グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

グランフロントに住んでるので贔屓目無しですがグラングリーンの方が全然、格上ですよ。

グラングリーン公園の隣接と中に建ってるでは天と地の差があります。

グラングリーンこそが梅田の象徴であり大阪の至宝。そこの中に建つノースとサウスは別格。3番手にグランフロントが入るかどうかですかね。

ノースとサウスは頭一つ以上抜けている存在。今後、10年どころか、あれ以上のロケーションは大阪で出てくるイメージがわかないです。

>>6108 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーの所有者が、ここで自分の不動産の評価を下げる発言するはずが無い
天と地も言い過ぎ！
グランフロント？住みは嘘か低層階の賃貸住まいのどちらかだと思う

>>6109 マンション検討中さん
惜しい。
本当に住んでますがグラングリーンも購入したので客観的に感じる本心ですよ。

>>6110 通りがかりさん
環境の違いではなく建物の風格の事です。
北側からノースとオーナーズタワー比べたら明らかにオーナーズタワーの風格が優ってるのは誰がみてもわかると思います。
妬みとかではなく客観的な意見です。

>>6111 マンション検討中さん
隣に建てるならせめてオーナーズタワーと同レベルにするべきでしたね。

どちらが高そうなマンションか聞かれたら十中八九の人がオーナーズタワーと言うでしょう。

それくらい外観の質感は違いますね。

>>6112 通りがかりさん
オーナーズタワーの一期の区分所有者さんは本当にラッキーですね。ドンドン価値が上がって
ノースが出来上がって双方中古物件でたとしても南向き、南西角、北西角以外はオーナーズタワーの方が高値で取引されるでしょうね。

>>6112 通りがかりさん
完成してないタワーマンション比べてよく言えるな

>>6114 通りがかりさん
6112ではありませんが一度現場行かれて北側からみられたら違いが一目瞭然とわかりますよ！
グラングリーン買われた方には失礼かもしりませがある程度タワーマンションを検討されてた方ならほとんどの方はそう思われるのでは

>>6114 通りがかりさん
ノースは低層階だけ異常にコストカットした造りだというなら完成して比べてみないと分からないかもしれませんね。

低層階の外観が分かる今の時点では格の違いがはっきりと分かりますよ。
意外とノースは普通でした。

>>6115 口コミ知りたいさん

なんとなく仰りたいことわかります。
ノースは南側から、賃貸棟やキューブを含めた全体を眺めるとグラングリーンらしくて素敵だなと思います。

オーナーズタワーは、建物はいいですが
ラウンジやロビーに少し古さを感じます。

>>6116 通りがかりさん

確かに20階以下の低層階はふつうのマンションと変わり無いようにも見えるし、実際に20階以上と比べると安いしね…

工事中は黒メッシュの養生シート被せてるから、外壁の色もボンヤリして質感も伝わらない状況だし、
高級感が出てくるのは今からじゃないかな？

完済すれば外観も含めてグラングリーンがNo.1になるよ。叩いてるのは買えなかった僻みくん。

買えてたら叩く必要もないしね。

>>6119 通りがかりさん
外観No.1はブリリアタワー堂島でしょうね。
立地含めたらサウスが出てくるまではここがNo.1だと思います。

>>6120 評判気になるさん
どっちも大阪北区。人気出て価値が上がればいいと思ってる。心もお金も余裕ない人は自分の所有物件のみ優良物件だと言いますね。もう少し大人になって欲しい。

>>6121 eマンションさん

外観はブリが圧勝、立地はここが圧勝。
自分の物件の自己評価が謎に高いのは中津の三菱が圧勝。

>>6122 匿名さん
建物のデザインには個人の好みがあり、ガラスが多く採用され流線形デザインの外観が一番とは限りませんよ！

確かにブリ堂は美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのでがないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

外観の色についてが賛否両論ありますが、たとえばオーナーズタワーでは低層階、高層階と高層階の角の3種類のタイルで貼り別けてるそうです。
陽光に映えるクリーム色とライトブラウンのタイルを混ぜた外壁タイルを使用しているとのこと
※参考「上質な色味は繊細な感性など空間への美学」
LIXIL【タイル 空間の特長】サイトより
https://www.biz-lixil.com/case/tile/B160891

少し離れてオーナーズタワー全体を見たときの色味は、エルメスの人気色のゴールド(キャメル色)のようなで非常に高級感があります。
夜間や夕日があたれば表情も変わります

GGOノースは、外観の色味はオーナーズタワーより少し薄い感じで、エルメスカラーに例えると、ゴールドでは無くエトゥープ(グレージュ色)のような上品な色味のようです
私はオーナーズタワーの上層階住人ですが、
この2棟は兄弟タワーとして景観は、カラーグラデーションもあり最高になると期待しています。
うめきたのランドマークになるでしょう。
また、パークビューとその背景にあるGGO&GFOタワーを借景する「ウォルドーフ・アストリア」こそ、
至極の景観が得られる場所だと思います。

急にガチ勢が来た

前者の方の様にお上品な方がお住みになられると良いですね。
参考になりました。
有難う御座います。
住む方もある程度限定してほしいですね。
せめてスエット、ジャージなNGで！

あの宮殿エントランスにジャージ、スウェットは似合わないですね

>>6126 マンション検討中さん
アホくさ。何でもいいと思います。

>>6124 坪単価比較中さん

あなたのコメントに爆笑

>>6123 eマンションさん

お見事。
悔し紛れに叩いてくる嫉妬厨とは知識の厚みが違いますね。

>>6123 eマンションさん
>>6122への反論になってませんよ？
外観はブリ堂が圧勝ですね。

>>6130 検討板ユーザーさん
あんなに丁寧に書いてもらって、頭悪過ぎ。

ブリ堂は今っぽいデザイン。
GGOはオーセンティック。
ベクトルが違うんだよ。

限界知能はブリ堂買っとけ。
買えないコンプレックス丸出しか。

>>6123 eマンションさん
たしかに、ここは全然最先端を感じないから20年前に建てたと言われても分からないかもね。
共用部もしかり。

>>6131 マンション掲示板さん
GGOとブリ堂のデザインはベクトル違うから優劣つけられないと理解してしまった頭の弱い人なんですね笑

GF、GGノース又はサウスのどれが一番かなんてのは、競い合ってもしかたないのでは？間違いなくGFのほうが築年数経っているので、その分は少しは安くなるでしょうけど、GFの最上階とGGの中低層階を比べれば、そりゃGFの最上階のほうが価値は高い。結局、タワマンはどこの位置にあるかですよね。
GGのノースなら中層階以上の南側南西北西がいいし、GFなら中層階以上の北西、北側、高層階の北東ではないでしょうか？GGのサウスの眺望は上層階以外は望めないのでは？
いずれにせよ、不動産は立地がすべてなので、その三棟はどれも今後も価値は上がり続けると思いますけど。（部屋がどの位置にもよりますが）
すくなくとも、ブリリア堂島とは比べ物にならないと思います（ブリリア堂島は真横に三井のタワーもできるし、そもそも、あの周辺は何もない。）

>>6133 匿名さん
ブリ堂とは格が違うよ。
そもそも君の社会的ランクでは買えないでしょw

徐々に出来上がってきてますが、外観は意外と高級感がないですね。利上げ局面、インフレ、万博と工事時期被る、世紀のジャンピングキャッチしたかも。

>>6134 GF住人さん
何度も長々と書いてるけど、つまり希少性でしょ。

立地が全てと言っておきながら階数や方角や築年数によって違うとか今までに何度も言われてきた内容ですよ。

築年数気にしない外国人もいるのよね
GFOがGGO北より坪単価高くなりそうなのは
それが原因なんだと思う

>>6130 検討板ユーザーさん
ブリ堂のような流線型のガラスデザインは、中国や北京にいくらでもあるから日本にいる富裕層中国人は人気ないと聞いた

>>6139 マンション掲示板さん
発言難しいけど、反対に富裕層の中国人がノースを買われるのも困るかもね？
ただし転売目当てなら中国人富裕層も金払いいいので大歓迎だろうけど…

なるほど、日本人ばかりやから、Brillia Tower堂島は、SUUMOに掲載中の物件、賃貸合わせて111件もあるんやな？
そりゃ、日本人富裕層相手ならホテル上の高層階物件に集中するやろね。
チャレンジ価格さっさとやめないと、いつまでも賃貸も売却決まらんよ！
また必死なのは分かるけど、このGGO板にブリ堂が一番かっこいい！アピール宣伝はやめときな！

>>6140 マンション検討中さん

新築時に賃貸も転売も山ほど出るのはどのタワマンも一緒。ここもそうなるよ。
そしてああいうのはかぶってるのが山ほどある。実際に出てる数としては1/3とかなんじゃない？

ブリ堂は1期1次がタワマン バブル直前
1期2次以降は投資資金が流入した
ホテル上は1期1次でほとんど売れてたので
実需が多くて賃貸が少ない
ホテル下は2期以降に投資目的で購入した人の
賃貸募集も多く最初は大変そう
それでも、投資目的の購入はそれほど多くない

ここの方が投資目的多いから
賃貸募集は大変だよ
晴海フラッグみたいになるかも

>>6142 マンション検討中さん

分譲価格の安さで人気だった晴海フラッグ、しかも板マン、と比べないでよ。

>>6136 通りがかりさん
ここは外観の良さで売れているのではないから共用施設が少なかったり高級感が乏しいのは仕方がないですよ。
外観はデザイン性も高級感もブリリアとサウスには完敗でしょう。

共用施設の充実ぶり大阪一はパークタワー堂島ですね。

>>6144 口コミ知りたいさん
見る目がまるで無い人を発見してしまった。

何で堂島の人が、スレに居つくようになったの？
興味無いんだけど。

>>6144 口コミ知りたいさん

だから0期の人はもう売って利確しようとしてるのか、カジノができたぐらいにジャンピングパスしかないか

実需がほとんどいなくて
引渡し後の即転売ができないので
賃貸ラッシュが来るでしょうね

>>6148 口コミ知りたいさん
実情はあるけど本当にここに住みたい人が抽選がハズレて買えないだけ
買えもしない部外者の予想はもうエエよ！

スレの雰囲気的に
投資目的が多いと思うわ
抽選後も平穏だったし

たかだか数億のマンションくらい大阪の上位層なら余裕で買えるよ

特にバイアウト組は何十億と持ってるんだから実需も欲しい層は買う。

叩いてるのはGGO購入できる未満の人。

ここの物件は欲しくても買えなかった人がかなりいるので竣工登記後の相場が楽しみ

>>6151 eマンションさん

大阪市、介護保険料の高さ日本一、なんてニュースを見てると
住民税非課税の貧しい年寄りが、大阪市には特に多いそうで。
大阪は格差が大きいんですかね？

>>6153 匿名さん
生活保護の比率が政令指定都市でトップ
納税せず福祉にどっぷり浸かる人や団体が多いです
維新の前が酷すぎて衰退が止まらなかったんだけど
今はかなり改善しつつある

>>6148 口コミ知りたいさん

ここ、即転売できないの？
いいじゃんね、別に。

>>6155 口コミ知りたいさん
投資目的が多いと
販売時に販売価格が釣り上がって
周辺マンション含めて実需購入層に大迷惑なのと
引渡し時に賃貸相場を押し下げて周辺マンション含めて大迷惑のようだね
売主はもっと実需向けに販売するよう努力しないと
後で問題になる可能性がある

>>6155 口コミ知りたいさん
なぜ即転売が出来ないの？

>>6157 通りがかりさん

購入希望者が納得すれば問題ありません。
信用のある大手仲介なら購入希望者も安心できますよね。
三菱、三井なら安心かな？

>>6153 匿名さん
介護保険料がたかいのは悪徳　介護事業者がおおいから　いい加減　格差がおおいのは事実　でも外国人や地方から大阪で生活保護もらうため　転居　してくる　大阪市は審査があまいとか　このマンションには　そのような人は　ちかよれない　どこでも格差がひどい　USAはもっと

投資目的の購入者が多いんですか？
ここまで「うめきた公園」に近いような好立地だと、転売もあるかもしれません。
転売されると価格が吊り上がってしまう気がしちゃうんですが。。。

>>6160 匿名さん
転売はあるかもしれないでは無く100%転売ありますね…
これから価格が吊り上がるのは避けられません。
こことサウスレジは、大阪最後の一等地の大規模開発でうめきた公園内で唯一の分譲物件である特別プレミアムな物件なのです。

私の場合、家族でうめきた公園の中に住みたいと何前も前からずっと願っていました。
その為、ここと比較する対象の物件はありえませんでした
1期で5枠で抽選応募しましたが、熱望していた上層階角部屋は買えず無事購入出来たのは中層階の角部屋でした。
当初の予算は最大10億円でしたが購入出来たのは中層階なので3億円の住戸でした。

当然実需で住むのですが、万一今後希望の住戸が売り出しされれば1億2億は上乗せされようと購入するかもしれません。
また個人的にノースの重厚なデザインや立地が特に気に入ってますが、サウスが公開されて魅力を感じれば上層階にも応募するかもしれません。

ちなみに友人の米国人経営者に購入した物件を話したところ、ぜひ大阪の別邸として低層階であっても購入したいので協力して欲しいとも言われました。
もちろん価格は度外視ですね。

外国人富裕層達には、うめきた公園が出来る前につき、まだほとんど認知されていません。

日本では外国人向けの規制が一切無く外国人でも不動産が所有出来、更に所有権の期限も無く自由に売買出来るのも富裕層外国人にはメリットだらけ

1期申し込みでは外国人富裕層も少なかったそうですが、認知された今からは外国人の申し込みも一気に増えそうですね！

一番安い1億円の部屋でも貸切も含め5つのラウンジが使えるのは、セカンド所有する外国人にとってかなり魅力的だと思いますので…

>>6161 マンション購入者さん
貴方に住んで欲しいと思ったので耳の痛い話かも知れませんがお伝えします。

プレミアム角の相場感としては1.5倍～くらいで売って欲しいと声が掛かります。タイミングや人によっては2倍でも欲しいという感じです。

私の周りにプレミアムの角を買えた人がたまたま複数人居るのですが全員実需の本宅で1.5倍～の話を全員が蹴ってました。勿論、周りは売った方が良い、今が天井値だなど言いますがやはり6161さんと同じで住みたくて待って念願叶って当たった家なので今の所、私の周りでは1人も手放してないです。

複数個買えたプロの人も周りに居ますがやはり、その相場感を知っているので1.5倍～の強気の値段設定で売る予定との事でした。

プレミアムではない高階層であればここまで高くはないかもしれませんが実体験の相場感としてはやはり過熱感（正直、高すぎる感）はあります。

おっしゃる通りサウスの高階層～プレミアムも良いと思いますし何かの縁で欲しい部屋に出逢った際にはご参考になれば幸いです。

値上がり狙いで周りが見えなくなった人にはめ込む感じの営業トークで
高値で売り抜ける手法
平成バブルの時によく見たね

プレミアムフロアの角が1.5倍は、まー普通かもね。
アンダー前で半分なかったから売りに出たのは20邸もないし。

>>6161 マンション購入者さん
今の相場が続く限り1億2億のプラスじゃ済まないだろうね。最低でも倍からスタートじゃないかな？

>>6165 マンション掲示板さん

トラブル続きの万博がもしコケ、水位低下でリニアの開業が益々遅れ、カジノに万一もし何かが起きれば、
大阪の今の投機相場が続くとは限らないけどね。

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

>>6165 マンション掲示板さん
10億のプレミアムフロアは20億近くになり、25億の部屋は50億になるなんて現実的にそんなん需要あるかな？

このスレとブリリアのスレに
ノースの工作員ぽいのがいるみたいね

>>6169 匿名さん
あんたみたいにブリ堂アピールしたい人間がちょくちょくいるのは分かるけどね

10億の部屋が15億は現実的。

25億の部屋は30～35億って感じじゃないかな。

流石に1～2億の上乗せでは誰も売らないでしょ。

4億の部屋であれば1～2億上乗せは十分、買えると思う。

グリーンがしょぼしょぼ、、、なんかな～

>>6172 匿名さん
まだこれから植えるのでは？汗

>>6170 評判気になるさん
俺はアピールしてないでしょ
検討スレなので比較されるのは仕方がない
ただ、他の物件の購入者を装って評価誘導したりとか
1.5倍になる
2倍になる
みたいな書き込みは健全じゃないよね

>>6174 マンション掲示板さん
なんで？

>>6169 匿名さん
ノースの人なのか知らないけど、ブリ住民を装ってた人は墓穴掘ってたよ。

高層階南西角の契約者だけど、1.5倍では絶対売りません。
ごめんなさい。

>>6172 匿名さん

マンションの植栽とかもそうですが、数年後に成長することを見越して植えるので。

>>6172 匿名さん
こんなにも禿げ散らかしてるんですね。しょぼすぎる。
やはり堂島の方が格上。既に2倍になりました。

>>6179 口コミ知りたいさん
2倍で売れたんですか？

>>6172 匿名さん

イベントスペースとその横の広場が想定以上に場所占めてて実際の公園としての面積はかなり限られてそうですね。
休日は近隣のママチャリ族、イベント目当ての客、インバウンドが入り乱れて相当ごった返しそう。

グリーンがしょぼいと言ってる人いるがまだ植樹過程だよ
ママチャリの乗り入れもできないように注意するだろうね

不必要な段差とか障害物とか造りすぎだと思いました
なんか人工物だらけ
もっと緑で鬱蒼とした感じになるのかと思ってた

今、土の部分に芝生が入るのでかなりグリーンなりますよ。

ただ、真ん中の道路は100%失敗。
絶対に必要なかった。

どこかのタイミングで廃止にする市長が出てきてくれると嬉しい。

えっ、これがセントラルパークなの？

木が少ないね
建物や工作物の面積が大きい
これから公園ぽくなるのかな？

アンチが増えてきましたね！！
第二ラウンド開始ですか
頑張ってくださいね
でも、倍率は一期より高くなるのは間違いない

>>6187 名無しさん

倍率は低くなりますよ。
２億円の部屋を2戸申し込むには、４億円のエビデンスが必要となります。
通帳残高、有価証券の時価総額等を提出しなければなりません。
ちなみに不動産はダメ。

>>6184 検討板ユーザーさん

たしかに、道路は地下にしたらもっとグリーンが多くて公園っぽくなったかも。

>>6188 匿名さん
本当ですか！？
特にエビデンスは年収以外なかったですよ
ロン特はつけてないです

麻布台ヒルズと比べたら、、、w。
HERMESとコーナンの差やな。入居テナントみたら良くわかる。

>>6190 eマンションさん

1戸なら必要ないです。

>>6191 匿名さん
確かに麻布台ヒルズは美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのではないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

森ビルと積水ハウスの差でしょ？戸建ハウスメーカーに街づくりを求める方が可笑しい。

>>6188 匿名さん

そうなんですね。前回はエビデンス提出する必要が無かったのに。
まあ、提出できる金額は持ってるからいいんですけど。
晴海であったみたいに、会社の代理でその社員たちが買い漁る、ってやり方は難しくなるのでは？

>>6195 匿名さん

南西角２戸申込みなら、７億の金融資産の提示が必要なのか。
間違いなく倍率下るだろうな。

>>6191 匿名さん
行ったらわかるけど、麻布台も森というよりは道路の脇に植樹って感じだよ。

それが悪いとは思わないし「土」は靴も汚れるのでどうしても歩く部分はコンクリートになる。

そうなると自然感は下がるけど便利さが上がる。
グラングリーンも自然とコンクリの割合は同じくらい。

これだけのスペースを自然に割いてるので十分過ぎるけどね。

>>6192 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！

こちらの２期はいつ抽選予定なのでしょうか？

>>6195 匿名さん
有価証券の残高証明が
必要になるから倍率は下がるでしょう

>>6200 名無しさん
ということは今までは買える資産もないのに複数申し込みした人が多いということ？
支払うわけでもらなく見せるだけの資産くらい持ってるでしょう。
ただの業者対策では。

>>6201 匿名さん
当選したら、手持ちの中古不動産を売却してここを買おうとしていた人たちもいたのでしょう。
次回はそれが出来なくなります。
それに前回は、残高証明無しだったので、資産があるとクチだけ言っていても通用したんじゃないかなあ？

>>6202 匿名さん
不動産資産はダメ
有価証券か預金で5億以上は
結構ハードル高いのでは？

>>6203 評判気になるさん
５億以上で超富裕層(野村)の括りで少なくなる

>>6204 通りがかりさん
預金5億の人は少なくても有価証券の5億はいっぱいいますよ。
ハードルが高いと感じる人は周りの環境が違うだけだと思います。

>>6205 名無しさん
倍率は下がるのは間違いない
今回は5部屋に抽選にはならないから。

今回は2部屋まで申し込み可能。
エビデンス必要。