大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-09 02:15:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7161 評判気になるさん

    現在,GGOノースの建設工事は何階まで進んでいますか?
    もし私が購入した部屋のフロアまで外観が進んでいましたら東京から見に行こうと思います。

    実際に外見をみてパーク内の店や公園の雰囲気を味わってみたいです。

  2. 7162 名無しさん

    キャノピーからの景色を見てきました。

    南西側は想像していたよりスカイビルが近いことと、窓際までいかないと公園を見下ろせませんでした。北西側は淀川から向こうの景色の抜け感がとても良かったです。大阪のターミナルからこのような景色が広がるのは信じられませんでした。

  3. 7163 匿名さん

    東京民です、正直舐めてました。これは絶対に今後マンション価格は1-2段上がる。
    確信した。反省していくつか大阪にも買います。
    サーセン、緑地化とかないわーと思って本当に舐めてました。都市としての価格上がってる、仕掛けたやつは大したもんだ。

  4. 7164 評判気になるさん

    >>7148 マンション掲示板さん
    ナースさん見えるといいね?

  5. 7165 検討板ユーザーさん

    麻布台ヒルズの評判あんまり良くないね
    https://gendai.media/articles/-/136278?imp=0

  6. 7166 マンション掲示板さん

    31階を建設していますよ。

    1. 31階を建設していますよ。
  7. 7167 名無しさん

    >>7166 マンション掲示板さん
    もうそんなに!

  8. 7168 eマンションさん

    >>7161 評判気になるさん

    自分も契約以来行っていないので是非行って雰囲気を感じてみたくなりました。

  9. 7169 マンコミュファンさん

    >>7163 匿名さん
    私の知人も梅田界隈を買い漁ってます。

  10. 7170 マンション掲示板さん

    行ってきたけどただの芝生だった
    暑かった
    天候に左右されるしすぐ飽きられるな
    ただの公園の何をありがたがってるんだ

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  12. 7171 マンション掲示板さん

    >>7170 マンション掲示板さん

    そりゃ夏なら暑いでしょう笑
    夜は仕事帰りのサラリーマンなども寛いでいて雰囲気は抜群でしたよ。
    関西の人に愛されてる名所になると確信してます。
    サウスはとんでもない価格になりそうですが‥

  13. 7172 匿名さん

    >>7163
    グラングリーンの緑地どうこうよりも撤回権返上でIRがほぼ決まったのが大きいでしょ、
    俺はGGOは外れたけど他に大阪駅周辺で何戸か買ったけど、元値が安いから上値余地はかなりあると思う。
    IR開業後に国際価格基準で見られると安いと感じる人も多いと思う。
    為替は懸念事項ではあるものの、まだまだ金余りが続いているから下落余地の少ない大阪のマンションは買いやすい

  14. 7173 匿名さん

    >>7170 マンション掲示板さん
    梅田の駅のすぐ側にあるのがええんや
    何をやってもダメな神戸は三宮の中心部のタワマンを排除して
    メリケンパークっていう駅から遠いはずれに芝生作ったり、
    波止場にタワマンと水族館作ったんや
    結果都市動線もダメダメ、
    駅からクッソ遠いからわざわざメリケンパークまで来るやつも少なく芝生への
    人の滞留も起こらんかった。維持費は塩害もあるからお高いのにや。
    もはや反面教し過ぎた。

  15. 7174 匿名さん

    >>7173 匿名さん
    駅遠くてアクセス最悪なメリケンパークの売りが芝生と「スタバ」だからな・・・
    インバウンド勢がわざわざ歩いてスタバ行くと思うのかよ、
    せめて西村珈琲店だろw
    もはやギャグでやってるんじゃないかってくらい神戸の再開発は大ゴケしてる。
    結果梅田に一極集中が加速するという・・・

  16. 7175 マンション掲示板さん

    XにもGGOノースの建設状況のツイートありました。
    現在31階建設中みたいですね。

    https://x.com/nvrockdao/status/1832289247958847986?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

  17. 7176 匿名さん

    沢山の人の笑顔が溢れている場所に変わっていて素晴らしいね
    サウスレジには無いパークビュー羨ましい

  18. 7177 マンション検討中さん

    >>7172 匿名さん
    IR開業と大阪は金融特区になってるから、今後は外資がどんどん入ってきそう。インターナショナルスクールとスーパーが梅田に出来てくれたらいいんだけど。GGOは年単位でしばらく値上がりしそうだから簡単には売りません。

  19. 7178 検討板ユーザーさん

    サウスが凄い値段になりそうだから、ノースの南面(公園が見える希少性)もつられて上がりそうだね。

    今でも1.3~1.5倍の価格だから、1.5~2.0倍とかになるのかな。

  20. 7179 通りがかりさん

    GGO
    芝生は踏み荒らされないのかな?
    犬の散歩でフンの始末とか大丈夫かな?
    夜も解放して、酒盛りとかされないかな?春は花見で酒池肉林、酔っ払いのゲロまみれとか。
    田舎のヤンキー珍走団の溜まり場とか?
    オーバードーズのGGOキッズとか?

    公共の場としての管理は市が行うのか、GGOの敷地としてマンション・テナント等からの管理費で運営するのか?

    GGO内に交番はあるのでしょうか?

    どなたか教えてください。


  21. 7180 マンション検討中さん

    >>7179 通りがかりさん

    数百台の監視カメラ設置してるから、何かあれば警備員とか来るんじゃないでしょうか。
    ペットは芝生内禁止って書いてたはず。

  22. 7181 マンコミュファンさん

    >>7179 通りがかりさん
    気になるなら公式サイトから問い合わせしたら如何ですか。

  23. 7182 検討板ユーザーさん

    サウスどれくらい値上げするのかな。
    1.3倍までなら買いたいけど、それ以上だとギブアップ。

  24. 7183 匿名さん

    引っ越し楽しみ。
    GGOノースは2度と出て来ない場所の所有権マンションとなりましたね。
    街開きが完了してIRも出来たら更にスゴそう。

  25. 7184 評判気になるさん

    訪れた人々がみんな笑顔なのが素晴らしい。

  26. 7185 マンション検討中さん

    >>7184 評判気になるさん
    街開きに行ってきましたが、素晴らしいですね。
    ただ、うめきたの森が入居してから約1年間完成しないのが残念ですが、早く入居して、公園をゆっくり散歩したいものです。
    北西の部屋なので、北側の緑化も楽しみ。
    サウス、うめきたの森が完成した時、ノースの真価がわかりますね。
    もしかしたら木々が育った10年後かも知れませんね。

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  28. 7186 匿名さん

    そんなに値上がりした中古マンションを誰が買うのですか?

  29. 7187 マンション検討中さん

    >>7186 匿名さん
    あなた以外!

  30. 7188 匿名さん

    >>7185 マンション検討中さん

    街開きの来園者、50万人!

  31. 7189 マンション掲示板さん

    >>7186 匿名さん
    確実なのはyou以外ということやね

  32. 7190 匿名さん

    みなさんのタワマンを買う目的は何ですか?

  33. 7191 坪単価比較中さん

    そこにタワマンがあるから

  34. 7192 マンコミュファンさん

    >>7190 匿名さん
    自己満&家族満

  35. 7193 マンション検討中さん

    コンビニのローソンもマンションからすぐ近いGGO北館2階に出来たのは朗報、特に家族が喜ぶ。
    北館あたりにスーパーもできれば良いのですが・・

  36. 7194 名無しさん

    >>7193 マンション検討中さん
    地下にセブンイレブンがあると思うけど
    2階に二つ目のコンビニが出来たなら
    ますます便利

  37. 7195 口コミ知りたいさん

    同じく北にスーパー欲しいです

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  39. 7196 契約者さん1

    駐車場の抽選はいつ分かるんでしょうか

  40. 7197 匿名さん

    >>7194 名無しさん
    セブンイレブンはグランフロント北館の地下で、
    ローソンはグラングリーン北館の2階ですね

  41. 7198 検討板ユーザーさん

    >>7197 匿名さん
    グラングリーンの北館の2階
    ありがとうございます

  42. 7199 マンション掲示板さん

    >>7193 マンション検討中さん
    コンビニ2件がほぼ雨に濡れず行けるのはいい。
    スーパーはリンクスにハーベスがあるくらい。
    北館にイオン系の新業態とか出来たら最高やね。

  43. 7200 名無しさん

    コーナンのマークがダサいのでなんとかしてほしい。
    本音を言えばコーナンとパタゴニアは違う店でもいいんだが。

  44. 7201 マンション検討中さん

    >>7199 マンション掲示板さん
    大阪駅にあるから無理だろうけどライフのオーガニックのスーパーが好きなので入ったら嬉しい近くなるので

  45. 7202 マンション検討中さん

    スーパーなんか入れたら周辺が違法駐輪だらけになりそう

  46. 7203 マンション掲示板さん

    現地調査してへんけど、地図上にはたくさんスーパーあるから別にええでしょ

  47. 7204 マンション検討中さん

    >>7202 マンション検討中さん
    確かに駐輪は気になりますね。
    中津まで道路が整備されるので、中津駅にoasisでも駅を再開発してoasisでも作ってくれたらな。

  48. 7205 匿名さん

    完売ですか?

    知るのが遅かったです。もうちょっと早く知りたかった。。。
    ここはちょっと高くても欲しいマンションです。
    中古で出たら買ってしまうかも。高く転売される人もいそう。

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    カサーレ上新庄ブライトマークス
  50. 7206 検討板ユーザーさん

    >>7205 匿名さん
    今だと安くて1.3倍。
    高く出してる人だと2.0倍で出てます。

  51. 7207 匿名さん

    >>7206 検討板ユーザーさん
    2倍はいくらなんでもカーギャラリーの部屋でしょう

  52. 7208 匿名さん

    年収2000万円ぐらい以上がこうにゅうそうですかね。

  53. 7209 通りがかりさん

    >>7206 検討板ユーザーさん

    1.3倍は安すぎますね。
    既に、パークタワー堂島浜の1期2次の低層の価格がグラングリーンの中層中部屋の価格を大きく上回って来てるので、1.3倍はあり得ないと思います。

    少なくとも1.5倍以上か2倍以上でもおかしくないかと。

    カーギャラリーはどんな値段つくか分からないですね。

  54. 7210 eマンションさん

    >>7208 匿名さん

    私は1000万ちょいですが、無理して買っちゃいました

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グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
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大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

4980万円~1億5660万円

1LDK~3LDK

43.07平米~107.50平米

総戸数 712戸

リビオレゾン塚本ステーションプレミア

大阪府大阪市淀川区塚本二丁目

2,990万円予定~3,330万円予定

1LDK

33.38平米

総戸数 48戸

ザ・ウエストマークシティ レジデンス

大阪府大阪市西区九条2丁目

3790万円~5640万円

1LDK+WIC+SIC~2LDK

43.47平米~59.82平米

総戸数 69戸

ザ・ライオンズ西九条

大阪府大阪市此花区西九条6丁目

未定

2LDK, 2LDK+S, 3LDK

54.06m2~71.95m2

総戸数 143戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

4,088万円~8,548万円

1LDK~3LDK

33.94平米~67.02平米

総戸数 56戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~76.15平米

総戸数 126戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

3980万円~6490万円

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円~5930万円

2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.30平米~64.79平米

総戸数 62戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

59.28平米

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15平米~82.29平米

総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通三丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55平米~82.81平米

総戸数 96戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.18平米~71.27平米

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リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3908万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92~80.46㎡

総戸数 73戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.02平米~82.75平米

総戸数 70戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4850万円~5850万円

3LDK

67.62平米~79.17平米

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

3LDK

67.75平米~75.01平米

総戸数 80戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68平米~70.52平米

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大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

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2LDK~4LDK

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ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

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リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

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プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

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3800万円台・4400万円台(予定)

2LDK~4LDK

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1LDK+S(納戸)・3LDK

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サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

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1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

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グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸