グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>6027 マンション検討中さん
最上階3部屋のうちの1部屋が1期の抽選だったと思います。

教えて下さい。
モデル行かれた方で、デベの販売担当はどう決まるのですか？
積水ハウス？三菱レジ？阪急阪神？と別れるのですか？
その分け方はありますか？

>>6029 マンション検討中さん

ランダムです

>>6030 匿名さん

年収や予算による

有難う御座います。
デベさん次第なんですね。
やはり1番は積水、三菱、の順なんですか？
最終は抽選になるかと思うのですが、取引実績やクラブ会員等に入っていれば何かメリット等はありますか？
よほどの資産がない限りはアンダーとかないと思うのですが、ある程度なら恩恵は受けれますか？
既に購入されてる方や、モデルに行かれて話をお伺いした方に教えて頂きたいです。
週末に行く予定なので、参考にお願い致します。

アンダーはすでに終わっていてツテがないと無理です。アンダーでも0期よりも前のアンダー(これが本当のアンダーでしょうね)でないと特に優遇もなく公平なるガラガラポンの抽選です。
0期前のアンダーであれば抽選なしで購入可能です

真のアンダー（地権者など）
0期（紹介、招待）
0.5期（紹介）
1期（一般）
2期（一般）←イマココ

です。今回の2期が売り切りで最後になります。

でしたね

いまの段階だとたとえ資産1000億でもどっかの国王でも一律ガラガラポンで、もはや優遇はできない状態です。

色々な回答有難う御座います。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

色々な回答有難う御座います。凄く参考になりました。
申込して、ガラガラポンで頑張ります。

ガラポンって頑張りようがないのよね。
別なエリアの別デベ某タワマンの公開抽選会で、
１期の出玉に癖があったので、
２期の時にその出玉を狙って申し込んだんだけど、見事に外れました。
研究してもどうにもならない。

社会的ランクがしっかり高かったらガラポン無しである程度は好きな所を0期は買えたとか言ってみる。

信じるか信じないかは貴方次第です！

それは周知の事実だが今それが無い人に言っても
しょうがない事
でも今後の成長の糧になると良いね！

0期でプレミアム買った人たちは高値掴みとか言われてたけど、1.5倍前後のオファーが来てるだろうし大勝利。

結局どのマンションもプレミアム、大部屋、角部屋、高階層は強いね。最上階も高すぎると言われてたのに最後は抽選だしね。

今後更なる発展にウメキタを期待したいですね！

高すぎるだろと思って見送っていたけど鬼のように値上がりしてるね。

サウスがかなりの値上げで登場するだろうからノースを初期に買った人がめちゃくちゃ羨ましい。

公園直結のパークビューは唯一ここだけだしね

サウスの方が駅から近いので土地値的に上の価格で出てくるけど99%連動するのでノースが値上がりする。

ロケーション的には優劣つけ難い好みの差レベルなのでノースは超お買い得。

という事は南西、南、南東のプレミアムが至高って感じだね。当たり前だけど。

>>6046 匿名さん
大手建設関係会社のひとから　買うなら南あいいときいていますが

>>6043 匿名さん
他の人気物件と比べると鬼のようには値上がりしていない印象です。
2期で完売するくらい早く売り切ることからも倍率や人気の割には値上げは控えめだったなと思います。
JVということやサウスのMR切り替えとか何か事情があるのかもしれませんね。

その分、ノースは2期で買った人もリセールは期待できるのでは。

>>6048 匿名さん
オーナーズタワーが3000万台で買えてた頃を考えると、価格はやりすぎと思ってましたが、グラングリーンもリセールでどんどん売れそうで嬉しいですね。

２期分譲　倍率どれくらいになりそうでしょうか？２億円までの　部屋　１期はどれくらいの倍率でした？？

>>6047 匿名さん
南は買えるなら買いたいですが、倍率高すぎるので他の部屋で抽選参加してます。

>>6050 匿名さん
1期は30階以上で15~30倍程度、20階前後の部屋で10～20倍程度。
低層階なら5倍前後の部屋もあったので、買いたいなら低層階が可能性高いと思います。

>>6048 匿名さん
それは嫌味ではなく情報網が弱いからだと思います。プレミアムを買った層には今、1.5倍前後のオファーが届いてますよ。

8億の部屋であれば12億。
10億の部屋であれば15億。

中国系の富裕層が買いに来てます。
ただ、日本の富裕層も売らないのでどんどん高騰しているという状況です。

お金持ちはお金より体験やステータスを優先するので買う方も売る方も強気です。いわゆるSUMOなどに出るものだけが相場ではなく、持っているネットワークで相場は変わります。

>>6053 マンション掲示板さん
オファーが来るっていうのは
購入者の情報が
売主から中国人富裕層に漏れてるということ？
そうであれば
まぁまぁ大問題な気がする

>>6053 マンション掲示板さん
>>6043へのコメントなのですが分譲価格の話しだと思ってました。あなたにとっては違うのですね。

ただ、そんなオファーで手放す購入者はいないと思いますよ。
その中国系の方と同じで私もノースプレミアムは長期的に見ればもっと上がると思いますが。

そもそも中古が市場に出回ってからでないと相場も分からないので比較しようがないですね。
だから今売る人もオファー出す人もいないのでは。妄想かな。
ここは制約もありますよね。

>>6055 匿名さん
1年間売れない

>>6055 匿名さん

無知なのと低い人間性だけ伝わりました。

>>6053 マンション掲示板さん

6048さんは正規の売り出し価格のことを言うてますし、全員そう思ってますよ苦笑
突然温度感違う人が変な解釈して、裏では高騰してるんだから鬼値上がりしてるんだよ！て言っても、うんそうだね、でも今はその話してないよ？大丈夫？てなるかな
知識と人間性の前に日本人なら誰でも持ってる国語力だね笑

中国界隈で実際値上がりしてますよ～知らないのに煽るのは流石に恥の上塗りかもです。

６月の抽選にTRY予定　仮に低層階の　小さな部屋でも　今後の資産価値は期待できるでしょうか？資金にさほど余裕があるわけでもないのです　

>>6060 匿名さん

ないでしょ。上記の資産性があるのは主に南向きのプレミアムか高層か角部屋。低層の庶民用の小部屋は1期も数倍の低倍率でしたよ。不人気の割には販売価格が高すぎるから、金利上昇も踏まえたら残債割れしなければ御の字でしょう。

>>6061 評判気になるさん
ありがとうございます。　低層階　６８平方　１億６千万くらい　ですが　同額くらいで他の物件を見てみます

>>6061 評判気になるさん
ここが欲しいっていうだけで、資産性は気にしてないのですが・・
数倍の低倍率でも当選しないんですよね。
5倍いうても、確率20％ですもんね

え？資産価値って聞いてきたのあなたでは？？？

できらぁ！

サウスのビル群は日が当たらない影になる部分が多いね
ノースの方が明るい印象だな

>>6064 通りがかりさん
のび太？

大阪駅から近い以外はサウスよりノースの方が魅力的だな。特に南側は唯一無二。

みんな言ってるけどノースプレミアムの南側が最強だね。

>>6068 口コミ知りたいさん
南側いいと　大手不動産会社　営業の方からの話

>>6068 口コミ知りたいさん

南だと公園見れない

景観以外のことも資産価値の基礎となる　某大手不動産会社の営業マンからの情報
買うならとと

ととってなんですか？

アンダーじゃなくて東京からMRに行った方、
また行く予定の方はいらっしゃいますか？

結局、アンダー0期で買うのが一番メリットあるんだな。

>>6073 マンコミュファンさん

行く予定なし。っていうか必要なし。もしも当選すれば行きますけども。
東京からネット申込するだけだから、当たり前。

>>6070 名無しさん
公園
南で見えないならどこなら見えるの

プレミアム以上なら南西、南、南東のどの部屋からでも公園見えますよ。

プレミアム未満は前のホテルが邪魔で南側でも公園は少ししか見えないです。少しは見えますがしっかり見るなら結局プレミアム以上。

中層でもホテルと被ってるのは南東の角の寝室だけでむしろそこから南の中住戸はバルコニーに奥行きがあるからほぼホテルは視界に入らないと思いますよ

誰も公園の景色なんて望まない。

プロモーションに踊らされているだけ。

間違いなく高層階が正義。

>>6079 マンション掲示板さん

それであれば高階層の南側が最強ですね

GGOノースの出始めは「高すぎる」という意見が多かったけど、今や安すぎた状態。

GGOサウスが1.3倍以上の価格で出てくるだろうから、また「高すぎる」の意見が多くなりそうだね。

それを気にせず購入するアンダー0期組が結局、得するのかな。

>>6079 マンション掲示板さん
公園の景色を望んでます

だから高層の南西、南だとあれほど

>>6081 マンション掲示板さん

>GGOサウスが1.3倍以上の価格で

そりゃ、サウスの方が駅に近いから当然では？
だからって、ノースが安すぎたって理屈にはならないでしょう。

>>6084 マンション比較中さん

喧嘩腰で突っかかってくるのに理解力がないね。
限界知能っぽいので説明はやめておくよ。

>>6080 マンション掲示板さん

倍率高すぎて、全く買える気しなかったです・・

>>6084 マンション比較中さん
JRの線路が見えていることで駅に近いとばかり言われているがら多分錯覚だと思います。

サウス位置は福島の隣接エリアであり、GGO南街区がなければなにもない場所
遠く不便な事で有名な「大阪ステーションシティ駐車場」より更に遠い場所に位置

サウスが近いのは、あくまで「梅北新駅」をJR大阪駅に統合した「JR大阪駅」であり、本線JRホームは、離れた場所なので、改札入ってから構内を歩く必要あり実際には、グランフロント経由→LUCUAから行くノースと所要時間は実際変わらない

むしろノースのほうが利用者が多い阪急電車の大阪梅田駅やメトロ御堂筋線も近くアクセスは良い
阪神電車へもノースからだと地下経由でアクセスしやすい
施設もグランフロント、ヨドバシ、茶屋町、阪急百貨店ベースにするので阪急3番街もHEPなどのダイアモンド地区もアクセスが良い

でも高齢者の富裕層であれば、駅近や施設なんかあっても関係ないかもね？

サウスは地下がどうなるか楽しみ

>>6088 坪単価比較中さん

繋がりませんよ。

あとサウスは終電まで電車の音が結構聞こえるのが難点なのよね

電車に乗らない富裕層からするとサウスよりノースの方が良いよね。

「大阪駅から近い」以外にサウスのメリットが感じれないのに元々ある大阪駅には距離変わらないわけだし。

サウスはJR大阪駅西口、JRイノゲート、JPタワー大阪を含めた
大阪駅西口周辺再開発に近く
阪急中津駅最寄りのノースとは異なるよ

>>6091 検討板ユーザーさん
そもそも電車に乗るまでの時間が短いから駅距離が重要というわけではないですよ。

ノースを良く見せたい気持ちも理解できますが、サウスの方が評価されるのは確実でしょう。
立面図を見てもサウスはノース以上の仕様になるのは確実。

サウスこそグラングリーンレジデンスの本命です。

サウスの価値が上がれば上がるほどグラングリーンの価値が上がるので相対的にノースの価値も上がる。

2位で十分。
サウス頑張ってくれ。

本当に欲しくなったらサウスも買うよ。

>>6094 検討板ユーザーさん
それがねえ
サウスは上がっても別物で
ノースはGFOを意識した価格になるのよ

>>6093 通りがかりさん
確かにサウスよさそうですね、ただ購入できる保証もないので
運よく当選したノースを契約しました。
サウスで希望に近い間取りが当選できれば、サウスに住んでノースを賃貸に出そうと思ってます。

でも5年もたてばどこかにまた、素敵なマンションができるでしょうね。
長生きしたいものです。

>>6093 通りがかりさん
立面図だけじゃ発表されるまでは確実にノース以上とは、わからんでしょうよｗ
サウスはブラッシュアップ意匠で変更するみたいやし…
まあ後出だとよくなるとは思うけど
もちろんここも抽選申し込みはするけど、
実際住むにはグランフロントや阪急地区にアクセスしやすいノースのロケーションが上でしょうね

>>6072 契約者さん1さん
ミス　タイプすみません　南がいいといわれています　

ノースってプレミアム以上で北西、西、南西、南、南東、北はパーフェクトに近い。

北東と東のみグランフロントとの距離がやや気になる。

サウスって囲まれ過ぎててどの方角もしんどそうに感じる。サウスのプレミアムは囲まれていない部分が出ると思うけど、方角的にはどの方角が良さそうとかあるの？

>>6097 eマンションさん
この建設にかかわりもった　人から買うなら南といわれています　会社名はいえないけど

>>6100 入居済みさん
北買った人は北が良いと言いますが
やはり南の方が格上になるでしょうね
キャノピーと
ウォルドーフ・アストリアの差くらい付くと思います

>>6101 さん

>>6101 通りがかりさん
久しぶりに現地いきましたが
ノース、サウスとか言う問題より
どうみてもオーナーズタワーの風格が群をぬいてカッコいいですね。
なんかノースもサウスもオーナーズタワーにくらべたらショボイですね。
ノースはならんでるからとくにそう見えますよね

>>6102 名無しさん
そうですよね。最近の建築資材の高騰からはやもえないですがね。

>>6103 口コミ知りたいさん

建築資材は、デベとゼネコンとの間での契約時点で、価格が決まっているのでは？
つまりデベにしてみればここは、数年前の建築資材価格で契約済みなのでは？

>>6104 匿名さん
人件費、建築資材の高騰から建物の仕様を下げざる得ないと言う意味です

今のモデルルームのところ潰してサウスの作るみたいだね
まだまだ先だね

>>6102 名無しさん
未だガラス手すりのフロアの建設に入ったばかりでなにがショボイってわかんの？

グランフロントに住んでるので贔屓目無しですがグラングリーンの方が全然、格上ですよ。

グラングリーン公園の隣接と中に建ってるでは天と地の差があります。

グラングリーンこそが梅田の象徴であり大阪の至宝。そこの中に建つノースとサウスは別格。3番手にグランフロントが入るかどうかですかね。

ノースとサウスは頭一つ以上抜けている存在。今後、10年どころか、あれ以上のロケーションは大阪で出てくるイメージがわかないです。

>>6108 検討板ユーザーさん
オーナーズタワーの所有者が、ここで自分の不動産の評価を下げる発言するはずが無い
天と地も言い過ぎ！
グランフロント？住みは嘘か低層階の賃貸住まいのどちらかだと思う

>>6109 マンション検討中さん
惜しい。
本当に住んでますがグラングリーンも購入したので客観的に感じる本心ですよ。

>>6110 通りがかりさん
環境の違いではなく建物の風格の事です。
北側からノースとオーナーズタワー比べたら明らかにオーナーズタワーの風格が優ってるのは誰がみてもわかると思います。
妬みとかではなく客観的な意見です。

>>6111 マンション検討中さん
隣に建てるならせめてオーナーズタワーと同レベルにするべきでしたね。

どちらが高そうなマンションか聞かれたら十中八九の人がオーナーズタワーと言うでしょう。

それくらい外観の質感は違いますね。

>>6112 通りがかりさん
オーナーズタワーの一期の区分所有者さんは本当にラッキーですね。ドンドン価値が上がって
ノースが出来上がって双方中古物件でたとしても南向き、南西角、北西角以外はオーナーズタワーの方が高値で取引されるでしょうね。

>>6112 通りがかりさん
完成してないタワーマンション比べてよく言えるな

>>6114 通りがかりさん
6112ではありませんが一度現場行かれて北側からみられたら違いが一目瞭然とわかりますよ！
グラングリーン買われた方には失礼かもしりませがある程度タワーマンションを検討されてた方ならほとんどの方はそう思われるのでは

>>6114 通りがかりさん
ノースは低層階だけ異常にコストカットした造りだというなら完成して比べてみないと分からないかもしれませんね。

低層階の外観が分かる今の時点では格の違いがはっきりと分かりますよ。
意外とノースは普通でした。

>>6115 口コミ知りたいさん

なんとなく仰りたいことわかります。
ノースは南側から、賃貸棟やキューブを含めた全体を眺めるとグラングリーンらしくて素敵だなと思います。

オーナーズタワーは、建物はいいですが
ラウンジやロビーに少し古さを感じます。

>>6116 通りがかりさん

確かに20階以下の低層階はふつうのマンションと変わり無いようにも見えるし、実際に20階以上と比べると安いしね…

工事中は黒メッシュの養生シート被せてるから、外壁の色もボンヤリして質感も伝わらない状況だし、
高級感が出てくるのは今からじゃないかな？

完済すれば外観も含めてグラングリーンがNo.1になるよ。叩いてるのは買えなかった僻みくん。

買えてたら叩く必要もないしね。

>>6119 通りがかりさん
外観No.1はブリリアタワー堂島でしょうね。
立地含めたらサウスが出てくるまではここがNo.1だと思います。

>>6120 評判気になるさん
どっちも大阪北区。人気出て価値が上がればいいと思ってる。心もお金も余裕ない人は自分の所有物件のみ優良物件だと言いますね。もう少し大人になって欲しい。

>>6121 eマンションさん

外観はブリが圧勝、立地はここが圧勝。
自分の物件の自己評価が謎に高いのは中津の三菱が圧勝。

>>6122 匿名さん
建物のデザインには個人の好みがあり、ガラスが多く採用され流線形デザインの外観が一番とは限りませんよ！

確かにブリ堂は美しく最先端で洗練されていると思いますが20年、30年後では最先端ではありません。

流行にも左右されるし、たとえば車のデザインは流線形は飽きられやすいとも言われてもいます。

反面、角張ったり垂直線を強調する「ゴシック様式」は言い方が悪いと古くさいのですが、
欧州やNYの街並みでは伝統的なフォルムなので、時代に左右されません。

日本で例えるなら、33年も前に建設されたゴシック調建物の東京都庁のように色褪せないかと思います。
ゲレンデや、カウンタックも直線デザインで飽きられにくいですね。

都心の5つ星ホテルや、複合オフィスビルなら最先端なデザインは素晴らしいので人気ですが、
緑が多い公園内に位置する高級住居なら外観に重厚感があり格式ある今の採用デザインが落ち着けるのでがないでしょうか？

イタリアのフィレンツェの街並みのような建物の色味や外観はいまからタワー周辺に植栽される桜やイチョウ並木との相乗効果で、更に高級感も増してくるかと思います。

外観の色についてが賛否両論ありますが、たとえばオーナーズタワーでは低層階、高層階と高層階の角の3種類のタイルで貼り別けてるそうです。
陽光に映えるクリーム色とライトブラウンのタイルを混ぜた外壁タイルを使用しているとのこと
※参考「上質な色味は繊細な感性など空間への美学」
LIXIL【タイル 空間の特長】サイトより
https://www.biz-lixil.com/case/tile/B160891

少し離れてオーナーズタワー全体を見たときの色味は、エルメスの人気色のゴールド(キャメル色)のようなで非常に高級感があります。
夜間や夕日があたれば表情も変わります

GGOノースは、外観の色味はオーナーズタワーより少し薄い感じで、エルメスカラーに例えると、ゴールドでは無くエトゥープ(グレージュ色)のような上品な色味のようです
私はオーナーズタワーの上層階住人ですが、
この2棟は兄弟タワーとして景観は、カラーグラデーションもあり最高になると期待しています。
うめきたのランドマークになるでしょう。
また、パークビューとその背景にあるGGO&GFOタワーを借景する「ウォルドーフ・アストリア」こそ、
至極の景観が得られる場所だと思います。

急にガチ勢が来た

前者の方の様にお上品な方がお住みになられると良いですね。
参考になりました。
有難う御座います。
住む方もある程度限定してほしいですね。
せめてスエット、ジャージなNGで！

あの宮殿エントランスにジャージ、スウェットは似合わないですね

>>6126 マンション検討中さん
アホくさ。何でもいいと思います。