大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-25 16:25:17

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 6661 口コミ知りたいさん

    >>6660 マンション検討中さん
    サウスを高くするんでしょうね

  2. 6662 マンション掲示板さん

    >>6660 マンション検討中さん
    GGO買えてほんとによかった!!!

  3. 6663 匿名さん

    住民版はよ

  4. 6664 匿名さん

    >>6662 マンション掲示板さん
    買えなかったよん

  5. 6665 マンション掲示板さん

    >>6664 匿名さん
    かわいそう。全落ち?

  6. 6666 口コミ知りたいさん

    >>6665 マンション掲示板さん
    0期から出してたらよっぽど下手な出し方しない限り全落ちならないでしょ笑

  7. 6667 eマンションさん

    >>6665 マンション掲示板さん
    全落ちでパークタワーとか最悪の貧乏クジ

  8. 6668 口コミ知りたいさん

    >>6667 eマンションさん
    負のスパイラルやけど、全然ありうるでしょ

  9. 6669 口コミ知りたいさん

    グラングリーン外れからの他のレジに住んでも、格落ちに
    感じてみるたびに辛い思いしそう。

  10. 6670 マンション検討中さん

    >>6669 口コミ知りたいさん
    逆にいうとグラングリーン民からするとブリリアも中津のやつもパークタワーも全く眼中にありません笑

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  12. 6671 口コミ知りたいさん

    坪単価もロケーションも他のレジとは比較にならないよ。
    比較になるとしたらGGOサウスのみ。
    これも好みの差。

  13. 6672 検討板ユーザーさん

    >>6671 口コミ知りたいさん
    来年のサウスが楽しみすぎる
    ちなみに買えなかったよん
    サウスこそ!
    0期から参加で買えなかったよん
    知人もそんな人いるよ

  14. 6673 口コミ知りたいさん

    >>6660 マンション検討中さん
    堂島の営業いわく、サウスは坪1500を予定しているとのこと。

  15. 6674 口コミ知りたいさん

    >>6673 口コミ知りたいさん

    なんで堂島の営業がご存知なんだろ
    業界の噂レベルかな

  16. 6678 検討板ユーザーさん

    >>6673 口コミ知りたいさん
    営業の煽り、追い込みじゃない?GGO民としては嬉しいけど。NORTHの資産価値価格がまた上がるから

  17. 6679 マンション検討中さん

    >>6675 マンション検討中さん
    墓の真上ってホンマですか?

  18. 6680 eマンションさん

    GGOが墓の上なのは周知の事実だよ

  19. 6681 マンション掲示板さん

    >>6679 マンション検討中さん
    大阪の人は皆さんご存知

  20. 6682 管理担当

    [No.6675~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  21. 6683 管理担当

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  22. 6684 通りがかりさん

    >>6680 eマンションさん

    厳密にはサウス予定地な!
    それ以外は田んぼ。

  23. 6685 匿名さん

    >>6683 検討板ユーザーさん

    訂正
    疫病と災害としか朝日の無料記事には書かれてませんでした。普通のお墓ですね。

  24. 6686 マンション検討中さん

    >>6685 匿名さん
    埋田、ですからね。地盤は弱いし津波リスク高いよ。

  25. 6688 eマンションさん

    埋立地兼お墓跡地だね

  26. 6689 マンション検討中さん

    え、埋田ってこと買う前から知らなかったんですか!?

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  28. 6690 マンション検討中さん

    >>6689 マンション検討中さん
    別に埋田だろうが墓地の上だろうが買うでしょ

  29. 6691 マンション検討中さん

    買えなかった人がまた湧いてきた。地盤の工事で杭をどこに何メートルいれてるか知らんのやろうなあ。墓がある?それがいまさら関係ある?

  30. 6692 マンション比較中さん

    地歴なんかを考えると
    堂島や本町なんかには到底かなわない大深町だけど
    再開発なので東京や海外の人に人気ですね

  31. 6693 通りがかりさん

    本質的には、、
    GGO買えた人→含み益 〇億
    買えなかった人→他のタワマンを買うか買わなかった理由見つけて自分をなぐさめるしかない

  32. 6694 匿名さん

    >>6693 通りがかりさん

    うーん、負のループ、、、
    自分の豪運に感謝致します、、、

  33. 6695 通りがかりさん

    >>6692 マンション比較中さん
    令和は立地が全てやね。
    100年に一度の大開発。奇跡の立地

  34. 6696 マンション掲示板さん

    >>6692 マンション比較中さん

    堂島の一番良いレジと、本町で一番良いレジはなに?

    それよりGGOが劣る訳ないでしょ。
    嫉妬丸出しでみっともないよ。

  35. 6697 eマンションさん

    >>6696 マンション掲示板さん
    地歴の話は事実で
    レジの話は直接関係ないよ
    余裕がなさすぎてみっともないよ

  36. 6698 検討板ユーザーさん

    >>6696 マンション掲示板さん

    文脈読めないレベルの人がggoオーナーになるの?嫌だなあ

  37. 6699 マンション検討中さん

    >>6697 eマンションさん

    地歴はそうなんだけど、どうじま、本町の方がビジネス街だからか無機質で雰囲気が冷たいんだよね。
    ggoは雰囲気活気最高!

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  39. 6700 eマンションさん

    GGOオーナーは
    雰囲気で買った人が多く
    主な情報入手がSNSなので
    何か書かれると必死になってしまうのよ

  40. 6701 名無しさん

    GGOオーナーになれなかった人は
    社会的地位が低く
    主な嫉妬や妬みの対象がSNSなので
    何か書かれると必死になってしまうのよ

  41. 6702 名無しさん

    買えなかった奴マジでしつこいな。
    墓とか、だから何?w

  42. 6703 eマンションさん

    元墓なのは事実なのに
    いちいち反応しなくていいよ
    余裕のない契約者が多そうに見えるよ

    地歴も周辺では一番悪いから
    まとまった土地を再開発できるので
    総合的に評価すれば良いよ

  43. 6704 匿名さん

    >>6703 eマンションさん
    南西が当たったのでは?
    別の方なのでしょうか

  44. 6705 マンション比較中さん

    事実を隠してでも高く売りたい転売ヤーがいるようで
    モラルやマナーも中国式にならないといいけど

  45. 6710 通りがかりさん

    どう考えても買えてないのにしつこくスレに居座って墓、墓、墓、墓いってるやつが1番ダサいけどな。

  46. 6711 マンション掲示板さん

    >>6710 通りがかりさん
    墓と買えたかどうかは関係ないし
    まだ引渡しも登記もまだだし
    今のところNo.1ダサレスやね

  47. 6712 検討板ユーザーさん

    まぁまぁ買えた人も買えなかった人も仲良くしましょう。
    元墓なのは事実だし、関西の中心かつ、西日本で最高グレードのマンションなのも事実です。

  48. 6713 通りがかりさん

    買う前に必死に悪口を半年も書いて倍率下げを狙って、その挙句に買えなかったら墓、墓、墓、墓、墓、墓と嫉妬とか惨めな人生だな。

    こんな情けない奴の子供が可哀想。
    0期の案内も来ない、1期、2期での優遇すらない。

    買えなかった分際で買った人に墓、墓とか惨めが過ぎる。
    みっともないから黙っとけ。

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  50. 6714 名無しさん

    >>6713 通りがかりさん
    墓x8でNo.1ダサレス更新やん
    実際はもっと墓だらけだったみたいだけどな

  51. 6715 検討板ユーザーさん

    買えなくて墓、墓しつこい人は何がしたいんだろ。

    「売ったら1億以上利益でるけど昔、墓があるなら買わなければ良かったーくっそー」
    とかなる訳ないよね。

    必要ない = 1億以上の利益で売れば良い
    必要ある = 墓なんていつの話だよ売らない

    こうなるので、墓で嫉妬してる人、頭悪すぎない?
    誰にも何にも効かないよ。

  52. 6716 マンション検討中さん

    墓、墓しつこいとかいう奴が
    一番しつこいねん

  53. 6717 マンション掲示板さん

    墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓、墓もっとたくさんの墓まみれの土地だったのは事実
    あっち向いても元墓、こっち向いても元墓、墓の上に住むのを気にしない人ならいいんじゃないですか?人骨の埋まってた土地なんでここだけじゃないし
    マンションon墓、いい響き

  54. 6718 匿名さん

    >>6717 マンション掲示板さん

    墓はサウスの真下な!
    風水的にはノースです。
    公園ビューもあるので一生含み益にニンマリしながらグリップします!
    南、高層部屋は市場にほとんど出ないでしょうな!

  55. 6719 口コミ知りたいさん

    >>6718 匿名さん

    ggoはノースを一生グリップ、サウスを投資目的にする人が多そうですね

  56. 6720 検討板ユーザーさん

    周りの富裕層も住むならノース、駅から近いから市場的に価格が高くなるのはサウスだけど環境はあんまりという見解。

    墓がとかいう人は0人。
    それであればハザードマップの方がまだ発言する人はいるけど、墓は本当に誰も気にしてない。

    ノース、プレミアム、南角部屋は10邸くらいしか無いので価値が高い。南中部屋を欲しい富裕層がいるかは謎。富裕層で中部屋買う人に出会った事ないので。

  57. 6721 マンション検討中さん

    住むならサウス
    ノースに住むならGFOでもいい
    ただし、サウスはノースに比べてもかなり高そう

  58. 6722 匿名さん

    >>6721 マンション検討中さん
    グランフロントオーナーズタワーに住んでたので
    今回はより便利なサウスに住みたいと思っています
    モデルルームが楽しみです
    当たりますように

  59. 6723 マンション掲示板さん

    >>6722 匿名さん

    一年後の販売が本当に楽しみですよね

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  61. 6724 マンション検討中さん

    ノースレジプレミアムパークビュー角部屋は相当高くなると予想

  62. 6725 検討板ユーザーさん

    サウスもノースもグランフロントも全部良い。
    どれに住んでも遜色ない。
    大阪最高峰のレジ。

  63. 6726 eマンションさん

    >>6724 マンション検討中さん
    1.3~2.0倍ではタイミングによって買いたい人いるだろうね。

    2.95m天井のプレミアムは4フロアしかないので南面の角部屋は8部屋しかない。10年経って一回も売りに出ないとか普通に有りそう。

    出れば最低1.3倍でも買いたい人は十分いるだろうね。

  64. 6727 検討板ユーザーさん

    >>6713 通りがかりさ
    グラングリーンオーナーですが、この人が1番ダサいね。

  65. 6728 匿名さん

    カーギャラリーのような設備のあるマンションは日本ではGGOだけですか?
    東京にもありますか?

  66. 6729 eマンションさん

    >>6727 検討板ユーザーさん
    同意。頭の悪さが滲み出ていますよね、、、パチンコ屋かな?

  67. 6730 eマンションさん

    >>6729 eマンションさん

    自分に同意して恥ずかしくない?
    オーナーでもないのにオーナーぶるのやめときな。
    みっともないよ。

  68. 6731 マンション掲示板さん

    おお重厚感出てきたな!
    GGO とGFOとの並びもみたいな
    Xより画像拝借

    https://x.com/nvrockdao/status/1816018538311868755?s=46&t=NRtnAYZT4oVG...

    1. おお重厚感出てきたな!GGO とGFOと...
  69. 6732 マンコミュファンさん

    >>6730 eマンションさん
    あなたもオーナーぶらないほうが笑

  70. 6733 マンション検討中さん

    プレオーナーです
    決済できない人も稀にいますので

  71. 6734 マンコミュファンさん

    >>6730 eマンションさん

    仮にオーナーであっても低層中部屋で粋がってそう笑

    私は高層角部屋です

  72. 6735 マンション掲示板さん

    中部屋民は可哀想でしかない

  73. 6736 匿名さん

    そうですね笑
    私は高層階用エレベーターで優雅に待ちます(笑)

  74. 6737 マンション検討中さん

    待ちきれず、マウント合戦勃発

  75. 6738 匿名さん

    今の転売状況見ると中部屋でも含み益、少なくとも1億以上ありそうですからね
    数十倍の宝くじ当たった感じですよね

  76. 6739 eマンションさん

    墓と言われようが、中部屋と言われようが含み益が億を超えてるし不要であれば売れば良いだけ。

    当選者は全員勝ち組。
    プレミアムは大阪で暮らす上で天上人の扱いを受けるだろうね。

  77. 6740 eマンションさん

    プレミアムの角部屋だと1番安くて4億くらい?

    それは大阪であれば他のレジで最上階とかペントハウスなので、確かに天上人だな。

    そもそも、プレミアムの角部屋は0期でほぼ完売しているので普通の人は買えないけどね。

  78. 6741 匿名さん

    >>6738 匿名さん
    中部屋でそれはありません

  79. 6742 通りがかりさん

    このマンションのすごいのは、公園の中に建つ唯2つのマンションだと言う事。
    府と市が出資して、公園を作り、道路を再構築した。
    大阪駅前のセントラルパークとして、何十年もかけてこれから育っていく森を見守れるのは凄い事ですね。

    グラングリーンの全面開業が楽しみです。

  80. 6743 名無しさん

    >>6741 匿名さん
    転売の中層中部屋で+2億円で出てました。
    売れるかどうかは別ですがw
    出回って無い分でも、すごい価格で取引されてますよ。

  81. 6744 通りがかりさん

    >>6743 名無しさん
    ?2億の中層中部屋は値付けするのは自由なのですが
    もちろん売買不成立で調整されます

  82. 6745 販売関係者さん

    契約完了しており、転売されたい方がおられます。
    購入検討されたい方おられませんか?

  83. 6746 マンション検討中さん

    >>6745 販売関係者さん
    部屋にもよるわ。小さい部屋とかお見合い角部屋は要らない!

  84. 6747 マンション検討中さん

    >>6745 販売関係者さん
    買う買う

  85. 6748 eマンションさん

    プレミアムの角部屋なら東西南北のどの部屋でも余裕で1億乗せで買う人いるだろうけどね。

    プレミアムは景色の片面が絶対に抜けているので。
    「プレミアム + 角部屋」という事に価値を感じる富裕層は多い。

    中部屋のプレミアムは逆に中途半端すぎて売れないだろうね。それなら中階層、南西とかの方がニーズあるかな。

  86. 6749 マンション検討中さん

    >>6746 マンション検討中さん
    小さい部屋はその需要もあるけど
    角部屋お見合い部屋は意味ない

  87. 6750 通りがかりさん

    骨が出てきた場所には住みたくないから即転売ですね

  88. 6751 口コミ知りたいさん

    >>6750 通りがかりさん

    骨はサウスな情弱

  89. 6752 マンション検討中さん

    >>6745 販売関係者さん
    株が下がって買えなくなった方ですか?

  90. 6753 eマンションさん

    ノースプレミアムはキャノピーより高さあるしグランフロントとも角度付けて距離もしっかりあるので満足度は高いと思うよ。

    サウスの方が眺望はどの方角も良くない。駅が近いので好みの差だけど。

    サウスは価格もノースより上がるだろうから3.5m天井、4m天井をプレミアムには用意して欲しいかな。

  91. 6754 マンション検討中さん

    ノースで資産を報告済、これに基づいてサウスのアンダー候補を選定、ってことにならんのかな。

  92. 6755 マンション検討中さん

    中部屋で高く売れるとか思ってる人いて草
    角部屋のみ至高

  93. 6756 マンション検討中さん

    >>6745 販売関係者さん
    急激な円高と株安で
    早くも投げ売りがでてきてるー

  94. 6757 検討板ユーザーさん

    >>6756 マンション検討中さん
    どの部屋が投げ売りになって売買成立するか気になる

  95. 6758 eマンションさん

    >>6756 マンション検討中さん

    出てきてないよ笑笑

  96. 6759 マンコミュファンさん

    中部屋の人はイキらなくていいよね

  97. 6760 マンコミュファンさん

    中部屋のマイナスを投稿して、少しでもサウスの中部屋の倍率下げようと努力してる人達がいて面白いです。

    サウスはもう1段価格上がってるだろうから、ノースの中部屋ぐらいの値段で狙ってる人は厳しそう

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大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

4980万円・5930万円

2LDK・2LDK+S(納戸)

56.3m2・64.79m2

総戸数 62戸

カサーレ上新庄ブライトマークス

大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

62.16m2~75.45m2

総戸数 72戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円(事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)

59.28m2

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3600万円台~5700万円台(予定)

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

リベールシティ守口

大阪府守口市菊水通2丁目

3828万円~5958万円

2LDK~4LDK

52.92m2~80.46m2

総戸数 73戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~6380万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

62.02m2~82.75m2

総戸数 70戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

グランアッシュ小阪

大阪府東大阪市菱屋西六丁目

3,800万円台予定~5,400万円台予定

2LDK・3LDK

56.68m²~70.52m²

総戸数 64戸

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