グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6114 通りがかりさん
6112ではありませんが一度現場行かれて北側からみられたら違いが一目瞭然とわかりますよ！
グラングリーン買われた方には失礼かもしりませがある程度タワーマンションを検討されてた方ならほとんどの方はそう思われるのでは

>>6114 通りがかりさん
ノースは低層階だけ異常にコストカットした造りだというなら完成して比べてみないと分からないかもしれませんね。

低層階の外観が分かる今の時点では格の違いがはっきりと分かりますよ。
意外とノースは普通でした。

>>6115 口コミ知りたいさん

なんとなく仰りたいことわかります。
ノースは南側から、賃貸棟やキューブを含めた全体を眺めるとグラングリーンらしくて素敵だなと思います。

オーナーズタワーは、建物はいいですが
ラウンジやロビーに少し古さを感じます。

>>6116 通りがかりさん

確かに20階以下の低層階はふつうのマンションと変わり無いようにも見えるし、実際に20階以上と比べると安いしね…

工事中は黒メッシュの養生シート被せてるから、外壁の色もボンヤリして質感も伝わらない状況だし、
高級感が出てくるのは今からじゃないかな？

完済すれば外観も含めてグラングリーンがNo.1になるよ。叩いてるのは買えなかった僻みくん。

買えてたら叩く必要もないしね。

>>6119 通りがかりさん
外観No.1はブリリアタワー堂島でしょうね。
立地含めたらサウスが出てくるまではここがNo.1だと思います。

>>6120 評判気になるさん
どっちも大阪北区。人気出て価値が上がればいいと思ってる。心もお金も余裕ない人は自分の所有物件のみ優良物件だと言いますね。もう少し大人になって欲しい。

>>6121 eマンションさん

外観はブリが圧勝、立地はここが圧勝。
自分の物件の自己評価が謎に高いのは中津の三菱が圧勝。

>>6122 匿名さん
建物のデザインには個人の好みがあり、ガラスが多く採用され流線形デザインの外観が一番とは限りませんよ！

確かにブリ堂は美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのでがないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

外観の色についてが賛否両論ありますが、たとえばオーナーズタワーでは低層階、高層階と高層階の角の3種類のタイルで貼り別けてるそうです。
陽光に映えるクリーム色とライトブラウンのタイルを混ぜた外壁タイルを使用しているとのこと
※参考「上質な色味は繊細な感性など空間への美学」
LIXIL【タイル 空間の特長】サイトより
https://www.biz-lixil.com/case/tile/B160891

少し離れてオーナーズタワー全体を見たときの色味は、エルメスの人気色のゴールド(キャメル色)のようなで非常に高級感があります。
夜間や夕日があたれば表情も変わります

GGOノースは、外観の色味はオーナーズタワーより少し薄い感じで、エルメスカラーに例えると、ゴールドでは無くエトゥープ(グレージュ色)のような上品な色味のようです
私はオーナーズタワーの上層階住人ですが、
この2棟は兄弟タワーとして景観は、カラーグラデーションもあり最高になると期待しています。
うめきたのランドマークになるでしょう。
また、パークビューとその背景にあるGGO&GFOタワーを借景する「ウォルドーフ・アストリア」こそ、
至極の景観が得られる場所だと思います。

急にガチ勢が来た

前者の方の様にお上品な方がお住みになられると良いですね。
参考になりました。
有難う御座います。
住む方もある程度限定してほしいですね。
せめてスエット、ジャージなNGで！

あの宮殿エントランスにジャージ、スウェットは似合わないですね

>>6126 マンション検討中さん
アホくさ。何でもいいと思います。

>>6124 坪単価比較中さん

あなたのコメントに爆笑

>>6123 eマンションさん

お見事。
悔し紛れに叩いてくる嫉妬厨とは知識の厚みが違いますね。

>>6123 eマンションさん
>>6122への反論になってませんよ？
外観はブリ堂が圧勝ですね。

>>6130 検討板ユーザーさん
あんなに丁寧に書いてもらって、頭悪過ぎ。

ブリ堂は今っぽいデザイン。
GGOはオーセンティック。
ベクトルが違うんだよ。

限界知能はブリ堂買っとけ。
買えないコンプレックス丸出しか。

>>6123 eマンションさん
たしかに、ここは全然最先端を感じないから20年前に建てたと言われても分からないかもね。
共用部もしかり。

>>6131 マンション掲示板さん
GGOとブリ堂のデザインはベクトル違うから優劣つけられないと理解してしまった頭の弱い人なんですね笑

GF、GGノース又はサウスのどれが一番かなんてのは、競い合ってもしかたないのでは？間違いなくGFのほうが築年数経っているので、その分は少しは安くなるでしょうけど、GFの最上階とGGの中低層階を比べれば、そりゃGFの最上階のほうが価値は高い。結局、タワマンはどこの位置にあるかですよね。
GGのノースなら中層階以上の南側南西北西がいいし、GFなら中層階以上の北西、北側、高層階の北東ではないでしょうか？GGのサウスの眺望は上層階以外は望めないのでは？
いずれにせよ、不動産は立地がすべてなので、その三棟はどれも今後も価値は上がり続けると思いますけど。（部屋がどの位置にもよりますが）
すくなくとも、ブリリア堂島とは比べ物にならないと思います（ブリリア堂島は真横に三井のタワーもできるし、そもそも、あの周辺は何もない。）

>>6133 匿名さん
ブリ堂とは格が違うよ。
そもそも君の社会的ランクでは買えないでしょw

徐々に出来上がってきてますが、外観は意外と高級感がないですね。利上げ局面、インフレ、万博と工事時期被る、世紀のジャンピングキャッチしたかも。

>>6134 GF住人さん
何度も長々と書いてるけど、つまり希少性でしょ。

立地が全てと言っておきながら階数や方角や築年数によって違うとか今までに何度も言われてきた内容ですよ。

築年数気にしない外国人もいるのよね
GFOがGGO北より坪単価高くなりそうなのは
それが原因なんだと思う

>>6130 検討板ユーザーさん
ブリ堂のような流線型のガラスデザインは、中国や北京にいくらでもあるから日本にいる富裕層中国人は人気ないと聞いた

>>6139 マンション掲示板さん
発言難しいけど、反対に富裕層の中国人がノースを買われるのも困るかもね？
ただし転売目当てなら中国人富裕層も金払いいいので大歓迎だろうけど…

なるほど、日本人ばかりやから、Brillia Tower堂島は、SUUMOに掲載中の物件、賃貸合わせて111件もあるんやな？
そりゃ、日本人富裕層相手ならホテル上の高層階物件に集中するやろね。
チャレンジ価格さっさとやめないと、いつまでも賃貸も売却決まらんよ！
また必死なのは分かるけど、このGGO板にブリ堂が一番かっこいい！アピール宣伝はやめときな！

>>6140 マンション検討中さん

新築時に賃貸も転売も山ほど出るのはどのタワマンも一緒。ここもそうなるよ。
そしてああいうのはかぶってるのが山ほどある。実際に出てる数としては1/3とかなんじゃない？

ブリ堂は1期1次がタワマン バブル直前
1期2次以降は投資資金が流入した
ホテル上は1期1次でほとんど売れてたので
実需が多くて賃貸が少ない
ホテル下は2期以降に投資目的で購入した人の
賃貸募集も多く最初は大変そう
それでも、投資目的の購入はそれほど多くない

ここの方が投資目的多いから
賃貸募集は大変だよ
晴海フラッグみたいになるかも

>>6142 マンション検討中さん

分譲価格の安さで人気だった晴海フラッグ、しかも板マン、と比べないでよ。

>>6136 通りがかりさん
ここは外観の良さで売れているのではないから共用施設が少なかったり高級感が乏しいのは仕方がないですよ。
外観はデザイン性も高級感もブリリアとサウスには完敗でしょう。

共用施設の充実ぶり大阪一はパークタワー堂島ですね。

>>6144 口コミ知りたいさん
見る目がまるで無い人を発見してしまった。

何で堂島の人が、スレに居つくようになったの？
興味無いんだけど。

>>6144 口コミ知りたいさん

だから0期の人はもう売って利確しようとしてるのか、カジノができたぐらいにジャンピングパスしかないか

実需がほとんどいなくて
引渡し後の即転売ができないので
賃貸ラッシュが来るでしょうね

>>6148 口コミ知りたいさん
実情はあるけど本当にここに住みたい人が抽選がハズレて買えないだけ
買えもしない部外者の予想はもうエエよ！

スレの雰囲気的に
投資目的が多いと思うわ
抽選後も平穏だったし

たかだか数億のマンションくらい大阪の上位層なら余裕で買えるよ

特にバイアウト組は何十億と持ってるんだから実需も欲しい層は買う。

叩いてるのはGGO購入できる未満の人。

ここの物件は欲しくても買えなかった人がかなりいるので竣工登記後の相場が楽しみ

>>6151 eマンションさん

大阪市、介護保険料の高さ日本一、なんてニュースを見てると
住民税非課税の貧しい年寄りが、大阪市には特に多いそうで。
大阪は格差が大きいんですかね？

>>6153 匿名さん
生活保護の比率が政令指定都市でトップ
納税せず福祉にどっぷり浸かる人や団体が多いです
維新の前が酷すぎて衰退が止まらなかったんだけど
今はかなり改善しつつある

>>6148 口コミ知りたいさん

ここ、即転売できないの？
いいじゃんね、別に。

>>6155 口コミ知りたいさん
投資目的が多いと
販売時に販売価格が釣り上がって
周辺マンション含めて実需購入層に大迷惑なのと
引渡し時に賃貸相場を押し下げて周辺マンション含めて大迷惑のようだね
売主はもっと実需向けに販売するよう努力しないと
後で問題になる可能性がある

>>6155 口コミ知りたいさん
なぜ即転売が出来ないの？

>>6157 通りがかりさん

購入希望者が納得すれば問題ありません。
信用のある大手仲介なら購入希望者も安心できますよね。
三菱、三井なら安心かな？

>>6153 匿名さん
介護保険料がたかいのは悪徳　介護事業者がおおいから　いい加減　格差がおおいのは事実　でも外国人や地方から大阪で生活保護もらうため　転居　してくる　大阪市は審査があまいとか　このマンションには　そのような人は　ちかよれない　どこでも格差がひどい　USAはもっと

投資目的の購入者が多いんですか？
ここまで「うめきた公園」に近いような好立地だと、転売もあるかもしれません。
転売されると価格が吊り上がってしまう気がしちゃうんですが。。。

>>6160 匿名さん
転売はあるかもしれないでは無く100%転売ありますね…
これから価格が吊り上がるのは避けられません。
こことサウスレジは、大阪最後の一等地の大規模開発でうめきた公園内で唯一の分譲物件である特別プレミアムな物件なのです。

私の場合、家族でうめきた公園の中に住みたいと何前も前からずっと願っていました。
その為、ここと比較する対象の物件はありえませんでした
1期で5枠で抽選応募しましたが、熱望していた上層階角部屋は買えず無事購入出来たのは中層階の角部屋でした。
当初の予算は最大10億円でしたが購入出来たのは中層階なので3億円の住戸でした。

当然実需で住むのですが、万一今後希望の住戸が売り出しされれば1億2億は上乗せされようと購入するかもしれません。
また個人的にノースの重厚なデザインや立地が特に気に入ってますが、サウスが公開されて魅力を感じれば上層階にも応募するかもしれません。

ちなみに友人の米国人経営者に購入した物件を話したところ、ぜひ大阪の別邸として低層階であっても購入したいので協力して欲しいとも言われました。
もちろん価格は度外視ですね。

外国人富裕層達には、うめきた公園が出来る前につき、まだほとんど認知されていません。

日本では外国人向けの規制が一切無く外国人でも不動産が所有出来、更に所有権の期限も無く自由に売買出来るのも富裕層外国人にはメリットだらけ

1期申し込みでは外国人富裕層も少なかったそうですが、認知された今からは外国人の申し込みも一気に増えそうですね！

一番安い1億円の部屋でも貸切も含め5つのラウンジが使えるのは、セカンド所有する外国人にとってかなり魅力的だと思いますので…

>>6161 マンション購入者さん
貴方に住んで欲しいと思ったので耳の痛い話かも知れませんがお伝えします。

プレミアム角の相場感としては1.5倍～くらいで売って欲しいと声が掛かります。タイミングや人によっては2倍でも欲しいという感じです。

私の周りにプレミアムの角を買えた人がたまたま複数人居るのですが全員実需の本宅で1.5倍～の話を全員が蹴ってました。勿論、周りは売った方が良い、今が天井値だなど言いますがやはり6161さんと同じで住みたくて待って念願叶って当たった家なので今の所、私の周りでは1人も手放してないです。

複数個買えたプロの人も周りに居ますがやはり、その相場感を知っているので1.5倍～の強気の値段設定で売る予定との事でした。

プレミアムではない高階層であればここまで高くはないかもしれませんが実体験の相場感としてはやはり過熱感（正直、高すぎる感）はあります。

おっしゃる通りサウスの高階層～プレミアムも良いと思いますし何かの縁で欲しい部屋に出逢った際にはご参考になれば幸いです。

値上がり狙いで周りが見えなくなった人にはめ込む感じの営業トークで
高値で売り抜ける手法
平成バブルの時によく見たね

プレミアムフロアの角が1.5倍は、まー普通かもね。
アンダー前で半分なかったから売りに出たのは20邸もないし。

>>6161 マンション購入者さん
今の相場が続く限り1億2億のプラスじゃ済まないだろうね。最低でも倍からスタートじゃないかな？

>>6165 マンション掲示板さん

トラブル続きの万博がもしコケ、水位低下でリニアの開業が益々遅れ、カジノに万一もし何かが起きれば、
大阪の今の投機相場が続くとは限らないけどね。

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

このスレとブリリアのスレに
ノースの工作員ぽいのがいるみたいね

>>6169 匿名さん
あんたみたいにブリ堂アピールしたい人間がちょくちょくいるのは分かるけどね

10億の部屋が15億は現実的。

25億の部屋は30～35億って感じじゃないかな。

流石に1～2億の上乗せでは誰も売らないでしょ。

4億の部屋であれば1～2億上乗せは十分、買えると思う。

グリーンがしょぼしょぼ、、、なんかな～

>>6172 匿名さん
まだこれから植えるのでは？汗

>>6170 評判気になるさん
俺はアピールしてないでしょ
検討スレなので比較されるのは仕方がない
ただ、他の物件の購入者を装って評価誘導したりとか
1.5倍になる
2倍になる
みたいな書き込みは健全じゃないよね

>>6174 マンション掲示板さん
なんで？

>>6169 匿名さん
ノースの人なのか知らないけど、ブリ住民を装ってた人は墓穴掘ってたよ。

高層階南西角の契約者だけど、1.5倍では絶対売りません。
ごめんなさい。

>>6172 匿名さん

マンションの植栽とかもそうですが、数年後に成長することを見越して植えるので。

>>6172 匿名さん
こんなにも禿げ散らかしてるんですね。しょぼすぎる。
やはり堂島の方が格上。既に2倍になりました。

>>6179 口コミ知りたいさん
2倍で売れたんですか？

>>6172 匿名さん

イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。

グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね

不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた

今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。

ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。

どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。

えっ、これがセントラルパークなの？

木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？

アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない

>>6187 名無しさん

倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。

>>6184 検討板ユーザーさん

たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。

>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです

麻布台ヒルズと比べたら、、、w。
HERMESとコーナンの差やな。入居テナントみたら良くわかる。

>>6190 eマンションさん

1戸なら必要ないです。

>>6191 匿名さん
確かに麻布台ヒルズは美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのではないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

森ビルと積水ハウスの差でしょ？戸建ハウスメーカーに街づくりを求める方が可笑しい。

>>6188 匿名さん

そうなんですね。前回はエビデンス提出する必要が無かったのに。
まあ、提出できる金額は持ってるからいいんですけど。
晴海であったみたいに、会社の代理でその社員たちが買い漁る、ってやり方は難しくなるのでは？

>>6195 匿名さん

南西角２戸申込みなら、７億の金融資産の提示が必要なのか。
間違いなく倍率下るだろうな。

>>6191 匿名さん
行ったらわかるけど、麻布台も森というよりは道路の脇に植樹って感じだよ。

それが悪いとは思わないし「土」は靴も汚れるのでどうしても歩く部分はコンクリートになる。

そうなると自然感は下がるけど便利さが上がる。
グラングリーンも自然とコンクリの割合は同じくらい。

これだけのスペースを自然に割いてるので十分過ぎるけどね。

>>6192 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

こちらの２期はいつ抽選予定なのでしょうか？

>>6195 匿名さん
有価証券の残高証明が
必要になるから倍率は下がるでしょう

>>6200 名無しさん
ということは今までは買える資産もないのに複数申し込みした人が多いということ？
支払うわけでもらなく見せるだけの資産くらい持ってるでしょう。
ただの業者対策では。

>>6201 匿名さん
当選したら、手持ちの中古不動産を売却してここを買おうとしていた人たちもいたのでしょう。
次回はそれが出来なくなります。
それに前回は、残高証明無しだったので、資産があるとクチだけ言っていても通用したんじゃないかなあ？

>>6202 匿名さん
不動産資産はダメ
有価証券か預金で5億以上は
結構ハードル高いのでは？

>>6203 評判気になるさん
５億以上で超富裕層(野村)の括りで少なくなる

>>6204 通りがかりさん
預金5億の人は少なくても有価証券の5億はいっぱいいますよ。
ハードルが高いと感じる人は周りの環境が違うだけだと思います。

>>6205 名無しさん
倍率は下がるのは間違いない
今回は5部屋に抽選にはならないから。

今回は2部屋まで申し込み可能。
エビデンス必要。

>>6207 匿名さん
エビデンスは銀行や証券サイトのスクショでいいの？
もしそうなら捏造し放題な気が…

>>6208 通りがかりさん
スクショはだめ
確認とるみたいだよ

>>6208 通りがかりさん
私文書偽造罪になるからリスク高すぎるよ

金持ってない人の投稿ばかり。

>>6211 GF住人さん

金はあるけど、今から不動産に投資するには
時期的にどうなんだろうな、とは思います。

>>6199 マンション検討中さん

5月末です。

>>6211 GF住人さん

法人は誰でも買えるから個人で買う人は持ってそうですね。

>>6213 口コミ知りたいさん
6月の末

>>6215 名無しさん
ありがとうございます！
モデルルーム予約しました。

>>6216 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/ddecb0261d5099085fe2b9b6a9a92612e885...
まだまだ伸びるね

仮想通貨のウォレットのスクショは資金のエビデンスになるやろか？

>>6218 さん
属性で落とされそう

>>6218 マンション検討中さん
仮想通貨のウォレットに十億も入ってるわけないでしょ。

MRに、現ナマで５億円持っていったろかぁ？

>>6220 匿名さん
仮想通貨であれば40億持ってます。
ただのラッキーです。

>>6221 職人さん
買える人はみんなそれくらい余裕であるから、ドヤってもダサいだけだよ。

実際持って行っても「凄い」どころか寒い空気でブラックリストに静かに乗るだけ。

ブリリアタワー堂島内見させてもらいましたが造り込み圧巻でした…。資産価値的にも大当たりですね。
GGOも完成後同じようなクオリティになってほしいですが　、、資産価値的にも堂島並の上昇を期待してしまいますが厳しいでしょうかね…？

>>6224 マンコミュファンさん
私も内見に付き合いましたが美術館のような雰囲気と高級感が相まって素敵な物件でした。落合陽一氏のメディアアートもありました。

ここはMRの柱や外観のクオリティから考えるとそこまでのクオリティは期待していません。
堂島の価格上昇が著しいのは今の相場よりも安かったことと、最近は駅近でなくてもランドマーク性が高い方が値上がりするのでその結果でしょう。

ここの価格上昇は今後の相場次第なのであまり期待してませんが資産性は負けてないのでは。

堂島に興味ありません。あちらのスレでどうぞ。

>>6223 マンション掲示板さん

ノリが悪いなぁ。ラジオ職人の職人さんだから。

堂島なんて北ヤード開発のおこぼれをもらってるだけでは？
他スレまで乗り込んできて恥ずかしい。。。

サウスの発表が待ち遠しいです。アンダーでは案内行ってるんですかね？

>>6229 eマンションさん
まだじゃない

>>6224 マンコミュファンさん
GGOもブリリアタワーと同じ資産価値？
やめてよ！

ブリ堂のSUUMO案件はどんどん増えるばかりで、転売も賃貸もホテル上除き、全然成約成立してないじゃん！
通常なら良い感じの角部屋まで安売りしてるけど…

https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_1002671789/

>>6231 名無しさん
詳しく知らないなら黙ってなさい。
恥ずかしいやつ。

>>6231 名無しさん
ブリリアはこれでも
即転、賃貸少ない
グラングリーンは投資目的が多いので
即転がブリリアの3倍
賃貸がブリリアの2倍くらい出てくる想定で
考えといた方がいいかも

>>6233 マンション検討中さん

それで？

一部の転売したい人が慌ててるのかな、金利上がると不動産は下がるから今じゃないね、次はもっと下がってから買おっと。
日経に世界の不動産上昇率は首位東京、大阪ってなってたよ。客観的に高値なんだよ、投資家は高値掴みしない。

カーギャラリールームに住みたいんだけど、法人で５億円ローンって通るかな？

>>6236 マンション比較中さん
法人と個人の属性次第でしょう
メインバンクに聞くしかないよ

>>6235 通りがかりさん

それ、テレビ番組でも扱っていたが、上がるか下がるか
どう解釈するかですね。
まだはもうなり、もうはまだなり。

2期の登録はいつやえ？

>>6239 マンション検討中さん
メールでお知らせが来てますね

エビデンスが厳しい。
このインフレで有価証券はともかく現預金は極力持たないようにしてるもんな。

>>6241 匿名さん
倍率が低くなるなら嬉しい

>>6241 匿名さん

おとなしく皆さん登録1件にして下さい

私はここ用に、預金しておきました。万一、残高証明が必要になる場合に備えて。

南西角に闘魂2件注入します
当たりますように

南西角欲しい

価格はどうなるんだろう。
また上がるのか。

>>6241 匿名さん
エビデンスきびしい層は
なかなか当たらないかもね
平等だとはいわれているが。

>>6239 マンション検討中さん
とっくにメール来てるよ
正式価格もでてる
モデルルームいったのかい？

>>6231 名無しさん
グラングリーンは
都市公園がセットだから
価値高いだろ
少なくとも他のエリアとは
雲泥の差だよ

>>6233 マンション検討中さん
完成してすぐ転売するような層は
多くないだろう
すぐ売るメリットない
サウスができて
プロジェクト完成するまで
みんな保有するだろう。

>>6251 マンション検討中さん
スレの雰囲気見る限りほとんど投資家
しかも遠方在住投資家による投資
賃貸に出すか転売するかの2択の人が多いでしょう

>>6241 匿名さん
現金大量保有している層が
たくさんいる
現金購入者がかなりいるみたいだよ

>>6252 評判気になるさん
スレ書いてる人と
実際あたってる人は
全く違うのであてにならない

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6252 評判気になるさん

どちらにも当てはまらない層だと思いますが？
賃貸出しても、高い管理費、固定資産税が重荷になり、
利回りは出ないはずです。
インカムゲインより、キャピタルゲインでしょう。
そうなると、すぐに転売するとは思えない。

>>6251 マンション検討中さん
地所レジがサウスを坪1500万で出す計画と他のデベに話してるらしいから、すぐには売らないでしょうね。

>>6256 検討板ユーザーさん

ここは価格が高くて利回りが出ないのでは？
管理費、固定資産税も他に比べれば高いですが
利回りに影響する割合は逆に低くなるはずです
賃貸で考えた場合、年1000万近く取る物件も多いでしょうからね

45.61の部屋の最安値はいくら位でしょうか？

>>6236 マンション比較中さん
カーギャラリーをローンで買った法人は1億頭金らしいね。参考に。

>>6259 通りがかりさん
１億くらいだと思います。登記費用等は通常より多めにかかるようです。

>>6261 マンション検討中さん
ありがとうございます。

物件概要を拝見するとカーギャラリーにかかってくる費用が多いようですが、
カーギャラリーの管理費、修繕積立金はカーギャラリーを利用しない者も
支払うべき費用になりますか？

カーギャラリーはEV車もOKなんですか？

無事ローン通ったから登録参戦します
ホワイトとブラウンどっちのほうが人気ですかね？？
みなさんどうでしょうか？？

>>6264 検討板ユーザーさん

当然EV車でも問題ありませんが、自家用車は複数台所有してる人ばかりだと思いますが、
EV車をギャラリーに飾りたい理由はなんですか？
ハイパーEVカーなのでしょうか？

>>6266 匿名さん
好きな車を眺めたい。
人目に触れずに部屋まで上がりたい。

この２点かな。
芸能人とか、不倫している人には有り難いニーズ。

>>6265 マンション検討中さん
ホワイトが好みです

私はグレージュにしました

床に落ちた髪の毛、で考えた場合は掃除が面倒臭い人なら
白髪や銀色系の髪の毛が落ちてても目立たないのはホワイト
黒系や茶系の髪の毛が落ちていても目立たないのがグレージュ

登録しました。あとは神頼みですが、当たったら当たったで持ち株を売却しないといけないので、なんかドキドキします。

グレージュお洒落だけどもう選べないよ。

２期分譲　さほどお金がありままっていることはない　４５平方　１億円までは　購入して　売却し　利益見込めるか？アドください　買うならどれ九合の大きさはいいか？どなたかアドねがいます

ここの１億ワンルーム即転は、晴海スカイデュオの即転ほど利益出ますか？

なぜグレージュ選べないんですか？

要望は1000件くらい入ってるみたいだから平均10倍以上は間違いないね

>>6273 マンション検討中さん
ガラスフェンスでウッドデッキのフロア以上だったら、利益出るんじゃないでしょうか。利益目的だったら、ほかにもっといい投資があると思いますが・・・

>>6274 マンション検討中さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

>>6274 さん

ここは東京都心と違って
中国人ニーズが無いため厳しいでしょう

カーギャラリーに中国BYD車や韓国ヒョンデ車を置いても良いですか？

阪急中津駅から見るとオーナーズタワーの方が豪華で綺麗に見えるので、ちょっと後悔してます。

>>6281 さん

>>6281 通りがかりさん
それも好みじゃないの

>>6282 通りがかりさん

好みですね、なんかもう飽きた感じになってきました。買うまでは楽しかったです

倍率見たけど、どうしても欲しいなら北向き？

>>6284 匿名さん
駆け引きですね^^

>>6277 職人さん

具体的には何階以上でしょうか？

>>6286 匿名さん

解決しましたのでご回答不要です

>>6282 通りがかりさん
綺麗で豪華な方が好みの人はオーナーズタワーがいいとでも？

オーナーズタワーもめちゃくちゃ良いマンションだけどグラングリーンは10年新しいし共用部もかなりパワーアップしているにで上位互換。

グラングリーン公園の隣りと、中では価値が違う。利便性は変わらなくてもブランド力が違う。グラングリーンはヴィンテージ確定。20年後でも欲しい人いるよ。

>>6289 口コミ知りたいさん
客観性が全くないですね、、、個人の感想ということで（笑）

>>6290 匿名さん
駆け引きですね^^

ここの抽選方法はガラガラポン？
この方式では早く札入れた早い番号一桁が当たりやすいらしい。

５戸目が当たりますように。

以前、別な街の別デベのタワマン分譲抽選会に参加したことがありますが、
そこのガラポンでは
最初に入れた球か二番目に入れた球が、やたらと当たってました。
但し、大きい数字の番号の球から入れてました。
私は外れたので、その次期の募集では登録最後の日に行って、大きい数字の番号になるようにしました。
が、今度は不規則に当たり番号が出て、作戦失敗しました。

>>6294 匿名さん
当然ですがガラガラポンは全ての玉が同じ確率で出るように設計されています。
玉の重さ、形状、サイズによっては確率に偏りが出るかもしれませんが、今回の抽選で運営側がその操作をどのようにするのかを予想しようと本気で考えているのですか？

陰謀論とかすぐ信じてしまうタイプかな。

>>6295 検討板ユーザーさん
どの分野でも陰謀論をすぐに信じる人はいる

>>6295 検討板ユーザーさん

陰謀論を語ったのではなく、別なデベの過去の経験を語っただけです。
ちなみに、抽選の立会が好きで何度も立会として間近でガラポンを見てきましたが、
色んな事がありましたよ。球が吹っ飛んでどっかに行って探しまくったとか色々と。

尚、この物件の抽選に関しては、全く口出しする意図はありません。

今日が倍率発表の最終日。
南西角と隣の南が欲しいが、倍率が厳しい。
エビデンス必要だから倍率低いと予想していたが、とんでもなかった。

>>6295 検討板ユーザーさん

ようは登録急げ！ということ。
手遅れたが先程登録完了したよ！

はっきり言って今日までの公開される倍率は全く意味がない。
なぜなら８割程度が傍観し、後から札をいれるから。
第1期のときも公開される倍率と最終倍率にはとんでもない差があった。
南西、南側、カーギャラリーは当然倍率高いし、ほしいところに札いれろ

>>6300 マンション検討中さん
ほしいならそれ以外の低そうなところに入れると言うこと？

>>6300 さん

現時点で掲載されてる倍率が
確認可能な最後の倍率ってこと？

>>6292 マンション掲示板さん

セクシーなお姉さんによるガラガラポンです

>>6298 匿名さん
これで２割ってまじかいな
５倍くらいの数字が作ってこと、、？？

>>6294 匿名さん
抽選会の玉の番号って客席から見えるの？？
沖さんの動画で抽選はバーターで、
実はもう初めから購入できる人に絞られて当選する人は決まっているってyoutubeでやってた。

沖さんの話が本当なら、玉に番号なんて書いてなくて、決められた数字を読んでいるだけということになるよね

>>6305 マンション検討中さん
陰謀論

サウスが本命で
ノースは札を入れるけれど当たりたくないという人がいて
そういう人はうまいことはずしながら
良く知らない東京の人を当選させてたりする可能性とかも考えてたりする

>>6305 マンション検討中さん
見えますよ。何の為に抽選会に参加しているの笑

見えないように不正していたらその場で指摘されて現行犯で大騒ぎになる抽選会も出ていたことでしょう。
そんなことを想定しないほど運営がアホだと思ってしまうのは陰謀論を信じてしまう人くらいですよ。
YouTubeの陰謀論的な話しはそういうカモからの再生回数で稼ぐのです。

そもそも、なぜアンダー販売で優良顧客を堂々と優先しているか分からないんですかね。

当てたい人にはアンダーでうまいことやってるでしょ
一般販売の高倍率なんてごちゃごちゃ考えるだけ無駄だよ
欲しい部屋に素直に札入れしといたらええよ

>>6308 匿名さん
お～見えるのか～１回しか抽選会いったことなくて番号を見る余裕がなかった、、w
じゃあちゃんと抽選ごとに申し込みしてる人の番号の玉が割り当てられて、
その玉すべてがちゃんとみんなに見えてる状態でガラガラに入れられて出てくるって感じかな？？

てことは基本はズルできないですね
ガラガラ自体に細工がされてない限りは。。

抽選会行ったことあるのにその認識なの草

そんなに疑うなら早めに行って立会人にでも立候補してみたら？

>>6310 マンション検討中さん
玉の数字は近くで見ようとしないと見えないですからね。
念のために確認させてくれと手を挙げればガラガラポンに細工がないか参加者は確認できる権利がありますよ。
確認される方をよく見ますね。

今回は販売住戸多くないからやってもいいけど多い時は周りから白い目で見られそう。
今回はどうせほとんどの人が落ちるから雰囲気良くないでしょうね。

>>6310 マンション検討中さん

来世アンダーで買えるように
徳を積みましょうね！

最近のマンションの抽選は
不正できないよう
かつ、時間がかからないよう
同倍率は1回で抽選しますね
(同倍率の部屋はすべて同じ番号が当選)