マンション検討中さん
[更新日時] 2024-07-02 10:47:59
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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6381
検討板ユーザーさん
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6382
検討板ユーザーさん
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6383
評判気になるさん
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6384
購入経験者さん
>>4836 通りがかりさん
Xに投稿された時間が、締めきりの１８時以降だと問題にできないでしょう。
こんなことより、再開発案件に関わる物件売りだし方法自体が、デベロッパーのやりたい放題になっていることが問題とならない事が気に入らない。
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6385
匿名さん
>>6384 購入経験者さん
締め切り以降の投稿だから
問題にならないのでは？
今回倍率は軒並み高いですね。
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6386
匿名さん
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6387
評判気になるさん
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6388
評判気になるさん
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6389
通りがかりさん
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6390
eマンションさん
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6391
eマンションさん
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6392
検討板ユーザーさん
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6393
匿名
>>6358 マンション掲示板さん
x投稿の方が当選するか
めちゃくちゃ興味あります。
閲覧数5万5000以上ありますね。
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6394
マンション検討中さん
>>6393 さん
仮に出来レースでなくとも
倍率見させてギリギリに札入れらさせた事自体に
問題有り。当選かどうかも関係無い。
当然彼もここ見てるから仮に当たったとしても
黙ってるか、落選したと投稿するはず
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6395
通りがかりさん
抽選会参加予定者に抽選受付締切後に最終倍率はこうなりました、って報告してるだけでしょう。
別物件購入した時はそうだったけど。
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6396
検討板ユーザーさん
>>6395 通りがかりさん
今の掲載した情報だけではそれは断定できないですよね。
一部の顧客のみ特別扱いをするということは、締切後でも登録できたとしても不思議ではないです。
もしかして価格を安くしていたり抽選自体も特別扱いして当選確実にしているかもしれません。
そうだとしたら同じ住戸に申し込みした人は可哀想ですね。
一般販売でこんな特別扱いが許されるのか知りませんが、今回の情報流出はその可能性が出てきたということ。
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6397
マンション検討中さん
誰もが公平公正で納得できる抽選をやってもらいたい
少しでも疑念を抱くような行動、行為はこれだけの人気物件なのだからするべきではない。
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6398
坪単価比較中さん
>>6395 通りがかりさん
わたしもそうおもう
販売側はXのアカウントで投稿時間などで
おそらく投稿したのは誰だろうって特定はできているでしょうね。
金曜日には抽選ですね。
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6399
検討板ユーザーさん
そもそも優良顧客には優遇がある世界。
優遇されたいなら、それだけお金を使ってデベロッパーの優良顧客になるしか無いですね。
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6400
坪単価比較中さん
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6401
マンション検討中さん
法人購入の場合、不動産担保融資が、どこも難しい（土地区画整理事業により）と回答を得てる現状ですが、、買われた方は融資どのように想定してますか？
金利高めのノンバンク系なら、出してくれるのでしょうか？
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6402
匿名
>>6401 マンション検討中さん
銀行にも内諾をとっていますが、現金買いのつもり。
でも、今までの付き合いもあるので借りるかも。
ちなみに利息は0.5%。
この物件でＵＲなら銀行はいちゃもん付けないですよ。
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6403
マンコミュファンさん
倍率表の閲覧数が5.5万人
通常時の投稿は千人もいかないから
この倍率表に興味があるコアな人の数とも言える
1人が同じ投稿を3回弱見に行ったとしても
約2万人！
それもマンコミ経由やらのごく一部だけ
グラングリーンを買える人でも抽選参加出来なかった人はその何倍もいるのかも
甲子園球児のように甲子園(抽選)に参加出来ただけでも何万人の脱落者の上に成り立っている幸運を改めて感じたよ
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6404
検討板ユーザーさん
>>6393 匿名さん
これをあげた人曰く、
タワマンの抽選ですは抽選じゃないし
ロレックスのタイミング次第ですはタイミング次第じゃないし
エルメスの在庫ないですは在庫ないですじゃない
全ては貴方の実力次第
とのことです。出来レースですな。
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6405
評判気になるさん
-
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6406
マンコミュファンさん
>>6405 評判気になるさん
JVだけど、どのデベが彼に渡したのかな？
積水？ 地所？
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6407
匿名
明日の抽選が楽しみ
落ちたら訴訟する奴いないかな？
まあ、即却下は間違いないけどさ
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6408
評判気になるさん
>>6406 マンコミュファンさん
どちらにせよ大問題ですよね、非公開資料を一部のみに公開するなんて
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6409
マンション検討中さん
>>6407 匿名さん
訴訟したら各デベロッパーからは今後、確実に出禁になりそう。
サウスもあるし、自分に不利になるだけかと
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6410
口コミ知りたいさん
>>6404 検討板ユーザーさん
これを普通に読むと、表向きは抽選と言ってるが、実は違うと言ってる。その証拠が、最終倍率表である。
少なくとも、主催者は、抽選前に、説明する義務がある、調査中とか、不正はないとか。
公平をうたって募集したのだから、先に決まっていると知れば、応募もしないし、時間を取られることもない。
タイトな期間の中、手付金を用意するため、換金したりしているから、被害はある。
万一、情報をハッキングされたとしたら、個々の応募者の個人情報が守られているか、調査解明して説明すべき。
エビデンスを出してる人もいるが、高額な資産の所有、形態、口座など、非常に重要なものを渡している。
外に出ない最終倍率が流出したら、それらも流出してないとは言いきれない。
経緯と対策と個人情報は安全であることの説明が必要だと思う。
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6411
eマンションさん
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6412
匿名
>>6410 口コミ知りたいさん
都合のいい三段論法
三流の詐欺師論法
小学生の言い合い
もう少し説得力がないと
それと話が長い
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6413
マンション比較中さん
>>6411 eマンションさん
あなたは出していなくても、エビデンスの中に載ってること多いと思う。俺なんか、信用してるから黒塗りしてないし。口座番号とかより、ずっと大切な情報も出してしまってるし！！！
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6414
マンコミュファンさん
>>6412 匿名さん
みんな不安になっているのに、根拠なく決めつけている貴方は、言われたら困る立場の人かな？
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6415
マンション掲示板さん
>>6409 マンション検討中さん
その誰もが考えるリスクがあるのにも関わらず流出させてしまった理由がとっても謎ですね。
流出させたらどうなるか考えられなかったか、承認欲求が強すぎるくらいしか思い浮かばない…
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6416
坪単価比較中さん
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6417
評判気になるさん
>>6416 坪単価比較中さん
火消しのような投稿が次々現れるのでかえって不審感が...
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6418
名無しさん
>>6416 坪単価比較中さん
リアル外銀マンさん、はじめまして！
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6419
eマンションさん
>>6416 さん
抽選楽しみ！とか悠長な事を言ってる奴らも
明日落選したのが分かれば本性剥き出して
噛みついてくるのが目に見えますね。
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6420
マンション掲示板さん
公平だと言われた抽選に落選したと思っていたら、本当は出来レースに巻き込まれて最初からその住戸に申し込んだ人は全員当選するはずがなかったなんて…
特別扱いはアンダー販売だけにして関係ない人を巻き込まないでくださいな。
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6421
マンコミュファンさん
そもそも最終倍率って非公開だったのですか？
私が無知で申し訳ないのですが
前回普通に公開されてましたよね？
今回非公開にしなければならない理由は何なんでしょう？
教えてもらえませんか？
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6422
マンション比較中さん
>>6421 マンコミュファンさん
直前まで公開することもできると思いますが、そこが疑惑の根源です。
締め切り直前に登録が殺到し、サーバーダウンになるという理由でしょうけど。
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6423
マンション検討中さん
>>6421 マンコミュファンさん
論点をすり替えてませんか？
この時期、誰も入手できず、公開されてないはずの情報を1人の人が手に入れていたことが問題なのですよ。
締め切った後にxに上げられたからと言って、その時に手に入れたとは限りません。
今回申し込んだ人ならわかるはずです、いつの時点の倍率をもって、最後のお知らせとされたかを。
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6424
マンション検討中さん
申込者に知らされた倍率が、①10 ②5 ③3 だったら、Aさんは、それをヒントに、③に申し込んだとしましょう。
締切直前の倍率は、①11 ②16 ③21となっており、それを特別に知った人Bさんがいて、①に申し込んだとしましょう。
普通の人Aさんは確率1/21となりましたが、特別な人Bさんは確率1/11となり、不公平は明らかです。
公表倍率のあとは資料がないので、待ってもあまり意味がなく、万一の不備がないように、締め切り直前には申し込まないので、Bさんの知った締切直前の倍率は最終倍率に近似しており、圧倒的に有利です。
抽選結果は確率どうりではないと言うのは、公平性を損ねたことを補うものではありません。
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6425
通りがかりさん
レス拝見しております。
この件について、どなたかサロンもしくは担当者様に問い合わせした方おられますか？
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6426
通りがかりさん
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6427
名無しさん
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6428
通りがかりさん
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6429
通りがかりさん
5万以上で誰も問い合わせないはないでしょう。
購入予定者及び出来なかった方からの
休日でも先にメールも入れて返事待ちでしょう。
最悪、コンプライアンスにより抽選は延期になるかもね。
事実漏洩はしてるので！
それかこのまま放置で逃げ切りか！
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6430
検討板ユーザーさん
表に出したのが1人だけであって、1人だけに情報流してるとは思えないけどねぇ
そのままスルーされて終わりじゃね
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