グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6140 マンション検討中さん

新築時に賃貸も転売も山ほど出るのはどのタワマンも一緒。ここもそうなるよ。
そしてああいうのはかぶってるのが山ほどある。実際に出てる数としては1/3とかなんじゃない？

ブリ堂は1期1次がタワマン バブル直前
1期2次以降は投資資金が流入した
ホテル上は1期1次でほとんど売れてたので
実需が多くて賃貸が少ない
ホテル下は2期以降に投資目的で購入した人の
賃貸募集も多く最初は大変そう
それでも、投資目的の購入はそれほど多くない

ここの方が投資目的多いから
賃貸募集は大変だよ
晴海フラッグみたいになるかも

>>6142 マンション検討中さん

分譲価格の安さで人気だった晴海フラッグ、しかも板マン、と比べないでよ。

>>6136 通りがかりさん
ここは外観の良さで売れているのではないから共用施設が少なかったり高級感が乏しいのは仕方がないですよ。
外観はデザイン性も高級感もブリリアとサウスには完敗でしょう。

共用施設の充実ぶり大阪一はパークタワー堂島ですね。

>>6144 口コミ知りたいさん
見る目がまるで無い人を発見してしまった。

何で堂島の人が、スレに居つくようになったの？
興味無いんだけど。

>>6144 口コミ知りたいさん

だから0期の人はもう売って利確しようとしてるのか、カジノができたぐらいにジャンピングパスしかないか

実需がほとんどいなくて
引渡し後の即転売ができないので
賃貸ラッシュが来るでしょうね

>>6148 口コミ知りたいさん
実情はあるけど本当にここに住みたい人が抽選がハズレて買えないだけ
買えもしない部外者の予想はもうエエよ！

スレの雰囲気的に
投資目的が多いと思うわ
抽選後も平穏だったし

たかだか数億のマンションくらい大阪の上位層なら余裕で買えるよ

特にバイアウト組は何十億と持ってるんだから実需も欲しい層は買う。

叩いてるのはGGO購入できる未満の人。

ここの物件は欲しくても買えなかった人がかなりいるので竣工登記後の相場が楽しみ

>>6151 eマンションさん

大阪市、介護保険料の高さ日本一、なんてニュースを見てると
住民税非課税の貧しい年寄りが、大阪市には特に多いそうで。
大阪は格差が大きいんですかね？

>>6153 匿名さん
生活保護の比率が政令指定都市でトップ
納税せず福祉にどっぷり浸かる人や団体が多いです
維新の前が酷すぎて衰退が止まらなかったんだけど
今はかなり改善しつつある

>>6148 口コミ知りたいさん

ここ、即転売できないの？
いいじゃんね、別に。

>>6155 口コミ知りたいさん
投資目的が多いと
販売時に販売価格が釣り上がって
周辺マンション含めて実需購入層に大迷惑なのと
引渡し時に賃貸相場を押し下げて周辺マンション含めて大迷惑のようだね
売主はもっと実需向けに販売するよう努力しないと
後で問題になる可能性がある

>>6155 口コミ知りたいさん
なぜ即転売が出来ないの？

>>6157 通りがかりさん

購入希望者が納得すれば問題ありません。
信用のある大手仲介なら購入希望者も安心できますよね。
三菱、三井なら安心かな？

>>6153 匿名さん
介護保険料がたかいのは悪徳　介護事業者がおおいから　いい加減　格差がおおいのは事実　でも外国人や地方から大阪で生活保護もらうため　転居　してくる　大阪市は審査があまいとか　このマンションには　そのような人は　ちかよれない　どこでも格差がひどい　USAはもっと

投資目的の購入者が多いんですか？
ここまで「うめきた公園」に近いような好立地だと、転売もあるかもしれません。
転売されると価格が吊り上がってしまう気がしちゃうんですが。。。

>>6160 匿名さん
転売はあるかもしれないでは無く100%転売ありますね…
これから価格が吊り上がるのは避けられません。
こことサウスレジは、大阪最後の一等地の大規模開発でうめきた公園内で唯一の分譲物件である特別プレミアムな物件なのです。

私の場合、家族でうめきた公園の中に住みたいと何前も前からずっと願っていました。
その為、ここと比較する対象の物件はありえませんでした
1期で5枠で抽選応募しましたが、熱望していた上層階角部屋は買えず無事購入出来たのは中層階の角部屋でした。
当初の予算は最大10億円でしたが購入出来たのは中層階なので3億円の住戸でした。

当然実需で住むのですが、万一今後希望の住戸が売り出しされれば1億2億は上乗せされようと購入するかもしれません。
また個人的にノースの重厚なデザインや立地が特に気に入ってますが、サウスが公開されて魅力を感じれば上層階にも応募するかもしれません。

ちなみに友人の米国人経営者に購入した物件を話したところ、ぜひ大阪の別邸として低層階であっても購入したいので協力して欲しいとも言われました。
もちろん価格は度外視ですね。

外国人富裕層達には、うめきた公園が出来る前につき、まだほとんど認知されていません。

日本では外国人向けの規制が一切無く外国人でも不動産が所有出来、更に所有権の期限も無く自由に売買出来るのも富裕層外国人にはメリットだらけ

1期申し込みでは外国人富裕層も少なかったそうですが、認知された今からは外国人の申し込みも一気に増えそうですね！

一番安い1億円の部屋でも貸切も含め5つのラウンジが使えるのは、セカンド所有する外国人にとってかなり魅力的だと思いますので…

>>6161 マンション購入者さん
貴方に住んで欲しいと思ったので耳の痛い話かも知れませんがお伝えします。

プレミアム角の相場感としては1.5倍～くらいで売って欲しいと声が掛かります。タイミングや人によっては2倍でも欲しいという感じです。

私の周りにプレミアムの角を買えた人がたまたま複数人居るのですが全員実需の本宅で1.5倍～の話を全員が蹴ってました。勿論、周りは売った方が良い、今が天井値だなど言いますがやはり6161さんと同じで住みたくて待って念願叶って当たった家なので今の所、私の周りでは1人も手放してないです。

複数個買えたプロの人も周りに居ますがやはり、その相場感を知っているので1.5倍～の強気の値段設定で売る予定との事でした。

プレミアムではない高階層であればここまで高くはないかもしれませんが実体験の相場感としてはやはり過熱感（正直、高すぎる感）はあります。

おっしゃる通りサウスの高階層～プレミアムも良いと思いますし何かの縁で欲しい部屋に出逢った際にはご参考になれば幸いです。

値上がり狙いで周りが見えなくなった人にはめ込む感じの営業トークで
高値で売り抜ける手法
平成バブルの時によく見たね

プレミアムフロアの角が1.5倍は、まー普通かもね。
アンダー前で半分なかったから売りに出たのは20邸もないし。

>>6161 マンション購入者さん
今の相場が続く限り1億2億のプラスじゃ済まないだろうね。最低でも倍からスタートじゃないかな？

>>6165 マンション掲示板さん

トラブル続きの万博がもしコケ、水位低下でリニアの開業が益々遅れ、カジノに万一もし何かが起きれば、
大阪の今の投機相場が続くとは限らないけどね。

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

このスレとブリリアのスレに
ノースの工作員ぽいのがいるみたいね

>>6169 匿名さん
あんたみたいにブリ堂アピールしたい人間がちょくちょくいるのは分かるけどね

10億の部屋が15億は現実的。

25億の部屋は30～35億って感じじゃないかな。

流石に1～2億の上乗せでは誰も売らないでしょ。

4億の部屋であれば1～2億上乗せは十分、買えると思う。

グリーンがしょぼしょぼ、、、なんかな～

>>6172 匿名さん
まだこれから植えるのでは？汗

>>6170 評判気になるさん
俺はアピールしてないでしょ
検討スレなので比較されるのは仕方がない
ただ、他の物件の購入者を装って評価誘導したりとか
1.5倍になる
2倍になる
みたいな書き込みは健全じゃないよね

>>6174 マンション掲示板さん
なんで？

>>6169 匿名さん
ノースの人なのか知らないけど、ブリ住民を装ってた人は墓穴掘ってたよ。

高層階南西角の契約者だけど、1.5倍では絶対売りません。
ごめんなさい。

>>6172 匿名さん

マンションの植栽とかもそうですが、数年後に成長することを見越して植えるので。

>>6172 匿名さん
こんなにも禿げ散らかしてるんですね。しょぼすぎる。
やはり堂島の方が格上。既に2倍になりました。

>>6179 口コミ知りたいさん
2倍で売れたんですか？

>>6172 匿名さん

イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。

グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね

不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた

今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。

ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。

どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。

えっ、これがセントラルパークなの？

木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？

アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない

>>6187 名無しさん

倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。

>>6184 検討板ユーザーさん

たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。

>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです