グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

普通は広大な公園も含めて民間が購入した土地に公園っぱい小さな緑の敷地を造る。

大阪駅に直結してる大公園の中に建つレジデンスとか借景としても在宅だし便利だし、これ以上を望むのが難しいくらいのレジ。

梅田阪急直結レジデンスが分譲できたら、どっちが上の評価になるか、それもまた楽しみ。

壁紙クロス、床のブランドと施工業者さんはお分かりになりますでしょうか。
同区域の新築タワーマンションに一年程入居していたのですが、クロスの繋ぎ目や床の浮きが気になりました。

阪急駅上再開発は賃貸か貸借

賃貸か定借

阪急梅田駅直上物件が間違っても分譲されるようなことがあればそれこそこことは比べものにならん価格でしょう。梅田の端の端のタワマンでこの価格なのに。それくらいあり得ない話

>>7045 通りがかりさん
確かに。
「梅田ビジョン」を見る限り、「芝田１丁目計画」は、『大阪新阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建 替や阪急三番街の全面改修、ターミナル駅としての機能を強化し複合機能拠点の開発を目指します。』
とありました。あり得ないでしょうが、新阪急ホテルの上を定借で出せば世界が驚くでしょう。

現実的な話だと「梅田コネクトロード」の方が気になります。
ルーフや、ベンチの設置もあると書いていました。

完成すれば、GGノース・サウス・GFO共に価値が上がるでしょうね。

阪急梅田駅レジデンスが分譲で誕生すれば価格的にはグラングリーンサウスの価格を更新するのは同意です。

ただ、そこを買える層は電車に乗る事は無いので大阪駅直結公園の中に建つグラングリーン2本の方が好みの方も多いと思います。

森ビルのようなセンスある開発や、アマンを誘致などすればとんでもない価格になりそうですね。阪急ホテルなどになればアマンとは比較にならない格落ちになるので魅力は低い。

定借であれば正直、資産的には論外。

>>7047 さん

確かに。
奥座敷のような公園内の分譲マンションはこの辺りで当分見られないでしょう。GGノース北側、大阪駅北3号線の東側もある程度緑地を設ける予定と聞きました。まだまだ未定ですが、大深西地区土地区画整理事業の行方も気になります。
あと20年は梅田の行く末を楽しめそうです。

阪急梅田駅の直結が来たら確かにNo.1は判断分かれそうだけど、定借なら興味全く無し。

梅田ガーデンみたいに価格次第では富裕層には相手にされない魅力の薄い物件ですね。

阪急が超一等地を売るか、そもそもレジが出来るか問題もあるので、しばらくグラングリーンがNo.1な気はします。

阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さいと思います。
分譲すると永続的にその部分の再開発はほぼ不可能になる。
という事で当面はグラングリーンが関西で一番は続くと予想。

阪急梅田駅ほどの超一等地は売らないでしょうね。グラングリーンも超一等地だけど府や市、8社連合として開発したので分譲が出ただけで、一民間企業なら絶対に売らないでしょ。

ホテルでも商業施設でも、いついかなる時でも売れる物を人に譲るのは有り得ない。住友のガーデンでさえ定借ですからね。

阪急もレジができる可能性が引くくて出来ても定借でしょう。分譲ができたら、また関東の人も含めて大祭り。

>>7050 eマンションさん

「阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さい」

言葉がお上手。
確かに本丸中の本丸ですもんね。
ある意味、阪急百貨店以上に再開発以降は象徴になりそうなので、そこの直上分譲はなさそう。

ただ、再開発の端の直結なら有り得るかもですね。

阪急周り（茶屋町）は年齢層が若いし店のランクも若者向けで、美味しい店もほぼないので富裕層は住みたいと思わないですよ。

富裕層が本宅やセカンドで価値があるのはグラングリーンの方が価値高いと思います。

渋谷駅直結より六本木や3Aに富裕層が多いのと、全く同じ理由です。

確かに茶屋町周りは魅力的な店が何もない

茶屋町メインで使わないからね
アップルも入るグランフロントや公園あるグラングリーンが不動のナンバーワン

グラングリーンより良いレジは当分出そうに無いですね。物理的に阪急梅田か、ダイヤモンドエリアくらいしかないので。

ダイヤモンドエリア全部を公園とかなら凄いけど基本は第一ビルだけ再開発とかして出来ず、グラングリーンより魅力的とは言えないのでグラングリーン以上ってもう不可能かもですね。

「最後の一等地」は伊達じゃない。

東京の一等地は災害にも強い立地だけど、大阪の一等地は災害に弱いからなんか違和感があるね。

ウメキタと同レベルの土地がもう空いてないかつ、再開発にしてもあの規模を大阪駅周辺では不可能でしょうね。

よって、グラングリーンを超えるのは難しい。

いよいよ、グラングリーンも一部開園ですね。
サウスも時期的に年末には発表でしょうか？
イベントが盛りだくさんで楽しめています。

サウスどれくらいの値段になるんだろうな～。これでノースの据え置き価格ならノースを超える祭りになりますね。

新しくできた大阪駅に雨に濡れずに最も近いレジなので1.1～1.25くらいの価格ですかね。

それを超えると流石に高すぎる印象だけど。