グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

毛虫とかどうでも良い笑

それよりサウスの値段が気になる。
一体どれだけ値上げになってしまうんやろ

本当に唯一無二の日本最高峰の立地だなとグラングリーンが開業して思ったわ

これ以上の立地のレジって日本中探してもほぼないのよね。

もちろん東京駅に隣接とかは価値はそっちの方が高いんだけど、都市型公園の中に建つというキチガイじみた条件が日本中におこりようがない。

勢いがあった時の橋下徹だから出来たミラクル。

アンダー0期で案内があった時は高すぎるだろと見送った者ですが今は安すぎただろと後悔してます。

今日、グラングリーンの南と北を歩いて感動と後悔が同時におこる不思議な気分を味わいました。

アンダーだから買えた訳では無いと自分に言い聞かせてサウスの抽選に臨みます。

>>7298 検討板ユーザーさん

サウスもアンダーあるって聞いたんですが、アンダーって一回断っても、もう一回お声かかるんですか?

パークの西側の焼き肉屋のネオン看板やめてほしい
特に夜、目立ちすぎてせっかくの雰囲気壊してる
儲かれば良いという事ではない

>>7300 名無しさん

同じようにノースレジの辺りのシンワ不動産の看板も光が眩しくて景観の邪魔です。

サウスの価格は気になりますが凄く高くなりそう
ノースはGFOが意識され価格が抑えられるのでお得感があります

ノースの良いところは大阪駅との高さに対して閑静な雰囲気があるところかな、これはサウスにはないところだと思う

>>7303 マンション検討中さん
高さじゃなくて近さ

サウスは別格として
ノースとGFOを比較される方が増えると思います
築浅、グリーンを好む人はノース
ホテルブランド、都市を好む人はGFO
どちらもハイレベルですけどね

>>7301 マンション掲示板さん

それ思った。なんとかして欲しい。北西低層階かぶるよね。

大丈夫、南海トラフ地震で近辺が一掃されて綺麗になるから

>>7306 名無しさん

あの不動産の看板、夜なんかは、煌々と看板の光が眩しくて公園からの景観も悪いですよね。

その不動産屋も焼き肉屋も看板なんとかしてくれ

>>7300 名無しさん
用途地域を考えて発言しろよ。
工業地域で騒音が迷惑だと言うのと同じやがな。

>>7309 口コミ知りたいさん

今すぐに看板外します！
とはならないでしょうが全体街開き後は道路も整備され、グラングリーンの西側も再開発が行われると思います。
グラングリーンのパークフロントとしての再開発を楽しみたい。
あの貨物駅がこんな素晴らしい町になったように。
こんな素晴らしい西側の立地を無駄にするとは思えない。

WBSでグラングリーンが取り上げられていましたね
こうやって全国にグラングリーンの名前が知れ渡るのは嬉しい限りです

同じくアンダー0期を見送った愚か者です。本日、公園を歩き激しく後悔しています。

別に欲しい物もなく、お金をあの世に持っていけないのに公園の出来や水辺で遊ぶ沢山の子供たちをみてこんな素晴らしい公園のマンションを買えるチャンスを見送ったのかと自分の愚かさを悔やんでます。

子供たちの顔が眩しくて感動しました。

ほんの10年前こんな感じだったんですけどねぇ
再開発って変わるもんだねぇ

ほんと全面開業が待ち遠しい

>>7312 マンション検討中さん
見ました！
ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。

大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。

>>7316 購入経験者さん

まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ

アンダー狙える人なら
サウスの販売がありますよ
異次元価格かもしれないですが

>>7318 マンション検討中さん
またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる

>>7320 匿名さん
倍率は何倍のとこでした？

>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので

狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。

45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。

3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。

確かに。

「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

>>7330 マンション掲示板さん
業者の方？

サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

>>7332 検討板ユーザーさん

1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）

2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博

2028年
グラングリーン大阪全体開業

2030年　
シン・マルビル
IR

2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発

2035年
芝田一丁目計画

全てがグラングリーンを寿いている。

グラングリーンが完全に大阪の中心になりましたね

https://news.yahoo.co.jp/articles/448abe9f707741f5db8437a842af5bfb79de...

サウスの分析記事が出ましたよ

所詮大阪

>>7336 検討板ユーザーさん
>全体的な坪単価で100万円くらいの値上げは考えられる。


相場分かって無い方が書いてますよね。
そんな値段なら周辺の高級タワマン以下になってしまいます。
デベが馬鹿じゃなければ、そんな値段で売る事はあり得ない気がします。

>>7338 検討板ユーザーさん

新聞インタビューでも積水ハウスはあげる言ってたし、ノースの担当者もあげる幅は言ってました。記事の価格では無かったです。

サウスはノースやグランフロントよりも
2段階くらい高い単価になると思うんですよね
グラングリーンも南側がメインになりそうですし

>>7337 匿名さん
そうだけど住みやすいですよおいで
生まれも育ちも大阪です

楽待にノース南西角110平米大が出てるけどプレミアムは40%くらいやね

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/3069921/sh...

1番人気の南西角でこの程度、しかも数ヶ月売れ残ってる事を考えたらサウスもそこまで無茶な値付けは出来んでしょうな。

ましてノースの転売はマックスでその程度、ミニマムトントンも結構あり得そう

>>7344 口コミ知りたいさん

これ買いですね
既にノース当たってるから、買いたいけど、かなり厳しいが

>>7345 マンコミュファンさん

現金で5億 用意出来ます？

>>7346 検討板ユーザーさん
転売ヤーからは現金なんですか？
中古と同じ感じでしょうか？

110平米とか小さ過ぎる。
最低150平米はないと家具が入らない。
ウサギ小屋は買い手がつかなくて当然。

>>7348 検討板ユーザーさん
すごいですね言ってることが

>>7348 検討板ユーザーさん

頭の病気診てもらい

>>7346 検討板ユーザーさん

シナ人でも手を出していないということは、
、

実際、110平米は海外の富裕層には狭い

110で広いと思いたい気持ちは分かるけど海外だと、150以下は狭い感覚だよ。

あなたがお金持ちだとして、60平米の家、買わないでしょ。それと一緒。

海外の富裕層は150平米以下は買わないよ。
調べたら分かるよ。

海外の富裕層が求めるマンションの広さは、150平米以上が目安だよ。

ニューヨークで、高級マンションの広さは150～300平米程度。特に超高級物件は2000平米以上にもなることもあります。

ロンドンの高級物件だと広さは200平米以上が一般的で、広い物件は500平米を超えることもあります。

グラングリーンのプレミアムで世界標準くらい。
言葉は良くないけど海外富裕層には日本の住居はウサギ小屋と本当に呼ばれてます。

110平米が売れ残るのは海外富裕層に相手にされてないのも一つの理由で間違いないです。

150平米以上のプレミアム角部屋&高天井は1.5倍でも余裕で売れてます。海外では10feet未満（3m）の天井高も富裕層に相手にされません。

よってグラングリーンではプレミアムの3m天井かつ150平米以上で角部屋が海外富裕層基準なので16邸宅しかない事になります。

サウスではこの基準以上の部屋を40邸くらいは欲しいですね。海外富裕層に2.7m天井はそもそも身長も違うので低すぎます。

>>7345 マンコミュファンさん
業者の方ですか

5億の部屋これお得な気がするんだが

お得と思う方が購入されるのが良いのでは。

>>7356 匿名さん
どうぞどうぞ。
1億円の大幅値下げです。

買うのなら早く買わないと、転売する時にずっと売れ残っていた物件だと思われてしまいます。

>>7358 マンション検討中さん
1億値下げの5億でしたか

>>7354 検討板ユーザーさん

世界の富豪は桁違いですね、、

>>7357 匿名さん

you買っちゃいな

>>7351 マンション検討中さん
ホームページから消えたけど売れたか販売中止かどっちでしょ？

>>7362 匿名さん
ほんまや！
まさかこの掲示板のどなたか早速購入された？笑

ノース、サウスで一番のパークビューのノース南西だからね
現時点でも6億位の価値はありそうだけどね

爆益はGGOのみ
ノースは転売ヤーが煽るも不発
サウスは別格高価格

2021年までに梅田のタワマン を買っておくべきでしたなあ

>>7364 通りがかりさん
残念ながらかなり前から6億で売り出していた物件ですよ。
反応が乏しかったから1億円値下げしたのでしょう。
5億円の指値で価格交渉する人すらいなかったということです。

昨日グラングリーンを見物しながら初めてノース前まで行ってみました
大阪駅からの経路が色々あるのですが
予想以上に良い！！
大阪駅からグランフロント南館を通り北館へ
北館から新設の連絡通路を渡りグラングリーン側の書店とタリーズ一緒になった雰囲気の良いカフェなどがある建物へ
そこからエスカレーターを降ると目の前には広大な北街区
今後美しい緑や桜、森や川など出来ると思うと
とても嬉しい気分になりました
そこからオシャレカフェとオシャレコーナンをすぎたらすぐノースでした
大阪の中心でとても都会的なグランフロント内から
扉を開くと広大な森と緑が出現し緑を楽しみながら
オシャレな公園を歩いていると森中にノースがそびえ立つ、ここはテーマパークですか？て思ったよ
この場所は刺激的でありつつ癒されてしまう
楽しみ過ぎて貸さずに自分で住みたくなってしまったよ！

>>7367 マンコミュファンさん
雨に濡れずに行けるルートを教えて下さい

グラフロと大阪駅間の屋根のことの指摘ならぐぅの音も出ない

値上がりも考えるとGGOノースは、お買い得だったし資産性抜群だね。

出た当初は高過ぎると思ったけど、めちゃくちゃ安かった。

>>7370 検討板ユーザーさん
そうなんですか

>>7370 検討板ユーザーさん
ほんの一年で相場がガラッと変わりましたね

地下からのルートが雨に濡れないよ

>>7373 マンコミュファンさん
地下なんて無いでしょ！

完成後に２階渡り廊下がノースレジに接続されれば、雨に濡れない可能性はあるかも？

グランフロント北館→グラングリーン北館
そのまま直進して右のローソンから
外の屋根付き渡り廊下からGardens側の建物に渡れば右にノースレジデンスがある。
ここに階段もあるので普通に屋根つければ雨に濡れない。
現在は行き止まりで繋がっては無い

>>7374 口コミ知りたいさん

完成図面みたらそこはつながってないです。１階からです。雨には濡れないと思います

雨には濡れないルートは確実にありますよ。グラングリーンの担当さんが言ってました。

グランフロントがあるのに、グラングリーンは無いとかあり得ないので大丈夫ですよ。

>>7374 口コミ知りたいさん
そこ繋がってないし地下ルートも通じないお前は何も分かってない。
黙って他人の投稿を読んでなさい。

ノースレジの北側、PRIME GATE UMEDAの西側って再開発の一環で高層建築たつ可能性あるでしょうか…？

グラフロ南館と大阪駅の地下の話じゃね？

>>7378 評判気になるさん

これだけの超一等地なんやから今後乱立するでしょ

梅田も空が見えなくなりそう。ここは大きな広場があるから大丈夫だね。

>>7380 eマンションさん
中之島もすごいことになってたわ
築年数を経たタワーマンションの宿命

>>7381 匿名さん

担当者から聞いたのは、高層ビルではなく、プライムゲート横は緑地化する予定だそう。西の郵便局まわりは再開発が進んで高層ビルが建ってもおかしくないが、新しくうめきた中津道路の東側は緑地化する可能性が高いと聞きました。

梅田をジャングル化して欲しいです。

>>7377 名無しさん
この人地下は無いし２階繋がってないって言ってるやん
わかって無いのは思えちゃう

>>7385 eマンションさん
>>7373に反応した無知な>>7374に対するコメントです。>>7373は>>7369、>>7368に対するコメントです。

あなたは黙ってられない「分かって無い人」なんですね。

落ち着け

指摘や嫌味や言い訳みたいなんどうでもええから、
ノースの購入者同志？仲良くGGOに関連する新情報なんか話そうぜ！
GGO周辺の開発計画情報あれば是非知りたいし
無いと思うけどサウスの情報もあれば誰か教えて

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

サウスはモダンな雰囲気になって、最上階は300平米より広い部屋を作るそうです。

よって25億以上の価格になるのは確実。

プレミアムも3.5～4.5m天井など海外基準のプレミアムも出揃うので乞うご期待。

>>7390 検討板ユーザーさん
同じヒルトン系でもトップのホテルがサウスにはありますもんね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJE275P40X20C24A9000000/

グラングリーンの記事がまとめられてます。

「仲井嘉浩社長はグラングリーン大阪を起点に、さらに北に位置する中津方面にも再開発の波が訪れるとみる」

て、感じみたいだしグラングリーン周辺の価値も上昇しそうだね。となるとグラングリーンの価値はもっと上がりそう。

>>7392 検討板ユーザーさん　
記事を読むと開発事業者達の入れ方が確実に上昇しそうですね！
特に中津エリアは化けそうですが、現在、信和不動産が購入している土地の場所に立てるスプランディッドでは、ネオン看板は勘弁してほしい！
https://shinwa-grp.co.jp/news/1331/

現時点でただでさえ、屋上のLED看板がまぶしくて目障りでうざい・・

>>7393 マンション検討中さん
ほんと信和のSHINWAのLEDネオン看板最悪ですよね！
せめて看板照明のスポットライトなら、看板だけで光も眩しく無いのに、この場所だけネオンにしてるから南西角部屋の窓にも反射してるし...