グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

現在，GGOノースの建設工事は何階まで進んでいますか？
もし私が購入した部屋のフロアまで外観が進んでいましたら東京から見に行こうと思います。

実際に外見をみてパーク内の店や公園の雰囲気を味わってみたいです。

キャノピーからの景色を見てきました。

南西側は想像していたよりスカイビルが近いことと、窓際までいかないと公園を見下ろせませんでした。北西側は淀川から向こうの景色の抜け感がとても良かったです。大阪のターミナルからこのような景色が広がるのは信じられませんでした。

東京民です、正直舐めてました。これは絶対に今後マンション価格は1-2段上がる。
確信した。反省していくつか大阪にも買います。
サーセン、緑地化とかないわーと思って本当に舐めてました。都市としての価格上がってる、仕掛けたやつは大したもんだ。

>>7148 マンション掲示板さん
ナースさん見えるといいね?

麻布台ヒルズの評判あんまり良くないね
https://gendai.media/articles/-/136278?imp=0

31階を建設していますよ。

>>7166 マンション掲示板さん
もうそんなに！

>>7161 評判気になるさん

自分も契約以来行っていないので是非行って雰囲気を感じてみたくなりました。

>>7163 匿名さん
私の知人も梅田界隈を買い漁ってます。

行ってきたけどただの芝生だった
暑かった
天候に左右されるしすぐ飽きられるな
ただの公園の何をありがたがってるんだ

>>7170 マンション掲示板さん

そりゃ夏なら暑いでしょう笑
夜は仕事帰りのサラリーマンなども寛いでいて雰囲気は抜群でしたよ。
関西の人に愛されてる名所になると確信してます。
サウスはとんでもない価格になりそうですが‥

>>7163
グラングリーンの緑地どうこうよりも撤回権返上でIRがほぼ決まったのが大きいでしょ、
俺はGGOは外れたけど他に大阪駅周辺で何戸か買ったけど、元値が安いから上値余地はかなりあると思う。
IR開業後に国際価格基準で見られると安いと感じる人も多いと思う。
為替は懸念事項ではあるものの、まだまだ金余りが続いているから下落余地の少ない大阪のマンションは買いやすい

>>7170 マンション掲示板さん
梅田の駅のすぐ側にあるのがええんや
何をやってもダメな神戸は三宮の中心部のタワマンを排除して
メリケンパークっていう駅から遠いはずれに芝生作ったり、
波止場にタワマンと水族館作ったんや
結果都市動線もダメダメ、
駅からクッソ遠いからわざわざメリケンパークまで来るやつも少なく芝生への
人の滞留も起こらんかった。維持費は塩害もあるからお高いのにや。
もはや反面教し過ぎた。

>>7173 匿名さん
駅遠くてアクセス最悪なメリケンパークの売りが芝生と「スタバ」だからな・・・
インバウンド勢がわざわざ歩いてスタバ行くと思うのかよ、
せめて西村珈琲店だろw
もはやギャグでやってるんじゃないかってくらい神戸の再開発は大ゴケしてる。
結果梅田に一極集中が加速するという・・・

XにもGGOノースの建設状況のツイートありました。
現在31階建設中みたいですね。

https://x.com/nvrockdao/status/1832289247958847986?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

沢山の人の笑顔が溢れている場所に変わっていて素晴らしいね
サウスレジには無いパークビュー羨ましい

>>7172 匿名さん
IR開業と大阪は金融特区になってるから、今後は外資がどんどん入ってきそう。インターナショナルスクールとスーパーが梅田に出来てくれたらいいんだけど。GGOは年単位でしばらく値上がりしそうだから簡単には売りません。

サウスが凄い値段になりそうだから、ノースの南面（公園が見える希少性）もつられて上がりそうだね。

今でも1.3～1.5倍の価格だから、1.5～2.0倍とかになるのかな。

GGO
芝生は踏み荒らされないのかな？
犬の散歩でフンの始末とか大丈夫かな？
夜も解放して、酒盛りとかされないかな？春は花見で酒池肉林、酔っ払いのゲロまみれとか。
田舎のヤンキー珍走団の溜まり場とか？
オーバードーズのGGOキッズとか？

公共の場としての管理は市が行うのか、GGOの敷地としてマンション・テナント等からの管理費で運営するのか？

GGO内に交番はあるのでしょうか？

どなたか教えてください。

>>7179 通りがかりさん

数百台の監視カメラ設置してるから、何かあれば警備員とか来るんじゃないでしょうか。
ペットは芝生内禁止って書いてたはず。

>>7179 通りがかりさん
気になるなら公式サイトから問い合わせしたら如何ですか。

サウスどれくらい値上げするのかな。
1.3倍までなら買いたいけど、それ以上だとギブアップ。

引っ越し楽しみ。
GGOノースは2度と出て来ない場所の所有権マンションとなりましたね。
街開きが完了してIRも出来たら更にスゴそう。

訪れた人々がみんな笑顔なのが素晴らしい。

>>7184 評判気になるさん
街開きに行ってきましたが、素晴らしいですね。
ただ、うめきたの森が入居してから約1年間完成しないのが残念ですが、早く入居して、公園をゆっくり散歩したいものです。
北西の部屋なので、北側の緑化も楽しみ。
サウス、うめきたの森が完成した時、ノースの真価がわかりますね。
もしかしたら木々が育った10年後かも知れませんね。

そんなに値上がりした中古マンションを誰が買うのですか？

>>7186 匿名さん
あなた以外！

>>7185 マンション検討中さん

街開きの来園者、50万人！

>>7186 匿名さん
確実なのはyou以外ということやね

みなさんのタワマンを買う目的は何ですか？

そこにタワマンがあるから

>>7190 匿名さん
自己満＆家族満

コンビニのローソンもマンションからすぐ近いGGO北館2階に出来たのは朗報、特に家族が喜ぶ。
北館あたりにスーパーもできれば良いのですが・・

>>7193 マンション検討中さん
地下にセブンイレブンがあると思うけど
2階に二つ目のコンビニが出来たなら
ますます便利

同じく北にスーパー欲しいです

駐車場の抽選はいつ分かるんでしょうか

>>7194 名無しさん
セブンイレブンはグランフロント北館の地下で、
ローソンはグラングリーン北館の2階ですね

>>7197 匿名さん
グラングリーンの北館の2階
ありがとうございます

>>7193 マンション検討中さん
コンビニ2件がほぼ雨に濡れず行けるのはいい。
スーパーはリンクスにハーベスがあるくらい。
北館にイオン系の新業態とか出来たら最高やね。

コーナンのマークがダサいのでなんとかしてほしい。
本音を言えばコーナンとパタゴニアは違う店でもいいんだが。

>>7199 マンション掲示板さん
大阪駅にあるから無理だろうけどライフのオーガニックのスーパーが好きなので入ったら嬉しい近くなるので

スーパーなんか入れたら周辺が違法駐輪だらけになりそう

現地調査してへんけど、地図上にはたくさんスーパーあるから別にええでしょ

>>7202 マンション検討中さん
確かに駐輪は気になりますね。
中津まで道路が整備されるので、中津駅にoasisでも駅を再開発してoasisでも作ってくれたらな。

完売ですか？

知るのが遅かったです。もうちょっと早く知りたかった。。。
ここはちょっと高くても欲しいマンションです。
中古で出たら買ってしまうかも。高く転売される人もいそう。

>>7205 匿名さん
今だと安くて1.3倍。
高く出してる人だと2.0倍で出てます。

>>7206 検討板ユーザーさん
2倍はいくらなんでもカーギャラリーの部屋でしょう

年収2000万円ぐらい以上がこうにゅうそうですかね。

>>7206 検討板ユーザーさん

1.3倍は安すぎますね。
既に、パークタワー堂島浜の1期2次の低層の価格がグラングリーンの中層中部屋の価格を大きく上回って来てるので、1.3倍はあり得ないと思います。

少なくとも1.5倍以上か2倍以上でもおかしくないかと。

カーギャラリーはどんな値段つくか分からないですね。

>>7208 匿名さん

私は1000万ちょいですが、無理して買っちゃいました

>>7209 通りがかりさん

少なくとも1.5倍はしそうですよね、、、

購入できたのなら、属性がいいってことですよね。

>>7212 匿名さん
良くても落選してる人います

>>7211 マンコミュファンさん

もはや大阪でノースの比較対象はサウスのみ。
今後はノース、サウスが大阪のマンション価格の基準になりますね。
再来年の3月には未入居物件がチャレンジ価格で何軒か売りにでますが、実需は最低5年は動かないでしょう。
サウス、ウメキタの森が完成したあかつきには、そのチャレンジ価格さえ、買っておけば良かったと思うような価格になっているのかもかも知れません。

>>7214 検討板ユーザーさん
中津がもっと綺麗に開発されてくれたらキタの市場価値は爆発的に飛躍しそう、、

>>7215 口コミ知りたいさん

「我々がデベロッパーとして考えなければならないことは、スカイビルの周辺から中津にかけてどう発展させていくかだ。各社が競争し合って、うめきたをもっと北へ北へと伸ばしていくことは大阪の発展のために効果的だ。（うめきたの）北側はさらに化けるだろう」
と、日経新聞。

>>7216 検討板ユーザーさん
水面下の開発計画が楽しみですよね。
墓がー、地震がー、地盤がー、東京はー、言ってた人は息してる？悔しい？

別に悔しくはないんじゃないかな。人それぞれの価値観ですから。

堂島浜がグラングリーン以上の坪単価で抽選祭りだからノースは1.5倍でも買いたい人は山ほどいそうですね。

タイミングや運が良ければ2倍でも売れそう。

>>7219 検討板ユーザーさん
部屋による

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

>>7221 通りがかりさん
完成後は実際に部屋に入って見れるからなおさらシビア

>>7220 匿名さん
ホンマに部屋による、、にもう一票

パークタワー堂島浜の1期2次の低層ですらグラングリーン以上の価格と考えると、部屋にはよるけど、多くの部屋で1.5～2倍以上が妥当ですね。

>>7224 マンコミュファンさん
ブリリア堂島そうやって売れない部屋埋まらない部屋あるみたい

>>7225 匿名さん

パークタワー堂島浜は、前回は抽選祭だったので、今回がグラングリーン超え価格で抽選どうなるかですね。

この価格で抽選が成立するようなら、新たな相場が形成されそうです。

梅田はこの数年でどんどん価格の更新がされてるので、IR決定で価格がさらに上昇してもおかしくありません。

>>7226 名無しさん

パークタワー堂島浜の抽選はいつですか？

>>7224 マンコミュファンさん
堂島がどうとかではなく、サウス次第じゃないかな？
グラングリーンとそれ以外では、もはや価値が違うと思う。
それを見て、ノースのチャレンジ価格の売れ行き、成り行きから価格が落ち着くと思う。

グラングリーンとそれ以外は別物は同意。
間違いなく格が違う。

その上でグラングリーン以上の坪単価を付けた周辺マンションが抽選や完売になると、市場価格が上がっている事になるのでサウスはその市場価格より少し高い金額になるんじゃないかな。

そうなるとノースの金額はサウスとほぼニアイコールなので1.5倍～2.0倍は妥当なんだろうね。今でも1.3倍が最低価格なので。

>>7229 検討板ユーザーさん
麻布台ヒルズよりも評判いいのだから、あれくらいの単価の潜在価値はあるでしょう。どうせ保有する人たちは日本かどうかというくくりで見る人たちでしょうから

>>7229 検討板ユーザーさん
サウスとノースはニアイコールですね。
ノースが安いのは6月末完売しているから。
サウスの価格まで価値が上がるのは当然でしょうね。
堂島が高くなったのはノースの影響。
あり得るとすればうめきた公園を囲むように西側が再開発すればノース、サウスほどではないとしても、パークフロントのマンションは建つかも知れません。

西側が綺麗になればノース、サウスの価値もまた上がるでしょうね。

今やグラングリーンまでの距離や公園が見える事を各レジが謳い文句にするくらいなのでグラングリーンが中心。

そのグラングリーン内に建つノースとサウスは周りより坪単価が下がる事はない。

よってチャレンジ価格でパークタワーやブリリアンが抽選や完売になればそれ以上の価格でサウスが売れるのは確実。

それに合わせてノースの市場価値も高まる。どうなってもノースとサウスが大阪二強は10年は磐石。30年後もヴィンテージとしての輝きは失わない。

東京で言うところの六本木ヒルズや、ガーデンヒルズみたいな感じかな。何年経とうかずっと欲しい人がいるので値段が落ちない。

よってサウスの最上階は35-50億での販売を予想しておくよ。最上階は象徴なので500平米とかチャレンジしてくるんじゃないかな。

>>7232 検討板ユーザーさん

サウスは大阪の都市型マンション転換期になって欲しい。
堂島ではなく、東京と比較される物となって、都市公園の見本として、世界の憧れになって欲しい。
今でも公園を歩くと、みんな本当に大事に使っているなと思いますね。
目指せ100億。もちろん買えませんが。
それくらいの話題性はあっていいでしょ。

中崎にできるブランズタワー梅田の坪単価がノース初期ぐらいに設定されており驚いて買う気無くしました。もう少し離れたところでもそんな時代ですか？ノースの方が安かったやんって部屋もある

>>7234 マンコミュファンさん
確かに。
ディベは何考えているんやろ。
バブルなのか、まだ上昇の途中なのか。

やはりグラングリーンは関西の他のマンションと比べても次元が違う
ノースの永久眺望の部屋の価値はどこまでいくのだろうか

>>7236 検討板ユーザーさん
舞い上がってるところ申し訳ありませんが、別次元のはずがパークビュー永久眺望の南西角が坪1600でも売れてないのが現実です。
中住戸はさらに格下。
仕様が格上のホテル上ブリの方が高いでしょうね。

>>7237 検討板ユーザーさん
ホテル下ブリの部屋の仕様は安っぽいけど
ホテル上の仕様は格上なんですね

>>7237 検討板ユーザーさん

まだ、売買契約も終わっていない眉唾の売買です。
参考にもならないでしょう。
どちらも素晴らしいタワマンですね。
答え合わせは5年後に。
定款の好き嫌いもあるでしょうし。
ノースオーナーも期待と不安で一杯です。
こちらはこちらで盛り上がりますので、
続きはブリ堂のスレでどうぞ。

やはり今後大阪のマンション買う時はノースの価格からの比較をしてしまいます。
そしてノースより高かった場合理由はなにか？考え、相当な理由がないと購買意欲が削がれる。それならサウスまで待っておこうかなと。買えるかわからないけど…

>>7235 口コミ知りたいさん

ここなら次の売却の心配はないけど、その他の物件は買手つくか不安です。ブリリア中古もだいぶついてますよね。とんでもない高値ですが買う人いるのか不安です

日本では東京の都心５区以外は買い手がつかないと思います。
早く逃げて！

>>7237 検討板ユーザーさん
唯一無二のホテル上頑張ってください。

>>7242 匿名さん
お先にどーそ

都心5区とか500kmも離れたエリア競合でも何でもないし興味ないかな。

ブリリアもホテルの上か下かとか興味ない。
一邸や、二邸グラングリーンより高く坪単価が売れたとしてグラングリーンより上な訳ない。

大阪駅に隣接する世界最大級の公園の中に建つレジだよ。こんなレジは大阪で2度と出てこない。

サウスがノースの1.3倍までで買えるなら千載一遇のチャンス。

>>7245 検討板ユーザーさん

たぶん1.3倍は安すぎるかと。。

既にパークタワー堂島浜の7階で、グラングリーンNORTHの中層の約1.2倍なので‥。

少なくとも1.5倍以上か

>>7240 マンコミュファンさん

買えるタワマンは買っとかないと、サウスは抽選祭確定なので買える可能性はかなり低いです。

ノースの8-10億プレミアム高天井が外れたのでサウス狙ってたけど1.5倍まで行かれると辛い。

12-15億は流石に買えない、、、

1.3倍までで出てくる事を願うのみ。

転売ヤーの皆さんお疲れ様です
転売価格釣り上げ活動は
引渡しまで続けるんですか？

実需の人が買えないから転売ヤーしかいないよ。釣り上げは一生続く。

>>7249 マンション検討中さん
価格吊り上げ活動じゃなく、事実でしょう。。
他の新築タワマンがグラングリーンより値段上がったらサウスも当然、それ以上上がるのは当然です

日銀の政策が利上げ&qtだから今後は不動産はじわっと下がっていくよ。
日経の半年遅れで不動産価格は動くしね。
2022年のアメリカも同様の値動きでした。
したがって今の水面下の動きで一喜一憂する意味はナッシング。

グラングリーンは保有することがステータスやから短期の値動きはどうでもよろしい。

どこまで上昇するかわからんけど、唯一無二をお金持ちは欲しがるので抜けそうな気はする。

>>7252 口コミ知りたいさん


逆ですよ笑
普通はインフレになったら利上げしても、資産価値は上昇するから不動産も上がるんですよ。

海外も基本はずっとインフレで不動産も上がってます。
直近のアメリカの値下がりはリモートによる空室率低下や法律の問題ですよ。

>>7254 口コミ知りたいさん

素人の幸せな人ですね。
ウケる。

>>7255 eマンションさん

人間性の悪さが出てるよ

結局、今後の不動産はじんわり下がるであってます？
（この物件は下りはしないけど、周辺はじんわり下落）

>>7257 匿名さん
基本的にインフレは資産価格が増加します。
利上げは程度によりますが、まともな経済政策をすれば、都心部の一等地の不動産価格は上がると思います。

金融政策が理解できてない石破氏、小泉氏あたりが総裁になれば、金利上昇が早すぎて、不動産価格が下がる可能性もあると思ってます。

高市早苗が良い

>>7259 通りがかりさん
私も高市さんが良いと思います。

高市さんは、日銀の利上げペースを抑える発言をしてるので、不動産価格も安泰でしょう。

他の候補者は金融政策は興味が無いようです。
高市さん以外だと、持ってる不動産が心配です。