グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6971 検討板ユーザーさん
あなたも住民さん8と一緒。押し寄せるって・・・表現が気持ち悪い。命に関わること。ネガだとしても言葉を選んだら？

広域避難地の機能を有する都市公園

うめきた公園は、大阪市の要請を受けてUR都市機構が施行する防災公園街区整備事業において、「広域避難場所の機能を有する都市公園」として整備され、地震・火災等の大規模災害時に一時避難者の受け入れが可能な計画としております。
一時避難者や緊急車輌の円滑な進入に配慮した入口形態・幅員設定を行うほか、非常用照明、防災スピーカー、非常用便所（災害用マンホールトイレ）、備蓄倉庫等の防災施設も配置します。

・・・だそうですよ。

>>6982 匿名さん
避難してきた人たち、仮設テントや仮設トイレ、炊き出しの行列を眼下にして起居することになるわけか。

>>6983 匿名さん

いやトラフが、万が一きたらどこもそうならわけでして、

>>6983 匿名さん

それが嫌と全くならないわ。
それの何が駄目なのかすら分からない。

大阪府市が作った立派な公園を借景に住ませて頂くので災害時に府市が困った人たちのお役に立てるように活用するのは当たり前じゃないの？

逆にそれを追い出す公園や都道府県があったら気持ち悪いし困った時に近隣の住民も含めて助け合うのは当たり前だろ。

>>6991 マンション検討中さん

そうです。誰にも相手もされず、ひまなバカがお盆休みに1人3役でネガを書き、善良な人につっこんでもらう、そんな場所です。
皆さん、バカは相手しちゃダメですよ。寂しいバカが集まって来ますよ！

何事もトレードオフ。公園は平時には市民の憩いの場だが、有事の際には地域の防衛（高射砲の設置など）や救援活動の場所（仮設の医療施設や救護所）になる。

>>6987 マンション検討中さん
嫌とか駄目ではなくて、避難している人を目の当たりにして、高所で不自由なく生活する後ろめたさを言っているのでしょう。まぁ、あなたは助け合うのが当たり前とおっしゃっているので、自らの住居を避難民に開放するのですね。

6階に住む予定なんですけど、浸水しそうになったら高層階の方のところにお邪魔しますね、

グラングリーンで満足してるけど誰かが言ってたパークマンションだったら最高だった。

立地的にパークマンションの要件を十分満たしているだけに惜しい。

>>7000 名無しさん
4階に電気室でしたっけ
大丈夫じゃない

非常時炊出し会場
墓・地歴
灼熱
ハザードリスク
気になるのはこのくらいだよ
安く買ってれば問題なし

>>7010 マンクラさん

みなさんお盆は暇なんですね！
読書するとかなんか建設的な事をしなはれ。

>>7011 口コミ知りたいさん

本当にそう思う。
ここは完売していて、検討の余地はないのに、有意義な情報もなく。誹謗はエスカレーションする前に早く削除して欲しい。

>>7012 口コミ知りたいさん
大阪が消滅しない限りはNo.1マンションの地位は揺らぎませんからね！

>>7013 マンション掲示板さん

ですね。

現時点でNo.1は間違いないですよね。

阪急梅田に直結のマンションが出来たとするとどちらが上だと思いますか？

公園の中か、最も便利な駅に直結かで好みは分かれる感じですかね。個人的には電車に乗らないので、グラングリーンの方が好みです。

>>7015 通りがかりさん
それが本当に出来るなら定借でも興味があります

最新だとブリリア低層階の販売価格が
グラングリーンより高いらしいです

>>7017 マンション検討中さん

そうです。
グラングリーンが安すぎるんですよ。
クラブレジデンスの中層中部屋で中古坪650万ぐらいなのに、グラングリーンでも坪750万ぐらい。
サウスはかなり上がりそうです

>>7018 口コミ知りたいさん

プレミアムは2倍以上の坪単価だったので適正価格って感じだったよね。高すぎる事は無いけど、安くもなかった。

プレミアムだけ東京価格にしていたね。
最上階が話題性の為に超強気価格にしたけど、しっかり売れたのでサウスはあれ以上の価格25～35億とか来そうだね。

プレミアムの天井高は流石に3.5m以上は用意した方が良いと思う。45階の2.85mは可哀想だった。

>>7019 マンコミュファンさん

当時の価格と品質はブリ堂、GGノースでうまくバランスが取れたと思います。
お互いがあったからこその価格で、GGノースのリセールはのちに出るGGサウス、ブリ堂、堂島浜の完売時の販売価格がひとつのベンチマークになると思います。販売の方も言っていましたが、ブリ堂が大阪のマンションの価格ベースを押し上げたと。
阪急梅田直結やGGサウスなどのマンションも他に負けない品質で高東京に負けない街づくりに貢献して欲しいですね。
その時にGGノースの真価が試されるし、リセール価格が決まると思う。

ブリリア6期がノースより高いとかいう話だけど
サウスは一気に引上げてくるよ

ブリリアの各戸の品質は大したことないのにねぇ～。共用設備だけご立派。

>>7021 ご近所さん
サウスは坪1600以上の予定だよね。

>>7023 評判気になるさん

坪1600だと全部屋プレミアムの坪単価になるね。
となるとプレミアムは2500とかでノースの最上階の坪単価になっちゃうので、流石に買える人いないんじゃないかな。

最上階も2人しか入札入った無いので、プレミアムが売れ残ると通常の部屋も反応落ちる。

今回が坪単価650だったので、650～1,000までな気はしますがどうなりますかね。

>>7020 マンション掲示板さん
ブリ堂
ホテル上は専有部分の品質高そうだが
ホテル下はノースより低いかな
共用部分とホテルは良いね
グラングリーンも負けないようにしてほしい

>>7024 通りがかりさん

ノース650だったの？？？　

>>7026 匿名さん
方角によってはそうでした。いまとなっては安かったですね。

>>7027 通りがかりさん

最安値は670万だったと記憶しているけど
まあ、どうでもええけど

>>7028 匿名さん

平均は1期で820万、２期で900万越え、アンダーをいれれば、もちろん1000万を超えます。

>>7029 匿名さん

アンダーのお値段をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>7030 名無しさん
0期分かりますが書いたらマナー違反になるので難しい気がします、何が知りたい感じですか？

話は変わりますが、ブリリア堂島、パークタワー堂島の値上げ祭りをみてるとグラングリーンを買えた人は全員、かなり良い物件を適価（他は高すぎる印象）で買えましたね。

>>7031 通りがかりさん

もはや安く感じますね。
サウスの値付けがかなり注目です。

>>7031 通りがかりさん
おぉ、ご存知ですか！
一期とどれくらい御値段が違うのかずっと気になっていました。
やはり同程度の部屋を比べた場合一期の方が高いのでしょうか？

>>7031 通りがかりさん

>>7031 通りがかりさん
タワーズアプリの査定は取らぬ狸の皮算用と思っていましたが、それほど乖離していない可能性ありますね！

>>7033 eマンションさん
0期で運良く買えましたが、2期までほとんど値上げされてませんよ。車を見れる部屋は大幅値上げで、南西もやや値上げされた部屋もありましたが大部分の部屋は0期の据え置きです。

2期で完売させた事も良心的。
7期くらいまで小出しに値上げし続けても間違いなく売れる倍率でししたが値上げなくあっさり完売させたのは買う側にとっては奇跡的なラッキーでしたね。

府や市、そして8社の連合体なので起こった偶発的な奇跡的な物件だと感じてます。逆にこの適価での高倍率、瞬殺なのでサウスに人が殺到しそうですね。

サウスも買えるなら買いたいですが流石に値上げ来そうですね。

>>7035 通りがかりさん

私は2期でギリ買えました。
南、南西、カーギャラリーは値上げがありましたが今思えば全体的に良心的でした。
えげつない値上げの仕方の堂島浜や、最近のブリ堂の価格を見ても、立地などを考えて、サウスは大幅に上がると思います。
タワーズの査定でも、ノースは低層北西角で坪1300万、中層南西角で坪2000万程度の価格を付けています。
そうなると、サウスは低層中部屋でも900万くらい？
プレミアも入れると坪1800万も不思議ではないと思います。
価格に見合った仕様がどんなものをつくっさくるのか楽しみ。
是非とも大阪のシンボルになって欲しいです。
その時にノース、オーナーズの価格の正価が決まるのではないでしょうか。

サウスのプレミアムで天井高が3.5～5.0mの部屋増やして欲しい。プレミアムで3.0mは良いけど最上階との間のランクが無いのが不満。

最上階の25億は買えないけど、その間が飛びすぎててその下は11億なのに2.85m天井は流石に気の毒。

>>7035 通りがかりさん
非常に貴重な情報を教えて頂き感謝致します！
なるほど、、、全ての点において良心的かつ奇跡的なマンションですね、、、
この様な奇跡は起こらないと思いますので死ぬまで大切にグリップしたいと思います。
確かにサウスは私も並びたいですが、、、ノースでご縁のなかった方や100年に一度の大阪神開発を求めて国内外からの需要がえらい事になりそうですね、、
お互いご縁がありますように、

>>7036 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
ggoノースは値付けも信じられないくらい良心的でした、、
サウスの中低層中部屋900マソも全然あり得る数字だと思います！これからが非常に楽しみですね！

晴海フラッグみたいな、半官半民だから誕生する奇跡の物件でしたね。買えた人は幸運。

普通は広大な公園も含めて民間が購入した土地に公園っぱい小さな緑の敷地を造る。

大阪駅に直結してる大公園の中に建つレジデンスとか借景としても在宅だし便利だし、これ以上を望むのが難しいくらいのレジ。

梅田阪急直結レジデンスが分譲できたら、どっちが上の評価になるか、それもまた楽しみ。

壁紙クロス、床のブランドと施工業者さんはお分かりになりますでしょうか。
同区域の新築タワーマンションに一年程入居していたのですが、クロスの繋ぎ目や床の浮きが気になりました。

阪急駅上再開発は賃貸か貸借

賃貸か定借

阪急梅田駅直上物件が間違っても分譲されるようなことがあればそれこそこことは比べものにならん価格でしょう。梅田の端の端のタワマンでこの価格なのに。それくらいあり得ない話

>>7045 通りがかりさん
確かに。
「梅田ビジョン」を見る限り、「芝田１丁目計画」は、『大阪新阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建 替や阪急三番街の全面改修、ターミナル駅としての機能を強化し複合機能拠点の開発を目指します。』
とありました。あり得ないでしょうが、新阪急ホテルの上を定借で出せば世界が驚くでしょう。

現実的な話だと「梅田コネクトロード」の方が気になります。
ルーフや、ベンチの設置もあると書いていました。

完成すれば、GGノース・サウス・GFO共に価値が上がるでしょうね。

阪急梅田駅レジデンスが分譲で誕生すれば価格的にはグラングリーンサウスの価格を更新するのは同意です。

ただ、そこを買える層は電車に乗る事は無いので大阪駅直結公園の中に建つグラングリーン2本の方が好みの方も多いと思います。

森ビルのようなセンスある開発や、アマンを誘致などすればとんでもない価格になりそうですね。阪急ホテルなどになればアマンとは比較にならない格落ちになるので魅力は低い。

定借であれば正直、資産的には論外。

>>7047 さん

確かに。
奥座敷のような公園内の分譲マンションはこの辺りで当分見られないでしょう。GGノース北側、大阪駅北3号線の東側もある程度緑地を設ける予定と聞きました。まだまだ未定ですが、大深西地区土地区画整理事業の行方も気になります。
あと20年は梅田の行く末を楽しめそうです。

阪急梅田駅の直結が来たら確かにNo.1は判断分かれそうだけど、定借なら興味全く無し。

梅田ガーデンみたいに価格次第では富裕層には相手にされない魅力の薄い物件ですね。

阪急が超一等地を売るか、そもそもレジが出来るか問題もあるので、しばらくグラングリーンがNo.1な気はします。

阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さいと思います。
分譲すると永続的にその部分の再開発はほぼ不可能になる。
という事で当面はグラングリーンが関西で一番は続くと予想。

阪急梅田駅ほどの超一等地は売らないでしょうね。グラングリーンも超一等地だけど府や市、8社連合として開発したので分譲が出ただけで、一民間企業なら絶対に売らないでしょ。

ホテルでも商業施設でも、いついかなる時でも売れる物を人に譲るのは有り得ない。住友のガーデンでさえ定借ですからね。

阪急もレジができる可能性が引くくて出来ても定借でしょう。分譲ができたら、また関東の人も含めて大祭り。

>>7050 eマンションさん

「阪急が一番大事な本丸の梅田駅直上を分譲マンションにする可能性は限りなく小さい」

言葉がお上手。
確かに本丸中の本丸ですもんね。
ある意味、阪急百貨店以上に再開発以降は象徴になりそうなので、そこの直上分譲はなさそう。

ただ、再開発の端の直結なら有り得るかもですね。

阪急周り（茶屋町）は年齢層が若いし店のランクも若者向けで、美味しい店もほぼないので富裕層は住みたいと思わないですよ。

富裕層が本宅やセカンドで価値があるのはグラングリーンの方が価値高いと思います。

渋谷駅直結より六本木や3Aに富裕層が多いのと、全く同じ理由です。

確かに茶屋町周りは魅力的な店が何もない

茶屋町メインで使わないからね
アップルも入るグランフロントや公園あるグラングリーンが不動のナンバーワン

グラングリーンより良いレジは当分出そうに無いですね。物理的に阪急梅田か、ダイヤモンドエリアくらいしかないので。

ダイヤモンドエリア全部を公園とかなら凄いけど基本は第一ビルだけ再開発とかして出来ず、グラングリーンより魅力的とは言えないのでグラングリーン以上ってもう不可能かもですね。

「最後の一等地」は伊達じゃない。

東京の一等地は災害にも強い立地だけど、大阪の一等地は災害に弱いからなんか違和感があるね。

ウメキタと同レベルの土地がもう空いてないかつ、再開発にしてもあの規模を大阪駅周辺では不可能でしょうね。

よって、グラングリーンを超えるのは難しい。

いよいよ、グラングリーンも一部開園ですね。
サウスも時期的に年末には発表でしょうか？
イベントが盛りだくさんで楽しめています。

サウスどれくらいの値段になるんだろうな～。これでノースの据え置き価格ならノースを超える祭りになりますね。

新しくできた大阪駅に雨に濡れずに最も近いレジなので1.1～1.25くらいの価格ですかね。

それを超えると流石に高すぎる印象だけど。

パークマンション級の立地なので、大阪でこれ以上はないでしょうね。

パークマンションはもっと立地にこだわるよ
ハザードマップがネックになる
三井の最上級ブランドだからね

>>7062 マンション掲示板さん
でたなパーク教
1人二役お疲れ様

>>7062 マンション掲示板さん
ハザードマップは基準になっていませんよ。
災害リスクを避けたいなら日本は無理でしょ。
ハザードマップがネックになるならパークマンションは存在しないはずですね。

>>7060 検討板ユーザーさん


実際に1.25倍だと、かなり安くないですか。
1.5倍でも殺到すると思います。
サウスの時は、グラングリーン一部開業して、公園が見れて知名度も相当上がってるはずだし。

>>7065 通りがかりさん
ノース販売のときにモデルルームで建築費だけでも2割か3割の値上げがあると言われましたよ。

サウスは値段を上げながら、細かく売っていく可能性があるとも言ってました。

>>7067 マンション検討中さん
グランフロント大阪オーナーズタワーも細かく売ったけど
値上げはなかった

>>7064 マンション検討中さん
東京大好き、三井最高！のおバカさんが存在します。
たまにグラングリーンに顔を出しますが、適当にあしらいましょう。
相手にしないと、東京に帰ってくれます。
もしかしたら1人かもしれないけどね。

>>7065 通りがかりさん
ノースの実勢価格を見ても
1.5以下はないでしょう。
1.6くらいなら参戦ですね。

>>7061 検討板ユーザーさん
ここは三井は関係ないねん。
あとは堂島浜で遊んでもらいーや。

>>7068 評判気になるさん

細かく売られると、欲しい人も積み上がって、どんどん倍率上がりそうですね。
1.5倍ぐらいで収まってくれないと予算が厳しい!

>>7072 マンション検討中さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千円ってきつくないですか？

>>7072 さん

ノースの2億部屋が3億 3億部屋が4億5千万円ってきつくないですか？

>>7074 名無しさん

ブリリア堂島の価格をみるかぎり、折角手に入れた自分の部屋をその値段で売るのも躊躇します。

1.5倍は流石に上げすぎで買える人が追いつかないかな。

最上階は別格として、プレミアムの10億の部屋を15億はさすがに富裕層も買わないよ。

転売で買う価格と、アンダーで案内されて買う価格は富裕層ほど相場を知っているので無茶な値上げは嫌われる。

1.1～1.3枚までが妥当じゃないかな。

パークマンションを書いたのは私です。

グラングリーンを揶揄するつもりは全くありません。むしろ日本最高峰パークマンションの基準を満たす超一等地であると思います。

ゆえに超一等地なだけにパークマンションが建っていたら120点だったな、、と惜しい気持ちもありますが積水でも100点ですよね。

東京者ですが日本全体でみても、歴史的なマンションだと思います！

>>7076 検討板ユーザーさん
事業主の利益を最大化し、かつ、ある程度の抽選が見込める倍率になる価格を考えると1.1は安すぎるんじゃないかな。
少なくとも1.3以上じゃないかな。
裏での転売価格見ると1.5でも安い気がしますが。

>>7078 通りがかりさん
事業主の利益の最大化でいうと天井低くして、部屋数増やして、第10期まで小分けにして売ると最大化はしまふが府市＆8社連合体なのでそれをしない予想派です。

転売価格はチャレンジ価格で売れたら良いなの希望価格でもあるので高めに出る事が多いですが1.5まで行くと大阪で買える富裕層ごいない気がするんですよね。

中国や転売ヤーまで解放して前述の美しく無い販売をすれば1.5倍は確かに売れますが、それをしない派です。

とはいえ値上がりは妥当、当然だとも思いますのでどのくらいの値上げに抑えてくれるかはみものですね。

>>7079 匿名さん
確かに大阪の富裕層だと人数は減りそうです。
でも東京だとグラングリーンの立地なら1.5倍でも欲しい人は膨大にいます。
富裕層が大阪の拠点にしてくれて、大阪のビジネスが発展してくれる事を期待。
個人的に買うのは苦しくなりますが。