グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>5603 通りがかりさん

既にありましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694983/

>>5605 マンション掲示板さん
1割しか実需ないんや

あの間取りプランでは、実需で住み難いですからね。

実需は1割もいないかも？

所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。

転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。

正直ここの小さいのん買うより堂島浜のパークタワーやで。
もうアンダーでも確約できないほどの人気って聞いてるし。

住みにくい間取りは転売しても売れないんじゃないですか？
>>5610 eマンションさん

だから南西角またはプレミアムしか買ったあかんってゆうたやんか！

三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでんねんから、昨日から融資基準のハードル2～3段上がりましたでぇー

中国富裕層がプレミアム買いたいって結構聞くので25％乗せであれば買う人はいそう。その層は転売とか考えて無さそうなので流通自体が無さそうだけど。

>>5614 マンション検討中さん

25%増なんかでは下層階の中部屋でも売らないんじゃないかな？
250%の誤記ではないですか。

>>5615 評判気になるさん
下層階は何階までですか？
低層、中層、高層の定義を伺いたいです。

>>5616 評判気になるさん

３階建てだったら、３階が高層階、２階が中層階、１階が低層階ですよ。
定義もヘチマも無い！

>>5599 口コミ知りたいさん

中層と高層と高層です！

>>5616 評判気になるさん

外観上も構造的に切り替わるのは、
低層:5-18階
中層:19-37階
高層:38-46階
の案があります。一般的には20超えたら高層ですけどね。

>>5619 評判気になるさん

厳密にはプレミアムも38-40階は2.7m天井。
41-45階は2.95m天井。
最上階5m天井と別れてる。

41階以上が真のプレミアムフロアって感じかな。
高階層はエレベーターが特別に用意されているので、38-40階はプレミアムだけど準プレミアムという感じ。

まー、転売する時には気付かれないと思うけど厳密には別れてる。

グラングリーン大阪の先行開業についてのお知らせです。

【グラングリーン大阪】
https://www.fashion-press.net/news/115965

【麻布台ヒルズ】
https://www.fashion-press.net/news/107437

この差ってどのように理解しましょうか？

付近の百貨店を利用してくださいって事だろう

>>5622 口コミ知りたいさん

私は嘘がつけない人間なんでお答えします。

共存共栄？
ふざけんじゃねえぞ！
この弱肉強食の世界で生ぬるいこと言ったんじゃねえぞ！単に目玉企業やショップをリーシングできなかったってことだろw

>>5620 匿名さん

プレミアムの話やないす。
高層中層低層の分け方です。

>>5621 通りがかりさん

え、ヒルズすさまじいね

阪急阪神の息が強いとなると、ハイブランドもデパートに囲い込みになるし、いわば南梅田との勾配を付けたいという意図もあるのか

>>5621 通りがかりさん
麻布台ヒルズに対抗どころか阪急百貨店と比べたら郊外のイオンモールと大差ないですね。。

タイムアウトマーケットは期待していますが、15のレストランと2つのバー程度ならグランフロントや阪急三番街にも負けてしまうのでは。

>>5621 通りがかりさん

なんか見てて悲しくなりました。。。これが抽選の前に発表されてたらこんなとこ買わなかったのに。。。

>>5621 通りがかりさん

しょぼすぎワロタwこれは一気にサウス優位になりそうですな。

>>5621 通りがかりさん

物件自体は低仕様で、周りの環境も期待はずれ、駅遠、値段だけ高い、、、高掴みさせられたかもしれません。。。

>>5627 匿名さん
いやうちの地元のイオンの方が上だわ、まじで笑タリーズ笑いらね笑

スタバちゃうんかーーい、もうノースに期待は捨てたのでサウスはスタバの誘致切にお願いします。。。

>>5630 口コミ知りたいさん
もっと悲惨なのはGGO期待で上がってた付近のタワーマンション。高値掴み確定

ノースレジからグランフロントへ歩いて直ぐにスタバあるからね

>>5634 マンコミュファンさん
飲食はJPタワーが新たに出来るから心配ないかな。
この程度の店しか誘致出来なかったのはやばい。歯医者が2つも要らないし不妊治療クリニックをなぜここに作るかってゆう疑問

確かに店のラインナップが微妙や
もうちょっと何とかしてほしいな
良いもの感が無い

>>5635 マンコミュファンさん
JPタワーのレストランも少し前に発表されてますが、ここほどではないにしても微妙だと思いました。
それにしても>>5621の記事に紹介されている最初のテナント2つがコーナンとパタゴニアとは呆れてものも言えない。

グランフロント北館の地下、3階、5階のような悪夢の再現では。

>>5652 匿名さん

早く撤退してほしい

私にはグラングリーンのあの橋の下が道頓堀グリ下と同様になる予感がしています。

皆さんはどう思われますか？

>>5653 マンション掲示板さん

虎ノ門麻布台ヒルズへ行きましょう！

麻布台ヒルズと比較するのはナンセンスです。
同じ公園内商業施設のてんしばやジョーテラスあたりと比較すべき、それらと比べれば上等な部類です。

>>5656 検討板ユーザーさん
どちらかと言ったらこちらの２つに近いわね

地面師に騙された怨みがあるのでは。恨みをGGO購入者に、ぶつけてる訳ではないとは思いますが、このテナントで集客どうなるのでしょうか。積水ハウスさんはなにがしたいのでしょうか。

>>5658 検討板ユーザーさん
積水ハウスが運営するのですか？

煽り倒して抽選はずれた区分がまた出てきた。
区分が何の特別枠もなくアッサリ外れる社会的に糞虫だと証明されただろ。

この煽りで区分が外れたのが分かった。
煽って外れて（外されて）また煽る人生がMAXにダサいw

>>5659 マンション掲示板さん
違うと思うけど
どこがするんだろう

オフィスの募集は三菱地所が窓口になっていますが、店舗区画は分かりません。

麻布台が最高5000万。
GGOは2000万。
これが東京と大阪の差。

よく頑張っているよ、大阪は！
頑張ろう、大阪。

区分さん外れたんだ。
まだしつこく粘着してるって事は外れたんだね。
あんなに一生懸命頑張ってたのに可哀想。

>>5664 匿名さん
区分さんとはどなたですか？

>>3828 買い替え検討中さん
免震は長周期地震動に弱いと言われることがありますが
免震層にオイルダンパー等の制御機械を入れて免震層の挙動をバランスよく制御すれば大丈夫だと思います

>>5666 名無しさん
専門家ではない私の個人的見解です

>>5635 マンコミュファンさん
歯医者二つ吹いたwどんだけテナント埋めるのに必死やねん。笑

>>5656 検討板ユーザーさん
みんな麻布台ヒルズみたいになることを期待して何億も積んで高倍率を潜り抜けてマンション買ったんですよ？馬鹿にしてるんですか。。。悲しいです

抽選会してからのからテナント発表は超絶萎えますね。。。エルメスに通うつもりだったんですが、もうパタゴニアに通うことにします。

>>5666 名無しさん
本気で大丈夫だと思うなら竹中工務店と日建にその発明を教えてあげたらどうですか。
きっと喜ばれますよ。

>>5669 口コミ知りたいさん

誰が麻布台になると思とんねん。
麻布台と比較すな。

グラングリーン買うためにブリリア見送ったのに間取りからテナントまで期待外れすぎてショックです。あー、ブリリア買えばよかった。

みんなで入るテナントかえてもらうために抗議活動しませんか？

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成。

>>5671 匿名さん
直下地震から長周期地震動まで対応できる制振
直下地震には非常に強いが長周期地震動には弱い免震
最近は免震制振ハイブリッドがありますが長周期地震動には免震の悪いところが出るのでしょうね

改めて東京と大阪の購買力の差というものをまざまざと見せつけられた思いです。
グランフロントと同様に小銭を持った若者たちで賑わう街になりそうですね。

免震制震ハイブリッドは長周期地震動にも有効とのことです
元も子もないことを言えば建物を高くしすぎないことが重要なんだと思います
もちろん免震や制震は必須です

>>5674 口コミ知りたいさん
賛成です。まずは署名活動からですかね？

>>5679 評判気になるさん
今さらじゃないのもう決まっちゃってるでしょうに

YouTubeで見たのですが免震は高すぎず低すぎず比較的ずんぐりとした建物に向く構造なんだそう
高い建物ほど長周期で揺れるので長周期地震動と相性が悪いと言われる免震には適しているのでしょう

>>5670 口コミ知りたいさん
エルメスは歩いてもすぐ行ける距離のヒルトンプラザにも阪急にもあるやろ！嘘をつくなよ！

>>5672 評判気になるさん
この人はただの自作自演の嫌味人かと…

麻布台アマンレジデンス東京の販売価格20億円～、最上階は300億円ともいわれて10倍以上相場が違う事はGGO購入検討者レベルなら誰でも知ってる事

GGO北の商業がそれほど強くなくて
GGO南、ブリ堂、GFOに負けるのはわかってたはず
商業・ホテルと無関係に今のところ住宅の人気は高いですが
将来どうなるかはわからんです

当たりやすい低層の小さい部屋にしようかと思いますが、アップサイドあるか心配です。

ここもすぐに成金若者が沸いてにきますかね。ロビーでマルチ勧誘ぽいのはもうこりごり。

>>5685 検討板ユーザーさん

あるわけないし。誰が次に買いたい?

>>5687 評判気になるさん

買えるもんなら、全部買うよ。

>>5687 評判気になるさん
自分が住むなら良いのでは

>>5676 マンション掲示板さん

制振や免振、共に
直下地震の「縦揺れ」には対応してないんじゃないの？

免振じゃなく免震

26年3月になったら転売住戸が売り出されたらいいのになあ。
ＵＲ問題は問いませんので、売ってください。
高層階ならどこでもいいです。
できれば、南西角とその隣の南向きをお願いします。

転売屋様は神様です。

>>5693 匿名さん
その時はどんな値段かしらね

株の世界ではPBRっていう便利な指標があるけど
マンションにも、そういった指標があるといいのにね
ここは、立派な円柱や車用エレベーター、自動ドアの玄関、
派手なコマーシャルで坪単価1000万というプレミア価格
PBRは3倍超とみている

さあ、2期の準備期間に入りました
また戦争ですね

「グラングリーン」というネーミングがランドマークなのが良いね。
30年後もヴィンテージとして欲しい人は十分いるだろう。

グランフロントオーナーズタワーの方が良いに決まってます

>>5698 マンション掲示板さん
え？どこが？！

>>5698 マンション掲示板さん
グランフロントもめちゃくちゃ良いレジだけど完全上位互換がグラングリーン

>>5700 eマンションさん
グランフロントに住んでましたが
ここのモデルルームに行きそう思います
当たらないのが残念

>>5701 マンコミュファンさん
私も申し込みます。どこでもいいから抽選当たって買えたらいいな。

どこでもいいっていうのは危険かもしれません。
現に東京では小さな部屋の出口が結構難しくなってきています。

セカンドや投資なら60m2以上。
キャピタルのみなら100m2以上。

>>5704 匿名さん
100以上の部屋は貴重ですね。海外ニーズも高そう