マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-13 06:03:28
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/
【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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7315
マンコミュファンさん
>>7312 マンション検討中さん
見ました！
ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。
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7316
購入経験者さん
大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。
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7317
口コミ知りたいさん
>>7316 購入経験者さん
まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ
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7318
マンション検討中さん
アンダー狙える人なら
サウスの販売がありますよ
異次元価格かもしれないですが
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7319
マンション掲示板さん
まあそう言われたらそうなんだけど至近にグラングリーン
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7320
匿名さん
>>7318 マンション検討中さん
またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる
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7321
通りがかりさん
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7322
評判気になるさん
>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした
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7323
通りがかりさん
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7324
検討板ユーザーさん
プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。
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7325
評判気になるさん
プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ
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7326
マンション検討中さん
>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので
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7327
検討板ユーザーさん
狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。
150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。
今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。
45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。
3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。
1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。
せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。
ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。
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7328
eマンションさん
細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。
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7329
検討板ユーザーさん
確かに。
「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス
あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。
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7330
マンション掲示板さん
大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる
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7331
口コミ知りたいさん
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7332
検討板ユーザーさん
サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。
ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。
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7333
マンコミュファンさん
>>7332 検討板ユーザーさん
1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。
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7334
名無しさん
大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）
2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博
2028年
グラングリーン大阪全体開業
2030年
シン・マルビル
IR
2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発
2035年
芝田一丁目計画
全てがグラングリーンを寿いている。
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7335
検討板ユーザーさん
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7336
検討板ユーザーさん
-
7337
匿名さん
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7338
検討板ユーザーさん
>>7336 検討板ユーザーさん
>全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。
相場分かって無い方が書いてますよね。
そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。
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7339
匿名さん
>>7338 検討板ユーザーさん
新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。
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7340
マンション検討中さん
サウスはノースやグランフロントよりも
2段階くらい高い単価になると思うんですよね
グラングリーンも南側がメインになりそうですし
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7342
口コミ知りたいさん
>>7337 匿名さん
そうだけど住みやすいですよおいで
生まれも育ちも大阪です
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7344
口コミ知りたいさん
-
7345
マンコミュファンさん
>>7344 口コミ知りたいさん
これ買いですね
既にノース当たってるから、買いたいけど、かなり厳しいが
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7346
検討板ユーザーさん
>>7345 マンコミュファンさん
現金で5億 用意出来ます？
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7347
通りがかりさん
>>7346 検討板ユーザーさん
転売ヤーからは現金なんですか？
中古と同じ感じでしょうか？
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7348
検討板ユーザーさん
110平米とか小さ過ぎる。
最低150平米はないと家具が入らない。
ウサギ小屋は買い手がつかなくて当然。
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7349
評判気になるさん
>>7348 検討板ユーザーさん
すごいですね言ってることが
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7350
通りがかりさん
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7351
マンション検討中さん
>>7346 検討板ユーザーさん
シナ人でも手を出していないということは、
、
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7352
匿名さん
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7353
検討板ユーザーさん
110で広いと思いたい気持ちは分かるけど海外だと、150以下は狭い感覚だよ。
あなたがお金持ちだとして、60平米の家、買わないでしょ。それと一緒。
海外の富裕層は150平米以下は買わないよ。
調べたら分かるよ。
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7354
検討板ユーザーさん
海外の富裕層が求めるマンションの広さは、150平米以上が目安だよ。
ニューヨークで、高級マンションの広さは150～300平米程度。特に超高級物件は2000平米以上にもなることもあります。
ロンドンの高級物件だと広さは200平米以上が一般的で、広い物件は500平米を超えることもあります。
グラングリーンのプレミアムで世界標準くらい。
言葉は良くないけど海外富裕層には日本の住居はウサギ小屋と本当に呼ばれてます。
110平米が売れ残るのは海外富裕層に相手にされてないのも一つの理由で間違いないです。
150平米以上のプレミアム角部屋&高天井は1.5倍でも余裕で売れてます。海外では10feet未満（3m）の天井高も富裕層に相手にされません。
よってグラングリーンではプレミアムの3m天井かつ150平米以上で角部屋が海外富裕層基準なので16邸宅しかない事になります。
サウスではこの基準以上の部屋を40邸くらいは欲しいですね。海外富裕層に2.7m天井はそもそも身長も違うので低すぎます。
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7355
マンション掲示板さん
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7356
匿名さん
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7357
匿名さん
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7358
マンション検討中さん
>>7356 匿名さん
どうぞどうぞ。
1億円の大幅値下げです。
買うのなら早く買わないと、転売する時にずっと売れ残っていた物件だと思われてしまいます。
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7359
匿名さん
>>7358 マンション検討中さん
1億値下げの5億でしたか
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7360
口コミ知りたいさん
>>7354 検討板ユーザーさん
世界の富豪は桁違いですね、、
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7361
検討板ユーザーさん
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7362
匿名さん
>>7351 マンション検討中さん
ホームページから消えたけど売れたか販売中止かどっちでしょ？
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7363
マンション検討中さん
>>7362 匿名さん
ほんまや！
まさかこの掲示板のどなたか早速購入された？笑
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7364
通りがかりさん
ノース、サウスで一番のパークビューのノース南西だからね
現時点でも6億位の価値はありそうだけどね
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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