グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

みなさん、北、南のどちらに向けての見解か明示して下さいませ。ウメキタ南館と北館は、価格、仕様そしてターゲットがかなり違う別のタワーとみなすべきでしょう。
まあ、今の時期なら北館についての意見がほとんどとは思いますが。

>>52 名無しさん
デザインどう違うの？
南はパークコート赤坂檜町ザタワーみたいなセンスとお金のかけ方はできないんでしょ？
それなら立地的には北の方が閑静で高級感出そう
南は周辺高級感無さそう
いくら南街区に最高級ホテルができるって言ってもマンションは道路沿いの
端っこにあって普通の道路に面してるし
グランフロントの駐車場や雑多なエリアに面してる場所よりは
オーナーズタワーに面してる方がいいのでは？あとあそこうめきたオフィスプロジェクトで周辺また綺麗になりそうだし

タワマンださッ。東京のパコタワーみたいなの出来ないんですかね。積水じゃ無理か。

どんなマンションでもアンチって湧くんだなぁ
関心です。

>>54 内覧前さん
この立地なら建物に高級感無くても
売れるよ
デザインに拘るなら堂島のブリリアじゃね？
サラリーマン喫煙休憩立地で家出ると
副流煙吸わないといけない環境だがな…

お値段階層お高めのところが非公開販売なのは指くわえるしかないけど、数億ぐらいの部屋なら一般公開でも問題ないと思うんやけどなあ。
こんだけ開かれたうめきたアピールしておいて全室アンダーなら非難轟々必至やし流石にデマだと信じたい。

>>54 内覧前さん
三井は格が違う
パークコート赤坂檜町ザタワー
パークコート青山ザ・タワー
パークコート千代田富士見
パークコート虎ノ門
パークコート六本木ヒルトップ
パークコート神宮北参道ザタワー
ザ・コート神宮外苑
パークマンション檜町公園
パークマンション千鳥ヶ淵
ブリスベージュ神宮前
パークマンション三田綱町ザ・フォレスト

東京の三井にあるマンション10棟に匹敵するマンションは大阪に一つもないし
三井に対抗できる高級マンション作れるデベロッパーは三菱地所と東急不動産だけかな

>>57 匿名さん
"アンダーだから既存のマンションを買おう"って思わせたいのかな、と思います。

グランフロントって、スーモやYahoo!に広告出して、普通に売ってた？
マンコミュの検討スレもあったの？　後から出来た住民スレしか見ないなぁ。

>>59 eマンションさん
名古屋はこれで最高級なのか

>>62 評判気になるさん

この立地だと高級感ある
デザインにして欲しい
大阪最強なんだし

>>61 匿名さん
普通に売ってたよ（笑）なんなら坪300万くらいでしたし。

>>61
普通に売っててプレミアムフロアも誰でも買えました。当時は大阪で坪300万は高すぎると言われてました。

なるほど。
それでは、ここもスーモやYahoo!に広告が載るのをのんびりと
待っていれば買えるだろうね。お金さえあれば。

グラフロ分譲時期は、リーマンショックと民主党政権で不動産価格が年毎に下がり最低になった年でした。タワーでも坪200万以下の相場の中でグラフロが300万で堂島レジが250万くらい、当時としては十分に高価でした。スレでは建物の高級感でグラフロ、立地の良さで堂島とされてたようですが、今の評価は建物も立地もグラフロでしょう。さてグラフロの中古価格は3年前くらいの時点ですでに600万程度に高くなりましたが、近年の相場高沸の割には600万程度からそんなに動かないようです。天井打ったようにも思えます。

グランフロントもそんな値段だったんですね。
今では坪300許容範囲ですね
梅北坪500なんですか？？
150ヘーベーは欲しいと思ってますが二億は超えますね…
ちょっときついけど頑張る価値はあるかな…？

>>68 名無しさん

天井でしょうね。なぜかというと所謂富裕層の予算感が坪600ぐらいでひとつの区切りがあるからだと思います。もっと払える人も当然いますが、中途半端な広さの部屋では到底満足できないでしょうし。

上の人は150平米で2億なんて、失笑してしまいます。検討ごっこはそれぐらいにしましょう。

プレミアムフロアの最低基準は坪1000万じゃないの？

あとは買い手に目星をつけて、「・・・なら買うよ」という情報収集して値決めする。
最高額が10億行くか？、と勝手に予想する。

>>71 匿名さん

２期の北側ですが、坪650かららしい
その先期に販売される南側は、未定とのこと

>>70 マンション掲示板さん

失笑かってしまい失礼しました。
予算３億ならどれぐらいの広さが変えそうでしょうか…？

因みに聞いた情報だと最上階で7億との噂です
広さは存じ上げません

>>74 マンション掲示板さん

値段公表してないので、坪600なら、800なら、と逆算するぐらいしかできないでしょう。仮に坪800とすれば、120平米なら買えます。ただその広さならプレミアム設定されて坪1000とかも十分にありえますね。

下はブリリア堂島です。82平米で2.6億はすごい。

>>75 匿マンション掲示板さん

82平米で2億超え…高すぎますし狭すぎます。
家族でゆったりは暮らせませんね。

梅北はファミリー層は来るんでしょうか？
このエリアにスーパー、習い事等沢山入るといいんですが、そうどなければ福島か天六方面まで出て行く必要ありますね

>>72 評判気になるさん
「坪650から」という事は「最低が坪650万」になるが、
それだと「最上階で7億」が安すぎる。

ブリ堂と同じ価格帯(坪420から1200)が妥当だと思うが、
立地は良くても建物・室内の仕様が並なら、そんなところだろう。

仕様が高ければもう1段高いかもしれないが、そこまでやるかな？

みずほ経由でブリ堂の案内されたが、第一期の価格より遥かに安かった。ホテル上も勿論のこと。

ここも同じようにアンダー販売があるが、現段階で聞いている北棟の価格はブリ堂よりも安い。
アンダー販売は高グロスのみだと思う。2億～の住戸をなるべくアンダーで埋めてからの一般公開だろう。だから、一般販売はまだ価格が決まってないだろうし、一旦アンダーである程度履けてから販売スケジュールに沿って収支を見て売るはず。一応、竣工在庫にはしたくないと聞いている。

そうなんですね
そこそこ広い部屋では2億は確実って事ですね。

皆さんは南と北どちら狙いですか？

ブリリア見てましたが
地下のランドリー便利ですね。

>>78 匿名さん

ブリ堂を一般販売前にアンダーで案内された時は、1期より安かったということですよね？

今回うめきたがブリ堂より安いというのはどういうことでしょう？そんなことはなさそうですが。

何度も言いますがこちらは全戸アンダーなので、こちらにおられる方は残念ながら関係ないのです。何もホームページも出ないです今後。私も欲しいけど買えない組です。

>>51 匿名さん
今月から販売始まってます。一般販売無しです。

>>81
>>82

明日積水さんに一般販売がないと掲示板で投稿があったと伝えておきます。嘘だったら営業妨害と捉えらそうな発言ですが大丈夫ですか？

今のところ上層階を取り引きのある有力顧客にだけ販売しているのは事実
でも全戸買ってくれるわけもないしそのうち一般販売もするだろうよ

アンダーで何戸売れるかな？

タワマン節税も規制、金利も上昇、アジア・中国の買いも不明、
意外と売れないかもね。

一般人が買える買えないを今話してもしゃあないよ
早く具体的なプランを見てワクワクする話がしたいよ

>>83 マンコミュファンさん
もちろん。
そしてフィードバックよろしくな。

北棟って駅直結なんですか？

>>88 マンション検討中さん
駅とはペデストリアンデッキなんかで繋がるだけでしょう。駅への距離は、大阪よりむしろ阪急中津駅に近いかもです。

>>89 通りがかりさん
デッキはCGだと屋根無しに見えます。
駅直結とはイメージ違いそう。。。

定借説が浮上していますね。まだ曖昧さが残るので、はやく白黒つけてほしいです。

>>91 検討板ユーザーさん
それは南も北もですか？

スミフ物件しかり、定借だったら日本人ならどう言う理由で買えばいいんでしょうか？メリットが見つからない…

ウメキタ開発地帯の正式名称がグラン・グリーン大阪になったそうです。

北側のタワー、銀行通して見せてもらいましたが、価格帯思っている以上にめちゃ高かったですね。

>>94 匿名さん

定借ではなかったですか？
仕様は普通のマンションでしょうか？

>>94 匿名さん
坪単価はおおよそでいいから、700台？

>>94 匿名さん

定借かが気になるぅ！教えて下さい！

坪単価700だったとして
今後それ以上でリセールできるのでしょうか？

>>98 マンション検討中さん

デベもプロとして需要と供給みて丁度いい塩梅の値段を狙ってるでしょう。買って値上がりするなんて見立てるだけアホらしい。そんなの誰にもわかりませんよ。

定借じゃなかったら買ったのになぁ

定借。

>>101 マンション掲示板さん

定借ではないですよ！

定借の何が問題なのだろうか

>>103 マンション検討中さん

逆におききしますが定借で買う人の理由が知りたいです。
定借で割安なら意味がありそうですがそうでなかったらなんか損する気分です。子供への財産にもならないし。

そもそも、定借ではないって聞きましたけど？

グラングリーンってすごく昭和感漂うネーミングですね。
ただし、流行は何十年周期かで繰り返すと言われているので、この名称が格好いいと言われる日もそのうち来るのかもしれないですね。

思い切ってインドネシア語にしたらいいのに。
Megah hijau（メガ・ヒジャウ）

>>106 eマンションさん
グリーンっていうのが全然ひねってないというか、安易に付けた感じがします。

誰か価格表を手に入れたら貼って欲しいな～。坪1,000万と聞いたけどホントかな。高過ぎる気がする。

>>109 マンション検討中さん

そんなに高いんですか！超高級マンションですね

坪1000万円って、東京でいうとどこらへんでしょうか？

名前はグラングリーン大阪オーナーズタワーかな？

>>108 名無しさん
何か名前やだ

>>108 名無しさん
グリーンって付けときゃイメージが良くなるだろう、と考えてそう。

>>114 通りがかりさん

文句垂れかな？代替案出せるなら是非聞いてみたいです。

なんかこう、大阪感がないんですわ。
うめきタイガースとかどないでっしゃろ。

>>111
三田ガーデンヒルズがそれぐらい三田いですね

三田ガーデンヒルズの坪単価は1400ぐらいですよ。

うめきたタイガースタワーレジデンスや！

三田ガーデンは凄いですよね。超ゴージャスです。梅北はタワーになるのでこんなゴージャスな内装にならなさそうですね。既存のマンションではなく海外マンションみたいに大胆な間取り、広いバルコニーとか期待してます。

また変なやつが現れたぞ

関西の超ゴージャスマンションといえばオーキッドコートが浮かびますがあそこは今じゃ格安の中古でもなかなか買い手つかないですよね。

内々での販売ですので残念ですが一般に出ません。
私は来週から案内となります。夏にモデルルームが完成ですね。

>>123 口コミ知りたいさん
私はちょっと出遅れて今月末です。
なにか分かったことあれば教えてください。

三田ガーデンヒルズは1期全321戸、2億から45億の販売価格までHPで公開しているのに、ここはアンダーですか？

先進地域と途上地域、都会と田舎の違いかな。

>>125 匿名さん
グランディオーソからでしたが、三田パーマンアンダーで割り当ててもらいましたけど

話が混線してますね
グラングリーン大阪は三菱・積水、グランディオーソ・パークマンション・三田ガーデンヒルズは三井

>>125 匿名さん
地方はグローバルマーケッツの対象にはなりづらく、また日本に住み着いている超富裕層の絶対数が少ないので、要望により応えたいのかもしれませんね。

>>125 匿名さん
どの物件でも一般販売対象外住戸はあって関係法人に割り当てて販売することがある
ここは開発が9社連合だからそれが多いだけ

>>125 匿名さん
アンダーですねこちらは。
三田ガーデンヒルズは異なりますが、本来パークマンションはアンダーです。
こちらは一般には出てきませんので残念ながら。もうお得意様向けの広い部屋は販売始まってます。

全戸アンダーで終わっちゃうんでしょうか？
残りの一般販売は半分もないのかな

うめきたは、7億もあるみたいです。

https://www.nikkei.com/nkd/theme/84/news/?DisplayType=1&ng=DGKKZO6...

最高価格が7億なら安いね。

全戸アンダーなんてガセを流すのは他のデベの営業さんでしょうかね

>>134 マンション検討中さん

そう思います～
でもそろそろ発表欲しいですね

あんま掲示板進んでないし人気出ないことを祈りたいです、、、ぜひ買いたい。

40平米1億円から
全住戸1億円以上からですが
お値段大丈夫ですか

大丈夫か
所詮大阪やぞ

>>137
その価格なら定借ではないですね。
安心しました。ありがとうございます。

40平米一億！！
100は欲しいので3億は超えますね…ちょっときついな。でも一等地ですもんね悩む

>>140 マンコミュファンさん

100平米が単純3倍の3億だも思ってる時点で…

>>141 名無しさん

早とちりでディスらないで。140さんは100m2超は高層階になって3倍超だろうと予想してる文章ですよ。

ブリリア堂島のホテル上と同水準なら
100㎡高層階角部屋なら3億超える感じですね

>>142 GGOさん

謎の擁護で草 買えたらいいね。

>>144 eマンションさん
140さんが「３億は超える」と書いた。
141さんは「単純3倍の3億」と早とちりし「100mは高層階にしか設定なかろう。3倍で済むわけない」との意味を含ませソフトに揶揄。
142はこれらを指摘したもの。
国語力だけでなく、不動産知識も要求されるやや高度なやり取りですね。

>>145 解説すると野暮になるけどさん

顔真っ赤やん。落ち着けよ？本人だろ笑笑

坪800ちょっとならそんなものか、と思うが、
金利upにタワマン節税規制で、昨年末から売れ行きは急に落ちている印象。

どの程度アンダーで売れるかな？
そう言えば、「全てアンダー」をシツコク書き込んでたのはどこ行った？　w

>>147 匿名さん

コロナも低金利もあり、ここ2年ぐらいは過熱期でしたね。ほとんどの中間～富裕層の需要は吸収されたのでは。ブリリア以降はあまり注目のある物件は無かったので、売れ行き鈍化はある程度頷けます。
この2期はタイミング的に1度落ち着いた中でちょうど良いし、富裕層の中でも上層の需要喚起できそうです。海外資金も動きそう。

アンダーは半分くらいじゃないでしょうかね。

アンダーで海外に売るのかな？

>>149 匿名さん
販路としては既存の海外顧客は当然ながらあるでしょう