グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

タワマンも投資商品だと思うので
値下がりするでしょうね。
法人所有が多いマンションは要注意。
借入金利が上がると手放すでしょう。

日経平均も大暴落ですね。
これはいち早く売り逃げないとヤバいですよ。

私はキレイに売り抜けることができました

GFOの高層階角が三億超えで売られてますね
やはりGFO買っておけば良かったですね
当時は高いと言われ売れ残ってたし

>>6831 検討板ユーザーさん
公園が中津まで延伸するとの情報の信憑性は確かですか？

1億借り入れたとして、0.25%金利上昇は年25万ですよ？

そんな金額で法人が手放す訳ないでしょ。笑

>>6846 検討板ユーザーさん
単純に0.25%の金利上昇「だけ」が懸念の要因と思ってるなら勉強し直してください。笑

>>6845 検討板ユーザーさん

実際に見に行ったら分かりますよ。
中津を超えて更に北まで掘り返してます。

グラングリーンほど立派な公園が続伸する訳では無いですが、ほぼ延長線上に緑が繋がる形で中津駅を超えて開発してます。

その中にレジが建つ事はないでしょうが、中之島的に新しくできる大阪駅から中津までは緑で繋がるかと思います。

歩けば分かりますが駅から駅までなので、中々の距離があります。それが完成すると大阪駅に近いサウス、上下の緑のど真ん中に建つノースという棲み分けになりそうですよ。

阪急中津駅も綺麗に開発されますし中津駅周辺は今後5～10年は熱いと思います。

>>6848 マンション掲示板さん
自分も大いに期待してるものですか、阪急中津駅が綺麗に開発されるっていう公のソースはあるんですか？

エックスに中津にスーパーできるとの情報ありますがいつ頃でしょうか？

>>6849 評判気になるさん

それは出てないですが、信じるか信じないかは任せます。
周りの環境をみてご自身で判断されてください。

10年前のグラングリーンが今の阪急中津駅周辺だという可能性だけお伝えしておきますね。

>>6851 マンコミュファンさん

掘り起こしてるのは多分みんな知っててそれを公園にするってのが「個人の予想」なのかソースがあるのかと尋ねられています。
ないんですよそソース、、

ソースがないなら近くにやはりスーパーが必要かと

>>6852 さん
調べろよ。
グラングリーンのマップに普通に書いてる。

阪急中津駅の改装も一定以上の富裕層なら知ってる。
お前がランク低いだけなのに調子のんな。

>>6846 検討板ユーザーさん
これから先も年25万で変わらんと思ってるなら目出度い奴やな。固定借り入れであっても新たな買い手は見直し金利の借り入れや、需給のバランスが変わるわな。
インカム面でも金利上昇で魅力の無い物件になるやろ。

>>6854 検討板ユーザーさん
駅が改装されるだけじゃ不動産価格にそこまで影響しないのでは(笑)

>>6856 マンション掲示板さん

うん
中津は中津やしね

>>6855 マンコミュファンさん
1%まで上がっても100万だな。
資産20億、30億の人が金利上がって不利なだけど思ってる時点で頭悪すぎる。

数十億以上の資産があると金利上がっても下がっても分散してるから大した影響受けないんだよ。

>>6857 通りがかりさん
その中津が変わるという話を富裕層はしてるのでは？

>>6848 マンション掲示板さん

公園ではなく、歩道の幅を広げた道路ができる予定です。
街並みは少し綺麗になるでしょうね！

>>6860 検討板ユーザーさん
あの部分は道路ですよね。

公園と勘違いしてた間抜けさんは何故そう思ったのかな？

>>6861 マンコミュファンさん
富裕層しか知り得ない情報だそうです

>>6854 検討板ユーザーさん

何だお前ただの馬鹿じゃん笑
期待させんなよ笑笑

で、結局中津駅周辺はどうなるのですか？真の富裕層さん教えてください。

1人の馬鹿のせいで中津周辺の情報はもう出てこないな。
馬鹿には情報が落ちてこない良い見本。

中津までグラングリーン（緑道）が伸びて中津東公園までくっつく計画なんですね。

ノース住民にとっては便利ですし中津に住んでいる方もグラングリーンまで高揚感を持ちつつ、安全に歩いて行けるので賑わいそうでよき。

>>6864 マンション掲示板さん

質問の仕方から馬鹿なので相手にされないと思います！

>>6864 マンション掲示板さん
グラングリーンが買えない時点で大したランクじゃないし頭も悪いし、情報も集まらない教えてもらえないで、どうせ中津周辺も買えないよ。

市の資料によれば中津の北まで道路整備が延伸するのね。
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/cmsfiles/contents/0000438/438706...(NO2).pdf

>>6869 評判気になるさん
見ましたけど、中津周辺の地価が上がる要因には流石にならなそうです
言っても中津は中津ですから。
まぁ中津三兄弟のタワマンくらいなら今含み益あるでしょうし、下がっても失敗には終わらないでしょ

>>6864 マンション掲示板さん
大阪駅北3号線がスロープで登り、176号線に接続するので
工事が大掛かりになっているようですね。

道路幅が25m程度で中央分離帯もあるので、西側から東側には横断できなくなりそうです。（私は富裕層ではなく、近隣住民です）

>>6871 匿名さん
近隣住民の方の情報をありがとうございます
近隣の賑わいも楽しいことでしょう

>>6872 マンコミュファンさん
まぁ、特に賑わってはないですね笑

>>6814 マンション検討中さん
今日リセッションっぽいの着てるので再度質問したいです

ここのスレの方々は金利上昇、円高振れ、日経暴落に対し見解あったりしますか～？？？

>ここはリーマン級が来なければ原価割れはまずないと思うので何も心配していません。

今日のは実態ベースでないとはいえ、リーマン級な感じもしますが如何に

>120円なら海外勢は激減し影響大
>130円なら影響中
>140円なら特に問題はない
>150円なら御の字

>変動金利1.5%未満なら特に問題ない
>問題は銀行が貸し渋りをするかしないか

140円割りそうですね
銀行についての動向は注視が必要ですね、、

>>6874 マンション検討中さん
よくわかりませんが円高なら資材も安くなるからマンション価格は上がらないのでは

まだ夢からさめてないのかよ

>>6874 マンション検討中さん
マジレスしますと、、、
ドル円は一旦136円まで進行します。
そこから日銀が日和り政策修正を行い300円に猫まっしぐらです。
ちなみにドルもまあまあやばいので、資産としてグラングリーンに加え、スイスフラン、金、ビットコインをpfにくらえる事をお勧めします

>>6848 マンション掲示板さん
水をさして悪いですが、残念ながら中津は熱くないです。それなら福島と中之島のマンションの方が強いです。

普通に生きてて中津に行く用事はありません。以上です。

普通に生きててグラングリーンも今まで行く必要なかったけど、今や大阪の超一等地になっちゃったね。

それを言うならグランフロントですら、できる前は普通に生きてて行く必要なかったけどな。たまにJR西日本のとなりの公園にいくくらい。

なので、将来はどうなるかわからんよ。

次の超大規模開発といえば阪急梅田駅周辺だけど、グラングリーン以上の価格になるだろうから買うのは至難の業。

阪急中津駅、阪急梅田駅の再開発が続くので結果的にそれに囲まれるグラングリーンの価値は上がるでしょうけど。

>>6879 マンション検討中さん

なんか君、ダサいな。
グラングリーンも買えないし、中津も買えないし、嫉妬だけ書き込んで可哀想。

>>6883 マンション検討中さん
中津なんか地歴を考えたら絶対いらんわ笑

グラングリーンも中津も買えない人が、嫉妬をかき続けるスレはここですか？

>>6882 マンション掲示板さん
中津駅が再開発するという情報は富裕層しか知り得ないはずですが？

>>6882 マンション掲示板さん
阪急さんが売るかな？定借と予想している

>>6886 口コミ知りたいさん

だっさー

>>6887 マンション検討中さん
確かに、あまりにも一等地だから定借の可能性もあるね。
分譲も一部出して欲しいな。
麻布台ヒルズ的に。

>>6883 マンション検討中さん

なぜ定期的に中津賞賛民が現れるんだ笑普通にグラングリーンの部屋当たって住むので、、、あなたがダサいよ。なんかすいません、、、笑

>>6885 マンション検討中さん
あなたこそ中津もグラングリーン買えてないでしょ笑

>>6883 マンション検討中さん
なんで中津に住んでいきってるんですか？

なんかダサい奴が必死に連投してるな

>>6893 名無しさん
乗っかってる人もダサいです

グラングリーンも中津も買えない人が嫉妬連投して見苦しいですね

中津賞賛民(1人)が連投してて見苦しいですね。

グラングリーン全体の計画をしているデベロッパーのタワマンが大阪一になるのは間違いないですよ。
ここではありませんが立地、利便性、高級感が最高峰のパークハウス。

>>6897 匿名さん

グラングリーンより良いマンションは関西に今後10年出てこないよ

>>6897 匿名さん
どこに出来るんですか

>>6897 匿名さん
パークハウス梅田ではないでしょ？

パークハウスがノースの場所に建てば完璧だったね

>>6901 名無しさん

それは最悪すぎるやろ

>>6901 名無しさん
パークマンションの間違いかな！？

地盤が悪い。やはり昔から住むのに適していない
土地には住んでいけない。
住むのは阪神間山手、千里丘陵あたり。
ここはセカンドハウス向住居。

>>6904 匿名さん

書いてるのは団塊世代のジジイに一票

梅田に住むのは便利ですよ
地歴なんかよりも利便性
墓の上でも利便性

日向灘の地震から南海トラフの危険性の報道がすごくて、もちろんハザードマップ等は理解して購入しましたが正直少し心配になってきました

>>6907 住民さん5さん

確かに住むなら京阪神の高台がええかもですね、、
これからハザードマップを強く意識される風潮になりそう、

>>6907 住民さん5さん
茶屋町は海抜が低くて浸水するし
芝田町は水が来たら迷路のように渦巻いて
6階以上に上がって水が引くまでお家にいれるように
備蓄を頑張って下さい
建物の倒壊とかは今更言ってもしょうがないから
神のみぞ知る運命です

>>6907 住民さん5さん

まさかこんな早く南海トラフ警報が出るなんて、、、あと30年くらいは大丈夫かと思ってました。梅田って海抜低いんですか？？

>>6905 eマンションさん
書いてるのは津波に対して無知なやつなんだな。

阪神大震災でも梅田は大丈夫です

不要なら値引きして販売すれば？

>>6911 通りがかりさん
そうです

>>6906 検討板ユーザーさん
6910を見て涙目になってます

>>6910 通りがかりさん
こんなのどうせ嘘だよ

>>6913 マンション掲示板さん

南海トラフとは全然別の地震だね、それ。笑

>>6917 検討板ユーザーさん
NHKでも特集が組まれてたわ

>>6911 通りがかりさん
大阪市内に住むなら、やはり悠久の歴史を受け継ぐ上町台地に限りますなー、わっはっは。

梅田が水没しないように十三側に捌けさせるらしいね

>>6921 検討板ユーザーさん

どうやって？

>>6920 名無しさん
上六しか勝たん！

>>6923 検討板ユーザーさん
上六ってなんの略？

>>6924 eマンションさん

上本町6丁目界隈

けどその辺も上町断層の真上やし、それ由来の地震きたら壊滅的被害やね。


日本はどこもハイリスクやから一緒かもしれんね、

>>6910 通りがかりさん
動画観ましたが、梅田エリアは上層階にいれば大丈夫ということですよね！正直安心しました。このようなCGは有難いですね。

だから経済的損失の少ない公園にしてるのか？
居住者のことなど二の次？

>>6927 検討板ユーザーさん
どうゆうこと？

>>6926 通りがかりさん
上層階までの階段移動頑張ってください！！！！笑君ならできる！！！！

南海トラフきて水没してもここだけは資産価値絶対下がりません。

>>6930 名無しさん

水没しても一時的やからね

むしろ被害少なければより一層人気化する可能性あり。

大阪市も維新をかけて水害対策してるよ。
ここは！

>>6931 匿名さん

訂正、威信

>>6926 通りがかりさん

想定水害は0.5-3.0mやからね

>>6925 マンション掲示板さん
地図見て来ましたありがとうございます

>>6929 マンション検討中さん
誰でもできるでしょ。意味わからん。

>>6935 通りがかりさん
エレベーター止まった時に40階とかだと大変なのでは？なぜ分からないの？頭大丈夫か…

論点がどんどんずれてますよ

>>6938 マンション検討中さん
皆不安なんですよ

震災の想定動画みて不安になりました。天下の大阪駅がほんとにこんなことになるんですか？GGO低層なのですごく不安です。。。