グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

阪急梅田駅ほどの超一等地は売らないでしょうね。グラングリーンも超一等地だけど府や市、8社連合として開発したので分譲が出ただけで、一民間企業なら絶対に売らないでしょ。

ホテルでも商業施設でも、いついかなる時でも売れる物を人に譲るのは有り得ない。住友のガーデンでさえ定借ですからね。

阪急もレジができる可能性が引くくて出来ても定借でしょう。分譲ができたら、また関東の人も含めて大祭り。

>>7050 eマンションさん

「阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さい」

言葉がお上手。
確かに本丸中の本丸ですもんね。
ある意味、阪急百貨店以上に再開発以降は象徴になりそうなので、そこの直上分譲はなさそう。

ただ、再開発の端の直結なら有り得るかもですね。

阪急周り（茶屋町）は年齢層が若いし店のランクも若者向けで、美味しい店もほぼないので富裕層は住みたいと思わないですよ。

富裕層が本宅やセカンドで価値があるのはグラングリーンの方が価値高いと思います。

渋谷駅直結より六本木や3Aに富裕層が多いのと、全く同じ理由です。

確かに茶屋町周りは魅力的な店が何もない

茶屋町メインで使わないからね
アップルも入るグランフロントや公園あるグラングリーンが不動のナンバーワン

グラングリーンより良いレジは当分出そうに無いですね。物理的に阪急梅田か、ダイヤモンドエリアくらいしかないので。

ダイヤモンドエリア全部を公園とかなら凄いけど基本は第一ビルだけ再開発とかして出来ず、グラングリーンより魅力的とは言えないのでグラングリーン以上ってもう不可能かもですね。

「最後の一等地」は伊達じゃない。

東京の一等地は災害にも強い立地だけど、大阪の一等地は災害に弱いからなんか違和感があるね。

ウメキタと同レベルの土地がもう空いてないかつ、再開発にしてもあの規模を大阪駅周辺では不可能でしょうね。

よって、グラングリーンを超えるのは難しい。

いよいよ、グラングリーンも一部開園ですね。
サウスも時期的に年末には発表でしょうか？
イベントが盛りだくさんで楽しめています。

サウスどれくらいの値段になるんだろうな～。これでノースの据え置き価格ならノースを超える祭りになりますね。

新しくできた大阪駅に雨に濡れずに最も近いレジなので1.1～1.25くらいの価格ですかね。

それを超えると流石に高すぎる印象だけど。

パークマンション級の立地なので、大阪でこれ以上はないでしょうね。

パークマンションはもっと立地にこだわるよ
ハザードマップがネックになる
三井の最上級ブランドだからね

>>7062 マンション掲示板さん
でたなパーク教
1人二役お疲れ様

>>7062 マンション掲示板さん
ハザードマップは基準になっていませんよ。
災害リスクを避けたいなら日本は無理でしょ。
ハザードマップがネックになるならパークマンションは存在しないはずですね。

>>7060 検討板ユーザーさん


実際に1.25倍だと、かなり安くないですか。
1.5倍でも殺到すると思います。
サウスの時は、グラングリーン一部開業して、公園が見れて知名度も相当上がってるはずだし。

>>7065 通りがかりさん
ノース販売のときにモデルルームで建築費だけでも2割か3割の値上げがあると言われましたよ。

サウスは値段を上げながら、細かく売っていく可能性があるとも言ってました。

>>7067 マンション検討中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーも細かく売ったけど
値上げはなかった

>>7064 マンション検討中さん
東京大好き、三井最高！のおバカさんが存在します。
たまにグラングリーンに顔を出しますが、適当にあしらいましょう。
相手にしないと、東京に帰ってくれます。
もしかしたら1人かもしれないけどね。

>>7065 通りがかりさん
ノースの実勢価格を見ても
1.5以下はないでしょう。
1.6くらいなら参戦ですね。

>>7061 検討板ユーザーさん
ここは三井は関係ないねん。
あとは堂島浜で遊んでもらいーや。

>>7068 評判気になるさん

細かく売られると、欲しい人も積み上がって、どんどん倍率上がりそうですね。
1.5倍ぐらいで収まってくれないと予算が厳しい!

>>7072 マンション検討中さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千円ってきつくないですか？

>>7072 さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千万円ってきつくないですか？

>>7074 名無しさん

ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。

1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。

最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。

転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。

1.1～1.3枚までが妥当じゃないかな。

パークマンションを書いたのは私です。

グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。

ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。

東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います！

>>7076 検討板ユーザーさん
事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
少なくとも1.3以上じゃないかな。
裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。

>>7078 通りがかりさん
事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市＆8社連合体なのでそれをしない予想派です。

転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。

中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。

とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。

>>7079 匿名さん
確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
個人的に買うのは苦しくなりますが。

1.3以下なら安すぎる

販売時期の相場次第でしょ。
ノースの価格の倍率を今考えても意味がないことすら分かってなくて笑えますね。

>>7082 匿名さん
いやいや、現在の相場から考えて何が悪い？将来の予測を立てながら計画を立てるのも世の常でしょう？気に入らないなら口を挟まなければ良い。

>>7082 匿名さん

ノースの価格と倍率を参考にしないで、どう検討するんですか笑
グラングリーンは唯一無二だからノースがベースになるのは当然です。

>>7082 匿名さん
ノース買えなかった人？笑えますね。

ナースとどの様な差異があるのか非常に楽しみですね！

>>7086 さん

>>7086 ねこねこねこさん
ナース？

>>7087 通りがかりさん

ノースの間違いです汗

ノースのパークビュー部屋はサウスの好条件同等の坪単価まで引っ張り上げられると予想

>>7089 マンション掲示板さん

サウスはビルへの囲まれ感が凄いから、市場に出たら全体的には同等かノースの方が評価高まりそうな気がしますが。ノースはパーク内感が味わえるので。

ノースの東は少し厳しそうですが。

大阪駅に近い以外でサウスがノースより上の部分って、今の所はないよね。

恐らく壁ポコが改善されたり、天井高が3.0m、3.5m、4.0mは追加されると思う。

ブリリア堂島より劣る部分は全て改善してくるだろうね。グラングリーンはARTも少し弱いのよね。

麻布台ヒルズのART、ブリリアより仕様が劣る部分は改善したい。名実ともに大阪No.1がサウスになるので、No.1の仕様で勝負して欲しい。

電車乗らないならノースの方が住みやすいかな

>>7091 匿名さん

ＡＲＴ？？？
ピンボケなご意見ありがとさん。。。

ノースはGGOと似ているせいか
GGOの価格に引っ張られてたので
サウスは別路線で行って欲しいですね

>>7094 マンション比較中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーだから
GOO

>>7095 eマンションさん
GFOやろ？

私もARTもちゃんとして欲しい派だけどな。麻布台ヒルズは奈良美智さんでしたね。

富裕層で部屋の金額よりARTの合計金額が多い人も結構いらっしゃるよ。

>>7093 匿名さん

もう少し富裕層と芸術の関係を理解した方が今後は恥をかかなくてすむかもですね。

パークの作品が無名アーティストなのが残念

>>7099 マンション検討中さん

めちゃくちゃ同意。
著名ではない奇抜なアートを無数に置くより、世界クラスのアート一つを象徴的に置いて欲しかったです。