大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-21 22:50:45

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7501 匿名さん

    >>7496 マンション比較中さん
    何言ってるの?建物は全て既に建ってるでしょ!
    サウスレジからはうめきた公園は全く見えないし
    建物囲まれ眺望が悪い分、ノースを越えるようなレジの魅力で勝負するしか無い!
    高くなるのでコスパ面では圧倒的ノースなのは揺るがないけどね
    サウスの立地も角の最南端でほぼ福島区なので良いとは言えない。駅近と言われていたが、結局公式ではJR大阪駅はノースレジより30秒近いだけで、
    便利なメトロ御堂筋線や阪急電車はノースレジからの方が断然近い。
    メリットはスーパーが近い事かな?


  2. 7502 検討板ユーザーさん

    やはりノースのパークビューの部屋が強すぎる
    イメージ画像では南西の部屋が一番公園を見渡せた

  3. 7503 eマンションさん

    南FIXはやはりキャノピーが一定割合で左の視野角を狭めるので、パノラマ感の意味では当然西に振るべきでしょね。
    公園が部屋からどれだけ見えるかは、FIX窓の下の立ち上がりがあるので、下は制限されます。7498さんの3枚目は一個上の階から足元までのガラス窓見てるからノースからの公園の見え方の参考にはならないかなと思います。眺望1番の風景ですけどね。

  4. 7504 eマンションさん

    >>7501 匿名さん

    サウスの立地そんなにいいか??て思ってたので納得。
    GGO背に向けたらあのへんほんとに何にもないよ。

  5. 7505 口コミ知りたいさん

    サウスはネオン看板の焼き肉屋やラーメン屋が近いイメージなんですよね

  6. 7506 マンション検討中さん

    >>7501 匿名さん
    30秒近いだけなんですね

  7. 7507 口コミ知りたいさん

    >>7506 マンション検討中さん
    30秒近いのは、7501さんの言うとおりですが、実際ちょっとしたごまかしもある。

    サウスレジからJR大阪最寄り口は【うめきた地下口改札】になっている。
    ここまでが徒歩6分~7分とされるが、
    はるか/くろしおのJR特急は確かにこの場所にホームがあるが、子供や家族などが通常利用するであろう、JR在来線のホームに行くには【うめきた地下口改札】は入ってから【西口改札】へ地下通路から通り抜けする必要があり追加で~1分掛かる。
    ※この通り抜けルートは(無料通行証購入)で西口改札⇒グラングリーン大阪の最寄り改札口の正規ルート(改札は狭いので時間帯で混雑も予想される)
    しかも、西口改札からホームに入るとホームの一番端になり更に移動が必要かも?

    一方ノースレジからのJR大阪の最寄り改札口の場所は【中央北口(アトリウム広場)】公式では所要時間徒歩7分だが、実際は7分は絶対掛からないと思う。

    ノースレジからの徒歩ルートはグラングリーン2階⇒グランフロント2階連絡橋
    冷暖房完備のグランドフロント内を優雅に抜け改札口もそのまま2階なのでアクセスの導線が簡単でホーム中央の改札なので目的ホームの場所に移動しやすい。
    生活に便利なメトロ地下鉄御堂筋線は、ヨドバシ地下に改札があるので2階ルート上にヨドバシカメラへの連絡橋がありわたってすぐエスカレーターで地下に降りるだけとJRより近い。

    サウスレジが、駅近なんて幻で全然利点にもならないですよね?

    ご参考まで・・

    https://3dmap.jrnc.jp/JRW/mobile/#/osakaumekitaja/

    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112338

    1. 30秒近いのは、7501さんの言うとおり...
  8. 7508 匿名さん

    >>7507 口コミ知りたいさん
    ありがとうございます。
    すっきりしました。
    だから6~7分にしたのかもですね。
    JR在来線なら7分、和歌山方面の特急列車なら6分ですもんね!
    サウスレジデンス前の道路向こうの南や西側の福島6丁目には高層ビルやタワマンも出来るような広大な開発土地が多くあるので近い将来視界が遮られそうです。
    GGOモデルルームの周辺のコインパーキングも賃貸マンション作るでしょうし道路挟んで対面にある団地のような建物も築50年近いと聞きました。
    どうしてもグラングリーンに住みたいので、サウスにエントリーするかノースレジの転売をまって狙うか検討中です。



  9. 7509 eマンションさん

    サウスレジが6-7分てのはどこに書いてあるんですか?

  10. 7510 マンション掲示板さん

    >>7509 eマンションさん
    多分これじゃ無い?実際結構離れてたからこんなもんだと思うけど、雨に濡れ無いルートもあればいいんだがね
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1112338

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  12. 7511 名無しさん

    ノースの方が環境が良いと識者は前から言ってましたね。サウスの方が高くなるのはノースにもメリットがあるので反対しないけど、ノースの方が詳しく調べたら本当は大体のことはノースの勝ち。

  13. 7512 名無しさん

    大阪駅に近いから高くなると言ってたのに、環境もノースより悪いし実質大阪駅にも距離は変わらない。

    あげくに阪急梅田駅にはかなり遠くなる。
    これでサウスの方が価値があるの?

  14. 7513 検討板ユーザーさん

    >>7512 名無しさん
    たしかに我が家では妻と子供が阪急電車を一番利用するので大阪梅田駅に近い方が嬉しいですね

    ノースはスカイビルのガラスウォールや芝生広場の池に映り込んだりグランフロントのタワーABCや、オーナーズタワーと一緒にひらめきの道からも見えてGGOの景色に溶け込んでいるが、サウスはうめきた公園の芝生広場からは見えない位置
    パークビューどころか角地なのでサウスタワーに隠れ裏側感が否めない。
    公園から見えないタワマンをどう販売アピールするか見ものですね。
    もしかして何か秘策があるのかも?

  15. 7514 口コミ知りたいさん

    ノースの2期の時は、倍率減らすためにノースをディスってサウスをあげてたのが、ノースが完売すると次はサウスをディスって価格下げようとするの見てて興味深い。

  16. 7515 マンション検討中さん

    >>7514 口コミ知りたいさん
    ノース転売ヤーのポジショントークに加えて
    サウス検討者の価格引き下げ願望もあるから

  17. 7516 名無しさん

    とはいえ同じ値段でもノースの方が魅力的なのに、サウスの方が高い。

  18. 7517 名無しさん

    「大阪駅に近い以外は全てノースの方が魅力的」これはみんな言ってましたね。

    その上、大阪駅も実際は30秒しか変わらないかつ、阪急梅田はノースの方が圧倒的に近い。

    それなのにサウスの方が高い。

  19. 7518 マンション検討中さん

    相場価格が上がっているのでサウスはどうしても高くなるでしょうが、立地は文句なくノースの方が上ですね。

    また、ノースの方が敷地面積が2,144,34㎡も広いのに延べ床面積が反対に小さい
    ノースの方が、それだけ庭が広くレジ環境にかなりゆとりを持っていますね。

    ノース敷地面積:7,318,81㎡ 延べ床面積72,291.55㎡ (地上46階建)
    サウス敷地面積:5,174.47㎡ 延べ床面積87,685.20㎡ (地上47階建)

    さらに総戸数は、ノース⇒484戸に対し、サウス⇒600戸 
    ノースの総戸数はサウスよりも116戸も少ないのでより希少性が高く、
    EV混雑にも影響するでしょう。

    特にプレミアムフロアは、恐らくサウスよりも戸数が少なくパークビュー住戸は、うめきた公園内に高層ビルはこれ以上出来ない事から一生の眺望が約束されています。
    希少価値が高い超プレミアムの価値があるでしょう

    サウスプレミアムフロアから見える西梅田はGGOエリア外ビューなので永久眺望は約束されません。 
    言うまでも無くノースの圧勝です!!

  20. 7519 マンション検討中さん

    パークビューの永久眺望が約束されているのは南住戸と南西角住戸ですね

  21. 7520 マンション比較中さん

    ノースは価格釣り上げ活動が活発で
    転売業者が多そうなのが最大の懸念

  22. 7521 匿名さん

    それでも堂島、中之島、中崎等北区のタワーと比較すると、サウスはそれでもGGO公園内のプレミアムマンションとしての価値がある。公園は見えませんが、ノース以外で買うならそれでもサウスか・・

  23. 7522 名無しさん

    >>7521 匿名さん
    両方買えばいいじゃない

  24. 7523 匿名さん

    アンダーでノース購入済み、サウスも購入予定です。今も近くに住んでいますが昨日今日とうめきた広場で開催されてる音楽イベントのズンドコ音がうるさくてめちゃくちゃ萎えてます。
    中心街なので静かに暮らしたいとは思いませんが近所でクラブのような重低音が響くのは想定していませんでした。
    皆さん気にならないのかな

  25. 7524 匿名さん

    イベント系の音は想定外だわ。これからもずっと色んなイベントあるやろね。

  26. 7525 eマンションさん

    >>7523 匿名さん
    昨日の今日もグラングリーンにいたけど、GGO北街区までは、ほぼ聞こえなかったよ
    サウスは聞こえるかも?
    でも窓を締めたら聞こえないだろうし、気にするなら都会済みが向いてないと思う。

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  28. 7526 名無しさん

    セカンド利用だし音楽イベントなら良いよ
    こないだもやってたが選挙演説はやめてほしいね

  29. 7527 口コミ知りたいさん

    >>7523 匿名さん

    中核派のデモ集会以外は全然オッケー?

  30. 7528 匿名さん

    電車の音と同じで高層階に抜けるので地上では聞こえない音が響くんですよね。

  31. 7529 検討板ユーザーさん

    オーナーズタワー住みですが、週末はうるさかったですよ。
    ノースとサウスはもっと影響あるでしょうね。

    ズンドコ系の音は室内にもよく響いてて散々でしたが、それよりも人混みが酷くて全くグラングリーンにほとんど行ってません。
    屋外イベント会場横にある別荘として使うならいいですが実需メインで住むのは恐らく無理でしょうね。

    踏切りが目の前のマンションに昔住んでましたが週末のうるさい時間はそれ以上でした。

  32. 7530 マンション検討中さん

    >>7529 検討板ユーザーさん
    以前オーナーズタワーの中層階に住んでた者ですが
    イベントの時にうるさかった時はもちろんありましたが
    公演が出来てからのイベントの音は以前より大きくなってると言うことですか?目の前が踏切のマンションの時の音以上と言うのが気になりました
    サウスを考えている者です

  33. 7531 名無しさん

    >>7530 マンション検討中さん
    週末の音楽フェスやファッションショーはまさに騒音でしたよ。
    21時までの予定でしたがその後もパトカーやら何やら騒がしくて騒がしくて…
    グラングリーンができる前はそんなイベントはありませんでした。
    でも明らかに近所迷惑なので今後は中止になる気がします。

    サウスは距離や向きを考えるとオーナーズタワーの倍くらいよく聞こえると思います。
    まさに近所にクラブのあるマンションに私は住めません。

  34. 7532 eマンションさん

    セカンド利用を想定しての開発だと思いますし、スカイビルではほぼ聞こえなかったので、上手く敷地内でおさめたと思いましたけどね。
    私は引き続き音楽イベント続けて欲しいですね。

  35. 7533 eマンションさん

    >>7531 名無しさん
    サウスの距離と向きが関係してくるわけですね
    ありがとうございます

  36. 7534 検討板ユーザーさん

    >>7532 eマンションさん
    スカイビルではほぼ聞こえなかったのもやはり向きが関係しているのでしょうね
    ありがとうございます

  37. 7535 eマンションさん

    >>7534 検討板ユーザーさん
    周囲が騒がしい環境だと他の騒音を感じにくくなりますからね。
    マスキング効果です。
    現地にいたけの大丈夫だと思うと言ってる人は無知なのでしょう。

    ちなみに、ズンドコ系の低周波音は高周波音に比べて遠くまで伝わります。
    あの日は音の振動まで感じました。都会だから騒がしいとかそんなレベルではないですね。

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  39. 7536 評判気になるさん

    ここの駐車場って優先権ない一般の部屋だとかなり確保は厳しいのでしょうか…周辺の月極駐車場もあまりなさそうで不安です。。

  40. 7537 匿名さん

    >>7536 評判気になるさん

    私は優先権利ありですが、月六万は高すぎて借りません、、近場で探します、、

  41. 7538 マンション掲示板さん

    >>7537 匿名さん
    近場でも3~4万するので優先権の放棄は雨の日とか後悔するんじゃないですかね。グラングリーンに家買って駐車場は離れた場所はチグハグな気がします。

  42. 7539 マンション検討中さん

    >>7538 マンション掲示板さん
    せっかく雨に濡れずに駅まで行けるのにですよね

  43. 7540 マンション検討中さん

    近隣の駐車場を使う場合の無駄な時間(1ヶ月分)や手間の価値は駐車場代の差額以下ということですよ。

    失礼ですが、駐車場代すらケチるような層なんかに売るなよと心の底から思いました。
    抽選の公平性は大切かもしれんが住民の質が下がることは物件の価値も下がる。

  44. 7541 マンコミュファンさん

    >>7540 マンション検討中さん

    一応プレミアムフロアキャッシュで購入予定デス、、 

  45. 7542 マンション掲示板さん

    >>7541 マンコミュファンさん
    だったら、月々数万の差をケチッて雨の日タクシーとか傘さしたりはコスパ悪い気はしますね。

  46. 7543 マンション掲示板さん

    雨の日、車で迎えに行ってタクシーに乗せ替えさせられたり、ロビーで待たされて遠くに車止めに行く姿とかかっこ悪すぎだろ。

    プレミアムフロア買って、月額2万ケチッて遠くに駐車場借りるとか気が狂ってる。

    プレミアムフロアなら平面駐車場(10万)、借りたら良いのに。
    権利が勿体ない。

  47. 7544 匿名さん

    そんなんどーでもええやん。自分の金なんやから何に使おうが使うまいが。

  48. 7545 マンション検討中さん

    これは好みの問題ですよね

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  50. 7546 評判気になるさん

    むしろそうして駐車場使わない方がいれば優先権ない部屋でも駐車場確保できる希望が持てるのでありがたいです…

  51. 7547 匿名さん

    >>7541 マンコミュファンさん

    本気?
    プレミアム購入さえも疑わしい。
    バレーサービスがあって、誰でも止められる駐車場ではない。
    ウェイティングラウンジを使用する事も含め、もはや安い。
    私は角部屋で権利があるので、チャレンジでハイルーフから申し込みます。
    ただ実需は半分として、区分所有者に優先権があり、また車にならない方も多いと思う。
    申し込んだら当たるのではと思いますよ。
    平面も欲しいくらいです。

  52. 7548 通りがかりさん

    >>7547 匿名さん
    嘘なんでしょ。
    どの住戸をキャッシュで買ったなんて確認しようがない。

    駐車場代の差額数万円が高いと思っていることは本当のようですが。
    嘘の設定に無理がありすぎ笑

  53. 7549 マンション掲示板さん

    間違いなく嘘でしょうね。
    プレミアムを現金一括で買う時点で頭悪い。

    4億の部屋としてそれを年利4%で運用すれば毎年の1,600万円入ってくる。4億の現金があれば1%で借りれるので差額も1,200万残る。

    現金一括で買う理由がないかつ、月2万の差額を惜しんで雨の日に歩くとか意味不明。

    そんなレベルの人がプレミアムを買えないし、現金一括で買うとか金融リテラシーも低すぎるので嘘ですね。

  54. 7550 マンション掲示板さん

    【雨の日】
    ・傘さして車取りに行く
    ・傘さして家にもどる
    ・友人がいる場合車を降ろして自分だけ車を止めに行く
    ・友人はセキュリティカードがないのでロビーに入れない。もしかは一旦車を降りてセキュリティカードでロビーに案内してから車に戻る

    【荷物が多い日】
    ・先に車を取りに行って車寄せに無許可で置いた荷物を積み込む
    ・買い物荷物が多い場合も無許可で車寄せに荷物を置いて車を止めて戻ってくる

    こんなん罰ゲーム月に2万節約してプレミアムフロアの人間がやるわけ無いし、やるならダサ過ぎるだろ。

  55. 7551 匿名さん

    こわ

  56. 7552 マンション検討中さん

    本当の金持ちは他人がどう金を使うかなんて気にしません。

  57. 7553 マンション検討中さん

    ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。

  58. 7555 検討板ユーザーさん

    プレオープンしたというの来てみたけどただの芝生をみんなでありがたがっててワロタ
    くつろぎ方もわからない日本人が右往左往してて
    特に見るところもなくそそくさ帰っていってた。
    まさに情弱の極み。

  59. 7556 マンション検討中さん

    >>7549 マンション掲示板さん
    極めてローリスクで継続的に年利4%(税引き後)で運用する方法をご教授くださいませんでしょうか。

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  61. 7557 検討板ユーザーさん

    終わった…

    タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた

    1. 終わった…タワマン投資は完全に曲がり角「...
  62. 7560 eマンションさん

    現金で買うのと、日本の通貨が弱くなっているとか全く関係ないですね。ドルに変えて運用すれば良いだけなので。

    意味不明

  63. 7561 eマンションさん

    こんな低金利なのに現金一括とかアホ過ぎ

  64. 7562 eマンションさん

    借入れ金利 0.5%
    運用金利 4.0%
    差額3.5%
    プレミアム邸 6億円
    6億円 × 3.5% = 2,100万円

    25年ローンを組んだ場合
    2,100万円 × 25年 = 5億2,500万

    単利でも5億2,500万円損します。
    複利なら想像を絶する損。

    よって7554は嘘か頭の弱いのどちらかに該当します。
    プレミアムフロアを現金一括で買える資金がある方にここまで頭が悪い方が存在する事はあり得ないので嘘濃厚です。

    以上

  65. 7563 マンション比較中さん

    住宅ローンならともかく
    投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
    特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし

  66. 7564 マンション検討中さん

    >>7563 マンション比較中さん
    現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。

    3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。

  67. 7565 マンション比較中さん

    >>7564 マンション検討中さん
    現金一括で買える資産を提示できるけど
    非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ?
    すべての銀行が貸してくれないでしょう
    むしろ貸してくれる銀行を教えてよ

    住宅ローンではない場合
    現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
    不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
    換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
    6億持ってる人で6億のタワマン買っちゃうような人は
    手持ち資金を減らす可能性もあるからね

  68. 7566 匿名さん

    >>7565 マンション比較中さん

    株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。

    現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。

    仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。

    幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。

  69. 7567 マンション比較中さん

    >>7566 匿名さん
    >>7564
    現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
    フルローン不動産担保のみ
    って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね

    株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
    話ずらしまくり過ぎないようにね

  70. 7568 評判気になるさん

    新築未入居で可能なら購入出来ればと考えているのですが、ここって仮換地・保留地の兼ね合いでしばらく住宅ローン使えないですか?そうだとすると購入に向けてとてもハードル高いのですが…ご存知の方いますでしょうか。

  71. 7570 マンション比較中さん

    >>7568 評判気になるさん
    分譲販売では都市銀行なら住宅ローン対応可能だったよ
    新築未入居の購入で対応してもらえるかどうかは個別相談になりそうだけど
    換地処分が終わるのを待つのが確実でしょうね

  72. 7571 口コミ知りたいさん

    >>7567 マンション比較中さん

    6億提示して6億貸してくない状況になってからコメントしてくれ。嘘つきくん。

    君のレベルの低い質問に回答してあげただけだ。
    最後にいうが無数に方法はあるし断られる方があり得ないんだよ。もうコメント必要ないよ、ご苦労さん。

  73. 7572 匿名

    >>7571 口コミ知りたいさん
    君は6億のローン申し込んだことある?
    住宅ローンでも6億は出ないんじゃないか?
    投資用ローンとか現金持ってるだけでは到底無理だぞ

  74. 7573 匿名さん

    ここが買える人は住宅ローンなんて無縁の人たちだと思ってた。

  75. 7574 マンション比較中さん

    >>7573 匿名さん
    住宅ローンは金利低いし融資審査がとても通りやすい
    借りられるなら住宅ローンの条件がいい
    ただ、自分が住まないとダメというのが厳しい
    途中から賃貸にするのも基本ダメ

    投資用ローンは住宅ローンに比べて条件厳しくて
    現金で買える程度の資産では無理
    他に事業や不動産収入があって取引銀行との関係がないと

    そう考えると現金で買うのが無難だよね

  76. 7575 匿名さん

    ローンはどうでも良い。それより日本円を税引き後で4%運用する方法が本当にあるなら教えて欲しい。少なくとも10年間、リスクフリーすなわち国債レベルのリスクで。米国債は為替ヘッジかけると全く4%は無理だし。無数にあるどころか市場には存在しないはずだ。まぁないのは分かっていて聞いているんだけどね。

  77. 7576 マンコミュファンさん

    >>7573 匿名さん
    ですよね。5億以上の部屋を悩まずポンポン買える人間は投資だとか利率だとかそんなに重要視してないですよ。それで儲けようとか考えていないので。

  78. 7577 マンション掲示板さん

    >>7576 マンコミュファンさん

    私の投稿でスレッドが荒れ気味のようで、、、

    資産二桁後半になってきたら僅かな利回りとかゴミみたいなもんです。
    5億をローンでその分5%で回すべきや!
    って投資を習いたての小学生の息子でも言わない幼稚なご意見もありましたが、、、
    頭お花畑で幸せそうで裏山です

  79. 7578 匿名さん

    >>7571 口コミ知りたいさん

    個人やったら3億限度やで

    お花畑不動産投資なら知らんけど

    どこで個人で六億貸してくれるん?爆

  80. 7579 評判気になるさん

    >>7549 マンション掲示板さん

    幼稚園児並みの金融リテラシー笑をご教示頂き誠にありがとうございます?

  81. 7580 名無しさん

    >>7577 マンション掲示板さん
    資産二桁億の後半。笑

    だったら尚更ローン組めるだろ。
    6億の4%は2,400万。
    20年で4億8,000万。

    頭悪すぎて可哀想。
    低階層、背伸び購入くんかな。

    ご苦労さん。

  82. 7581 通りがかりさん

    >>7575 匿名さん

    お前以外が全員笑ってるよ。
    無数にあるのにこいつは知らないんだなと。

    為替ヘッジとか言ってる時点でアホ過ぎて話にならん。「為替ヘッジ メリットデメリット」で勉強してこい。

    赤面するから。
    2度とコメントするなよ。
    君の人生程度のコメントらレベルが低すぎて恥ずかしいから。

  83. 7582 通りがかりさん

    もうローンの話はやめましょう。

    二桁億後半持ってるけどローンはしない。
    めんどくさいとか嘘つく輩と絡んでも時間の無駄です。

    その額を持っている人はローンどころか幾らでも調達方法があるので皆さん分かってるでしょ。

    嘘ついてるんですよ。
    そんな輩の相手はやめましょう。

  84. 7583 通りがかりさん

    二桁億の後半持ってるけど4%の運用は知らない。為替ヘッジwww

    もうちょっと遊びたかったけど、終わり了解。

  85. 7584 eマンションさん

    >>7582 通りがかりさん

    とりあえず貴方のような凄いお方がプレミアムフロアにいない事がわかって良かったです!
    とりあえず住宅ローンで3億以上貸してくれる所教えてください爆

  86. 7585 検討板ユーザーさん

    ガチの不動産投資家でもなければ
    めんどくさいから現金というのは普通でしょう

    簡単に投資用ローンをフルで借りられるとかいう人は
    高額部屋の購入者ではないと思う

  87. 7586 マンコミュファンさん

    >>7583 通りがかりさん
    そんなに毒をいっぱい吐かなくても、無数にあるうちのたった一つを教えてあげれば良いのです。みんな待ってますよ。

  88. 7588 マンコミュファンさん

    フルローンはおいておいて4%運用も知らない富裕層はいるはずがない。知らないならすなわち富裕層ではない。

    というかそれ以下の運用しか話こないとか、それって富裕層なんですかね。

  89. 7591 マンコミュファンさん

    50億以上持っていて4%で運用する方法を知らない人間は日本に1人もいないだろ。

    50億持ってる人間が現金で購入しようとする愚行を税理士やファンドマネージャーが止めてくれないってどんな状況よw

  90. 7592 口コミ知りたいさん

    投資用のローンを簡単にフルで借りられるはちょっと無知だったよね
    住宅ローンとは審査基準全然違うから

    買える資金も買った経験もないのに
    掲示板では負けたくないって人がいるのはなんでだろう

  91. 7593 匿名さん

    投資用ローンは審査が厳しいからセカンドハウスローンを勧められた。
    実際にはここには住まないです。

  92. 7594 口コミ知りたいさん

    >>7591 マンコミュファンさん
    50億持ってる人にファンドマネージャーが付いてるんですか?
    税理士やファンドマネージャーが止めるんですか?

  93. 7595 名無しさん

    >>7594 口コミ知りたいさん
    逆についてない世界線すごいな
    しつこ

  94. 7596 マンション掲示板さん

    >>7595 名無しさん
    50億でファンドマネージャーとか付けないというか
    ファンドマネージャーってのは
    ファンドを管理する人だぞ
    お金ない人の世界線はどうなってるのか

  95. 7597 名無しさん

    >>7596 マンション掲示板さん
    50億持っててファミリーオフィスも知らんの?

    ほんとに50億持ってて、現金一括で買ったの?

    そんな無駄な事する富裕層いる訳ないでしょ。
    5億以上、損してる。

  96. 7598 口コミ知りたいさん

    >>7597 名無しさん
    ファミリーオフィスは、一般的に100億円以上の資産を保有している家族や一族を対象に資産管理や運用サービスを提供する組織です。?
    ファミリーオフィスは、資産管理会社と異なり、有形資産だけでなく一族の価値観や社会からの信用・評判などの無形資産の管理・運用も業務に含みます。また、家族の特定のニーズに合わせてサービスを提供し、プライバシーを保護するのも特徴です。

    なお、ファミリーオフィスにファンドマネージャーは必要ない

  97. 7599 通りがかりさん

    >>7598 口コミ知りたいさん
    知らなくて調べたのがまるわかりだよ。

    君はバッタ以下の存在だと分かったし返信必要かないよ。みんなにも迷惑だしな。

    現金で50億使って不動産かっときな。
    ご苦労さん。

  98. 7600 通りがかりさん

    50億持ってて4%以下の運用とか逆にどうやったらできるだよ。そんな提案してくるやついたら一瞬で解約。

    トリプルAの社債買うだけでも4%行くだろ。
    現金で不動産買うとかアホ過ぎる。

    「二桁億の後半持ってて現金で買いました」w

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