グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

住民板はよ

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住宅板て誰がどうやってつくるの？
部屋のオプションの相談させてよ

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区分、外れたんかな。
あんだけ馬鹿にされても倍率下げ頑張ってたのに、倍率も下がらないし外れるし可哀想。

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>>5477 匿名さん
なぜ中津入れるの？
あなた物件所有してるんでしょ

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>>5484 eマンションさん
中津とか十三の街なんてよく住めますよね、、、そのお金あうなら中之島か福島のタワマン買えるのに

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十三は流石に遠いけど中津は今はかなり便利だよ。特にタワマン三兄弟は資産性も悪くない。

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次回販売はいつ頃開始ですか？

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>>5485 名無しさん
ここは中津が最寄り駅ですよ。
北側にも西側にもすぐ目の前に中津の街並みが広がってます。

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次回は5月に2期の売り出し予定ですね

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>>5485 名無しさん
日本人が「アジア人は～」というのと同じくらい滑稽です。

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>>5489 住民さん7さん
残戸数90ですが、2期で全部売り出しでしょうか。転売屋の応募はご遠慮願えないかと思いますね。言うだけ無駄ですが。

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>>5485 名無しさん
中之島、中津はいいでしょ、十三、福島は論外
福島、十三は北区でもないし住民の質が低すぎるし治安も悪い。大阪市外はもっと論外だけど。

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2期かサウスか迷う

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サウスはもはやあたおかな値段になりますよ
そしてそれに引っ張られてノースも同じレンジのあたおか価格に引き上げられます

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>>5494 住民さん7さん
サウスはいつ引き渡しなのですか？

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未定ですが、2028年のどこか？

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>>5489 住民さん7さん
アンダーで買えて、1期も買えましたが
また抽選に参加予定です。

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>>5488 マンコミュファンさん
抽選外れたんやね。かわいそうに笑値上げ後の価格で買えるといいね笑
住民板誰か早く作って！！

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>>5492 口コミ知りたいさん
中之島住民ですが、中津と一緒にしないでください笑

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>>5492 さん
この人はきっと中津住民なんだよ。メガグラメは北区だよ？無知すぎる笑メガグラメとかパークハウス中之島には住みたいけど中津には住みたくないです正直笑

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>>5500 検討板ユーザーさん
多分この人はタワマンなんて買えない人なんだよ。放置でおけ

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>>5496 住民さん7さん
秋以降じゃないの

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>>5502 マンコミュファンさん
販売時期ではなく引き渡しの話をされていますね。

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>>5500 検討板ユーザーさん

メガグラメに住みたい…？
あそこも投資用物件で住み心地は微妙ですよ

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シエリアタワー中之島、大分値上げしたみたいですね。

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>>5503 マンション掲示板さん
2028の秋頃とどこかに買いてあったのよ

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当たりました。
リアルに人生で1番嬉しい買い物です！

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>>5505 マンション検討中さん
すごろくさんがまとめてくれてるよ。
2期は最大で5,500万円の値上げらしい…
GGOの次期に影響しないといいが。
https://www.sumu-lab.com/archives/95360/

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ＪＶなので大幅な値上げはしないでしょうね。

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>>5485 名無しさん
中津エリア（笑）のオーナーズタワー住人です。
GGOも大阪駅はすぐですけど、実は中津駅の方がもっと近いですね！
阪急中津駅なら、GGOから直線距離で300m離れてません。
阪急中津は昭和な駅で悪く言えば古くてボロだがよく言えばノスタルジック
高架下大衆酒場【いこい】は、名物どて焼、すじ焼が最高に美味しく酒が旨い！
中津周辺はオシャレで美味しい店だらけなので飽きない！
近年に中津駅にエレベーター出来るしキレイになると思うが駅構内は激狭ホーム
それでも、国道すぐ横なので開けていて眼下のウメキタパノラマ景色は最高で駅の狭さは全く気にならない。

隣駅十三エリアも河川敷が整備され散歩すると気持ちいいし、近年船着き場やグランピング場、カヌー体験などアウトドアも充実する注目エリア
GGOから梅田側へは淀川左岸工事で当面淀川河川敷に行けないので、河川に散歩に出かけるには阪急中津→阪急十三は淀川渡るだけなので正直自転車でもすぐ行ける！
阪急中津からは神戸・宝塚へのアクセスが楽で人混みの多い梅田に出るストレスも無くて車も出す必要無く、重宝している。

中津のステータスはGGOとは違うが、反対に中津3兄弟タワー（もうすぐパークハウス大阪梅田で4兄弟？）は、GGOへも徒歩圏内なので便利だと思う。
御堂筋線中津駅は、もはや中津のイメージより梅田茶屋町延長のエリア感覚
豊崎周辺の散策は店も日々増え名店だらけで梅田とはまた違った面白さがある。

それでも別格で最高峰の共用施設と都市公園の中という超プレミアム立地、周辺へのアクセス環境を含めGGOは最高物件だと思うが・・

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4億の部屋あたったが、どれくらい値上がりするのだろうか。当分セカンドハウスで住む予定だが

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アンダー0期で勝った8億超の角部屋プレミアムとか売ったらどれくらいの利益出るんだろ？

25%で2億でるもんな、、、凄すぎ羨ましすぎ。

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>>5508 マンション検討中さん
あの定借タワーは、第１期で完売済みのCタイプが、飛びぬけて人気だっただけです。
Cタイプ無しになって、どうなりますかね。

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>>5513 匿名さん
どう思いますか？

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転売目的が多そうなので
早く売らないと値崩れしそうです

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>>5515 口コミ知りたいさん

南西角、プレミアムフロア以外は早くリリースした方がいいかも。

熟成して価値が上がる部屋こそ至高の逸品ですから。

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>>5515 口コミ知りたいさん
引き渡しと同時かその前に1億乗せて売りに出します

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>>5517 通りがかりさん

お好きにどうぞ！
次の転売ヤーが1億上乗せ出来る相場でないと水泡に帰すけどね。

ここは転売ヤー率めちゃくちゃ高いよ。

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お願いしますから、サウスはラトゥール梅田のような間取りにして欲しいです！角部屋も中部屋もワイドスパンのゆったり間取り。

三菱地所様におかれましては、坪単価1200スタートでも構いませんので何卒よろしくお願いします。もう駄作は見たくないので、伝説のマンションを作ってください。

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>>5513 匿名さん
そんなに人気のあるCタイプってどんなの？
見てみたいわ

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>>5520 検討板ユーザーさん
https://www.sumu-lab.com/archives/80031/
を読めば分かりますよ。

１期１次で完売するCタイプを申し込む時は落選に備えて、続けて行われる
１期２次及び１期３次、の「C以外の別なタイプ」も申し込むようにと
営業担当さんから用紙を渡されました。

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定借の福島区の大衆タワーの話をここでしないでください笑

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>>5521 匿名さん
読みましたありがとうございます

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>>5485 名無しさん
激しく同意
中津便利とか言うてるやついてるけど結局のところ中津やからなぁ

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中津や福島を悪く言うのはやめましょうよ。大阪の全体から見れば上位数%に余裕で入る一等地ですよ。

グラングリーンと比べると落ちる部分はあるかもしれませんが、中津や福島も十分すぎるくらい便利で魅力あふれるエリアです。

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間取り変更された方いますか？

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>>5526 マンコミュファンさん
家族で住むので変える予定です！

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>>5527 名無しさん
やっぱ3Lにする感じですか？

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私は３Ｌを２Ｌにしました。
そしてキッチンをオープンに変更しました。
いわゆる、普通の間取りにしました。

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>>5529 匿名さん
３Lって？

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>>5530 マンコミュファンさん

そんな物件ないです。
オーナーズタワーのことですか？

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プレミアムフロアの方ではないですか？

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プレミアムフロアは３Lでも２Ｌでも選べますから、２Ｌを選んだということです。

プレミアムはほとんどの部屋が独立キッチンをオープンあるいは準オープンに簡単に変更できる間取りです。

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プレミアムいいなあ
何平米くらいあるんだろ

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>>5528 評判気になるさん
3Lにする予定です！

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>>5535 マンション検討中さん

リビング狭なりますね

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普通は基本プランが3LDK、メニュープランが2LDKなんだが、、、ここは逆転していて3LDKにするにはエクストラコストが発生する始末です。

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>>5537 eマンションさん

無償セレクトだよ。笑

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>>5538 eマンションさん

プレミアムは無償で、その他は有償ですね。

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というか、サウスの概要はいつ発表されますか？
やはり今年の夏頃くらいで、まずはアンダーからですか？

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前に北西が良いってあったけどどう考えても南西だよね

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>>5541 マンション掲示板さん
あなたはどっちか買えたんですか？w

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>>5541 マンション掲示板さん
確かに南はモデルルームでも再現されているように新しい街が眼下に望めますが、その一方で、折角のタワーマンション角部屋のワイドな景色が、南西は至近距離に巨大なオフィスビル且つ展望観光スポットであるスカイビルから覗かれ放題であり、お向かいから真正面の目線が気にならない方は良いとして、この価格帯にも関わらず一日中少なくともレースカーテンは必須ですので、確かに完全では無いような気がします。南西角に限っては。

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>>5543 評判気になるさん

いやー、こんなマンション購入する連中は承認欲求の塊のような方々だから、常に見られて悦に浸る方が老化予防になるかもね。

南西角に人気も集中しているし、無駄なバレーサービスを無理でも利用するよう早寝早起するようになる。

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北西も近距離のオーナーズタワーから生活見えそうだしなー

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>>5545 マンション検討中さん
北東がそれ

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>>5544 検討板ユーザーさん

負け惜しみがエグいw

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ここの抽選に参加した人は、
サウスのアンダーに招待してもらえるんですかね？

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んなあほな

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すごろくさんも書いてたけど北西の低層が1番いいよ、ガーデンビュー。

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>>5550 マンション検討中さん
ガーデンは南側なのに？

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サウスレジでも公園ビュー不可なのでやはり貴重では

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>>5551 マンション掲示板さん

南はパークビューな
マンションのガーデンは北側にあるんやで

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>>5550 さん

タワマンの場合、足元の公開空地のグリーンビューは割とどこでもあるんよ。

ここノースレジのプレミアムフロア南面、14Fくらいから上の南西角からの眺望は唯一無二です。しかもラウンジなどの共用施設がないから、その部屋のオーナーのみ獲得できる。

一方で北西側のガーデンビューは共用施設から眺めることが出来るので、オーナー間で共有しているわけですから。

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逆に言うと、プレミアムフロアや南西角でなければ、必ずしもGGOノースである必要はないでしょう。

GGOサウスで大阪駅近接の利便性や商業性を享受する暮らしの方が都市生活者向けかもしれません。

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>>5554 マンション掲示板さん

南西の唯一のネックは抜け感がなく、プライバシー性が担保されないこと。ただし、これだけ話題性があれば南西は投機目的にはぴったり。プロモーションに上手く引っかかったセミプロも多いから中古市場でも取引されそう。

居住性が1番高いのは北西。共用部は北向き中住戸の位置だから、大阪湾方面に広がる水景は見えないね。

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北西からの眺めは他マンションからでもあるんですよね
主にセカンド利用だろうしパークビュー南西はやはりスペシャルだからの倍率だと思います

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>>5556 評判気になるさん

仰るとおりですが、北西角ビューは当マンションだけでなく大淀や福島区のタワマン(TTOやシティタワー西梅田など)からも同様の眺望が楽しむことが出来ます。

北西角からの眺望は希少性に乏しい反面、プレミアムフロア南面や南西角からの眺望には他のマンションでは得られない希少性があるということです。

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南西も上に行きすぎると公園が見にくくなってたなあ。
MRでも下にちょこっとだもんね。
南西中層がパークビューだけならいいかも。

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>>5557 名無しさん
同意です。
南西パークビューの希少性が段違いだから南西一択なんですよね。

以前に北西推しの素人さんが騒いでましたが、販売戦略に乗せられるとかそんな低レベルな話しではなく資産性考えたら南西。
東京タワービューの方角より反対側の眺望の方が抜けるからそっちの方がいいと主張するくらい愚かなこと。

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北西推しの方は購入者なのかも知れませんが、パークビューでスカイビル側のウォルドーフの客室とほぼ同条件の南西プレミアムが北西プレミアムに劣っているとは全く思えないんですよね

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20邸しかないプレミアフロアこそ至高だけどな。

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>>5559 評判気になるさん

パークビューは中層階が綺麗ですし、メトロポリタンの景観を楽しむには高層階でしょう。

いずれにせよ、南西角またはプレミアムフロア南面を購入された方は一生涯阻害されない皇居や東京タワービューを獲得したレベルですから、誠におめでとうございます。

また、日経平均株価の市場最高値の更新もおめでとうございます。

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ラグジュアリーマンションは順張りが基本です。

マンマニやすごろくなんかに左右されてはいけません。

皇居、東京タワー、ウメキタパークのビューこそ高単価でも資金投入する価値があるんです。

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プレミアム除いて、10階台、20階台、30階台とすこし景色変わってきますよね。
（一桁はすこしキャノピーの前らへんで苦しい）

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>>5564 匿名さん
マンマニ先生やすごろく氏は市場の人気と反対の意見言ってないと思いますよ。
むしろ2人の意見の通りの結果になってますから良いか悪いかは別として記事を鵜呑みにすることが順張りになるのでしょう。

あと、いちいちラグジュアリーマンションなんて言いませんよ。

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>>5566 口コミ知りたいさん

同感です。
私は10年以上前から東京のマンション投資をしてきましたが、マンマニ氏の判断で間違っていた物件はありませんでした。

当初は榊氏に心酔し、２年間棒に振りました。

次にモモレジ氏のブログの内容の素晴らしさに感服しましたが、情報が遅く投資には少ししか役に立ちませんでした。（内容はナンバーワン）

モモレジさんに遅れること半年、マンマニ氏に出会いました。
都心のタワマン、文京区のタワマン、横浜のタワマン、都心の中層マンション等、合計70戸強の区分マンションを購入しました。

お二人のおかげで、桁違いの利益をもたらしていただきました。
（市況が右肩上がりでしたので、都心のタワマンは買えば必ず値上がりしました。しかし、買うという判断を客観的に後押ししてくださいました）

今後の市況はわかりません。いつかは低迷期がくるでしょう。大暴落かも知れません。
そのときの対策を疎かにするべきではないでしょう。
投資は自己責任ですから。

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プレミアであれば東西南北の角部屋はもちろん、中部屋でさえ至高。

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>>5568 名無しさん
そんなこと皆さん分かってますよ。
何度も何度も同じこと書かなくて大丈夫です。

プレミアじゃなくてプレミアムな。

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>>5558 マンション掲示板さん

でも、他のタワー誰もほしくないような。

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>>5570 口コミ知りたいさん

完全に同意。確かにシティタワー西梅田でその景色見えるかもしれんが、シティタワーとかいらんし、グラングリーンの北西角でいいです笑倍率も高かったので住めて僕は嬉しいです。

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北西推しの人が南西にいくのははめられてるみたいな話しからベストは南西だよねって話で
他のマンションで代用が利くという話ではなくて
そらグラングリーンが良いのは分かってるよ

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北か南は好みがあるとしてどちらも高階層は景色が抜けてるので角部屋はどこを選んでも片面は絶対景色が良いのはGOODだな。

ロケーションは大阪で1番だし、現時点で割安と割高は判断難しいけどコレクションとしては欲しくなるよね。

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>>5573 名無しさん
圧倒的に割安だろ

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投機目的なら南西、実需なら北西、南東はプレミアムのみok。北東だけはプレミアムでも絶対になし。

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>>5575 マンション掲示板さん
中部屋はダメですか？角のみですか？次も角販売ありますか？

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>>5575 マンション掲示板さん

確かにプレミアムの南東はかなり良いよね！

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>>5576 名無しさん

そんなこと尋ねてる時点でここは買わん方がええよ。

自分で決断できないような方は不動産投資などに手を出すべきではない。

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>>5578 検討板ユーザーさん
そこをなんとか教えてください

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>>5579 評判気になるさん
買うな

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