金を回せるので市民のためにもなります

>>769 評判気になるさん
再評価路線はあると思います。
ただ立地にあぐらをかきすぎて、定借、低仕様、そして足元の環境の悪さを計算に入れなかったために初動でミスって苦戦してるようですね。
ただ梅田ガーデンも唯一無二ですが梅北の方が明らかに人気です。大阪駅の目の前の公園内にあるマンションなんて今後出てきませんから。

敷地権の情報が全く出ませんね。
所有権？地上権？借地権？定期借地権？
アンダリストの皆様、情報お待ちしております。

ふつうの所有権ですよ、情報が遅すぎます。

マンションの権利もJV9社と関係者で相当な部分持って主導権をとるので定借にする必要がない
土地所有にして富裕層から高額いただく仕組み

>>759 マンション検討中さん
駅徒歩20分で総戸数1700の板マンとタワマン村の価格と大阪駅直結の公園内にある高級タワマンが同じだと考えてしまったというより、ただ安く買いたいからゴネてるだけにしか見えませんね。

ここは民間の開発事業者9社のJVが販売します。
公共施設でも公共事業でもありません。
シティタワー品川のように用地取得時の入札の段階で販売坪単価を決めていたら建物のクオリティも大阪の相場も悲惨なことになっていたでしょう。

>>778 匿名さん
定借じゃない、以上。それ以上の憶測は無駄

じゃあ所有権ということですか？

ウメキタ2期の土地全体が公園も含めてJV9社の所有で民間の事業です
高く払える人に売るのは当然ですし既存顧客を優先するのも普通のことです
ただ南北合わせて1200戸売るには一般販売も必要です

>>782 匿名さん

日本でも随一の一等地、関西では今世紀最も注目の分譲でしょうから、当然ながらいきなり一般公開は実行不可ですね。モデルルーム自体も殺到してしまい、本来優先すべき顧客が捌けない。

物理的に、今後どのようにより広い一般顧客へ展開していくのか、とても興味があります。

>>779 マンコミュファンさん
登記簿によれば、換地の宅地約１万平米はJV10社が持っていますが、鉄道用地２万平米は都市再生機構が持っています。広大な公園によって良質な宅地が提供されている訳だから、再開発計画時の契約により、身勝手な開発・販売はできないのでは？と思います。

大陸系の富裕層とか喉から手が出るほど欲しがるだろうけどアンダーだと買えませんね。
ありとあらゆる手を尽くして購入者への接触をはかって転売できないか持ち掛けるのかな。

>>785 マンション検討中さん

いつまでも妄想しててください

>>785 マンション検討中さん

海外の方は骨の件とか気にされないのでしょうか。文化違うと気になるもん違うしどやろと思いまして。

URからJVへの権利の移転手続きがこのあとと言うことでURが持ち続けるわけではありません
事業完成時の権利移転かと

ここ検討する方は、ほとんどの方が現金一括だと思いますが、純金融資産最低三億以上ですよね？

>>789 匿名さん

また変なこといってる

俺は高くても買うでいい

>>788 匿名さん
　公園をJVが買うはずもなく、移転もされないでしょう。公園は隣接する建物の不動産価値を顕著に高めます、勿論公共の公園なので一般人も楽しめますが。
そういう意味でJVの身勝手は許されませんよ。

ここも中国人含め外国投資家が購入するんでしょうね。
外国人って言ってもまともな人だから気にする必要ないけど。

ハザード真赤ですからまともな日本人は見送るのでは？
大震災や津波、液状化、不特定多数出入りするタワマン、、、
それでも欲しい？

>>775 匿名さん

梅北、と言っても
北街区より南街区の方が価値が上でしょう。
北街区に飛び付くより、資金温存で南街区に投資した方が正解と思う。

北街区買っとかないと
南街区販売開始したら、南の方が高いから
南街区販売と同時に北街区もつられて値段上がる
これくらいの予想は誰でもできるかアホじゃなければ

転売益求めるならやけど
求めないなら本当にほしい方買うべきかな

東京ならともかく、大阪で転売益を求めるのは遅すぎでしょ。

転売益はもう上がりすぎて無理でしょう。梅田に住みたい人かセカンドハウス欲しい人が購入するだけ。
ここ中古で買える財力なら他の新築買うよ。

確かに転売益求めるには投資額高すぎる。
セカンドハウスなや