大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 05:57:20

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7381 匿名さん

    梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。

  2. 7382 評判気になるさん

    >>7380 eマンションさん
    中之島もすごいことになってたわ
    築年数を経たタワーマンションの宿命

  3. 7383 匿名さん

    >>7381 匿名さん

    担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。

  4. 7384 匿名さん

    梅田をジャングル化して欲しいです。

  5. 7385 eマンションさん

    >>7377 名無しさん
    この人地下は無いし2階繋がってないって言ってるやん
    わかって無いのは思えちゃう

  6. 7386 検討板ユーザーさん

    >>7385 eマンションさん
    >>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373>>7369>>7368に対するコメントです。

    あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。

  7. 7387 検討板ユーザーさん

    落ち着け

  8. 7388 名無しさん

    指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
    ノースの購入者同志?仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ!
    GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
    無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて

  9. 7389 検討板ユーザーさん

    サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

    よって25億以上の価格になるのは確実。

    プレミアムも3.5~4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

  10. 7390 検討板ユーザーさん

    サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

    よって25億以上の価格になるのは確実。

    プレミアムも3.5~4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

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  12. 7391 通りがかりさん

    >>7390 検討板ユーザーさん
    同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね

  13. 7392 検討板ユーザーさん

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

    グラングリーンの記事がまとめられてます。

    「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

    て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。

  14. 7393 マンション検討中さん

    >>7392 検討板ユーザーさん 
    記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね!
    特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい!
    https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

    現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・

  15. 7394 eマンションさん

    >>7393 マンション検討中さん
    ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね!
    せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...

    1. ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看...
  16. 7395 評判気になるさん

    >>7394 eマンションさん

    眩しくて寝れないから止めろと100回、会社に通報したらやめてくれる気はする。

  17. 7396 eマンションさん

    みんなでGGOの景観を発展保持しようとする中で、開業前の既存建物(焼肉や今のShinwa)ならまだしも、ここぞとばかりに新規にネオン看板を増築するのは本当に許しがたい。

    都市の一員としての景観責任どころか、大陸的、前時代的な利己的価値観で光害をもたらそうものなら、今後何十年にも渡って皆が眉をひそめる害虫企業として日本中に知れ渡るよ。それくらい大阪人の比類なき夢に水をさすイカれた行為になりえることを認識してほしい。
    例え規制がなくとも、地域の雄としてプライドを持った姿勢を見せてほしい。

    でももし看板の計画ないならごめんね。

  18. 7397 評判気になるさん

    >>7394 eマンションさん
    現地で見ましたが、かなり近いので西側や南西角の15階前後の室内はめちゃくちゃ眩しいと思います。
    これは眺望価値が相当毀損しますね。。

  19. 7398 eマンションさん

    いや看板は南西ではなく北西です。
    西と北の低層階が食らいますね。

    1. いや看板は南西ではなく北西です。西と北の...
  20. 7399 名無しさん

    >>7398 eマンションさん
    あの看板は高額なタイプなので相当コストをかけている分、眩しいからという理由で照明を消してもらうことは不可能でしょうね。

  21. 7400 匿名さん

    >>7399 名無しさん
    そんなこと言ったら都心にマンションなんか買えませんよね

  22. 7401 匿名さん

    >>7400 匿名さん

    確かに。景観条例で広告の制限があるエリアでもないので、これは泣き寝入りするしかないかな。

  23. 7402 マンション検討中さん

    >>7397 評判気になるさん

    買う前からあるやん

    シンワの既得権益をごちゃごちゃ言うなよ

  24. 7403 マンション検討中さん

    それよりも桜橋高架下のとんかつラーメン屋の悪臭なんとかなりませんかね、、

    jrにクレーム入れているのですが、一向に良くなりません。

  25. 7404 マンション検討中さん

    >>7403 マンション検討中さん

    めちゃくちゃわかる。
    ここまで同意できる意見は数年ぶりにみた。

    あそこを通るたびに嫌な気分になりますよね。
    あれは何かしらの対策して欲しい。

    jriに投書を繰り返したら良くなるかもですね。

  26. 7405 マンション検討中さん

    北西15階の人、かわいそう。
    毎日のことだからストレス凄そう。

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  28. 7406 eマンションさん

    >>7405 マンション検討中さん
    こういうのがあるので築浅中古も良いと思う
    現地を観て決めれるのは大きい

  29. 7407 マンション検討中さん

    焼き肉屋のネオンもミナミじゃないんやから街の雰囲気考えてやめてくれよ

  30. 7408 マンション検討中さん

    ほんまにそれ。
    北区は条例で下品なネオンは禁止して欲しい。
    とくにグラングリーン周りに下品ネオンはグラングリーン自体の価値が下がる。

  31. 7409 マンション掲示板さん

    近くに高級スーパーは出来て欲しい

  32. 7410 検討板ユーザーさん

    シンワの看板ネオン購入が10階台の北西なので気になり現地に見にいきました。
    LEDネオンは眩しいタイプで正直きついですね。
    遮光カーテンでしのぐ必要ありそう。
    反射位置は下から見ると低層階の窓に反射してたが実際にはこのシンワの賃貸マンションと同じ高さまでくらってそうな印象
    北西角部屋の低層階はもちろん南西角部屋のコーナーガラスにも反映を確認
    新しいシンワマンションの建設が隣横に決まってるので更に看板も増えるでしょうね。
    正直この辺はシンワ看板だらけ!

    1. シンワの看板ネオン購入が10階台の北西な...
  33. 7411 マンション検討中さん

    組合からシンワの看板は撤去せよと訴えたいね。
    看板は良いけどネオン看板は景観を明らかに壊してる。不快。

  34. 7412 マンション検討中さん

    >>7411 マンション検討中さん
    ほんとその通りですね!
    グラングリーン大阪に向けてアピールする為、この面だけ今年ネオン看板にリニューアル変更したみたいです。

  35. 7413 名無しさん

    >>7412 マンション検討中さん

    マジか。
    最悪な会社だな。
    あんな近距離でネオン看板付けたらたらせっかくの景観ぶち壊しだし、リビングにいる間、あれがずっとチカチカしてるわけでしょ。

    15階前後の人の生活や平穏が台無し。
    あれは石を投げるなり破壊工作したくなるくらい気分よく無い。

    というかシンワの社会性どうなってるだろ。
    マンションのあんな近くにネオン看板は駄目でしょ。
    繁華街なら分かるけど。

  36. 7414 マンション掲示板さん

    >>7413 名無しさん
    シンワが西側の真ん前に立てる予定の11階建スプランディッドマンションにもネオン看板つけられた南西と西側の低層階すべて眩しくなるな!
    https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000146.000054281.html

  37. 7415 検討板ユーザーさん

    >>7414 さん

    >>7414 マンション掲示板さん
    そのマンションの件はモデルルームで聞いたけど
    11階建なんですね
    もっと高層かもしれないとも聞いてたけど
    情報ありがとうございます

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  39. 7416 匿名さん

    住みだして1ヶ月も経てば窓の外を眺めることもなくなるから
    神経質に成りすぎなくて良いよ。

  40. 7417 検討板ユーザーさん

    >>7414 マンション掲示板さん
    イケイケな会社なのでネオン看板をつける可能性は高いでしょうね。
    グラングリーンや大阪駅周辺のビルからも永久的に目立つあの場所にはもの凄い広告効果があると思います。
    夜に遠くの芝生から見てもかなり明るく目立ってました。
    西向きと南西の転売住戸は実際に確認しないと買えませんな。

    まさか隣の賃貸マンションがここの住民にとって嫌悪施設になるとは…

  41. 7418 マンコミュファンさん

    >>7416 匿名さん
    いま、グランフロントに住んで何年も経つけどシンワの看板はずっとストレスに感じてます。

    より高いグラングリーンですとストレスは相当な物かと。
    「あれが無ければ」と何百回と思ってます。

  42. 7419 周辺住民さん

    ネオンの看板なんてグラングリーン建つ前からあったんだから、
    気になるなら買わなければよかったのにね。
    もう売っちゃえ!

  43. 7420 マンション検討中さん

    >>7419 周辺住民さん

    人間性の悪さが滲み出てるよ

  44. 7421 名無しさん

    >>7418 マンコミュファンさん
    やはり築浅の現物観てから買うのが望ましい

  45. 7422 eマンションさん

    以前オーナーズタワーに住んでましたが気にならなかったと言うかシンワの看板くらいしか看板そのものがなかったような気もするし今後看板とか高層ビルとかマンションとか増えるのでは
    西や中津方面の方も開発されるならそうなるでしょう
    それが好ましくないから南と東が良いのでしょう

  46. 7423 マンション検討中さん

    東南角は景観がもう変わらないので最強かもね

  47. 7424 マンション検討中さん

    吉村府知事「100年愛される街づくり」

    グラングリーンレジデンスはヴィンテージ確定だね

  48. 7425 マンション検討中さん

    駅から近い以外の環境はノースの方が圧倒的に良いな。

    サウスは道路に挟まれてるし、高速道路も近いし、ビルに囲まれてるし、正直言ってグラングリーンに建ってる感があんまり無い。

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  50. 7426 マンション検討中さん

    >>7425 マンション検討中さん
    後から環境が変わることはなさそう

  51. 7427 匿名さん

    シンワには前にネオン看板が景観を害してる事の意見メールは言いました。
    マンションもそうですが、公園から見ても景観を害してます。グラングリーンに来る多くの方にとって望ましく無いと思いましたので。

  52. 7428 通りがかりさん

    焼肉屋とシンワは勘弁してください

  53. 7429 マンション検討中さん

    焼肉屋はグラングリーンの外れだから、まだましだけどシンワは本当に住民が可哀想。

    あれだけ近いと眩しいし、知人が来て窓からの景色を見られるのが恥ずかしいと思っちゃいそう。

  54. 7430 口コミ知りたいさん

    >>7429 マンション検討中さん
    ただでさえシンワはたくさんありすぎて恥ずかしいこの周辺にはまるで国盗りゲームみたいにシンワの看板上げて集中してマンション立てまくってる。
    ぱっと見えるだけでも5棟以上ある
    とりあえず今から真横40mに出来る今パーキングで新しいシンワマンションの看板だけでもネオン看板は阻止したい。

    1. ただでさえシンワはたくさんありすぎて恥ず...

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交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
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3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸