グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

No.1 グラングリーンサウスレジデンス
No.2 グランフロントオーナーズタワー
No.3 グラングリーンノースレジデンス
になると思う。
大阪ダントツNo.1とかおだてられて買っちゃった人は
ウメキタNo.3になっても怒らないでね

実際、
No.1グラングリーンノースレジデンス
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
ですね。

>>4882 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーがNo2はないよなあ

GGO北とGFOを比較すると
駅距離、併設ホテル、隣接商業、隣接オフィス
でグランフロントオーナーズタワーが有利
築年数でグラングリーンノースが有利
外観はツインタワーっぽいので同評価

築年数は古いけど
10年後にはGFOの方が高単価で取引されてるような気もする

どっちでもええ。
儲けたらそれでええ。

マジレスすると
No.1グラングリーンサウスレジデンス
No.2グラングリーンノースレジデンス
No.3グランフロントオーナーズタワー
No.4グランドメゾンクラブレジデンス
ですよね

>>4886 マンション検討中さん

たぶんそうだろね。
パークビューパレスデザインのノースと
モダンガラスでビル群内の駅近のサウス
と棲み分けする感じかもね。

積水のグランシリーズか、、

残念ながら交通利便性など含めた総合での大阪ランキングはこうなります。数年後には満場一致の評価となるでしょう。

No.1ザ･パークハウス 大阪梅田タワー
No.2グラングリーンサウスレジデンス
No.3グラングリーンノースレジデンス
No.4グランフロントオーナーズタワー

グランドメゾンクラブレジデンスは圏外です。駅遠デメリットが大きすぎる。10位以内にも入れるかどうか。

恥ずかしいから大衆向けのクラブレジデンスとパークハウス中津を混ぜないでくれw

お前らウメキタ以外も含めやがって
仕方ないから梅田周辺タワマンランキングのマジ予測をすると

No.1 ブリリアタワー堂島
No.2 GGO-S
No.3 GFO
No.4 GGO-N
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田CR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田-N
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

>>4884 マンション検討中さん
ホテル併設のブリ堂とPT堂島浜は併設ホテルの格を評価基準にする意味はありますが、GGOとGFOは併設ホテルを評価基準にする意味はないですよ。
併設ではなく隣にホテルがあるだけですよ。併設の意味分かってないでしょ笑
むしろ眺望悪化や併設によるメリットもないのにマンション内にゲストルームを設置しないデメリットの方が大きい。

というかGGO北竣工時にGFOは既に築13年。それだけでGFOの負け。

4889さんはパークハウス買ったんですね笑中津では圧倒的にブランズ梅田ノースの方が上です。非常に残念ですがこんなランキングにまず入んないです。ちなみに知らないと思いますがクラブレジデンスの高騰率今すごいですよ。買った人が羨ましい。

梅田周辺タワマンランキング間違えてるので訂正しときますね。

No.1 GGO-S
No.2 GGO-N
No.3 GFO
No.4 ブリ堂
No.5 パークタワー大阪堂島浜
No.6 グランドメゾン新梅田タワーTCR
No.7 梅田ガーデンレジデンス
No.8 ジオグランデ梅田
No.9 ブランズタワー梅田ノース
No.10 ザパークハウス大阪梅田タワー

No.6以降はそんな欲しいと思いませんが。まあこんなとこでしょう。

定借物件を混ざるのはいかがなものでしょうか。

>>4889 eマンションさん
たぶんグラメは福島駅までの距離というよりウメキタまでの距離の近さ、共用施設が評価されて高騰してるんだと思います。街的にも福島>中津ですしね。パークハウス梅田が満場一致で一位になるとおっしゃってますが、満場一致で誰も一位にしないです。というか10位圏外です。交通の便も中津三兄弟と比べて劣りますしね。残念ながらお隣のブランズがランドマークとなります。

>>4893 マンション検討中さん
騰落率の意味を知らないと思いますが皆んなが書き込んでいるのは騰落率ランキングではないですよ。それならGFOがぶっちぎりで1位でしょう。
高騰率なんて言いません笑

>>4897 マンコミュファンさん
騰落率の意味なんてどうでもいいですが、どう考えてもパークハウス梅田は一位ではないと思いますよ笑恥ずかしい笑

>>4898 名無しさん
騰落率の意味くらい勉強しようね。あとパークハウス梅田は一位ではないね。

>>4898 名無しさん
そりゃそうでしょう。
ネタに何度も同じツッコミしてて恥ずかしくないの？笑
せっかく1度目はスルーしてあげたのにそれでも気付かない間抜けだったとは。

>>4900 マンション掲示板さん

パークハウス買ったんですね。なんかすいません笑面白いネタでした！！！

>>4894 マンション検討中さん

客観的に納得かな。

ジオグランデと中津直結三兄弟の残り二つ。
この辺は議論の余地はあるとして概ね賛成。

個人的には電車に乗らないのでGGOノースの方が上だけど世間の評価がサウスが上になるのは、分かる気がする。

>>4894 マンション検討中さん

5位までは同意です。

6位ブランズタワー梅田ノース
7位グランドメゾン新梅田タワーTCR
8位ジオグランデ梅田
9位セントラルマークタワー
10位ファインタワー梅田豊崎

かな。個人的見解です！

>>4903 通りがかりさん
流石に9.10位の２つは梅田ガーデンには負けてるでしょうねーーブランズの高評価はわかります！

>>4894 マンション検討中さん
全く同意

>>4783 匿名さん
それ言い出すとここ買わなくてホテルで良くない？笑

>>4891 坪単価比較中さん
格付けチェック皆さん好きですね笑

>>4907 名無しさん

まー面白いよね。
なんだかんだ正しいであろう形に収束して行く感じとか。

素直に欲しいっす

欲しいよね。
電車乗らない人にとっては満点級でしょ。

大阪市内の坪単価ランキングを見るとまた違ったランキングになりますね。

>>4911 評判気になるさん
梅田ガーデンとかは高いけど魅力が薄いよね。
坪単価よりはここの住人が作ったランキングの方が個人的には納得感あるかな。

なんでガーデンあんなにしょうもないんだろなあ
なんか自己評価が高すぎるんだよスミフ

ザ・梅田タワーのこともたまには思い出してやってください

>>4894 マンション検討中さん

このランキングよくできてますね。ブリリアのライトアップとかみてると建物としてはブリリアがNo. 1のような気がしてます。立地はあんま魅力感じないんですが。

>>4914 買い替え検討中さん

いい物件ですよね。築年数的にランキングには入れませんでしたが。

>>4910 通りがかりさん
電車乗る人にとっても大阪駅までの徒歩距離がここまで近い物件は梅田ガーデンを除いてありませんので合格です。ほんまに住むのが楽しみです。

他のレジが「グラングリーンまで徒歩○分」で価値を演出するのにグラングリーンの中に建ってる訳だから格が違うよね。

別格とは、この事。

>>4918 マンション検討中さん
ええこといいますね。最高です。

なぜ積水信者って、浮かれすぎ、はしゃぎ過ぎなんやろか
積水が1位、2位、3位って、ないない
常識的に考えて1位はブリリア堂島やから

>>4920 ご近所さん
価値は人それぞれ。
あなたにとってはそれも良いと思いす。

>>4920 ご近所さん
それが本心であればブリリアの方が安いので、このスレに来る意味はないはずですけどね。

ノースのあたりにはテナント何が入るのかな
1階はカフェていうてたよね

>>4920 ご近所さん
ごめん、堂島はいらんわ笑悪いけど比較対象じゃないんだなー

>>4920 ご近所さん

マンション周りの環境が全然違いますね。グラングリーン周りは新しい綺麗な公園と新駅、ブリリア周りは真っ暗、しかも道路も建物も汚いです。マンションは立地が全てですね。以上。

立地で言うと梅田ガーデンが一位だろ。
周りで何でもそろうし、実質大阪駅直結だし
風俗街も近いし

ブリリア堂島の１期１次は安かったよなぁ
GGO南も安くならんかな

GGOの購入検討者又は購入者の方のご職業を伺いたいです。
下記選択肢にない場合は、コメントに回答をお願いします。

>>4926 匿名さん
立地は一番ですね
御堂筋線も百貨店も5分で行けるし定借じゃなければいいんだけど

>>4926 匿名さん

建ってる場所はかなり良いけど、ごく一般的な普通の新築マンションだよね。定借だし。

GGOはグラングリーンの中に建つマンションなのでロケーションが圧倒的に違うよ。

あなたの中ではブリリアが一位で二位がガーデンなのに、ずっとGGOのスレで半年間も悪口を書く理由はなんでだろうね。

定借な時点で10位に入れるのもおこがましいけどね。ただの70年賃貸の権利でしょ。毎年資産が70分の1ずつ減るので資産とは呼べないかな。

>>4926 匿名さん
大阪駅直結？意味がわかりません。
公園>風俗街
分譲>貸借

梅田ガーデンが売れ残り、GGOが抽選になる理由まだわかりませんか？？早く掲示板から出ていきましょう笑住むのが楽しみです。

>>>4927
ブリ堂は、格下すぎて話にならん。
会社としても格下の格下。

ブリ堂とか周り何も無いし、大阪駅までに雨に濡れるし、GGOとは比べるまでも無いよ。

GGO-S ≒GGO-N >GFO >>>ブリリア堂島>パークタワー堂島浜>グラメ≒ザパークハウス梅田≒ブランズ梅田>梅田ガーデン

こんな感じです。ブリリアをなぜグラングリーンやグランフロントと比較してるんですか？比較対象ですらなく格が違いすぎます。梅田ガーデンは定借なんで論外です。

>>4938 匿名さん
同意見。
流石に定借ガーデンと、GGOでは資産性が違いすぎる。

70年間、資産の差が広がり続けるのが確定しているガーデンは本当に論外。その分安いなら分かるんだけど高いのであれだけ売れ残ってる。1番人気と1番不人気の差がある。

いくら叩こうが資産性は変わりません。GGOは大阪一なんです。

元墓場で地歴は良くないし
大阪No.1がいつまで続くかはわからないよ
梅田ガーデンレジデンスも販売当初は「大阪史上最高」と謳ってたわけだからね

>>4944 マンション検討中さん
はい？？謳うのは自由。でも中身が伴ってなかった。立地も微妙、躯体も駄目。それが今の評価。何も変わってませんが。

>>4944 マンション検討中さん
ここも今だけですよ。西側にマンションも建てられるよう用途変更された時点で希少性も下がりました。北側にも囲まれて埋もれてしまうかもしれません。
格上のサウスができたらナンバーワンから転げ落ちることは確定してますが。

廃れて人が少ないことを静かな環境で最高だと思うなら郊外や中之島へ行けばいいわけで、グランフロント北館の落ちぶれっぷりを見れば将来的にこのの周囲がどうなるか想像つきます。

梅田ガーデンの史上最高は注釈で丁寧に説明してありますよ。
だから今でも史上最高なのは間違いない。GGOより上です。

個人的感覚ではGGO南とブリ堂が最高でいいんじゃないかな
どちらかに絞れと言われると厳しいけど

梅田ガーデンとGGO北は外観デザインが最高ではないかな
あとホテルがね

南街区賃貸棟のデザインが出てきましたね。
これを普段使いできるなら、サウスがいいかなぁ。

https://umekita2.jp/focuson/1344/

めちゃかっこいい。ノースからも通えますよ

>>4949 名無しさん
サウスはウォルドーフもスパもフードコート（Time Out Market Osaka）も目の前です。
商業施設は南街区5800坪、北街区1000坪と圧倒的な差。
ノース民はどこに行くのも人混みの中を歩いて来るの大変でしょうね。

>>4950 名無しさん
公園の中を気持ちよく歩いて行きます
ご心配無く

>>4950 名無しさん
サウスが出来たらノースの価値は下がる
駅から遠いし周り真っ暗だし
サウスはナースを鼻で笑うようになるだろうね
で、サウスの周りは土地があるから商業施設やマンションが建つけどノースから淀川方面はその予定がない

>>4952 マンション掲示板さん
下がりますかね？
サウスの方が立地は良いと思いますけど。
サウスの価格次第でノースもそれに引っ張られて上がると思ってます

サウスからノースの距離はそこそこあるよ
メガグラメと距離変わらないし
西側にマンションが建てばそっちの方が近くなるよ

>>4953 評判気になるさん
基本的にその認識で大丈夫かと。

>>4952 マンション掲示板さん

サウスも買えないやつがなに言うてるの?

>>4957 eマンションさん
ノースが出来てGFOが爆上がりしたのでサウスが出来たらノース上がりますよ。ノースしかパークビューないのでなおさら貴重価値上がりますよ。

>>4951 口コミ知りたいさん
どこに行くにもあの距離を歩かなければならないなんて気の毒ですね。
サウス民は気持ちよく歩きたい時だけ公園に行きます。

>>4960 検討板ユーザーさん
だからあなたはサウス民じゃないから

ノースでもサウスでもどっちでもいいからとりあえず一戸でいいから当たって欲しい

>>4950 名無しさん

別にサウスがNo. 1で、ノースがNo.2でもまったく気になら無いですけどね。

ノース＆グランフロントが隣接と考えられ
サウスは大阪駅西口やKITTEを隣接と考えた設計になった
公園は憩いの場だけど、商業的には分断される

結局GFOとノースの坪単価は同じくらいになり
サウスは別のモノサシで評価されることになるんじゃないかな

>>4965 口コミ知りたいさん

ノースは、
うめきた公園、北街区（キャノピー）、グランフロント（インターコンチ）

サウスは、
JR線路、南街区（ウォルドルフ、グランレスパイア）、イノゲート

が近接になるね

確かに公園に分断されてるから、別エリアになる

GGO Nの強みはうめきた公園、弱みは商業施設と中津
GFOの強みはインターコンチ、弱みは古さと中津
GGO Sの強みは南街区と駅近、弱みはビル街、公園なし

GGOはくさってもGGO内という唯一感なので、GFOとは差別化されていくものと思われ

>>4967 マンコミュファンさん

サウスって駅徒歩何分になりそうですか？
地図上ではノースとそんなに変わらないように思えました。

ノースは公園を除くとグランフロントの奥にタワマンと小さめの商業施設・オフィス・星４ホテルが建設されたイメージ
良くも悪くもGFOとセットで考えられるため安定

サウスは大阪駅西口に大規模商業施設を新設してその周辺に商業・オフィス・星５ホテルが建設されるイメージ
成功した場合の期待感はこちらの方が大きいが
上手くいかない可能性もなくはない

>>4968 マンション検討中さん

リアルなところ、うめきたからは
ノース 7分
サウス 5分
てとこかもしれん
根拠はない　見た感じ

細かい事は些事なので、購入した方が良い
※チミたちに買えるなら

一番大切なのは大局

公園がいいのよ公園が
駅前大規模公園内に公園ビューてのがさいつよ

北街区の商業施設面積の小ささ、グランフロントからの距離が近さを考えると
一般の人からはグラングリーン＝南街区のことと認識され、北街区はグランフロントのおまけ扱いされる可能性もあるかもしれません。
それ以前にグラングリーンの呼称が定着しない可能性も高いですが。

>>4972 匿名さん
ノースは駅や商業施設へ行くまでに徒歩で公園やグランフロントを通る時間を考えると、駅前公園に面しているとは言えても駅前とは言い難い。
そこが大きなデメリット。大阪駅前の施設を使わず車で出かけるだけの人なら問題ないでしょう。
サウスは梅田ガーデン並みの商業利便性さいつよ+駅前公園が目の前で行きたい時だけ徒歩で公園へ行けるので、サウスが圧倒的にさいつよ。

>>4974 通りがかりさん

おおむね同意。
サウスはどう頑張ってもパークビューになれないところがさいつよならず。
立地1st、眺望2nd以降は同意。

確かに、公園重視派ならノース、商業施設重視派ならサウス、ですね。

2/17, 18にモデルルーム訪問すれば最終に近い倍率を確認できるのでしょうかね。

>>4976 匿名さん
サウスも公園まですぐ行けますよ。
正直なところ、公園と言っても規模は違えどもグラフロとインターコンチネンタルホテルの間の庭園と広場がある程度なので、子供を遊ばせておけるものは無いし大人も座って眺めるだけでしょう。
その程度の公園を重視する人なんていますかねぇ。
室内からのパークビューには価値があると思います。

大阪駅前の都市公園内にある最強タワマン、と言っても公園敷地の最北端にあるせいでどこへ行くにも公園を横切る手間が発生します。敷地の北側と西側には何も無いのが残念。

それで中津の再開発を期待している人もいるようですが笑

GGOサウスがNo.1で、ノースは大阪でNo.2じゃ！

と言われても確かにダメージゼロですね。
「ですよね、私もそう思ってます」程度。

駅使わない人にとっては意見割れますし、それくらいの差なので何が言いたいのか、、、