大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-20 16:17:34

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。


所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE


所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社


総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 5441 ご近所さん

    何階です??

  2. 5442 マンション検討中さん

    高層階30階以上です。

  3. 5443 名無しさん

    >>5442 マンション検討中さん

    2年後に1.5倍です

  4. 5444 マンション検討中さん

    お尋ね致します
    モデルルーム訪問したいのですがどちらでしょうか??

  5. 5445 匿名さん

    >>5426 名無しさん
    角住戸を2つ当てたという方もいますし…他の方がおっしゃるように、その分申し込める数が多いということでしょうか。
    本日、正式にご担当の方から残念でしたメールが来ました。2期に期待しようと思います…。

  6. 5446 検討板ユーザーさん

    >>5443 名無しさん

    中層階で何倍ですか?

  7. 5447 匿名さん

    今購入出来た人はサウスも建つし5年以内なら利確確定。購入出来た人羨ましい限りです
    リセール時、利益1.5倍は中層階以上角部屋かな
    中層階角部屋以外なら1.3倍くらいじゃない?
    GFOみたいに2倍になったらいいけどそれはないかなって思う

  8. 5448 マンコミュファンさん

    当たった人おめでとう。
    どの部屋でも大勝利!

    1. 当たった人おめでとう。どの部屋でも大勝利...
  9. 5449 マンコミュファンさん

    この価格帯で最高倍率とはいえ倍率95倍はエグい。
    プレミアや角部屋を買えた人は資産だね。
    羨ましい。

  10. 5450 名無しさん

    住民版の作成ぷりーず

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  12. 5451 マンコミュファンさん

    >>5450 名無しさん
    北西角住民になります。よろしくお願いします。

  13. 5452 マンコミュファンさん

    最高倍率95倍に、25億円の部屋も抽選。
    誰だよ不人気物件とか言ったやつ。

    買えた人は圧倒的に勝ち組だな。
    おめでとう。

  14. 5453 住民さん7

    私はずっとすごろくさんの記事やらXやらで情報をいただいていたので、肝心のご本人が幸運に預かれなかったことまことに残念です。。
    世の中にいろんな情報出しの動機はあるかと思いますが、ひたすら有意義な内容であり、個人としてただただ感謝しています。
    よい機会に恵まれますことを。。

  15. 5454 買い替え検討中さん

    住民の質もいいし購入できた人羨ましい
    特にプレミアフロアも抽選だったのが人気の表れでリセール時も期待ですね
    これだけの人気なら2期以降で1000万以上値上げしてくるだろう
    リセール目的なので1期外れた私はサウスに期待します

  16. 5455 口コミ知りたいさん

    >>5447 匿名さん
    そこから税金40%取られるのか。
    誰も売らなそうだけど、賃貸も追いついてないし投資としての立ち回り難しいね。

  17. 5456 マンション掲示板さん

    >>5453 住民さん7さん
    私も遠方だったのですごろく氏には感謝です。
    会う機会があればどこかのタワマン一部屋買ってあげようかな

  18. 5457 マンコミュファンさん

    転売目的で外れたのに紳士的な人が多いね。
    抽選までは多少やんちゃもするけど、抽選後はノーサイドってやつなのかな。

    当たった人おめでとう。

  19. 5458 マンコミュファンさん

    名実ともに大阪No.1ですね。
    羨ましい。
    2期頑張ります。

  20. 5459 マンコミュファンさん

    0期、一期とも一部屋だけ抽選あたり無事住人になります!2期も南西角部屋に突っ込みます!!よろしくお願いします。

  21. 5460 匿名さん

    >>5455 口コミ知りたいさん
    5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
    GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ

  22. 5461 匿名さん

    >>5455 口コミ知りたいさん
    5年から10年後の相場次第で必ず売り物件出るよ
    GFOの時も誰も売らないでしょって言われてたよ
    これだけ人気だったら引き渡し後すぐに出るかもよ

  23. 5462 匿名さん

    予想以上の人気だから引き渡し前にかなり価格を盛って売り物件出ると思う。
    現金なら手付け引いた残代金を引き渡し1ヶ月前に払うからその後すぐに出したら売れそう

  24. 5463 匿名さん

    >>5462 匿名さん
    どうかな。これだけの人気=多くが転売目的で入札した故の人気だったとすれば、盛られた価格で買い手が殺到するとも思えないが。

  25. 5464 口コミ知りたいさん

    >>5463 匿名さん
    ですよね。金欲の塊ですね。
    大きな地震がくれば一変して相場は急降下ですね。

  26. 5465 マンション掲示板さん

    >>5464 口コミ知りたいさん
    人間の嵯峨はいやですね。
    どうか購入されたかたはご自身の貴重な財産として転売せずに大事に保有してください。
    皆さんそうしていただいたら大きな大惨事もなく神さんが見守ってくれるかも

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  28. 5466 匿名さん

    >>5465 マンション掲示板さん
    そうですね。転売禁止にしたらいいのに

  29. 5467 評判気になるさん

    >>5466 匿名さん
    大賛成

  30. 5468 マンション検討中さん

    >>5466 さん

    >>5466 匿名さん
    大賛成

  31. 5469 検討板ユーザーさん

    >>5464 口コミ知りたいさん
    儲かると思ってる人たちばかりが購入してるんでしょうね。世の中コロナのおかげでお金ジャブジャブなんでしょうね。

  32. 5470 マンション掲示板さん

    >>5469 検討板ユーザーさん
    それにしても、抽選前のネガティブキャンペーンやってた区分とか答え合わせおじ出てこなくなって平和やな。5月の抽選前にまた来そう

  33. 5471 マンション検討中さん

    答え合わせの開始です。絶対当たると思って調子こいてたのですが、担当に裏切られ外れてしまいました。本当にガラガラで抽選すると思わなかったです。もう2度とここには来ません。

  34. 5472 マンション掲示板さん

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  35. 5473 通りがかりさん

    >>5472 マンション掲示板さん

    一瞬、治安が悪くなるかもと不安になると思うけど逆だから安心して大丈夫。

    シンガポールなどがやってる施策で富裕層しか長期で住めないので経済は上昇するよ。

    逆に高騰しすぎて賃貸の人が住めなくなったりが問題になってたりする。それくらい物価は上昇する施策。

    よって不動産は賃貸より購入が肯定される。
    富裕層が来るので当然、一等地が更に人気化して超一等地になる。

    シンガポールや香港が金融都市で都心の物件は信じられないくらい高い。普通に物件でもグラングリーンより高い。

    だから今のグラングリーンのプレミアフロアなんかは凄い資産になるよ。今回買えた人は売らないだろうけど。

    というか大阪が金融都市になるのを知ってた人たちだから今、売る訳ないけどね。

  36. 5474 名無しさん


    すばらしい

  37. 5475 検討板ユーザーさん

    >>5472 マンション掲示板さん
    それは大阪が提案しただけで実現しませんよ
    これまでしていた国もありますが健康保険とか行政サービスただ乗りの外国人が増えてマイナスになるので撤廃の方向です

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  39. 5476 通りがかりさん

    香港、シンガポールに続いた大阪が金融都市になったらグラングリーンの価格は倍以上になるだろうね。

    香港、シンガポールは東京の4倍くらい地価が高いので。

  40. 5477 匿名さん

    >>5476 通りがかりさん
    そうすると、ブリ堂も梅田ガーデンも中津3兄弟もすべて倍以上になるんだね、そうなると良いね。

  41. 5478 匿名さん

    捕らぬ狸の皮算用

  42. 5479 検討板ユーザーさん
  43. 5480 口コミ知りたいさん

    >>5477 匿名さん
    中津はならんだろ笑

  44. 5481 口コミ知りたいさん

    住民板はよ

  45. 5482 住民さん7

    住宅板て誰がどうやってつくるの?
    部屋のオプションの相談させてよ

  46. 5483 通りがかりさん

    区分、外れたんかな。
    あんだけ馬鹿にされても倍率下げ頑張ってたのに、倍率も下がらないし外れるし可哀想。

  47. 5484 eマンションさん

    >>5477 匿名さん
    なぜ中津入れるの?
    あなた物件所有してるんでしょ

  48. 5485 名無しさん

    >>5484 eマンションさん
    中津とか十三の街なんてよく住めますよね、、、そのお金あうなら中之島か福島のタワマン買えるのに

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  50. 5486 通りがかりさん

    十三は流石に遠いけど中津は今はかなり便利だよ。特にタワマン三兄弟は資産性も悪くない。

  51. 5487 坪単価比較中さん

    次回販売はいつ頃開始ですか?

  52. 5488 マンコミュファンさん

    >>5485 名無しさん
    ここは中津が最寄り駅ですよ。
    北側にも西側にもすぐ目の前に中津の街並みが広がってます。

  53. 5489 住民さん7

    次回は5月に2期の売り出し予定ですね

  54. 5490 マンコミュファンさん

    >>5485 名無しさん
    日本人が「アジア人は~」というのと同じくらい滑稽です。

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