マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 22:16:11
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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5606
検討板ユーザーさん
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5607
通りがかりさん
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5608
匿名さん
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5609
マンション掲示板さん
実需は1割もいないかも？
所有期間はさておき99.9%転売ヤーマンションですから。
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5610
eマンションさん
転売ヤーもちっさい部屋なら儲けしろないんちゃう？せめて2LDK必要。
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5611
検討板ユーザーさん
正直ここの小さいのん買うより堂島浜のパークタワーやで。
もうアンダーでも確約できないほどの人気って聞いてるし。
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5612
マンコミュファンさん
住みにくい間取りは転売しても売れないんじゃないですか？
>>5610 eマンションさん
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5613
マンション掲示板さん
だから南西角またはプレミアムしか買ったあかんってゆうたやんか！
三菱ufj信託銀行が不動産融資詐欺の片棒担いでんねんから、昨日から融資基準のハードル2～3段上がりましたでぇー
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5614
マンション検討中さん
中国富裕層がプレミアム買いたいって結構聞くので25％乗せであれば買う人はいそう。その層は転売とか考えて無さそうなので流通自体が無さそうだけど。
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5615
評判気になるさん
>>5614 マンション検討中さん
25%増なんかでは下層階の中部屋でも売らないんじゃないかな？
250%の誤記ではないですか。
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5616
評判気になるさん
>>5615 評判気になるさん
下層階は何階までですか？
低層、中層、高層の定義を伺いたいです。
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5617
匿名さん
>>5616 評判気になるさん
３階建てだったら、３階が高層階、２階が中層階、１階が低層階ですよ。
定義もヘチマも無い！
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5618
名無しさん
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5619
評判気になるさん
>>5616 評判気になるさん
外観上も構造的に切り替わるのは、
低層:5-18階
中層:19-37階
高層:38-46階
の案があります。一般的には20超えたら高層ですけどね。
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5620
匿名さん
>>5619 評判気になるさん
厳密にはプレミアムも38-40階は2.7m天井。
41-45階は2.95m天井。
最上階5m天井と別れてる。
41階以上が真のプレミアムフロアって感じかな。
高階層はエレベーターが特別に用意されているので、38-40階はプレミアムだけど準プレミアムという感じ。
まー、転売する時には気付かれないと思うけど厳密には別れてる。
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5621
通りがかりさん
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5622
口コミ知りたいさん
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5623
eマンションさん
>>5622 口コミ知りたいさん
私は嘘がつけない人間なんでお答えします。
共存共栄？
ふざけんじゃねえぞ！
この弱肉強食の世界で生ぬるいこと言ったんじゃねえぞ！単に目玉企業やショップをリーシングできなかったってことだろw
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5624
マンション検討中さん
>>5620 匿名さん
プレミアムの話やないす。
高層中層低層の分け方です。
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5625
eマンションさん
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5626
eマンションさん
阪急阪神の息が強いとなると、ハイブランドもデパートに囲い込みになるし、いわば南梅田との勾配を付けたいという意図もあるのか
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5627
匿名さん
>>5621 通りがかりさん
麻布台ヒルズに対抗どころか阪急百貨店と比べたら郊外のイオンモールと大差ないですね。。
タイムアウトマーケットは期待していますが、15のレストランと2つのバー程度ならグランフロントや阪急三番街にも負けてしまうのでは。
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5628
名無しさん
>>5621 通りがかりさん
なんか見てて悲しくなりました。。。これが抽選の前に発表されてたらこんなとこ買わなかったのに。。。
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5629
マンション掲示板さん
>>5621 通りがかりさん
しょぼすぎワロタwこれは一気にサウス優位になりそうですな。
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5630
口コミ知りたいさん
>>5621 通りがかりさん
物件自体は低仕様で、周りの環境も期待はずれ、駅遠、値段だけ高い、、、高掴みさせられたかもしれません。。。
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5631
eマンションさん
>>5627 匿名さん
いやうちの地元のイオンの方が上だわ、まじで笑タリーズ笑いらね笑
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5632
eマンションさん
スタバちゃうんかーーい、もうノースに期待は捨てたのでサウスはスタバの誘致切にお願いします。。。
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5633
マンコミュファンさん
>>5630 口コミ知りたいさん
もっと悲惨なのはGGO期待で上がってた付近のタワーマンション。高値掴み確定
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5634
マンコミュファンさん
ノースレジからグランフロントへ歩いて直ぐにスタバあるからね
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5635
マンコミュファンさん
>>5634 マンコミュファンさん
飲食はJPタワーが新たに出来るから心配ないかな。
この程度の店しか誘致出来なかったのはやばい。歯医者が2つも要らないし不妊治療クリニックをなぜここに作るかってゆう疑問
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5643
マンション検討中さん
確かに店のラインナップが微妙や
もうちょっと何とかしてほしいな
良いもの感が無い
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5652
匿名さん
>>5635 マンコミュファンさん
JPタワーのレストランも少し前に発表されてますが、ここほどではないにしても微妙だと思いました。
それにしても>>5621の記事に紹介されている最初のテナント2つがコーナンとパタゴニアとは呆れてものも言えない。
グランフロント北館の地下、3階、5階のような悪夢の再現では。
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5653
マンション掲示板さん
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5654
匿名さん
私にはグラングリーンのあの橋の下が道頓堀グリ下と同様になる予感がしています。
皆さんはどう思われますか？
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5655
評判気になるさん
>>5653 マンション掲示板さん
虎ノ門麻布台ヒルズへ行きましょう！
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グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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