グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>7234 マンコミュファンさん
確かに。
ディベは何考えているんやろ。
バブルなのか、まだ上昇の途中なのか。

やはりグラングリーンは関西の他のマンションと比べても次元が違う
ノースの永久眺望の部屋の価値はどこまでいくのだろうか

>>7236 検討板ユーザーさん
舞い上がってるところ申し訳ありませんが、別次元のはずがパークビュー永久眺望の南西角が坪1600でも売れてないのが現実です。
中住戸はさらに格下。
仕様が格上のホテル上ブリの方が高いでしょうね。

>>7237 検討板ユーザーさん
ホテル下ブリの部屋の仕様は安っぽいけど
ホテル上の仕様は格上なんですね

>>7237 検討板ユーザーさん

まだ、売買契約も終わっていない眉唾の売買です。
参考にもならないでしょう。
どちらも素晴らしいタワマンですね。
答え合わせは5年後に。
定款の好き嫌いもあるでしょうし。
ノースオーナーも期待と不安で一杯です。
こちらはこちらで盛り上がりますので、
続きはブリ堂のスレでどうぞ。

やはり今後大阪のマンション買う時はノースの価格からの比較をしてしまいます。
そしてノースより高かった場合理由はなにか？考え、相当な理由がないと購買意欲が削がれる。それならサウスまで待っておこうかなと。買えるかわからないけど…

>>7235 口コミ知りたいさん

ここなら次の売却の心配はないけど、その他の物件は買手つくか不安です。ブリリア中古もだいぶついてますよね。とんでもない高値ですが買う人いるのか不安です

日本では東京の都心５区以外は買い手がつかないと思います。
早く逃げて！

>>7237 検討板ユーザーさん
唯一無二のホテル上頑張ってください。

>>7242 匿名さん
お先にどーそ

都心5区とか500kmも離れたエリア競合でも何でもないし興味ないかな。

ブリリアもホテルの上か下かとか興味ない。
一邸や、二邸グラングリーンより高く坪単価が売れたとしてグラングリーンより上な訳ない。

大阪駅に隣接する世界最大級の公園の中に建つレジだよ。こんなレジは大阪で2度と出てこない。

サウスがノースの1.3倍までで買えるなら千載一遇のチャンス。

>>7245 検討板ユーザーさん

たぶん1.3倍は安すぎるかと。。

既にパークタワー堂島浜の7階で、グラングリーンNORTHの中層の約1.2倍なので‥。

少なくとも1.5倍以上か

>>7240 マンコミュファンさん

買えるタワマンは買っとかないと、サウスは抽選祭確定なので買える可能性はかなり低いです。

ノースの8-10億プレミアム高天井が外れたのでサウス狙ってたけど1.5倍まで行かれると辛い。

12-15億は流石に買えない、、、

1.3倍までで出てくる事を願うのみ。

転売ヤーの皆さんお疲れ様です
転売価格釣り上げ活動は
引渡しまで続けるんですか？

実需の人が買えないから転売ヤーしかいないよ。釣り上げは一生続く。

>>7249 マンション検討中さん
価格吊り上げ活動じゃなく、事実でしょう。。
他の新築タワマンがグラングリーンより値段上がったらサウスも当然、それ以上上がるのは当然です

日銀の政策が利上げ&qtだから今後は不動産はじわっと下がっていくよ。
日経の半年遅れで不動産価格は動くしね。
2022年のアメリカも同様の値動きでした。
したがって今の水面下の動きで一喜一憂する意味はナッシング。

グラングリーンは保有することがステータスやから短期の値動きはどうでもよろしい。

どこまで上昇するかわからんけど、唯一無二をお金持ちは欲しがるので抜けそうな気はする。

>>7252 口コミ知りたいさん


逆ですよ笑
普通はインフレになったら利上げしても、資産価値は上昇するから不動産も上がるんですよ。

海外も基本はずっとインフレで不動産も上がってます。
直近のアメリカの値下がりはリモートによる空室率低下や法律の問題ですよ。

>>7254 口コミ知りたいさん

素人の幸せな人ですね。
ウケる。

>>7255 eマンションさん

人間性の悪さが出てるよ

結局、今後の不動産はじんわり下がるであってます？
（この物件は下りはしないけど、周辺はじんわり下落）

>>7257 匿名さん
基本的にインフレは資産価格が増加します。
利上げは程度によりますが、まともな経済政策をすれば、都心部の一等地の不動産価格は上がると思います。

金融政策が理解できてない石破氏、小泉氏あたりが総裁になれば、金利上昇が早すぎて、不動産価格が下がる可能性もあると思ってます。

高市早苗が良い

>>7259 通りがかりさん
私も高市さんが良いと思います。

高市さんは、日銀の利上げペースを抑える発言をしてるので、不動産価格も安泰でしょう。

他の候補者は金融政策は興味が無いようです。
高市さん以外だと、持ってる不動産が心配です。

>>7252 口コミ知りたいさん
利上げできる環境にないでしょ、日米金利差も次のFOMcG縮小するし。
今の利上げは今後の米国景気後退時の利下げ幅確保の面が強く、米国がハードランディングした場合はマイナス金利逆戻りだよ。

訂正FOMcG→ FOMC

>>7261 eマンションさん

利上げ幅の確保ってのがよくわからん。
景気が中途半端なのに緩和を止めるから、四半期でマイナス成長になっていつまでも景気回復が本格浮上しない。

高市候補には期待したい。
将来的にはグラングリーンもさらに値段があがるでしょう。

>>7248 検討板ユーザーさん
プレミアム高層階はお金持ちの札束殴り合いになるかと。
JVなのが救いかもです。

グラングリーンのオープン後を見てると
南側が
JR大阪駅、ルクアイーレ、イノゲート大阪、KITTE大阪と接続しているのに対し
北側は
グランフロント大阪北館と接続で
南の方があきらかに賑わってますね
グランフロントとの間の交差点から
グラングリーン北に向かう通路が
毛虫道になってるのもまずいです
杞憂に終わればよいのですが

>>7249 マンション検討中さん

お金の話しをするとすぐ転売ヤーにしたがる。
ノースは倍率が高く、殆どのひとが落選したと言っても過言ではない。
一縷の望みをたくして、まだ始まりもしないサウスの購入について話しあっているのです。
ここて話し合っても価格はつりあがらいし、購入検討者も減りません。
リセールバリューを考えない人はいないので、そう言う意味ではみんな売却をみこして、こんな高い買い物をするのです。
しょーもない野次はあなたの方。
別に買う気もないならスレッドに参加しなければ良い。
余計なお世話。
気に食わないなら

>>7265 検討板ユーザーさん

いや、逆。
レジの周りが賑わう必要はないでしょ。
うめきたの森を借景に、静かに過ごせたほうがよい。
人流は南なら助かる。毛虫くらいあった方が丁度良い。
南は都会、北は奥座敷のような棲み分けが出来たら、価値も被らない。

ノースはグランフロントの奥座敷
サウスは大阪駅直結
北の客足は鈍りそうな気がしますね

>>7268 eマンションさん
それがありがたい。人混みのレジより良い。
温泉や、ホテル、施設をとってもほぼサウス。
うめきたの森が27年度に出来るまで人流はサウス。
ノースは森、桜。

相場はとっくにピークアウトしているのに踊らされているバブル脳、融資脳は屠殺されるのは世の常なんです。
南無、、、

>>7270 eマンションさん

悪いことは言わない。

ついていけないなら、指を加えてそっと見てない。

>>7270 eマンションさん

ココ買ってる皆さんは値上がり、値下がりの事ばかり考えて買ってる訳では無いのでw

>>7270 eマンションさん

ココ買ってる皆さんは値上がり、値下がりの事ばかり考えて買ってる訳では無いのでw

上川陽子がいい。

>>7274 坪単価比較中さん

またまた、ご冗談を。笑

本宅なので、人混みは少ない方が良い。

たまにしか使わない百貨店や諸々は雨に濡れずに歩いて行けるノースくらいの距離で、ちょうど良いかな。

サウスはやはり格が違いますが
ノースも良いところがありますね
毛虫はなんとかして欲しいですけど

>>7277 マンション検討中さん
虫がダメなんです
そんな人は多いですよね

>>7278 通りがかりさん
虫がダメくらいなら良いのですが
毛虫が降ってきて
噛まれて腫れるとかも考えられるので
避けられそう
北側の入口なのに

>>7279 検討板ユーザーさん

毛虫の出るところは帰宅通路ではないし、6000億もかけて作った公園。毎年1億人の来場者を見込むのに、無策なわけないでしょ。
心配しているんか、おちょくっているんか。
ノースオーナーなら、自分のあしでみてみれば？
オーナーでなければ、虫のいない農薬だらけの公園にいったら大丈夫やで。

>>7274 坪単価比較中さん

上川は、全然政策練れて無いですよ。
高市が良いかと

>>7280 匿名さん
見て言ってると思いますよ
現地確認されてます？
レジデンスは気にしない人が買えばいいですが
商業施設は客足に影響あるので問題です

>>7282 マンション掲示板さん

もちろん昨日見た上で。
将来的な通常の帰宅ルートは、公園の散策路を通らず東側の歩行者用道路から、公園を通るルートならひらめきの道。
今回の毛虫はいわゆる散策路の一部。
今後も公園を管理する三菱地所ＪＶが対応するでしょう。
来園者に不快な思いをさせないため、すぐに通行止めをした管理者側が偉いし、当然の事。
客足に影響がでたか、今後見ればわかる。
騒ぎ立てたいだけやろ。

>>7283 匿名さん
毛虫が出たのは桜の木の植えてある所でしょうから
今後ちゃんと対策して欲しいです
桜に毛虫はつきものなので植木業者がお手のものかと思いますし

>>7283 匿名さん
毛虫対応はしばらく試行錯誤になるかと思いますが
マンション価格にマイナスとなる
ので自粛しますね

>>7285 評判気になるさん
面白い。ノースオーナーのほとんどは、毛虫でマンション価格が下がる～とか思っていない。
この毛虫案件は３連休の暇つぶし。
もういいでしょ。

>>7285 評判気になるさん
毛虫くらいで騒ぐなよ。だったら来るな。か弱い女の子ならまだいい。

毛虫ネタはまじで自粛するように
毛虫禁止でお願いしますね

昔は桜の木の下は毛虫だらけだったけど、今は全く見なくなったよ。
ここも大丈夫だと。
地盤が弱いのが気になるだけです。

北側の公園に入る道は現時点で6本ありますが、そのうちの一番マイナーな通路が毛虫が出た道です。

直ぐに閉鎖して対応してますし、その真横にS字の安藤忠雄建築の高級カフェがある通りがあるので全く問題ないかと。

むしろS字がメインの通りになりますよ。

>>7290 口コミ知りたいさん
毛虫通行止めは1本ですが
木の状態を見ると
メインのS字も毛虫降ってくるでしょ

>>7288 eマンションさん

暇つぶしの軟弱地盤、毛虫は、オーナーでもサウス検討者でもない、かまってちゃん。
相手にすると調子にのるからほっておきましょう。
そのうち管理者が削除してくれます。

>>7291 検討板ユーザーさん

S字は降りようが無いし、貴方がしつこくおっしゃってる毛虫の道も既に駆除が終わって再開されましたよ。

毛虫は駆除されたんですね
対応早くて良かった
もう出ないといいね

毛虫とかどうでも良い笑

それよりサウスの値段が気になる。
一体どれだけ値上げになってしまうんやろ

本当に唯一無二の日本最高峰の立地だなとグラングリーンが開業して思ったわ

これ以上の立地のレジって日本中探してもほぼないのよね。

もちろん東京駅に隣接とかは価値はそっちの方が高いんだけど、都市型公園の中に建つというキチガイじみた条件が日本中におこりようがない。

勢いがあった時の橋下徹だから出来たミラクル。

アンダー0期で案内があった時は高すぎるだろと見送った者ですが今は安すぎただろと後悔してます。

今日、グラングリーンの南と北を歩いて感動と後悔が同時におこる不思議な気分を味わいました。

アンダーだから買えた訳では無いと自分に言い聞かせてサウスの抽選に臨みます。

>>7298 検討板ユーザーさん

サウスもアンダーあるって聞いたんですが、アンダーって一回断っても、もう一回お声かかるんですか?

パークの西側の焼き肉屋のネオン看板やめてほしい
特に夜、目立ちすぎてせっかくの雰囲気壊してる
儲かれば良いという事ではない

>>7300 名無しさん

同じようにノースレジの辺りのシンワ不動産の看板も光が眩しくて景観の邪魔です。

サウスの価格は気になりますが凄く高くなりそう
ノースはGFOが意識され価格が抑えられるのでお得感があります

ノースの良いところは大阪駅との高さに対して閑静な雰囲気があるところかな、これはサウスにはないところだと思う

>>7303 マンション検討中さん
高さじゃなくて近さ

サウスは別格として
ノースとGFOを比較される方が増えると思います
築浅、グリーンを好む人はノース
ホテルブランド、都市を好む人はGFO
どちらもハイレベルですけどね

>>7301 マンション掲示板さん

それ思った。なんとかして欲しい。北西低層階かぶるよね。

大丈夫、南海トラフ地震で近辺が一掃されて綺麗になるから

>>7306 名無しさん

あの不動産の看板、夜なんかは、煌々と看板の光が眩しくて公園からの景観も悪いですよね。

その不動産屋も焼き肉屋も看板なんとかしてくれ

>>7300 名無しさん
用途地域を考えて発言しろよ。
工業地域で騒音が迷惑だと言うのと同じやがな。

>>7309 口コミ知りたいさん

今すぐに看板外します！
とはならないでしょうが全体街開き後は道路も整備され、グラングリーンの西側も再開発が行われると思います。
グラングリーンのパークフロントとしての再開発を楽しみたい。
あの貨物駅がこんな素晴らしい町になったように。
こんな素晴らしい西側の立地を無駄にするとは思えない。

WBSでグラングリーンが取り上げられていましたね
こうやって全国にグラングリーンの名前が知れ渡るのは嬉しい限りです

同じくアンダー0期を見送った愚か者です。本日、公園を歩き激しく後悔しています。

別に欲しい物もなく、お金をあの世に持っていけないのに公園の出来や水辺で遊ぶ沢山の子供たちをみてこんな素晴らしい公園のマンションを買えるチャンスを見送ったのかと自分の愚かさを悔やんでます。

子供たちの顔が眩しくて感動しました。

ほんの10年前こんな感じだったんですけどねぇ
再開発って変わるもんだねぇ

ほんと全面開業が待ち遠しい

>>7312 マンション検討中さん
見ました！
ほんと迎賓館って感じでかっこよかった。

大丈夫です。ここに住む必要はないですよ。遊びに行けば良いだけのこと。

>>7316 購入経験者さん

まあそう言われたらそうなんだけど至近に公園があるって言うのは最高の贅沢だと思うよ

アンダー狙える人なら
サウスの販売がありますよ
異次元価格かもしれないですが

>>7318 マンション検討中さん
またアンダーで当たらなかったら悲しすぎる

>>7320 匿名さん
倍率は何倍のとこでした？

>>7321 通りがかりさん
倍率はすごく低かったのに当たりませんでした

サウスのアンダーは坪1500くらいいってほしい

プレミアムで坪1,600くらいだったから、平均で1,500だと流石に買える人、ほとんどいなくなるかな。

プレミアムフロア多めにして
サウスは別格価格にしてくるんじゃないかなぁ

>>7325 評判気になるさん
それと単身者用の部屋も多めにすると予想
なんせ駅に近いので

狭いウサギ小屋は必要無いと思うけどな。

150平米以上で、天井高3m以上。
この二つの条件を満たした部屋を多く作って欲しい。

今回はプレミアムが日本基準なので選択肢が少なすぎた。
2.95m天井がそもそも少ない。

45階で2.85m、天井とか可哀想。
あれは勝った人は気の毒。

3.5mで200平米くらいから海外の富裕層は「良い部屋だね」基準なので、ケチくさい部屋数を多く確保が裏目に出てる。

1フロア潰して2.95を3m。
45階は2.85ではなく3.5mにしてあげるべきだった。

せこいのは富裕層は直ぐにわかるし買う気にならない。
しっかり海外基準のプレミアムフロアを提供して欲しい。

ホストやキャバ嬢が住むようなウサギ小屋は排除して頂きたい。

細かい仕様がどうでもよくなるくらい、とんでもない環境だろこれ。
このレベルの都市公園の名前のマンションなんかすごすぎだわ。
買ったひとたちおめでとう。

確かに。

「グラングリーン大阪」ノースレジデンス
「グラングリーン大阪」サウスレジデンス

あんまり意識してなかったけど、凄い事だな。
大阪都心で知らない人がいないくらい有名なランドマークになるしね。

大阪で唯一東京の一等地マンションと同じぐらいの流通価格になる気がするんだが…買えなくなる

>>7330 マンション掲示板さん
業者の方？

サウスがノースの1.3倍とか、1.5倍になったら高すぎてさすがにそこから上の転売益は剥離になるしリスクが高すぎるかな。

ノースを勝った人は爆益だね。
サウスは転売はほぼ意味なしで本宅やセカンドハウスなどの実需かな。

>>7332 検討板ユーザーさん

1.3倍なら確実に買いたい。
1.5倍でも抽選は参加したいですね。
希少性という意味でも数年後に化ける気がする。

大阪の再開発（主要な案件を抜粋）
2024年
KITTE大阪
イノゲート大阪
ブリリアタワー大阪
大阪堂島浜タワー
グラングリーン大阪（先行まちびらき）

2025年
グラングリーン大阪南街区
淀屋橋ツインタワー
万博

2028年
グラングリーン大阪全体開業

2030年　
シン・マルビル
IR

2031年
なにわ筋線
中之島5丁目再開発

2035年
芝田一丁目計画

全てがグラングリーンを寿いている。