グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6160 匿名さん
転売はあるかもしれないでは無く100%転売ありますね…
これから価格が吊り上がるのは避けられません。
こことサウスレジは、大阪最後の一等地の大規模開発でうめきた公園内で唯一の分譲物件である特別プレミアムな物件なのです。

私の場合、家族でうめきた公園の中に住みたいと何前も前からずっと願っていました。
その為、ここと比較する対象の物件はありえませんでした
1期で5枠で抽選応募しましたが、熱望していた上層階角部屋は買えず無事購入出来たのは中層階の角部屋でした。
当初の予算は最大10億円でしたが購入出来たのは中層階なので3億円の住戸でした。

当然実需で住むのですが、万一今後希望の住戸が売り出しされれば1億2億は上乗せされようと購入するかもしれません。
また個人的にノースの重厚なデザインや立地が特に気に入ってますが、サウスが公開されて魅力を感じれば上層階にも応募するかもしれません。

ちなみに友人の米国人経営者に購入した物件を話したところ、ぜひ大阪の別邸として低層階であっても購入したいので協力して欲しいとも言われました。
もちろん価格は度外視ですね。

外国人富裕層達には、うめきた公園が出来る前につき、まだほとんど認知されていません。

日本では外国人向けの規制が一切無く外国人でも不動産が所有出来、更に所有権の期限も無く自由に売買出来るのも富裕層外国人にはメリットだらけ

1期申し込みでは外国人富裕層も少なかったそうですが、認知された今からは外国人の申し込みも一気に増えそうですね！

一番安い1億円の部屋でも貸切も含め5つのラウンジが使えるのは、セカンド所有する外国人にとってかなり魅力的だと思いますので…

>>6161 マンション購入者さん
貴方に住んで欲しいと思ったので耳の痛い話かも知れませんがお伝えします。

プレミアム角の相場感としては1.5倍～くらいで売って欲しいと声が掛かります。タイミングや人によっては2倍でも欲しいという感じです。

私の周りにプレミアムの角を買えた人がたまたま複数人居るのですが全員実需の本宅で1.5倍～の話を全員が蹴ってました。勿論、周りは売った方が良い、今が天井値だなど言いますがやはり6161さんと同じで住みたくて待って念願叶って当たった家なので今の所、私の周りでは1人も手放してないです。

複数個買えたプロの人も周りに居ますがやはり、その相場感を知っているので1.5倍～の強気の値段設定で売る予定との事でした。

プレミアムではない高階層であればここまで高くはないかもしれませんが実体験の相場感としてはやはり過熱感（正直、高すぎる感）はあります。

おっしゃる通りサウスの高階層～プレミアムも良いと思いますし何かの縁で欲しい部屋に出逢った際にはご参考になれば幸いです。

値上がり狙いで周りが見えなくなった人にはめ込む感じの営業トークで
高値で売り抜ける手法
平成バブルの時によく見たね

プレミアムフロアの角が1.5倍は、まー普通かもね。
アンダー前で半分なかったから売りに出たのは20邸もないし。

>>6161 マンション購入者さん
今の相場が続く限り1億2億のプラスじゃ済まないだろうね。最低でも倍からスタートじゃないかな？

>>6165 マンション掲示板さん

トラブル続きの万博がもしコケ、水位低下でリニアの開業が益々遅れ、カジノに万一もし何かが起きれば、
大阪の今の投機相場が続くとは限らないけどね。

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

このスレとブリリアのスレに
ノースの工作員ぽいのがいるみたいね

>>6169 匿名さん
あんたみたいにブリ堂アピールしたい人間がちょくちょくいるのは分かるけどね

10億の部屋が15億は現実的。

25億の部屋は30～35億って感じじゃないかな。

流石に1～2億の上乗せでは誰も売らないでしょ。

4億の部屋であれば1～2億上乗せは十分、買えると思う。

グリーンがしょぼしょぼ、、、なんかな～

>>6172 匿名さん
まだこれから植えるのでは？汗

>>6170 評判気になるさん
俺はアピールしてないでしょ
検討スレなので比較されるのは仕方がない
ただ、他の物件の購入者を装って評価誘導したりとか
1.5倍になる
2倍になる
みたいな書き込みは健全じゃないよね

>>6174 マンション掲示板さん
なんで？

>>6169 匿名さん
ノースの人なのか知らないけど、ブリ住民を装ってた人は墓穴掘ってたよ。

高層階南西角の契約者だけど、1.5倍では絶対売りません。
ごめんなさい。

>>6172 匿名さん

マンションの植栽とかもそうですが、数年後に成長することを見越して植えるので。

>>6172 匿名さん
こんなにも禿げ散らかしてるんですね。しょぼすぎる。
やはり堂島の方が格上。既に2倍になりました。

>>6179 口コミ知りたいさん
2倍で売れたんですか？

>>6172 匿名さん

イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。

グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね

不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた

今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。

ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。

どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。

えっ、これがセントラルパークなの？

木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？

アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない

>>6187 名無しさん

倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。

>>6184 検討板ユーザーさん

たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。

>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです

麻布台ヒルズと比べたら、、、w。
HERMESとコーナンの差やな。入居テナントみたら良くわかる。

>>6190 eマンションさん

1戸なら必要ないです。

>>6191 匿名さん
確かに麻布台ヒルズは美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのではないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

森ビルと積水ハウスの差でしょ？戸建ハウスメーカーに街づくりを求める方が可笑しい。

>>6188 匿名さん

そうなんですね。前回はエビデンス提出する必要が無かったのに。
まあ、提出できる金額は持ってるからいいんですけど。
晴海であったみたいに、会社の代理でその社員たちが買い漁る、ってやり方は難しくなるのでは？

>>6195 匿名さん

南西角２戸申込みなら、７億の金融資産の提示が必要なのか。
間違いなく倍率下るだろうな。

>>6191 匿名さん
行ったらわかるけど、麻布台も森というよりは道路の脇に植樹って感じだよ。

それが悪いとは思わないし「土」は靴も汚れるのでどうしても歩く部分はコンクリートになる。

そうなると自然感は下がるけど便利さが上がる。
グラングリーンも自然とコンクリの割合は同じくらい。

これだけのスペースを自然に割いてるので十分過ぎるけどね。

>>6192 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

こちらの２期はいつ抽選予定なのでしょうか？

>>6195 匿名さん
有価証券の残高証明が
必要になるから倍率は下がるでしょう

>>6200 名無しさん
ということは今までは買える資産もないのに複数申し込みした人が多いということ？
支払うわけでもらなく見せるだけの資産くらい持ってるでしょう。
ただの業者対策では。

>>6201 匿名さん
当選したら、手持ちの中古不動産を売却してここを買おうとしていた人たちもいたのでしょう。
次回はそれが出来なくなります。
それに前回は、残高証明無しだったので、資産があるとクチだけ言っていても通用したんじゃないかなあ？

>>6202 匿名さん
不動産資産はダメ
有価証券か預金で5億以上は
結構ハードル高いのでは？

>>6203 評判気になるさん
５億以上で超富裕層(野村)の括りで少なくなる

>>6204 通りがかりさん
預金5億の人は少なくても有価証券の5億はいっぱいいますよ。
ハードルが高いと感じる人は周りの環境が違うだけだと思います。

>>6205 名無しさん
倍率は下がるのは間違いない
今回は5部屋に抽選にはならないから。

今回は2部屋まで申し込み可能。
エビデンス必要。

>>6207 匿名さん
エビデンスは銀行や証券サイトのスクショでいいの？
もしそうなら捏造し放題な気が…

>>6208 通りがかりさん
スクショはだめ
確認とるみたいだよ

>>6208 通りがかりさん
私文書偽造罪になるからリスク高すぎるよ

金持ってない人の投稿ばかり。

>>6211 GF住人さん

金はあるけど、今から不動産に投資するには
時期的にどうなんだろうな、とは思います。

>>6199 マンション検討中さん

5月末です。

>>6211 GF住人さん

法人は誰でも買えるから個人で買う人は持ってそうですね。

>>6213 口コミ知りたいさん
6月の末

>>6215 名無しさん
ありがとうございます！
モデルルーム予約しました。

>>6216 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ddecb0261d5099085fe2b9b6a9a92612e885...
まだまだ伸びるね

仮想通貨のウォレットのスクショは資金のエビデンスになるやろか？

>>6218 さん
属性で落とされそう

>>6218 マンション検討中さん
仮想通貨のウォレットに十億も入ってるわけないでしょ。

MRに、現ナマで５億円持っていったろかぁ？

>>6220 匿名さん
仮想通貨であれば40億持ってます。
ただのラッキーです。

>>6221 職人さん
買える人はみんなそれくらい余裕であるから、ドヤってもダサいだけだよ。

実際持って行っても「凄い」どころか寒い空気でブラックリストに静かに乗るだけ。

ブリリアタワー堂島内見させてもらいましたが造り込み圧巻でした…。資産価値的にも大当たりですね。
GGOも完成後同じようなクオリティになってほしいですが　、、資産価値的にも堂島並の上昇を期待してしまいますが厳しいでしょうかね…？

>>6224 マンコミュファンさん
私も内見に付き合いましたが美術館のような雰囲気と高級感が相まって素敵な物件でした。落合陽一氏のメディアアートもありました。

ここはMRの柱や外観のクオリティから考えるとそこまでのクオリティは期待していません。
堂島の価格上昇が著しいのは今の相場よりも安かったことと、最近は駅近でなくてもランドマーク性が高い方が値上がりするのでその結果でしょう。

ここの価格上昇は今後の相場次第なのであまり期待してませんが資産性は負けてないのでは。

堂島に興味ありません。あちらのスレでどうぞ。

>>6223 マンション掲示板さん

ノリが悪いなぁ。ラジオ職人の職人さんだから。

堂島なんて北ヤード開発のおこぼれをもらってるだけでは？
他スレまで乗り込んできて恥ずかしい。。。

サウスの発表が待ち遠しいです。アンダーでは案内行ってるんですかね？

>>6229 eマンションさん
まだじゃない

>>6224 マンコミュファンさん
GGOもブリリアタワーと同じ資産価値？
やめてよ！

ブリ堂のSUUMO案件はどんどん増えるばかりで、転売も賃貸もホテル上除き、全然成約成立してないじゃん！
通常なら良い感じの角部屋まで安売りしてるけど…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1002671789/

>>6231 名無しさん
詳しく知らないなら黙ってなさい。
恥ずかしいやつ。

>>6231 名無しさん
ブリリアはこれでも
即転、賃貸少ない
グラングリーンは投資目的が多いので
即転がブリリアの3倍
賃貸がブリリアの2倍くらい出てくる想定で
考えといた方がいいかも

>>6233 マンション検討中さん

それで？

一部の転売したい人が慌ててるのかな、金利上がると不動産は下がるから今じゃないね、次はもっと下がってから買おっと。
日経に世界の不動産上昇率は首位東京、大阪ってなってたよ。客観的に高値なんだよ、投資家は高値掴みしない。

カーギャラリールームに住みたいんだけど、法人で５億円ローンって通るかな？

>>6236 マンション比較中さん
法人と個人の属性次第でしょう
メインバンクに聞くしかないよ

>>6235 通りがかりさん

それ、テレビ番組でも扱っていたが、上がるか下がるか
どう解釈するかですね。
まだはもうなり、もうはまだなり。

2期の登録はいつやえ？

>>6239 マンション検討中さん
メールでお知らせが来てますね

エビデンスが厳しい。
このインフレで有価証券はともかく現預金は極力持たないようにしてるもんな。

>>6241 匿名さん
倍率が低くなるなら嬉しい

>>6241 匿名さん

おとなしく皆さん登録1件にして下さい

私はここ用に、預金しておきました。万一、残高証明が必要になる場合に備えて。

南西角に闘魂2件注入します
当たりますように

南西角欲しい

価格はどうなるんだろう。
また上がるのか。

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。