大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 22:16:11

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 7061 検討板ユーザーさん

    パークマンション級の立地なので、大阪でこれ以上はないでしょうね。

  2. 7062 マンション掲示板さん

    パークマンションはもっと立地にこだわるよ
    ハザードマップがネックになる
    三井の最上級ブランドだからね

  3. 7063 名無しさん

    >>7062 マンション掲示板さん
    でたなパーク教
    1人二役お疲れ様

  4. 7064 マンション検討中さん

    >>7062 マンション掲示板さん
    ハザードマップは基準になっていませんよ。
    災害リスクを避けたいなら日本は無理でしょ。
    ハザードマップがネックになるならパークマンションは存在しないはずですね。

  5. 7065 通りがかりさん

    >>7060 検討板ユーザーさん


    実際に1.25倍だと、かなり安くないですか。
    1.5倍でも殺到すると思います。
    サウスの時は、グラングリーン一部開業して、公園が見れて知名度も相当上がってるはずだし。

  6. 7066 評判気になるさん

    >>7065 通りがかりさん
    ノース販売のときにモデルルームで建築費だけでも2割か3割の値上げがあると言われましたよ。

  7. 7067 マンション検討中さん

    サウスは値段を上げながら、細かく売っていく可能性があるとも言ってました。

  8. 7068 評判気になるさん

    >>7067 マンション検討中さん
    グランフロント大阪オーナーズタワーも細かく売ったけど
    値上げはなかった

  9. 7069 名無しさん

    >>7064 マンション検討中さん
    東京大好き、三井最高!のおバカさんが存在します。
    たまにグラングリーンに顔を出しますが、適当にあしらいましょう。
    相手にしないと、東京に帰ってくれます。
    もしかしたら1人かもしれないけどね。

  10. 7070 マンコミュファンさん

    >>7065 通りがかりさん
    ノースの実勢価格を見ても
    1.5以下はないでしょう。
    1.6くらいなら参戦ですね。

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  12. 7071 マンション掲示板さん

    >>7061 検討板ユーザーさん
    ここは三井は関係ないねん。
    あとは堂島浜で遊んでもらいーや。

  13. 7072 マンション検討中さん

    >>7068 評判気になるさん

    細かく売られると、欲しい人も積み上がって、どんどん倍率上がりそうですね。
    1.5倍ぐらいで収まってくれないと予算が厳しい!

  14. 7073 検討板ユーザーさん

    >>7072 マンション検討中さん

    ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千円ってきつくないですか?

  15. 7074 名無しさん

    >>7072 さん

    ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千万円ってきつくないですか?

  16. 7075 通りがかりさん

    >>7074 名無しさん

    ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。

  17. 7076 検討板ユーザーさん

    1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。

    最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。

    転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。

    1.1~1.3枚までが妥当じゃないかな。

  18. 7077 検討板ユーザーさん

    パークマンションを書いたのは私です。

    グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。

    ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。

    東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います!

  19. 7078 通りがかりさん

    >>7076 検討板ユーザーさん
    事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
    少なくとも1.3以上じゃないかな。
    裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。

  20. 7079 匿名さん

    >>7078 通りがかりさん
    事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市&8社連合体なのでそれをしない予想派です。

    転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。

    中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。

    とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。

  21. 7080 eマンションさん

    >>7079 匿名さん
    確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
    でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
    富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
    個人的に買うのは苦しくなりますが。

  22. 7081 名無しさん

    1.3以下なら安すぎる

  23. 7082 匿名さん

    販売時期の相場次第でしょ。
    ノースの価格の倍率を今考えても意味がないことすら分かってなくて笑えますね。

  24. 7083 匿名さん

    >>7082 匿名さん
    いやいや、現在の相場から考えて何が悪い?将来の予測を立てながら計画を立てるのも世の常でしょう?気に入らないなら口を挟まなければ良い。

  25. 7084 eマンションさん

    >>7082 匿名さん

    ノースの価格と倍率を参考にしないで、どう検討するんですか笑
    グラングリーンは唯一無二だからノースがベースになるのは当然です。

  26. 7085 評判気になるさん

    >>7082 匿名さん
    ノース買えなかった人?笑えますね。

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  28. 7086 ねこねこねこ

    ナースとどの様な差異があるのか非常に楽しみですね!

  29. 7087 通りがかりさん

    >>7086 さん

    >>7086 ねこねこねこさん
    ナース?

  30. 7088 eマンションさん

    >>7087 通りがかりさん

    ノースの間違いです汗

  31. 7089 マンション掲示板さん

    ノースのパークビュー部屋はサウスの好条件同等の坪単価まで引っ張り上げられると予想

  32. 7090 マンション検討中さん

    >>7089 マンション掲示板さん

    サウスはビルへの囲まれ感が凄いから、市場に出たら全体的には同等かノースの方が評価高まりそうな気がしますが。ノースはパーク内感が味わえるので。

    ノースの東は少し厳しそうですが。

  33. 7091 匿名さん

    大阪駅に近い以外でサウスがノースより上の部分って、今の所はないよね。

    恐らく壁ポコが改善されたり、天井高が3.0m、3.5m、4.0mは追加されると思う。

    ブリリア堂島より劣る部分は全て改善してくるだろうね。グラングリーンはARTも少し弱いのよね。

    麻布台ヒルズのART、ブリリアより仕様が劣る部分は改善したい。名実ともに大阪No.1がサウスになるので、No.1の仕様で勝負して欲しい。

  34. 7092 匿名さん

    電車乗らないならノースの方が住みやすいかな

  35. 7093 匿名

    >>7091 匿名さん

    ART???
    ピンボケなご意見ありがとさん。。。

  36. 7094 マンション比較中さん

    ノースはGGOと似ているせいか
    GGOの価格に引っ張られてたので
    サウスは別路線で行って欲しいですね

  37. 7095 eマンションさん

    >>7094 マンション比較中さん
    グランフロント大阪オーナーズタワーだから
    GOO

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  39. 7096 マンション掲示板さん

    >>7095 eマンションさん
    GFOやろ?

  40. 7097 匿名さん

    私もARTもちゃんとして欲しい派だけどな。麻布台ヒルズは奈良美智さんでしたね。

    富裕層で部屋の金額よりARTの合計金額が多い人も結構いらっしゃるよ。

  41. 7098 匿名さん

    >>7093 匿名さん

    もう少し富裕層と芸術の関係を理解した方が今後は恥をかかなくてすむかもですね。

  42. 7099 マンション検討中さん

    パークの作品が無名アーティストなのが残念

  43. 7100 マンコミュファンさん

    >>7099 マンション検討中さん

    めちゃくちゃ同意。
    著名ではない奇抜なアートを無数に置くより、世界クラスのアート一つを象徴的に置いて欲しかったです。

  44. 7101 通りがかりさん

    有名なディレクターなんだろうけどもう少しキャッチーな作品の方が今の時代に合ってたのではないか
    麻布台の奈良美智は周辺の格も上がって羨ましいね
    数年経ったら今の作品は美術館に寄贈して一新して欲しい

  45. 7102 匿名さん

    マンションが高く売れるなら、アートでも何でも置いたらええやん

  46. 7103 マンコミュファンさん

    みんなが噂しているサウスの値上げだけど結構高くなりそうだよ。大阪駅に近くなる事に加えて更に仕様アップもありそうなので本当に1.3-1.5倍あるかも。

    日本人は買えないレベルだね。
    そうなってくると麻布台ヒルズ並みの仕様にして欲しいと思ってしまうな。

  47. 7104 名無しさん

    >>7103 マンコミュファンさん

    東京のハイグレードマンションを鑑みるとそれでも破格に映ってしまう、、

  48. 7105 口コミ知りたいさん

    >>7103 マンコミュファンさん

    1.3~1.5なら日本人でもたくさん買える人いますよ。
    東京勢もかなり多くはなりそうですけどね!
    世界から欲しいと思う人が集まるような仕様にして欲しいです。富裕層が集まれば、関西のビジネスも盛り上がるでしょう。


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  50. 7106 検討板ユーザーさん

    サウスはいつから抽選?

  51. 7107 名無しさん

    大阪はブリ堂が切り拓いたラグジュアリーマンションがまだまだ足りないからノースの1.5倍の値付けでも争奪合戦は免れないでしょう。
    堂島浜レベルでもあの倍率ですもん。

  52. 7108 検討板ユーザーさん

    >>7106 検討板ユーザーさん
    一年後の予定

  53. 7109 マンコミュファンさん

    海外の本物富裕層を獲得するなら今の天井高や広さは狭いすぎるかな。

    150平米はマスト(100平米以下は犬小屋扱い)と、天井高も下のプレミアムで3m。上のプレミアムなら3.5~5mは無いとチープに感じる。

    最上階なら6m以上あっても海外の人は値段関係なく満足度で買う。

    前澤友作さんクラスがごろごろいる世界だから。ノースは日本では超ハイクラスだけど海外だと普通。サウスは日本を代表するくらい攻めて欲しい。

    負けるな麻布台ヒルズくらいの姿勢で。

  54. 7110 匿名さん

    >>7106 検討板ユーザーさん
    2年半後の予定

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