グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6207 匿名さん
エビデンスは銀行や証券サイトのスクショでいいの？
もしそうなら捏造し放題な気が…

>>6208 通りがかりさん
スクショはだめ
確認とるみたいだよ

>>6208 通りがかりさん
私文書偽造罪になるからリスク高すぎるよ

金持ってない人の投稿ばかり。

>>6211 GF住人さん

金はあるけど、今から不動産に投資するには
時期的にどうなんだろうな、とは思います。

>>6199 マンション検討中さん

5月末です。

>>6211 GF住人さん

法人は誰でも買えるから個人で買う人は持ってそうですね。

>>6213 口コミ知りたいさん
6月の末

>>6215 名無しさん
ありがとうございます！
モデルルーム予約しました。

>>6216 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ddecb0261d5099085fe2b9b6a9a92612e885...
まだまだ伸びるね

仮想通貨のウォレットのスクショは資金のエビデンスになるやろか？

>>6218 さん
属性で落とされそう

>>6218 マンション検討中さん
仮想通貨のウォレットに十億も入ってるわけないでしょ。

MRに、現ナマで５億円持っていったろかぁ？

>>6220 匿名さん
仮想通貨であれば40億持ってます。
ただのラッキーです。

>>6221 職人さん
買える人はみんなそれくらい余裕であるから、ドヤってもダサいだけだよ。

実際持って行っても「凄い」どころか寒い空気でブラックリストに静かに乗るだけ。

ブリリアタワー堂島内見させてもらいましたが造り込み圧巻でした…。資産価値的にも大当たりですね。
GGOも完成後同じようなクオリティになってほしいですが　、、資産価値的にも堂島並の上昇を期待してしまいますが厳しいでしょうかね…？

>>6224 マンコミュファンさん
私も内見に付き合いましたが美術館のような雰囲気と高級感が相まって素敵な物件でした。落合陽一氏のメディアアートもありました。

ここはMRの柱や外観のクオリティから考えるとそこまでのクオリティは期待していません。
堂島の価格上昇が著しいのは今の相場よりも安かったことと、最近は駅近でなくてもランドマーク性が高い方が値上がりするのでその結果でしょう。

ここの価格上昇は今後の相場次第なのであまり期待してませんが資産性は負けてないのでは。

堂島に興味ありません。あちらのスレでどうぞ。

>>6223 マンション掲示板さん

ノリが悪いなぁ。ラジオ職人の職人さんだから。

堂島なんて北ヤード開発のおこぼれをもらってるだけでは？
他スレまで乗り込んできて恥ずかしい。。。

サウスの発表が待ち遠しいです。アンダーでは案内行ってるんですかね？

>>6229 eマンションさん
まだじゃない

>>6224 マンコミュファンさん
GGOもブリリアタワーと同じ資産価値？
やめてよ！

ブリ堂のSUUMO案件はどんどん増えるばかりで、転売も賃貸もホテル上除き、全然成約成立してないじゃん！
通常なら良い感じの角部屋まで安売りしてるけど…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1002671789/

>>6231 名無しさん
詳しく知らないなら黙ってなさい。
恥ずかしいやつ。

>>6231 名無しさん
ブリリアはこれでも
即転、賃貸少ない
グラングリーンは投資目的が多いので
即転がブリリアの3倍
賃貸がブリリアの2倍くらい出てくる想定で
考えといた方がいいかも

>>6233 マンション検討中さん

それで？

一部の転売したい人が慌ててるのかな、金利上がると不動産は下がるから今じゃないね、次はもっと下がってから買おっと。
日経に世界の不動産上昇率は首位東京、大阪ってなってたよ。客観的に高値なんだよ、投資家は高値掴みしない。

カーギャラリールームに住みたいんだけど、法人で５億円ローンって通るかな？

>>6236 マンション比較中さん
法人と個人の属性次第でしょう
メインバンクに聞くしかないよ

>>6235 通りがかりさん

それ、テレビ番組でも扱っていたが、上がるか下がるか
どう解釈するかですね。
まだはもうなり、もうはまだなり。

2期の登録はいつやえ？

>>6239 マンション検討中さん
メールでお知らせが来てますね

エビデンスが厳しい。
このインフレで有価証券はともかく現預金は極力持たないようにしてるもんな。

>>6241 匿名さん
倍率が低くなるなら嬉しい

>>6241 匿名さん

おとなしく皆さん登録1件にして下さい

私はここ用に、預金しておきました。万一、残高証明が必要になる場合に備えて。

南西角に闘魂2件注入します
当たりますように

南西角欲しい

価格はどうなるんだろう。
また上がるのか。

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。

>>6265 マンション検討中さん
ホワイトが好みです

私はグレージュにしました

床に落ちた髪の毛、で考えた場合は掃除が面倒臭い人なら
白髪や銀色系の髪の毛が落ちてても目立たないのはホワイト
黒系や茶系の髪の毛が落ちていても目立たないのがグレージュ

登録しました。あとは神頼みですが、当たったら当たったで持ち株を売却しないといけないので、なんかドキドキします。

グレージュお洒落だけどもう選べないよ。

２期分譲　さほどお金がありままっていることはない　４５平方　１億円までは　購入して　売却し　利益見込めるか？アドください　買うならどれ九合の大きさはいいか？どなたかアドねがいます

ここの１億ワンルーム即転は、晴海スカイデュオの即転ほど利益出ますか？

なぜグレージュ選べないんですか？

要望は1000件くらい入ってるみたいだから平均10倍以上は間違いないね

>>6273 マンション検討中さん
ガラスフェンスでウッドデッキのフロア以上だったら、利益出るんじゃないでしょうか。利益目的だったら、ほかにもっといい投資があると思いますが・・・

>>6274 マンション検討中さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

>>6274 さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

カーギャラリーに中国BYD車や韓国ヒョンデ車を置いても良いですか？

阪急中津駅から見るとオーナーズタワーの方が豪華で綺麗に見えるので、ちょっと後悔してます。

>>6281 さん

>>6281 通りがかりさん
それも好みじゃないの

>>6282 通りがかりさん

好みですね、なんかもう飽きた感じになってきました。買うまでは楽しかったです

倍率見たけど、どうしても欲しいなら北向き？

>>6284 匿名さん
駆け引きですね^^

>>6277 職人さん

具体的には何階以上でしょうか？

>>6286 匿名さん

解決しましたのでご回答不要です

>>6282 通りがかりさん
綺麗で豪華な方が好みの人はオーナーズタワーがいいとでも？

オーナーズタワーもめちゃくちゃ良いマンションだけどグラングリーンは10年新しいし共用部もかなりパワーアップしているにで上位互換。

グラングリーン公園の隣りと、中では価値が違う。利便性は変わらなくてもブランド力が違う。グラングリーンはヴィンテージ確定。20年後でも欲しい人いるよ。

>>6289 口コミ知りたいさん
客観性が全くないですね、、、個人の感想ということで（笑）

>>6290 匿名さん
駆け引きですね^^

ここの抽選方法はガラガラポン？
この方式では早く札入れた早い番号一桁が当たりやすいらしい。

５戸目が当たりますように。

以前、別な街の別デベのタワマン分譲抽選会に参加したことがありますが、
そこのガラポンでは
最初に入れた球か二番目に入れた球が、やたらと当たってました。
但し、大きい数字の番号の球から入れてました。
私は外れたので、その次期の募集では登録最後の日に行って、大きい数字の番号になるようにしました。
が、今度は不規則に当たり番号が出て、作戦失敗しました。

>>6294 匿名さん
当然ですがガラガラポンは全ての玉が同じ確率で出るように設計されています。
玉の重さ、形状、サイズによっては確率に偏りが出るかもしれませんが、今回の抽選で運営側がその操作をどのようにするのかを予想しようと本気で考えているのですか？

陰謀論とかすぐ信じてしまうタイプかな。

>>6295 検討板ユーザーさん
どの分野でも陰謀論をすぐに信じる人はいる

>>6295 検討板ユーザーさん

陰謀論を語ったのではなく、別なデベの過去の経験を語っただけです。
ちなみに、抽選の立会が好きで何度も立会として間近でガラポンを見てきましたが、
色んな事がありましたよ。球が吹っ飛んでどっかに行って探しまくったとか色々と。

尚、この物件の抽選に関しては、全く口出しする意図はありません。

今日が倍率発表の最終日。
南西角と隣の南が欲しいが、倍率が厳しい。
エビデンス必要だから倍率低いと予想していたが、とんでもなかった。

>>6295 検討板ユーザーさん

ようは登録急げ！ということ。
手遅れたが先程登録完了したよ！

はっきり言って今日までの公開される倍率は全く意味がない。
なぜなら８割程度が傍観し、後から札をいれるから。
第1期のときも公開される倍率と最終倍率にはとんでもない差があった。
南西、南側、カーギャラリーは当然倍率高いし、ほしいところに札いれろ

>>6300 マンション検討中さん
ほしいならそれ以外の低そうなところに入れると言うこと？

>>6300 さん

現時点で掲載されてる倍率が
確認可能な最後の倍率ってこと？

>>6292 マンション掲示板さん

セクシーなお姉さんによるガラガラポンです

>>6298 匿名さん
これで２割ってまじかいな
５倍くらいの数字が作ってこと、、？？

>>6294 匿名さん
抽選会の玉の番号って客席から見えるの？？
沖さんの動画で抽選はバーターで、
実はもう初めから購入できる人に絞られて当選する人は決まっているってyoutubeでやってた。

沖さんの話が本当なら、玉に番号なんて書いてなくて、決められた数字を読んでいるだけということになるよね

>>6305 マンション検討中さん
陰謀論

サウスが本命で
ノースは札を入れるけれど当たりたくないという人がいて
そういう人はうまいことはずしながら
良く知らない東京の人を当選させてたりする可能性とかも考えてたりする