グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

阪急梅田駅ほどの超一等地は売らないでしょうね。グラングリーンも超一等地だけど府や市、8社連合として開発したので分譲が出ただけで、一民間企業なら絶対に売らないでしょ。

ホテルでも商業施設でも、いついかなる時でも売れる物を人に譲るのは有り得ない。住友のガーデンでさえ定借ですからね。

阪急もレジができる可能性が引くくて出来ても定借でしょう。分譲ができたら、また関東の人も含めて大祭り。

>>7050 eマンションさん

「阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さい」

言葉がお上手。
確かに本丸中の本丸ですもんね。
ある意味、阪急百貨店以上に再開発以降は象徴になりそうなので、そこの直上分譲はなさそう。

ただ、再開発の端の直結なら有り得るかもですね。

阪急周り（茶屋町）は年齢層が若いし店のランクも若者向けで、美味しい店もほぼないので富裕層は住みたいと思わないですよ。

富裕層が本宅やセカンドで価値があるのはグラングリーンの方が価値高いと思います。

渋谷駅直結より六本木や3Aに富裕層が多いのと、全く同じ理由です。

確かに茶屋町周りは魅力的な店が何もない

茶屋町メインで使わないからね
アップルも入るグランフロントや公園あるグラングリーンが不動のナンバーワン

グラングリーンより良いレジは当分出そうに無いですね。物理的に阪急梅田か、ダイヤモンドエリアくらいしかないので。

ダイヤモンドエリア全部を公園とかなら凄いけど基本は第一ビルだけ再開発とかして出来ず、グラングリーンより魅力的とは言えないのでグラングリーン以上ってもう不可能かもですね。

「最後の一等地」は伊達じゃない。

東京の一等地は災害にも強い立地だけど、大阪の一等地は災害に弱いからなんか違和感があるね。

ウメキタと同レベルの土地がもう空いてないかつ、再開発にしてもあの規模を大阪駅周辺では不可能でしょうね。

よって、グラングリーンを超えるのは難しい。

いよいよ、グラングリーンも一部開園ですね。
サウスも時期的に年末には発表でしょうか？
イベントが盛りだくさんで楽しめています。

サウスどれくらいの値段になるんだろうな～。これでノースの据え置き価格ならノースを超える祭りになりますね。

新しくできた大阪駅に雨に濡れずに最も近いレジなので1.1～1.25くらいの価格ですかね。

それを超えると流石に高すぎる印象だけど。

パークマンション級の立地なので、大阪でこれ以上はないでしょうね。

パークマンションはもっと立地にこだわるよ
ハザードマップがネックになる
三井の最上級ブランドだからね

>>7062 マンション掲示板さん
でたなパーク教
1人二役お疲れ様

>>7062 マンション掲示板さん
ハザードマップは基準になっていませんよ。
災害リスクを避けたいなら日本は無理でしょ。
ハザードマップがネックになるならパークマンションは存在しないはずですね。

>>7060 検討板ユーザーさん


実際に1.25倍だと、かなり安くないですか。
1.5倍でも殺到すると思います。
サウスの時は、グラングリーン一部開業して、公園が見れて知名度も相当上がってるはずだし。

>>7065 通りがかりさん
ノース販売のときにモデルルームで建築費だけでも2割か3割の値上げがあると言われましたよ。

サウスは値段を上げながら、細かく売っていく可能性があるとも言ってました。

>>7067 マンション検討中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーも細かく売ったけど
値上げはなかった

>>7064 マンション検討中さん
東京大好き、三井最高！のおバカさんが存在します。
たまにグラングリーンに顔を出しますが、適当にあしらいましょう。
相手にしないと、東京に帰ってくれます。
もしかしたら1人かもしれないけどね。

>>7065 通りがかりさん
ノースの実勢価格を見ても
1.5以下はないでしょう。
1.6くらいなら参戦ですね。

>>7061 検討板ユーザーさん
ここは三井は関係ないねん。
あとは堂島浜で遊んでもらいーや。

>>7068 評判気になるさん

細かく売られると、欲しい人も積み上がって、どんどん倍率上がりそうですね。
1.5倍ぐらいで収まってくれないと予算が厳しい!

>>7072 マンション検討中さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千円ってきつくないですか？

>>7072 さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千万円ってきつくないですか？

>>7074 名無しさん

ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。

1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。

最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。

転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。

1.1～1.3枚までが妥当じゃないかな。

パークマンションを書いたのは私です。

グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。

ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。

東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います！

>>7076 検討板ユーザーさん
事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
少なくとも1.3以上じゃないかな。
裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。

>>7078 通りがかりさん
事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市＆8社連合体なのでそれをしない予想派です。

転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。

中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。

とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。

>>7079 匿名さん
確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
個人的に買うのは苦しくなりますが。

1.3以下なら安すぎる

販売時期の相場次第でしょ。
ノースの価格の倍率を今考えても意味がないことすら分かってなくて笑えますね。

>>7082 匿名さん
いやいや、現在の相場から考えて何が悪い？将来の予測を立てながら計画を立てるのも世の常でしょう？気に入らないなら口を挟まなければ良い。

>>7082 匿名さん

ノースの価格と倍率を参考にしないで、どう検討するんですか笑
グラングリーンは唯一無二だからノースがベースになるのは当然です。

>>7082 匿名さん
ノース買えなかった人？笑えますね。

ナースとどの様な差異があるのか非常に楽しみですね！

>>7086 さん

>>7086 ねこねこねこさん
ナース？

>>7087 通りがかりさん

ノースの間違いです汗

ノースのパークビュー部屋はサウスの好条件同等の坪単価まで引っ張り上げられると予想

>>7089 マンション掲示板さん

サウスはビルへの囲まれ感が凄いから、市場に出たら全体的には同等かノースの方が評価高まりそうな気がしますが。ノースはパーク内感が味わえるので。

ノースの東は少し厳しそうですが。

大阪駅に近い以外でサウスがノースより上の部分って、今の所はないよね。

恐らく壁ポコが改善されたり、天井高が3.0m、3.5m、4.0mは追加されると思う。

ブリリア堂島より劣る部分は全て改善してくるだろうね。グラングリーンはARTも少し弱いのよね。

麻布台ヒルズのART、ブリリアより仕様が劣る部分は改善したい。名実ともに大阪No.1がサウスになるので、No.1の仕様で勝負して欲しい。

電車乗らないならノースの方が住みやすいかな

>>7091 匿名さん

ＡＲＴ？？？
ピンボケなご意見ありがとさん。。。

ノースはGGOと似ているせいか
GGOの価格に引っ張られてたので
サウスは別路線で行って欲しいですね

>>7094 マンション比較中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーだから
GOO

>>7095 eマンションさん
GFOやろ？

私もARTもちゃんとして欲しい派だけどな。麻布台ヒルズは奈良美智さんでしたね。

富裕層で部屋の金額よりARTの合計金額が多い人も結構いらっしゃるよ。

>>7093 匿名さん

もう少し富裕層と芸術の関係を理解した方が今後は恥をかかなくてすむかもですね。

パークの作品が無名アーティストなのが残念

>>7099 マンション検討中さん

めちゃくちゃ同意。
著名ではない奇抜なアートを無数に置くより、世界クラスのアート一つを象徴的に置いて欲しかったです。

有名なディレクターなんだろうけどもう少しキャッチーな作品の方が今の時代に合ってたのではないか
麻布台の奈良美智は周辺の格も上がって羨ましいね
数年経ったら今の作品は美術館に寄贈して一新して欲しい

マンションが高く売れるなら、アートでも何でも置いたらええやん

みんなが噂しているサウスの値上げだけど結構高くなりそうだよ。大阪駅に近くなる事に加えて更に仕様アップもありそうなので本当に1.3-1.5倍あるかも。

日本人は買えないレベルだね。
そうなってくると麻布台ヒルズ並みの仕様にして欲しいと思ってしまうな。

>>7103 マンコミュファンさん

東京のハイグレードマンションを鑑みるとそれでも破格に映ってしまう、、

>>7103 マンコミュファンさん

1.3～1.5なら日本人でもたくさん買える人いますよ。
東京勢もかなり多くはなりそうですけどね!
世界から欲しいと思う人が集まるような仕様にして欲しいです。富裕層が集まれば、関西のビジネスも盛り上がるでしょう。

サウスはいつから抽選？

大阪はブリ堂が切り拓いたラグジュアリーマンションがまだまだ足りないからノースの1.5倍の値付けでも争奪合戦は免れないでしょう。
堂島浜レベルでもあの倍率ですもん。

>>7106 検討板ユーザーさん
一年後の予定

海外の本物富裕層を獲得するなら今の天井高や広さは狭いすぎるかな。

150平米はマスト（100平米以下は犬小屋扱い）と、天井高も下のプレミアムで3m。上のプレミアムなら3.5～5mは無いとチープに感じる。

最上階なら6m以上あっても海外の人は値段関係なく満足度で買う。

前澤友作さんクラスがごろごろいる世界だから。ノースは日本では超ハイクラスだけど海外だと普通。サウスは日本を代表するくらい攻めて欲しい。

負けるな麻布台ヒルズくらいの姿勢で。

>>7106 検討板ユーザーさん
2年半後の予定

ひらめきの道のライティングがオシャレだ
公園楽しみですね

「日本を代表するレジデンスを創る」良いですね！

麻布台ヒルズと双璧のレジがサウスになってくれると兄弟タワーのノースの価値も自ずと上がる。サウスはノースに遠慮なく思いっきりグレードの高い物をつくって欲しいです。

>>7109 マンコミュファンさん
本気ですか？買える人がいなくなって倍率がつかなくなるわね

まだまだ先って思ってたらもうすぐなんかできるんやね？6日オープンって宣伝してる。
イノゲートとかKITTEとか新しいのたくさんできてそれだけ人きてんのかなぁ？
公園とかって６日から歩けるの？

>>7113 名無しさん
この立地なら買う人はたくさんいると思います。
東京の富裕層で関西にゆかりある人も多いですし、東京と同様にもっと高額なマンションになれば良いですね。

>>7115 マンション検討中さん
K ITTEの飲食店は大行列だしまだまだ値上げしても
この立地ならノースと同じように高倍率の抽選になるかもしれませんが自分は生まれてからずっと大阪しか住んだことがなくそのような景色が想像出来ません
このあたりだけでも東京みたいになっていくとおもしろそうだなと思いました

サウスがさらに高額になるとノースの方も釣られて間違いなく上がるのでノース購入者にとっては有難い。

ただ買えなかった人にとっては1.3倍とか1.5倍になるとめちゃくちゃキツいね。

10億の部屋が15億。
25億の部屋は37億5,000万。

これは流石にエグい。

目指せ麻布台ヒルズというよりは、グラングリーンの方がオープン後は上の評価になると思います。

麻布台ヒルズは高級ブランドエリアがガラガラでレジデンスとミスマッチ。公園も小さく芝生にも入れないのでグラングリーンの方が実用的で住人にとっても実用的な店舗を沢山入れている事で満足度も高い。

高級ブランドは阪急やグランフロントに任せて実用店舗を入れたのは大正解だと思います。麻布台は成功モデルとは言えないと思います。

>>7118 マンコミュファンさん
グランフロントには高級ブランドは入ってないよね
高級ブランドは阪急百貨店が中心で
あとヒルトンや大丸百貨店にも少し入ってます

麻布台ヒルズの高級ブランドエリア、全く人いないよね。外国人もそんなにいないし、観光地でも無いのにハイブランドは需要ないんだろうね。

住民が毎日、高級ブランドに顔を出す事もないし、欲しい時は百貨店に稀に買いに行く程度なので麻布台ヒルズの高級ブランドエリアは失敗例。

全く1ミリも羨ましく無いし、毎日行きたくなる店舗が多い方がレジデンスとしては有難い。

麻布台ヒルズ羨ましい。
両方持ちの人もたくさんいるで。

もちろんGGOどんどん良くなって欲しい。

>>7121 匿名さん
両方って何と何ですか？

麻布台ヒルズのアマン住民だけど
Ａ棟は２０％程度しか入居していないし
Ｂ棟の入居は来年１１月以降

アマンの前に住んでた虎ノ門ヒルズレジデンシャルがほぼ埋まったのは２年半後
それまではエレベーターの待ち時間もほとんどなかった

>>7123 匿名さん
麻布台ヒルズのAやBにアマンがあるの？

麻布台ヒルズ失敗とする記事も出始めてるね
https://www.msn.com/ja-jp/news/other/%E8%A6%B3%E5%85%89%E5%9C%B0%E3%81...

観光地というか商業地としてもハイブランドエリアはスカスカなので失敗例なのかな。

わざわざ麻布台ヒルズにエルメス買いに行く理由ないしね。ましてや住人も定期的に買う物でも無いので百貨店で事足りる。

失敗とは言わないけど、ガラガラなのは事実。

高級感はアマン。
実際の住みやすさは公園の巨大さも考えるとグラングリーンな気はするな。

9/6
いよいよ、先行街開きですね。
関係者として軽く歩かせて頂きましたが、めちゃくちゃ良かったです。

道端も広く、建物から公園など素晴らしい再開発だと思いました。特にノースの南面を買われた方は大正解ですね。

キャノピーがあるから公園は見にくいかと思いましたが公園側から十分、ノースが見えるのでかなりの部分や公園は見下ろせると思います。

南側購入の方が本当に羨ましい！

グラングリーンの総工費は6000億円。凄いね。

ちなみに麻布台ヒルズは6400億円。比較対象にもってこい。

麻布台ヒルズよりグラングリーンの方が緑が圧倒的に広くて、公園としての機能を満たしている。

すごく綺麗な公園ですね
オープンが楽しみ

街開き先行案内、私も行って来ました。
公園側からノースレジデンスを見るとしっかり見えるので、逆のノース側から見ても公園がしっかり見えそうです。

東側3分の1くらいは見えなかったのでノース側からは3分の2は見えると思います。

まさにパークビューなので南面に関しては、サウスよりノースの方が良いかもですね。

6,000億かけた再開発の公園が借景とかエグい！

日本中の全てで、これ以上の環境のレジってどこかあるんですか？

マウントがそんなんじゃなくて、本当にあれば知りたいって感じです！麻布台とか、六本木ヒルズ、虎ノ門、パークマンションなど素晴らしいとは思うのですが、明確にグラングリーン以上があるなら教えて欲しいです。

>>7134 マンコミュファンさん

確かにggoいいと思うけど、所詮大阪は大阪だから。。

これからのテレビでの大阪のイメージ映像は道頓堀じゃなくグラングリーンの映像流した方が間違いなく良い

>>7135 マンコミュファンさん

具体的にグラングリーンより明確に上と呼べるレジと理由も教えて欲しいです。

都市として、大阪より東京が上なのは理解できます。
ただ、大阪駅というターミナル駅に隣接する巨大な公園の中に建つレジを超えるようなレジは日本に存在するのかが知りたいです。

>>7135 マンコミュファンさん

所詮大阪？
そこに文句があるなら地方に何作ったって、それで片付くでしょう？
才色兼備でも関西人じゃ駄目なのか？
なんやねん。
麻布台ヒルズが大阪にあって、グラングリーンが麻布台にあったら何て言うねん？

東京でグラングリーン級は唯一、三田ガーデンヒルズくらいかな。

おっしゃる通り首都東京で屈指の人気エリア六本木で、あの巨大開発。

開発自体はグラングリーンの方が圧倒的に凄いし大阪駅に隣接公園の中なのでロケーションも100点レベル。

とはいえ六本木であの巨大開発なので、好みの差かな。資産価値は三田ガーデンが上で、ロケーション的な物はグラングリーンが日本一な気はするね。

>>7137 マンション掲示板さん

まあまあ、
踊る阿呆に見る阿呆の頭すっからかんの東京脳を相手にしても仕方ないですよ。

当選後久しぶりに現地に行って見ましたが、官民一体日本の最後の一等地は凄かったですわ！
流石6000億開発でした。

・6,000億の再開発
・日本最大級の大阪駅に隣接
・ターミナル隣接公園としては世界最大級
・その公園内に建つレジデンス

これ以上のレジデンスは確かにどこがあるんだろうね。麻布台ヒルズとかの森ビル系。三田ガーデンヒルズくらいかな。

今日、グラングリーン先行オープンだね。

>>7140 マンション掲示板さん
当選されて本当に羨ましいです
なんかすごすぎて落選して納得
サウスがますます楽しみ

>>7143 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
抽選前日に住吉大社に願掛けをしたのが効果あったのかも？！
ご参考までに、、

今日グラグリ行ってきた。正直抽選落ちたの悔しくなりました。セカンド用か老後用にやはり欲しかったと思いました。

これはサウスの値段は1.5倍以上ですかね。。
既にパークタワー堂島の1期2次がノースと同じぐらいですからね

グラングリーン素晴らしいですね
ノースのパークビューはサウス超えるのでは

私も先行、行ってきました。
公園側からナースが丸見えなので、ナース側からも公園がよく見えそうです。

あんな所にマンションが建っているのが信じられないという場所に建っているので、ヴィンテージマンションが確定ですね。30年後も欲しい人いそう。

>>7147 検討板ユーザーさん

ノースからは公園が見える部屋は無いです。
最上階からも見えない。

>>7146 通りがかりさん

いざこれだけ凄いのを目の当たりにするとサウスの応募に人がノース以上に殺到しないか心配、、、

しかも公園ノース側の開発はこれからという、、、