マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-27 17:55:08
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
-
交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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6308
匿名さん
>>6305 マンション検討中さん
見えますよ。何の為に抽選会に参加しているの笑
見えないように不正していたらその場で指摘されて現行犯で大騒ぎになる抽選会も出ていたことでしょう。
そんなことを想定しないほど運営がアホだと思ってしまうのは陰謀論を信じてしまう人くらいですよ。
YouTubeの陰謀論的な話しはそういうカモからの再生回数で稼ぐのです。
そもそも、なぜアンダー販売で優良顧客を堂々と優先しているか分からないんですかね。
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6309
マンコミュファンさん
当てたい人にはアンダーでうまいことやってるでしょ
一般販売の高倍率なんてごちゃごちゃ考えるだけ無駄だよ
欲しい部屋に素直に札入れしといたらええよ
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6310
マンション検討中さん
>>6308 匿名さん
お～見えるのか～１回しか抽選会いったことなくて番号を見る余裕がなかった、、w
じゃあちゃんと抽選ごとに申し込みしてる人の番号の玉が割り当てられて、
その玉すべてがちゃんとみんなに見えてる状態でガラガラに入れられて出てくるって感じかな？？
てことは基本はズルできないですね
ガラガラ自体に細工がされてない限りは。。
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6311
マンコミュファンさん
抽選会行ったことあるのにその認識なの草
そんなに疑うなら早めに行って立会人にでも立候補してみたら？
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6312
マンコミュファンさん
>>6310 マンション検討中さん
玉の数字は近くで見ようとしないと見えないですからね。
念のために確認させてくれと手を挙げればガラガラポンに細工がないか参加者は確認できる権利がありますよ。
確認される方をよく見ますね。
今回は販売住戸多くないからやってもいいけど多い時は周りから白い目で見られそう。
今回はどうせほとんどの人が落ちるから雰囲気良くないでしょうね。
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6313
eマンションさん
>>6310 マンション検討中さん
来世アンダーで買えるように
徳を積みましょうね！
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6314
マンション検討中さん
最近のマンションの抽選は
不正できないよう
かつ、時間がかからないよう
同倍率は1回で抽選しますね
(同倍率の部屋はすべて同じ番号が当選)
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6315
マンション検討中さん
登録の承認連絡きたよ
登録番号が6だから少ないほうかな？？
みなさんの番号はどんな感じすか？？
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6316
口コミ知りたいさん
>>6315 マンション検討中さん
同じく一桁だけどまだ日曜日まで増えるのでは
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6317
匿名
公表されている倍率の3倍から5倍を覚悟しておくべき
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-
6318
通りがかりさん
今回で最終販売なんで、一桁はないですね。
前者のようにそれ位の倍率はいくでしょう。
当選するといいですね。
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6319
検討板ユーザーさん
>>6312 マンコミュファンさん
手品って間近で見てもタネも仕掛けも分からないですよね笑
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6320
eマンションさん
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6321
匿名
>>6320 eマンションさん
前回は平均3倍だったよね（最終公表倍率比）
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6322
匿名
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6323
評判気になるさん
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6324
名無しさん
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6325
マンション検討中さん
考えても祈っても何してても結果は変わらんからゆっくり待ってろ
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6326
匿名
最終日に申し込む人はほとんどいないらしい。
トラブルがあったら嫌だし。
と言いながら、これから申し込みします。
何番だろう？
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6327
eマンションさん
>>6324 さん
>>6324 名無しさん
最終公表倍率の3倍という意味なのでは。
例えば、5倍が最後は15倍になったというお話なのでは。
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6328
口コミ知りたいさん
-
6329
匿名
今日の各部屋最終倍率はいつわかるのですか
今日？明日？明日以降？
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6330
匿名さん
>>6329 匿名さん
28日でしょう。部屋ごとの抽選なんて面倒臭いことをしないで
もし同倍率同時抽選なら簡単だから、明日でも抽選はできたでしょうに。
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6331
匿名さん
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6332
マンション掲示板さん
-
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6333
口コミ知りたいさん
-
6334
マンション検討中さん
南西角部屋前回当選しましたが、今回も2部屋出させていただきました。前よりも倍率すごいですが、絶対当てるぞーーー。
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6335
匿名さん
-
6336
口コミ知りたいさん
>>6334 マンション検討中さん
今回は私がいただきますよ
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6337
通りがかりさん
-
6338
坪単価比較中さん
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6339
マンション検討中さん
-
6340
通りがかりさん
遂に登録終わりましたね。
最終章！ほんと戦いお疲れ様でした。
後、28日の連絡待ちですね！
楽しみです。
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6341
マンション検討中さん
思いれが強すぎて他が手につかない。
当たると信じて、落ちた時のことを考えないのか、ショックを和らげるために、次の候補に当たりをつけておくのか、皆さまどうされてますか？、
-
6342
評判気になるさん
>>6339 マンション検討中さん
南西角最高です。前回高層当たったので今回は低層出してみましたー
-
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6343
検討板ユーザーさん
>>6341 マンション検討中さん
ここ何回も落選で慣れちゃった落選に
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6344
マンション検討中さん
>>6341 マンション検討中さん
私は一部屋南西角は当選しておさえつつ、もう２部屋抽選だしました。2期落ちた時のためにパークタワーとパークハウスも応募するって感じですねー、買えない可能性の高いものだけき拘るのではなく他のタワーもみた方がいいと思います
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6345
マンション検討中さん
-
6346
検討板ユーザーさん
>>6344 マンション検討中さん
ありがとうございます。
初心者なのでアタフタしていました。
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6347
口コミ知りたいさん
>>6345 マンション検討中さん
うわー、ショック。
予想よりも倍率すごい。
低いとこにしたら、みんな同じ考えだったのか、かえって高くなってる。
神頼みしかない。
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6348
検討板ユーザーさん
やはり南西が最高倍率ですね。
サウス含めて唯一のパークビューと落ち着いた環境。
さらに高層なら花火も見えるので南北棟の中でも最も資産性が見込める可能性が高いのではと予想。
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6349
名無しさん
>>6348 検討板ユーザーさん
以前は本当は北西が人気なはずで南西は広告戦略に乗せられていると主張している人がいました。
南西が最も人気だというのは明らかだったのにね。
サウスは立地だけでなく造りがノースより格上になるらしいのでサウスには勝てないと思います。
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6350
マンション掲示板さん
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6351
口コミ知りたいさん
>>6344 マンション検討中さん
パークハウスってどこですか？
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6352
匿名さん
>>6345 マンション検討中さん
選んだ部屋の倍率が高い…
部屋の選択ミスか…
後の祭り、どうせ外れれば皆同じ。
落ちたら、パーク何とかではなく、隠し玉のあそこだけ応募予定。
-
-
6353
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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6354
マンション掲示板さん
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6355
口コミ知りたいさん
>>6352 匿名さん
PT大阪ならある意味隠し球だな。
え～そこ行くか、みたいな。
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6356
匿名さん
>>6349 名無しさん
ここ買う層はどちらにするんじゃなく
どちらも買うだろう
サウスもノースもどちらもよい
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6360
管理担当
[NO.6357～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6361
口コミ知りたいさん
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6362
名無しさん
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6363
マンション掲示板さん
GGOもしかしたらいけるかも？
というメッセージ複数いただいたり見かけたりするんですが、
え、抽選じゃないんですか？
みんな平等に抽選じゃないんですか？
わたしはみんな平等に抽選です、袖の下は絶対にありません、と言われましたが？
どういうことですか？？？？？
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6364
名無しさん
-
6365
マンション掲示板さん
>>6360 通りがかりさん
押し切られて答えた営業いるんちゃうの
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6366
マンション検討中さん
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6367
マンコミュファンさん
>>6365 マンション掲示板さん
押しが強くて一部の顧客には非公開情報を教えてしまいました。
それでも他に公平性を欠く対応や抽選の不正などは一切しておりません。
ここまで謝罪されたら信じるしかないですよね？
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6368
評判気になるさん
公表しないと言っていた最終倍率を一部の人にだけ見せるたりするから地面師に騙されるんだ
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6369
口コミ知りたいさん
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6370
評判気になるさん
>>6367 マンコミュファンさん
非公開情報を一部の人にだけ教えるのは積水の会社の方針として良しとなっているのですか？明日担当に確認しますね。
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6371
マンコミュファンさん
本当に公正な抽選にするのであれば、非公開情報を得た方は抽選から外すべきなのではないでしょうか。最終確定の直前に教えていた可能性があり、それを見て票を入れた場合すでに公平不公平が生まれてますよね？？
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6372
マンション掲示板さん
>>6367 マンコミュファンさん
謝罪、というのは公式に会社から謝罪があるということでしょうか？また非公開情報を一部の人にだけ勝手に公開した社員さんにも何か適切な処分があるという認識でよろしいのでしょうか。
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6373
eマンションさん
>>6370 評判気になるさん
明日は休みじゃない水曜日だから
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6374
匿名さん
>>6371 マンコミュファンさん
今回は倍率は17日までしか公表されないから
それ以降はいつ申し込みをしても同じことだと
いうことだと解釈してましたが今まで通り
締切ギリギリまで様子をみることが出来た人がいるなら
不公平です
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6375
ご近所さん
>>6361 口コミ知りたいさん
抽選は平等だと思いますよ。気になるなら現地参加してみてください。
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6376
評判気になるさん
>>6375 ご近所さん
いや非公開情報知って出す所選んでる時点で平等じゃないですよ、社員さん
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6377
マンション検討中さん
幸いにも金曜日までまだ時間がありますので不正してた人をつまみ出す時間はまだありそうですね
-
6378
匿名さん
>>6371 マンコミュファンさん
外すどころか、これインサイダーなので犯罪ですよ。
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6379
ご近所さん
>>6376 評判気になるさん
私は不眠症の暇なおっさんですよ。
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6380
検討板ユーザーさん
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6381
検討板ユーザーさん
-
6382
検討板ユーザーさん
-
6383
評判気になるさん
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6384
購入経験者さん
>>4836 通りがかりさん
Xに投稿された時間が、締めきりの１８時以降だと問題にできないでしょう。
こんなことより、再開発案件に関わる物件売りだし方法自体が、デベロッパーのやりたい放題になっていることが問題とならない事が気に入らない。
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6385
匿名さん
>>6384 購入経験者さん
締め切り以降の投稿だから
問題にならないのでは？
今回倍率は軒並み高いですね。
-
6386
匿名さん
-
6387
評判気になるさん
-
6388
評判気になるさん
-
6389
通りがかりさん
-
6390
eマンションさん
-
6391
eマンションさん
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6392
検討板ユーザーさん
-
6393
匿名
>>6358 マンション掲示板さん
x投稿の方が当選するか
めちゃくちゃ興味あります。
閲覧数5万5000以上ありますね。
-
6394
マンション検討中さん
>>6393 さん
仮に出来レースでなくとも
倍率見させてギリギリに札入れらさせた事自体に
問題有り。当選かどうかも関係無い。
当然彼もここ見てるから仮に当たったとしても
黙ってるか、落選したと投稿するはず
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6395
通りがかりさん
抽選会参加予定者に抽選受付締切後に最終倍率はこうなりました、って報告してるだけでしょう。
別物件購入した時はそうだったけど。
-
6396
検討板ユーザーさん
>>6395 通りがかりさん
今の掲載した情報だけではそれは断定できないですよね。
一部の顧客のみ特別扱いをするということは、締切後でも登録できたとしても不思議ではないです。
もしかして価格を安くしていたり抽選自体も特別扱いして当選確実にしているかもしれません。
そうだとしたら同じ住戸に申し込みした人は可哀想ですね。
一般販売でこんな特別扱いが許されるのか知りませんが、今回の情報流出はその可能性が出てきたということ。
-
6397
マンション検討中さん
誰もが公平公正で納得できる抽選をやってもらいたい
少しでも疑念を抱くような行動、行為はこれだけの人気物件なのだからするべきではない。
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6398
坪単価比較中さん
>>6395 通りがかりさん
わたしもそうおもう
販売側はXのアカウントで投稿時間などで
おそらく投稿したのは誰だろうって特定はできているでしょうね。
金曜日には抽選ですね。
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6399
検討板ユーザーさん
そもそも優良顧客には優遇がある世界。
優遇されたいなら、それだけお金を使ってデベロッパーの優良顧客になるしか無いですね。
-
6400
坪単価比較中さん
-
6401
マンション検討中さん
法人購入の場合、不動産担保融資が、どこも難しい（土地区画整理事業により）と回答を得てる現状ですが、、買われた方は融資どのように想定してますか？
金利高めのノンバンク系なら、出してくれるのでしょうか？
-
6402
匿名
>>6401 マンション検討中さん
銀行にも内諾をとっていますが、現金買いのつもり。
でも、今までの付き合いもあるので借りるかも。
ちなみに利息は0.5%。
この物件でＵＲなら銀行はいちゃもん付けないですよ。
-
6403
マンコミュファンさん
倍率表の閲覧数が5.5万人
通常時の投稿は千人もいかないから
この倍率表に興味があるコアな人の数とも言える
1人が同じ投稿を3回弱見に行ったとしても
約2万人！
それもマンコミ経由やらのごく一部だけ
グラングリーンを買える人でも抽選参加出来なかった人はその何倍もいるのかも
甲子園球児のように甲子園(抽選)に参加出来ただけでも何万人の脱落者の上に成り立っている幸運を改めて感じたよ
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6404
検討板ユーザーさん
>>6393 匿名さん
これをあげた人曰く、
タワマンの抽選ですは抽選じゃないし
ロレックスのタイミング次第ですはタイミング次第じゃないし
エルメスの在庫ないですは在庫ないですじゃない
全ては貴方の実力次第
とのことです。出来レースですな。
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6405
評判気になるさん
-
6406
マンコミュファンさん
>>6405 評判気になるさん
JVだけど、どのデベが彼に渡したのかな？
積水？ 地所？
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6407
匿名
明日の抽選が楽しみ
落ちたら訴訟する奴いないかな？
まあ、即却下は間違いないけどさ
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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未定/
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