マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 09:53:04
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
|
| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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6168
匿名さん
>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？
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6169
匿名さん
このスレとブリリアのスレに
ノースの工作員ぽいのがいるみたいね
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6170
評判気になるさん
>>6169 匿名さん
あんたみたいにブリ堂アピールしたい人間がちょくちょくいるのは分かるけどね
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6171
検討板ユーザーさん
10億の部屋が15億は現実的。
25億の部屋は30～35億って感じじゃないかな。
流石に1～2億の上乗せでは誰も売らないでしょ。
4億の部屋であれば1～2億上乗せは十分、買えると思う。
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6172
匿名さん
グリーンがしょぼしょぼ、、、なんかな～
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6173
名無しさん
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6174
マンション掲示板さん
>>6170 評判気になるさん
俺はアピールしてないでしょ
検討スレなので比較されるのは仕方がない
ただ、他の物件の購入者を装って評価誘導したりとか
1.5倍になる
2倍になる
みたいな書き込みは健全じゃないよね
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6175
マンション比較中さん
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6176
マンション比較中さん
>>6169 匿名さん
ノースの人なのか知らないけど、ブリ住民を装ってた人は墓穴掘ってたよ。
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6177
通りがかりさん
高層階南西角の契約者だけど、1.5倍では絶対売りません。
ごめんなさい。
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6178
評判気になるさん
>>6172 匿名さん
マンションの植栽とかもそうですが、数年後に成長することを見越して植えるので。
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6179
口コミ知りたいさん
>>6172 匿名さん
こんなにも禿げ散らかしてるんですね。しょぼすぎる。
やはり堂島の方が格上。既に2倍になりました。
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6180
マンション掲示板さん
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6181
eマンションさん
>>6172 匿名さん
イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。
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6182
名無しさん
グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね
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6183
匿名さん
不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた
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6184
検討板ユーザーさん
今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。
ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。
どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。
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6185
匿名さん
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6186
マンション掲示板さん
木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？
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6187
名無しさん
アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない
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6188
匿名
>>6187 名無しさん
倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。
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6189
eマンションさん
>>6184 検討板ユーザーさん
たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。
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6190
eマンションさん
>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです
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6191
匿名さん
麻布台ヒルズと比べたら、、、w。
HERMESとコーナンの差やな。入居テナントみたら良くわかる。
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6192
口コミ知りたいさん
-
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6193
マンション掲示板さん
>>6191 匿名さん
確かに麻布台ヒルズは美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。
流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。
反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。
日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。
都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのではないでしょうか？
イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。
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6194
マンション検討中さん
森ビルと積水ハウスの差でしょ？戸建ハウスメーカーに街づくりを求める方が可笑しい。
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6195
匿名さん
>>6188 匿名さん
そうなんですね。前回はエビデンス提出する必要が無かったのに。
まあ、提出できる金額は持ってるからいいんですけど。
晴海であったみたいに、会社の代理でその社員たちが買い漁る、ってやり方は難しくなるのでは？
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6196
匿名
>>6195 匿名さん
南西角２戸申込みなら、７億の金融資産の提示が必要なのか。
間違いなく倍率下るだろうな。
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6197
マンコミュファンさん
>>6191 匿名さん
行ったらわかるけど、麻布台も森というよりは道路の脇に植樹って感じだよ。
それが悪いとは思わないし「土」は靴も汚れるのでどうしても歩く部分はコンクリートになる。
そうなると自然感は下がるけど便利さが上がる。
グラングリーンも自然とコンクリの割合は同じくらい。
これだけのスペースを自然に割いてるので十分過ぎるけどね。
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6198
マンコミュファンさん
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6199
マンション検討中さん
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6200
名無しさん
>>6195 匿名さん
有価証券の残高証明が
必要になるから倍率は下がるでしょう
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6201
匿名さん
>>6200 名無しさん
ということは今までは買える資産もないのに複数申し込みした人が多いということ？
支払うわけでもらなく見せるだけの資産くらい持ってるでしょう。
ただの業者対策では。
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6202
匿名さん
>>6201 匿名さん
当選したら、手持ちの中古不動産を売却してここを買おうとしていた人たちもいたのでしょう。
次回はそれが出来なくなります。
それに前回は、残高証明無しだったので、資産があるとクチだけ言っていても通用したんじゃないかなあ？
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6203
評判気になるさん
>>6202 匿名さん
不動産資産はダメ
有価証券か預金で5億以上は
結構ハードル高いのでは？
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6204
通りがかりさん
>>6203 評判気になるさん
５億以上で超富裕層(野村)の括りで少なくなる
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6205
名無しさん
>>6204 通りがかりさん
預金5億の人は少なくても有価証券の5億はいっぱいいますよ。
ハードルが高いと感じる人は周りの環境が違うだけだと思います。
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6206
口コミ知りたいさん
>>6205 名無しさん
倍率は下がるのは間違いない
今回は5部屋に抽選にはならないから。
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6207
匿名
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6208
通りがかりさん
>>6207 匿名さん
エビデンスは銀行や証券サイトのスクショでいいの？
もしそうなら捏造し放題な気が…
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6209
通りがかりさん
>>6208 通りがかりさん
スクショはだめ
確認とるみたいだよ
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6210
マンション掲示板さん
>>6208 通りがかりさん
私文書偽造罪になるからリスク高すぎるよ
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6211
GF住人
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6212
匿名さん
>>6211 GF住人さん
金はあるけど、今から不動産に投資するには
時期的にどうなんだろうな、とは思います。
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6213
口コミ知りたいさん
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6214
名無しさん
>>6211 GF住人さん
法人は誰でも買えるから個人で買う人は持ってそうですね。
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6215
名無しさん
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6216
マンション検討中さん
>>6215 名無しさん
ありがとうございます！
モデルルーム予約しました。
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6217
通りがかりさん
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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