マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-08 21:07:35
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
公式URL:https://umekita2.jp/
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
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販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
交通 |
JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分 阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分 Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
484戸 |
そのほかの情報 |
完成時期:2025年12月下旬 入居可能時期:2026年3月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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7403
マンション検討中さん
それよりも桜橋高架下のとんかつラーメン屋の悪臭なんとかなりませんかね、、
jrにクレーム入れているのですが、一向に良くなりません。
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7404
マンション検討中さん
>>7403 マンション検討中さん
めちゃくちゃわかる。
ここまで同意できる意見は数年ぶりにみた。
あそこを通るたびに嫌な気分になりますよね。
あれは何かしらの対策して欲しい。
jriに投書を繰り返したら良くなるかもですね。
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7405
マンション検討中さん
北西15階の人、かわいそう。
毎日のことだからストレス凄そう。
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7406
eマンションさん
>>7405 マンション検討中さん
こういうのがあるので築浅中古も良いと思う
現地を観て決めれるのは大きい
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7407
マンション検討中さん
焼き肉屋のネオンもミナミじゃないんやから街の雰囲気考えてやめてくれよ
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7408
マンション検討中さん
ほんまにそれ。
北区は条例で下品なネオンは禁止して欲しい。
とくにグラングリーン周りに下品ネオンはグラングリーン自体の価値が下がる。
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7409
マンション掲示板さん
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7410
検討板ユーザーさん
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7411
マンション検討中さん
組合からシンワの看板は撤去せよと訴えたいね。
看板は良いけどネオン看板は景観を明らかに壊してる。不快。
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7412
マンション検討中さん
>>7411 マンション検討中さん
ほんとその通りですね!
グラングリーン大阪に向けてアピールする為、この面だけ今年ネオン看板にリニューアル変更したみたいです。
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7413
名無しさん
>>7412 マンション検討中さん
マジか。
最悪な会社だな。
あんな近距離でネオン看板付けたらたらせっかくの景観ぶち壊しだし、リビングにいる間、あれがずっとチカチカしてるわけでしょ。
15階前後の人の生活や平穏が台無し。
あれは石を投げるなり破壊工作したくなるくらい気分よく無い。
というかシンワの社会性どうなってるだろ。
マンションのあんな近くにネオン看板は駄目でしょ。
繁華街なら分かるけど。
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7414
マンション掲示板さん
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7415
検討板ユーザーさん
>>7414 さん
>>7414 マンション掲示板さん
そのマンションの件はモデルルームで聞いたけど
11階建なんですね
もっと高層かもしれないとも聞いてたけど
情報ありがとうございます
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7416
匿名さん
住みだして1ヶ月も経てば窓の外を眺めることもなくなるから
神経質に成りすぎなくて良いよ。
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7417
検討板ユーザーさん
>>7414 マンション掲示板さん
イケイケな会社なのでネオン看板をつける可能性は高いでしょうね。
グラングリーンや大阪駅周辺のビルからも永久的に目立つあの場所にはもの凄い広告効果があると思います。
夜に遠くの芝生から見てもかなり明るく目立ってました。
西向きと南西の転売住戸は実際に確認しないと買えませんな。
まさか隣の賃貸マンションがここの住民にとって嫌悪施設になるとは…
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7418
マンコミュファンさん
>>7416 匿名さん
いま、グランフロントに住んで何年も経つけどシンワの看板はずっとストレスに感じてます。
より高いグラングリーンですとストレスは相当な物かと。
「あれが無ければ」と何百回と思ってます。
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7419
周辺住民さん
ネオンの看板なんてグラングリーン建つ前からあったんだから、
気になるなら買わなければよかったのにね。
もう売っちゃえ!
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7420
マンション検討中さん
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7421
名無しさん
>>7418 マンコミュファンさん
やはり築浅の現物観てから買うのが望ましい
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7422
eマンションさん
以前オーナーズタワーに住んでましたが気にならなかったと言うかシンワの看板くらいしか看板そのものがなかったような気もするし今後看板とか高層ビルとかマンションとか増えるのでは
西や中津方面の方も開発されるならそうなるでしょう
それが好ましくないから南と東が良いのでしょう
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7423
マンション検討中さん
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7424
マンション検討中さん
吉村府知事「100年愛される街づくり」
グラングリーンレジデンスはヴィンテージ確定だね
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7425
マンション検討中さん
駅から近い以外の環境はノースの方が圧倒的に良いな。
サウスは道路に挟まれてるし、高速道路も近いし、ビルに囲まれてるし、正直言ってグラングリーンに建ってる感があんまり無い。
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7426
マンション検討中さん
>>7425 マンション検討中さん
後から環境が変わることはなさそう
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7427
匿名さん
シンワには前にネオン看板が景観を害してる事の意見メールは言いました。
マンションもそうですが、公園から見ても景観を害してます。グラングリーンに来る多くの方にとって望ましく無いと思いましたので。
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7428
通りがかりさん
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7429
マンション検討中さん
焼肉屋はグラングリーンの外れだから、まだましだけどシンワは本当に住民が可哀想。
あれだけ近いと眩しいし、知人が来て窓からの景色を見られるのが恥ずかしいと思っちゃいそう。
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7430
口コミ知りたいさん
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7431
ご近所さん
信和は、別に違法してネオン看板建ててる訳じゃないやん。
訴えられるのはどっち。
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7432
マンコミュファンさん
法を犯していなければ大丈夫ではなくて最低限のモラルが必要では
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7433
匿名さん
微妙。営業マンから眺望の説明とか無かったんですか?
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7434
マンション検討中さん
>>7432 マンコミュファンさん
グリングランが建った後に、信和がグリングランに不利益になるような
ネオン看板を作るのはモラルがってわかるけど。
もともと梅田貨物駅だったからね。
マンション計画の設計が甘かったのでは。
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7435
名無しさん
-
7436
通りがかりさん
シンワのネオンがマンションか見えるからという理由では無く、大阪が威信をかけて作ったグラングリーンの公園から見て、景観を害すのは、大阪にとって非常に不利益だと思います。ここは大阪の玄関になる可能性があり、多くの外国人や観光客にアピールする場所。
あの看板は恥ずかしい。
シンワには企業イメージが崩れるという気持ちは無いのかな?
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7437
マンション検討中さん
シンワ = 鬱陶しい、不愉快
こう思う人が多いよね。
実際に鬱陶しいし、不愉快。
-
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7438
販売関係者さん
赤やオレンジ、黄色の看板なら気になるし、異常にデカい面積とかも下品で嫌いだけど、緑のこの程度の大きさなら全然気にならんわ。色んな感性の人いるんやね
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7439
検討板ユーザーさん
サウスの先行開始はいつ頃でしょうか?ノース落ちたのでリトライしたいです。恐らく値段はかなり高くなるでしょうか…
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7440
名無しさん
>>7439 検討板ユーザーさん
来年のどこかでスタートです
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7441
通りがかりさん
-
7442
マンション掲示板さん
>>7440 名無しさん
来年ですか。今別の物件悩んでるんですが買える可能性があるならこちらの物件にかけた方が資産価値はありすよね?
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7443
評判気になるさん
>>7438 販売関係者さん
狭いエリアに集団で緑のシンワの同じ看板ばかり立てるから気持ち悪いんだよ!
誰もみないであろう深夜でもずっと点灯してる看板もシンワだけ
その為、夜景ではシンワの看板しか目に入らない
ちなみにGGOノース横を眩しいネオン看板にリニューアルしたのも周辺ではシンワだけ!
大昔からあるABCハウジングの看板は赤くてデカいけどスポットライトの夜間点灯すらしてないので無害
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7444
匿名さん
そんなに気になる人は、一種低層住居専用地域の高級低層マンションにすれば
いいのでは?
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7445
マンション検討中さん
キャノピーのオレンジのネオンはGGOノース側は看板すら付けない配慮をしてる。
シンワはデリカシーないよ。
住民が不快に感じるのでやらないというのが配慮って物でしょ。
インターコンチネンタルとかめちゃくちゃ小さく点灯させてる。ああいうのは上品で好感が持てるけどシンワは頭悪いし、あそこで働く人間すら嫌いになる。
下品で反社会的。
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7446
マンション検討中さん
360度見渡してシンワだけがあんな下品な看板を出してる。役員会で議題として取り上げた方が良いと思うけどな。
シンワ = パチンコ屋
みたいなイメージになって誰も得しない。
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7447
匿名さん
>>7441 通りがかりさん
変わらなかったら、倍率がすごいことになりそうですね。
-
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7448
マンション検討中さん
うちの担当は高くなると言っていたのでノースよりは高くなると思いますよ
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7449
匿名さん
>>7448 マンション検討中さん
立地からしてそうなるでしょう
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7450
匿名さん
風水を気にするならマンションの6階以上に住んではいけません。 風水で重要視されている「大地のパワー」が高層階だと届きにくいとされているからです。 気の流れが滞り、負の感情が積み重なって精神的にバランスを崩しやすくなると言われています。 注意しましょう。
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7451
検討板ユーザーさん
>>7450 匿名さん
5階以下でもここは水害は大丈夫なんですか
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7452
匿名さん
水害は2階ぐらいまでは危険そうですよね。
ここを買ってる人は自分では住まない、いくつも不動産持ってる人なので
風水とかは気にしません。
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7453
マンション検討中さん
>>7450 匿名さん
一生低層階に住んでおりんさい。
我々は資産性も求めて高層角を追求するけん。
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7454
マンコミュファンさん
>>7434 マンション検討中さん
2013年(平成25年)梅田貨物駅の業務は終えて開発計画が持ち上がり、その後シンワマンションが次々建設された。
ネオンに変更したには今年からで目の前のマンションは今から建設始まる。
皆様はこの今から出来る新マンションの看板を懸念している
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7455
匿名さん
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7456
匿名さん
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7457
販売関係者さん
中国経済の悲惨な現状をリアルタイムで確認できる2024年に風水を参考にする人おるんかいな
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7458
検討板ユーザーさん
南館の詳細出ましたね
やはり食に関してはかなり高級路線でうまく差別化が出来ていいと思います
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7459
口コミ知りたいさん
>>7458 検討板ユーザーさん
マンション詳細も気になります。3億で買える部屋はあるでしょうか?
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7460
検討板ユーザーさん
インテリア 相談会の案内きたんだけど何を選べるんでしょ??
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7461
検討板ユーザーさん
>>7458 検討板ユーザーさん
グランシェフズバレーは会員制みたい。会員の条件気になるな。
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7462
eマンションさん
>>7458 検討板ユーザーさん
大阪駅に入ってるライフ系のナチュラルスーパーの
ビオラルが入ってるのが便利そう
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7463
マンション検討中さん
ノースのサロンが年内で閉鎖されるので、サウス仕様になると思います。来夏くらいでしょうか。楽しみです。
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7464
マンコミュファンさん
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7465
検討板ユーザーさん
グラングリーンやっぱり人多すぎてもうちょっと落ち着いてくれないと逆にきつい
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7466
マンション検討中さん
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7467
坪単価比較中さん
全面開業したらもうちょっと人も散るかもだけど
芝生養生は大変だね
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7468
匿名さん
-
7469
検討板ユーザーさん
>>7414 マンション掲示板さん
どうやら新しいマンションにも眩しいネオン看板つけるみたいです…
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7470
匿名さん
眺望や周辺環境は将来にわたって保証されるものでない
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7471
マンション掲示板さん
>>7469 検討板ユーザーさん
ただでさえ昼間も公園から見える邪魔な看板なのに夜のネオンはグラングリーン大阪を台無しにしてる
もう一個並ぶとなると幻滅しますね
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7472
ご近所さん
>>7468 匿名さん
私もグラングリーン大阪ノースレジの入居者だが、芝生公園は我々入居者の所有物では無いので、上から目線の発言は絶対止めましょう!
グリーンの管理もGGO協賛パートナー企業からの寄付で賄われているみたいです。
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7473
評判気になるさん
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7474
名無しさん
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7475
名無しさん
>>7472 ご近所さん
プレミアム角部屋クラスの方と理解して宜しいか?
それ未満であれば住民を代表して的な立ち位置は控えて頂きたく。
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7476
マンション検討中さん
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7477
マンコミュファンさん
>>7476 マンション検討中さん
インド並みのカーストがここにはあります
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7478
eマンションさん
王宮の雰囲気だけでなく階級制度までもリアルに存在するんですね
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7479
匿名さん
7475もなんのつもり?
そもそもグラフロやグラグリの住民なんて芝生の維持になんの関係も貢献もありません。
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7480
マンコミュファンさん
>>7478 eマンションさん
日本はいつのまにか厳格な階級社会になってしまいました。
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7482
ご近所さん
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7483
マンション検討中さん
北郵便局も何か皆が楽しめる場所になって欲しいね
スカイビルも隠れるし高層タワマンにしてしまっては面白味が無さ過ぎる
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7484
評判気になるさん
>>7483 マンション検討中さん
いずれは高層化して下の階に郵便局になるんじゃない
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7485
マンション検討中さん
グラングリーンの芝生は、大阪の税金も投入されてるんだから、大阪の住民が、その周辺の看板にケチを付けるのは良いのでは。
シンワのような会社が増えれば、確実にうめきたの雰囲気が崩壊します。それは大阪の街にとって良くない事だと思います。
この件で、シンワという会社は、景観とかを考慮する事もしない会社だと感じます
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7486
ご近所さん
シンワのネオン看板が見えるマンションに住んでます。
昼間は気づかなかったが、夜になり煌々と光るシンワの看板に
初めはショックを受けましたが
最近は、酔っ払って帰る時の目印になってます。
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7487
匿名さん
>>7486 ご近所さん
どうでもいいです。
中津5丁目の住人以外目印にはならんと思う。
ここの掲示板見てるノースレジデンスの住人で酔った時に目印になって嬉しい住人がいると思うの?
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7488
検討板ユーザーさん
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7489
eマンションさん
もともとある看板なので、どれだけ実効的な意見が出せるかですね。
光害のガイドラインや撤廃の前例があるかです。
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7490
匿名さん
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7491
eマンションさん
>>7490 匿名さん
そんなことはわかった上で購入されてると思います
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7492
周辺住民さん
>>7491 eマンションさん
そうですよね。承知の上で購入されてると思いますが
吠えてる方がいるみたいで
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7493
検討板ユーザーさん
焼き肉屋以外では周辺に目立つ看板も全く無い
うめきた公園の芝生から目線場所で唯一気になるのがSINWAのネオン看板
わざわざ最近になってネオン化にしなければこれだけ看板が目立つ事もなかったと思う。
またノースレジの眺望は西向き寄りの南西角部屋より南側高層階のFIX窓から見える景気FIX窓はが、うめきた公園がパノラマで見える景色なので一番眺望の価値が高いと思う。
キャノピー高層階から見える景色でそう思った。
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7494
周辺住民さん
>>7493 検討板ユーザーさん
これは酷いよね!風景が台無し
ネオンの光量が強すぎるのが原因かも
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7495
eマンションさん
>>7493 検討板ユーザーさん
しかしそこは大屋根が見えない。高さ的にキャノピー抜いて最上階までいけまとしても、大屋根見下ろすとこにいつまでもキャノピーが邪魔して、公園の左半分がかなり削れる。
西に行かないといかないのは、公園のすべてを見下ろせるから。
あと高くいけばいくほど、窓に張り付かないと下の公園が見えない。
部屋の中から公園が見えるのは、中層までの西よりの南。
高層階の梅田パノラマも魅力的なんですけどね。
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7496
マンション比較中さん
南棟が買えたとしても、うめきた公園側の眺望は無いってことかな?
うめきた公園側に背の高いオフィスやらホテル棟が建つのですよね。
やっぱ北棟が最高?
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7497
匿名さん
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7498
匿名さん
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7499
通りがかりさん
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7500
匿名さん
>>7496 マンション比較中さん
何言ってるの?建物は全て既に建ってるでしょ!
サウスレジからはうめきた公園は全く見えないし
建物囲まれ眺望が悪い分、ノースを越えるようなレジの魅力で勝負するしか無い!
高くなるのでコスパ面では圧倒的ノースなのは揺るがないけどね
サウスの立地も角の最南端でほぼ福島区なので良いとは言えない。駅近と言われていたが、結局公式ではJR大阪駅はノースレジより30秒近いだけで、
便利なメトロ御堂筋線や阪急電車はノースレジからの方が断然近い。
メリットはスーパーが近い事かな?
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7501
匿名さん
>>7496 マンション比較中さん
何言ってるの?建物は全て既に建ってるでしょ!
サウスレジからはうめきた公園は全く見えないし
建物囲まれ眺望が悪い分、ノースを越えるようなレジの魅力で勝負するしか無い!
高くなるのでコスパ面では圧倒的ノースなのは揺るがないけどね
サウスの立地も角の最南端でほぼ福島区なので良いとは言えない。駅近と言われていたが、結局公式ではJR大阪駅はノースレジより30秒近いだけで、
便利なメトロ御堂筋線や阪急電車はノースレジからの方が断然近い。
メリットはスーパーが近い事かな?
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7502
検討板ユーザーさん
やはりノースのパークビューの部屋が強すぎる
イメージ画像では南西の部屋が一番公園を見渡せた
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7503
eマンションさん
南FIXはやはりキャノピーが一定割合で左の視野角を狭めるので、パノラマ感の意味では当然西に振るべきでしょね。
公園が部屋からどれだけ見えるかは、FIX窓の下の立ち上がりがあるので、下は制限されます。7498さんの3枚目は一個上の階から足元までのガラス窓見てるからノースからの公園の見え方の参考にはならないかなと思います。眺望1番の風景ですけどね。
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7504
eマンションさん
>>7501 匿名さん
サウスの立地そんなにいいか??て思ってたので納得。
GGO背に向けたらあのへんほんとに何にもないよ。
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7505
口コミ知りたいさん
サウスはネオン看板の焼き肉屋やラーメン屋が近いイメージなんですよね
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7506
マンション検討中さん
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7507
口コミ知りたいさん
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7508
匿名さん
>>7507 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
すっきりしました。
だから6~7分にしたのかもですね。
JR在来線なら7分、和歌山方面の特急列車なら6分ですもんね!
サウスレジデンス前の道路向こうの南や西側の福島6丁目には高層ビルやタワマンも出来るような広大な開発土地が多くあるので近い将来視界が遮られそうです。
GGOモデルルームの周辺のコインパーキングも賃貸マンション作るでしょうし道路挟んで対面にある団地のような建物も築50年近いと聞きました。
どうしてもグラングリーンに住みたいので、サウスにエントリーするかノースレジの転売をまって狙うか検討中です。
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7509
eマンションさん
サウスレジが6-7分てのはどこに書いてあるんですか?
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7510
マンション掲示板さん
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7511
名無しさん
ノースの方が環境が良いと識者は前から言ってましたね。サウスの方が高くなるのはノースにもメリットがあるので反対しないけど、ノースの方が詳しく調べたら本当は大体のことはノースの勝ち。
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7512
名無しさん
大阪駅に近いから高くなると言ってたのに、環境もノースより悪いし実質大阪駅にも距離は変わらない。
あげくに阪急梅田駅にはかなり遠くなる。
これでサウスの方が価値があるの?
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7513
検討板ユーザーさん
>>7512 名無しさん
たしかに我が家では妻と子供が阪急電車を一番利用するので大阪梅田駅に近い方が嬉しいですね
ノースはスカイビルのガラスウォールや芝生広場の池に映り込んだりグランフロントのタワーABCや、オーナーズタワーと一緒にひらめきの道からも見えてGGOの景色に溶け込んでいるが、サウスはうめきた公園の芝生広場からは見えない位置
パークビューどころか角地なのでサウスタワーに隠れ裏側感が否めない。
公園から見えないタワマンをどう販売アピールするか見ものですね。
もしかして何か秘策があるのかも?
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7514
口コミ知りたいさん
ノースの2期の時は、倍率減らすためにノースをディスってサウスをあげてたのが、ノースが完売すると次はサウスをディスって価格下げようとするの見てて興味深い。
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7515
マンション検討中さん
>>7514 口コミ知りたいさん
ノース転売ヤーのポジショントークに加えて
サウス検討者の価格引き下げ願望もあるから
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7516
名無しさん
とはいえ同じ値段でもノースの方が魅力的なのに、サウスの方が高い。
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7517
名無しさん
「大阪駅に近い以外は全てノースの方が魅力的」これはみんな言ってましたね。
その上、大阪駅も実際は30秒しか変わらないかつ、阪急梅田はノースの方が圧倒的に近い。
それなのにサウスの方が高い。
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7518
マンション検討中さん
相場価格が上がっているのでサウスはどうしても高くなるでしょうが、立地は文句なくノースの方が上ですね。
また、ノースの方が敷地面積が2,144,34㎡も広いのに延べ床面積が反対に小さい
ノースの方が、それだけ庭が広くレジ環境にかなりゆとりを持っていますね。
ノース敷地面積:7,318,81㎡ 延べ床面積72,291.55㎡ (地上46階建)
サウス敷地面積:5,174.47㎡ 延べ床面積87,685.20㎡ (地上47階建)
さらに総戸数は、ノース⇒484戸に対し、サウス⇒600戸
ノースの総戸数はサウスよりも116戸も少ないのでより希少性が高く、
EV混雑にも影響するでしょう。
特にプレミアムフロアは、恐らくサウスよりも戸数が少なくパークビュー住戸は、うめきた公園内に高層ビルはこれ以上出来ない事から一生の眺望が約束されています。
希少価値が高い超プレミアムの価値があるでしょう
サウスプレミアムフロアから見える西梅田はGGOエリア外ビューなので永久眺望は約束されません。
言うまでも無くノースの圧勝です!!
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7519
マンション検討中さん
パークビューの永久眺望が約束されているのは南住戸と南西角住戸ですね
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7520
マンション比較中さん
ノースは価格釣り上げ活動が活発で
転売業者が多そうなのが最大の懸念
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7521
匿名さん
それでも堂島、中之島、中崎等北区のタワーと比較すると、サウスはそれでもGGO公園内のプレミアムマンションとしての価値がある。公園は見えませんが、ノース以外で買うならそれでもサウスか・・
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7522
名無しさん
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7523
匿名さん
アンダーでノース購入済み、サウスも購入予定です。今も近くに住んでいますが昨日今日とうめきた広場で開催されてる音楽イベントのズンドコ音がうるさくてめちゃくちゃ萎えてます。
中心街なので静かに暮らしたいとは思いませんが近所でクラブのような重低音が響くのは想定していませんでした。
皆さん気にならないのかな
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7524
匿名さん
イベント系の音は想定外だわ。これからもずっと色んなイベントあるやろね。
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7525
eマンションさん
>>7523 匿名さん
昨日の今日もグラングリーンにいたけど、GGO北街区までは、ほぼ聞こえなかったよ
サウスは聞こえるかも?
でも窓を締めたら聞こえないだろうし、気にするなら都会済みが向いてないと思う。
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7526
名無しさん
セカンド利用だし音楽イベントなら良いよ
こないだもやってたが選挙演説はやめてほしいね
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7527
口コミ知りたいさん
>>7523 匿名さん
中核派のデモ集会以外は全然オッケー?
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7528
匿名さん
電車の音と同じで高層階に抜けるので地上では聞こえない音が響くんですよね。
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7529
検討板ユーザーさん
オーナーズタワー住みですが、週末はうるさかったですよ。
ノースとサウスはもっと影響あるでしょうね。
ズンドコ系の音は室内にもよく響いてて散々でしたが、それよりも人混みが酷くて全くグラングリーンにほとんど行ってません。
屋外イベント会場横にある別荘として使うならいいですが実需メインで住むのは恐らく無理でしょうね。
踏切りが目の前のマンションに昔住んでましたが週末のうるさい時間はそれ以上でした。
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7530
マンション検討中さん
>>7529 検討板ユーザーさん
以前オーナーズタワーの中層階に住んでた者ですが
イベントの時にうるさかった時はもちろんありましたが
公演が出来てからのイベントの音は以前より大きくなってると言うことですか?目の前が踏切のマンションの時の音以上と言うのが気になりました
サウスを考えている者です
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7531
名無しさん
>>7530 マンション検討中さん
週末の音楽フェスやファッションショーはまさに騒音でしたよ。
21時までの予定でしたがその後もパトカーやら何やら騒がしくて騒がしくて…
グラングリーンができる前はそんなイベントはありませんでした。
でも明らかに近所迷惑なので今後は中止になる気がします。
サウスは距離や向きを考えるとオーナーズタワーの倍くらいよく聞こえると思います。
まさに近所にクラブのあるマンションに私は住めません。
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7532
eマンションさん
セカンド利用を想定しての開発だと思いますし、スカイビルではほぼ聞こえなかったので、上手く敷地内でおさめたと思いましたけどね。
私は引き続き音楽イベント続けて欲しいですね。
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7533
eマンションさん
>>7531 名無しさん
サウスの距離と向きが関係してくるわけですね
ありがとうございます
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7534
検討板ユーザーさん
>>7532 eマンションさん
スカイビルではほぼ聞こえなかったのもやはり向きが関係しているのでしょうね
ありがとうございます
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7535
eマンションさん
>>7534 検討板ユーザーさん
周囲が騒がしい環境だと他の騒音を感じにくくなりますからね。
マスキング効果です。
現地にいたけの大丈夫だと思うと言ってる人は無知なのでしょう。
ちなみに、ズンドコ系の低周波音は高周波音に比べて遠くまで伝わります。
あの日は音の振動まで感じました。都会だから騒がしいとかそんなレベルではないですね。
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7536
評判気になるさん
ここの駐車場って優先権ない一般の部屋だとかなり確保は厳しいのでしょうか…周辺の月極駐車場もあまりなさそうで不安です。。
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7537
匿名さん
>>7536 評判気になるさん
私は優先権利ありですが、月六万は高すぎて借りません、、近場で探します、、
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7538
マンション掲示板さん
>>7537 匿名さん
近場でも3~4万するので優先権の放棄は雨の日とか後悔するんじゃないですかね。グラングリーンに家買って駐車場は離れた場所はチグハグな気がします。
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7539
マンション検討中さん
>>7538 マンション掲示板さん
せっかく雨に濡れずに駅まで行けるのにですよね
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7540
マンション検討中さん
近隣の駐車場を使う場合の無駄な時間(1ヶ月分)や手間の価値は駐車場代の差額以下ということですよ。
失礼ですが、駐車場代すらケチるような層なんかに売るなよと心の底から思いました。
抽選の公平性は大切かもしれんが住民の質が下がることは物件の価値も下がる。
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7541
マンコミュファンさん
>>7540 マンション検討中さん
一応プレミアムフロアキャッシュで購入予定デス、、
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7542
マンション掲示板さん
>>7541 マンコミュファンさん
だったら、月々数万の差をケチッて雨の日タクシーとか傘さしたりはコスパ悪い気はしますね。
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7543
マンション掲示板さん
雨の日、車で迎えに行ってタクシーに乗せ替えさせられたり、ロビーで待たされて遠くに車止めに行く姿とかかっこ悪すぎだろ。
プレミアムフロア買って、月額2万ケチッて遠くに駐車場借りるとか気が狂ってる。
プレミアムフロアなら平面駐車場(10万)、借りたら良いのに。
権利が勿体ない。
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7544
匿名さん
そんなんどーでもええやん。自分の金なんやから何に使おうが使うまいが。
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7545
マンション検討中さん
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7546
評判気になるさん
むしろそうして駐車場使わない方がいれば優先権ない部屋でも駐車場確保できる希望が持てるのでありがたいです…
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7547
匿名さん
>>7541 マンコミュファンさん
本気?
プレミアム購入さえも疑わしい。
バレーサービスがあって、誰でも止められる駐車場ではない。
ウェイティングラウンジを使用する事も含め、もはや安い。
私は角部屋で権利があるので、チャレンジでハイルーフから申し込みます。
ただ実需は半分として、区分所有者に優先権があり、また車にならない方も多いと思う。
申し込んだら当たるのではと思いますよ。
平面も欲しいくらいです。
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7548
通りがかりさん
>>7547 匿名さん
嘘なんでしょ。
どの住戸をキャッシュで買ったなんて確認しようがない。
駐車場代の差額数万円が高いと思っていることは本当のようですが。
嘘の設定に無理がありすぎ笑
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7549
マンション掲示板さん
間違いなく嘘でしょうね。
プレミアムを現金一括で買う時点で頭悪い。
4億の部屋としてそれを年利4%で運用すれば毎年の1,600万円入ってくる。4億の現金があれば1%で借りれるので差額も1,200万残る。
現金一括で買う理由がないかつ、月2万の差額を惜しんで雨の日に歩くとか意味不明。
そんなレベルの人がプレミアムを買えないし、現金一括で買うとか金融リテラシーも低すぎるので嘘ですね。
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7550
マンション掲示板さん
【雨の日】
・傘さして車取りに行く
・傘さして家にもどる
・友人がいる場合車を降ろして自分だけ車を止めに行く
・友人はセキュリティカードがないのでロビーに入れない。もしかは一旦車を降りてセキュリティカードでロビーに案内してから車に戻る
【荷物が多い日】
・先に車を取りに行って車寄せに無許可で置いた荷物を積み込む
・買い物荷物が多い場合も無許可で車寄せに荷物を置いて車を止めて戻ってくる
こんなん罰ゲーム月に2万節約してプレミアムフロアの人間がやるわけ無いし、やるならダサ過ぎるだろ。
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7551
匿名さん
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7552
マンション検討中さん
本当の金持ちは他人がどう金を使うかなんて気にしません。
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7553
マンション検討中さん
ライブがある日は南向きの方々は騒音+ガラスの揺れがすごいみたいですね。あと南西角の人は上記に加え夜のシンワのあかりも目障りな要因になりそうです。
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7555
検討板ユーザーさん
プレオープンしたというの来てみたけどただの芝生をみんなでありがたがっててワロタ
くつろぎ方もわからない日本人が右往左往してて
特に見るところもなくそそくさ帰っていってた。
まさに情弱の極み。
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7556
マンション検討中さん
>>7549 マンション掲示板さん
極めてローリスクで継続的に年利4%(税引き後)で運用する方法をご教授くださいませんでしょうか。
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7557
検討板ユーザーさん
終わった…
タワマン投資は完全に曲がり角「物件価格1億7700万円・表面利回り2.34%」で元も取れず…外国人投資家も冷め始めた
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7560
eマンションさん
現金で買うのと、日本の通貨が弱くなっているとか全く関係ないですね。ドルに変えて運用すれば良いだけなので。
意味不明
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7561
eマンションさん
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7562
eマンションさん
借入れ金利 0.5%
運用金利 4.0%
差額3.5%
プレミアム邸 6億円
6億円 × 3.5% = 2,100万円
25年ローンを組んだ場合
2,100万円 × 25年 = 5億2,500万
単利でも5億2,500万円損します。
複利なら想像を絶する損。
よって7554は嘘か頭の弱いのどちらかに該当します。
プレミアムフロアを現金一括で買える資金がある方にここまで頭が悪い方が存在する事はあり得ないので嘘濃厚です。
以上
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7563
マンション比較中さん
住宅ローンならともかく
投資用のタワマン区分でフルローン1%は厳しいよ
特にここは換地処分前の引渡しで銀行選択肢少ないし
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7564
マンション検討中さん
>>7563 マンション比較中さん
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれるよ。不動産担保とって、挙句に6億持ってる人に6億貸すのはリスク無いでしょ。
3割でも喜んで貸してくれるのに10割持ってる人に貸さない銀行があるなら逆に教えて。
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7565
マンション比較中さん
>>7564 マンション検討中さん
現金一括で買える資産を提示できるけど
非住宅ローンで換地処分前でのフルローンでしょ?
すべての銀行が貸してくれないでしょう
むしろ貸してくれる銀行を教えてよ
住宅ローンではない場合
現金一括で買える資産を持ってるけど難しいよ
不動産担保は直近のタワマン相場だと暴落する可能性もあるし
換地処分前で貸せるかは銀行の個別判断だし
6億持ってる人で6億のタワマン買っちゃうような人は
手持ち資金を減らす可能性もあるからね
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7566
匿名さん
>>7565 マンション比較中さん
株担保とか債券担保とかあるので差分を取りながら実質フルローンの方法は無数にありますよ。
現金一括で買う方がメリットになることの方が皆無だと思われます。むしろ、それだけの資産があるキャラクターを演じつつ、銀行が貸してくれないのはあり得ないです。
仮に本当なら仮想通貨か何かで手に入れた資金などで銀行からカス客扱いされてるかもです。普通は購入資金を現金で持っている方に提案もなく断られることはあり得ないです。
幾らでも方法あるので。信用があればオーバーローンでも借りれますね。
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7567
マンション比較中さん
>>7566 匿名さん
>>7564は
現金一括で買える資産を提示できるならどこの銀行も喜んで貸してくれる
フルローン不動産担保のみ
って言ってたけどあるわけないでしょってことですよね
株担保とか債券担保で実質フルローンの話ではないよ
話ずらしまくり過ぎないようにね
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7568
評判気になるさん
新築未入居で可能なら購入出来ればと考えているのですが、ここって仮換地・保留地の兼ね合いでしばらく住宅ローン使えないですか?そうだとすると購入に向けてとてもハードル高いのですが…ご存知の方いますでしょうか。
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7570
マンション比較中さん
>>7568 評判気になるさん
分譲販売では都市銀行なら住宅ローン対応可能だったよ
新築未入居の購入で対応してもらえるかどうかは個別相談になりそうだけど
換地処分が終わるのを待つのが確実でしょうね
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7571
口コミ知りたいさん
>>7567 マンション比較中さん
6億提示して6億貸してくない状況になってからコメントしてくれ。嘘つきくん。
君のレベルの低い質問に回答してあげただけだ。
最後にいうが無数に方法はあるし断られる方があり得ないんだよ。もうコメント必要ないよ、ご苦労さん。
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7572
匿名
>>7571 口コミ知りたいさん
君は6億のローン申し込んだことある?
住宅ローンでも6億は出ないんじゃないか?
投資用ローンとか現金持ってるだけでは到底無理だぞ
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7573
匿名さん
ここが買える人は住宅ローンなんて無縁の人たちだと思ってた。
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7574
マンション比較中さん
>>7573 匿名さん
住宅ローンは金利低いし融資審査がとても通りやすい
借りられるなら住宅ローンの条件がいい
ただ、自分が住まないとダメというのが厳しい
途中から賃貸にするのも基本ダメ
投資用ローンは住宅ローンに比べて条件厳しくて
現金で買える程度の資産では無理
他に事業や不動産収入があって取引銀行との関係がないと
そう考えると現金で買うのが無難だよね
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7575
匿名さん
ローンはどうでも良い。それより日本円を税引き後で4%運用する方法が本当にあるなら教えて欲しい。少なくとも10年間、リスクフリーすなわち国債レベルのリスクで。米国債は為替ヘッジかけると全く4%は無理だし。無数にあるどころか市場には存在しないはずだ。まぁないのは分かっていて聞いているんだけどね。
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7576
マンコミュファンさん
>>7573 匿名さん
ですよね。5億以上の部屋を悩まずポンポン買える人間は投資だとか利率だとかそんなに重要視してないですよ。それで儲けようとか考えていないので。
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7577
マンション掲示板さん
>>7576 マンコミュファンさん
私の投稿でスレッドが荒れ気味のようで、、、
資産二桁後半になってきたら僅かな利回りとかゴミみたいなもんです。
5億をローンでその分5%で回すべきや!
って投資を習いたての小学生の息子でも言わない幼稚なご意見もありましたが、、、
頭お花畑で幸せそうで裏山です
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7578
匿名さん
>>7571 口コミ知りたいさん
個人やったら3億限度やで
お花畑不動産投資なら知らんけど
どこで個人で六億貸してくれるん?爆
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7579
評判気になるさん
>>7549 マンション掲示板さん
幼稚園児並みの金融リテラシー笑をご教示頂き誠にありがとうございます?
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7580
名無しさん
>>7577 マンション掲示板さん
資産二桁億の後半。笑
だったら尚更ローン組めるだろ。
6億の4%は2,400万。
20年で4億8,000万。
頭悪すぎて可哀想。
低階層、背伸び購入くんかな。
ご苦労さん。
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7581
通りがかりさん
>>7575 匿名さん
お前以外が全員笑ってるよ。
無数にあるのにこいつは知らないんだなと。
為替ヘッジとか言ってる時点でアホ過ぎて話にならん。「為替ヘッジ メリットデメリット」で勉強してこい。
赤面するから。
2度とコメントするなよ。
君の人生程度のコメントらレベルが低すぎて恥ずかしいから。
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7582
通りがかりさん
もうローンの話はやめましょう。
二桁億後半持ってるけどローンはしない。
めんどくさいとか嘘つく輩と絡んでも時間の無駄です。
その額を持っている人はローンどころか幾らでも調達方法があるので皆さん分かってるでしょ。
嘘ついてるんですよ。
そんな輩の相手はやめましょう。
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7583
通りがかりさん
二桁億の後半持ってるけど4%の運用は知らない。為替ヘッジwww
もうちょっと遊びたかったけど、終わり了解。
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7584
eマンションさん
>>7582 通りがかりさん
とりあえず貴方のような凄いお方がプレミアムフロアにいない事がわかって良かったです!
とりあえず住宅ローンで3億以上貸してくれる所教えてください爆
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7585
検討板ユーザーさん
ガチの不動産投資家でもなければ
めんどくさいから現金というのは普通でしょう
簡単に投資用ローンをフルで借りられるとかいう人は
高額部屋の購入者ではないと思う
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7586
マンコミュファンさん
>>7583 通りがかりさん
そんなに毒をいっぱい吐かなくても、無数にあるうちのたった一つを教えてあげれば良いのです。みんな待ってますよ。
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7588
マンコミュファンさん
フルローンはおいておいて4%運用も知らない富裕層はいるはずがない。知らないならすなわち富裕層ではない。
というかそれ以下の運用しか話こないとか、それって富裕層なんですかね。
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7591
マンコミュファンさん
50億以上持っていて4%で運用する方法を知らない人間は日本に1人もいないだろ。
50億持ってる人間が現金で購入しようとする愚行を税理士やファンドマネージャーが止めてくれないってどんな状況よw
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7592
口コミ知りたいさん
投資用のローンを簡単にフルで借りられるはちょっと無知だったよね
住宅ローンとは審査基準全然違うから
買える資金も買った経験もないのに
掲示板では負けたくないって人がいるのはなんでだろう
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7593
匿名さん
投資用ローンは審査が厳しいからセカンドハウスローンを勧められた。
実際にはここには住まないです。
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7594
口コミ知りたいさん
>>7591 マンコミュファンさん
50億持ってる人にファンドマネージャーが付いてるんですか?
税理士やファンドマネージャーが止めるんですか?
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7595
名無しさん
>>7594 口コミ知りたいさん
逆についてない世界線すごいな
しつこ
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7596
マンション掲示板さん
>>7595 名無しさん
50億でファンドマネージャーとか付けないというか
ファンドマネージャーってのは
ファンドを管理する人だぞ
お金ない人の世界線はどうなってるのか
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7597
名無しさん
>>7596 マンション掲示板さん
50億持っててファミリーオフィスも知らんの?
ほんとに50億持ってて、現金一括で買ったの?
そんな無駄な事する富裕層いる訳ないでしょ。
5億以上、損してる。
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7598
口コミ知りたいさん
>>7597 名無しさん
ファミリーオフィスは、一般的に100億円以上の資産を保有している家族や一族を対象に資産管理や運用サービスを提供する組織です。?
ファミリーオフィスは、資産管理会社と異なり、有形資産だけでなく一族の価値観や社会からの信用・評判などの無形資産の管理・運用も業務に含みます。また、家族の特定のニーズに合わせてサービスを提供し、プライバシーを保護するのも特徴です。
なお、ファミリーオフィスにファンドマネージャーは必要ない
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7599
通りがかりさん
>>7598 口コミ知りたいさん
知らなくて調べたのがまるわかりだよ。
君はバッタ以下の存在だと分かったし返信必要かないよ。みんなにも迷惑だしな。
現金で50億使って不動産かっときな。
ご苦労さん。
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7600
通りがかりさん
50億持ってて4%以下の運用とか逆にどうやったらできるだよ。そんな提案してくるやついたら一瞬で解約。
トリプルAの社債買うだけでも4%行くだろ。
現金で不動産買うとかアホ過ぎる。
「二桁億の後半持ってて現金で買いました」w
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7601
通りがかりさん
二桁億の後半持ってたら運用益でローン組めますね。株担保に入れたら100%ローンも組めますし。
どっちにしろ現金で買ったは苦しい嘘ですね。
あり得ないです。
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7602
通りがかりさん
人それぞれだから良いんじゃないかな。
現金一括でプレミアムフロアを買ったと嘘ついて幸せならそれで良いじゃん。
この話題、終了。
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方は
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
-
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
- 間取:LDK~2LDK
- 専有面積:45.61㎡~305.46㎡
-
販売戸数/総戸数:
未定/
484戸
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