マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-22 22:06:55
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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4751
マンション掲示板さん
>>4749 マンション検討中さん
そうなんですね。
何階分出るのか確定してますか？
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4752
名無しさん
中津駅と中津駅周辺の再開発ありますよ。名実ともに大深町グラングリーンが周辺も含めて大阪の、ど真ん中になります。
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4753
マンション検討中さん
>>4749 マンション検討中さん
南東なら、0;5期もゆるゆるでしたよ。
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4754
通りがかりさん
今の線路向こうの北西、南西側は気をつけた方がいいかな。
他のデベが土地買いあさってるからタワマン迄はいかないけどマンションか建つ計画あるよ。
積水さんも周辺の土地迄買い占めできないからね。
笑っ
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4755
マンション検討中さん
どうしても汚らしく見える町工場や倉庫が
見た目が綺麗なマンションに変わっていって人口が増えるなら歓迎よ
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4756
評判気になるさん
>>4753 マンション検討中さん
北東角も中層階は当選しました。
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4757
マンション掲示板さん
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4758
名無しさん
35階以上だと南東もお勧めなんだけど、それ以下の階層だと前のホテルとかぶっちゃうんだよね。
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4759
マンション検討中さん
あーそれならホテルの航空障害灯が夜は室内に影響しないかな？
カーテン閉めればいいだけなんだろうけど
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4760
名無しさん
35階以上なら逆に東南の角良いね。
景色さえ抜ければ東南がレジとしては理想なので。
グランフロントとは北東は近く感じるけど東南は距離が確保されてる。
西側は抜け感は文句なしで、西日を気にするかしないかという感じかな。
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4761
名無しさん
高階層はどこの角もグッド。
中階層以上は西側がグッド。
低階層の南側は公園から室内が丸見えになるので要検討。
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4762
匿名
角部屋の間取り確認した？
南東角、北東角は角の場所がリビングではなく寝室。
驚愕の間取り。
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4763
評判気になるさん
>>4762 匿名さん
うーん。
明るいときは向かい合わせなのでむしろ寝室の方がよいでしょということか。。
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4764
評判気になるさん
>>4762 匿名さん
近すぎてカーテン閉めっぱなしになりそう。落ちついて寝れないわ。あの声も聞こえそう。
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4765
マンコミュファンさん
>>4757 マンション掲示板さん
西の北寄りは郵便局あたりが建て替わっても被らないけど、南西角は西方面真正面に被るから花火やリバービューはなくなる。いつの話かは分からないけどな。
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4766
マンション検討中さん
>>4762 匿名さん
グラフロも南東角はそういう間取りになってます
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4767
評判気になるさん
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4768
名無しさん
>>4766 マンション検討中さん
大阪人は変わった間取りが好きなんですね。
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4769
名無しさん
いわゆるプレミアフロアは東南角はリビングになってたよ。35階以上のプレミアは被りがないのでリビング。それ未満は被りがあるので寝室という配慮じゃなかいな。
それであれば階層ごとに配置を変えてて、お見事だけどね。
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4770
匿名さん
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4771
eマンションさん
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4772
検討板ユーザーさん
>>4771 eマンションさん
東南が輝きを増すのは40階以上か。
いわゆる2.95m天井のプレミアフロアの中でも更にプレミアな階層のみリビング角なんだね。
40階以上の東南角はかなり魅力的だな。
8億以上するのでとてもじゃないけど普通には買えないけどね。
-
4773
評判気になるさん
>>4772 検討板ユーザーさん
日当たり的に南東がよい？
パークビューがもうすこし欲しいとこですが
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4774
匿名さん
タワマンは日当たりの良過ぎるのも、敬遠されがちですけどね。
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4775
マンコミュファンさん
>>4773 評判気になるさん
大阪駅からだと東南が1番駅から近い位置になりますか？
出入口はひとつだから関係ないか
グランフロントオーナーズタワーよりも徒歩で遠いですか
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4776
eマンションさん
-
4777
マンション検討中さん
>>4773 評判気になるさん
日当たりを考慮すると西側は絶対になしになっちゃう。タワマンの西はマジで凄いから。
日当たりが1番マイルドなのは北だけど、それなら東南が良いかな。40階以上の東南とか価格的に無理だけど。
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4778
マンション検討中さん
眺望は一瞬だけど西日は一生だよ。
眺望なんて3時間も4時間も見ないでしょ。
西日は毎日、4時間一生照りつけてくるよ。
タワーマンションの西日はマジで地獄級に熱い。
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4779
マンコミュファンさん
>>4778 マンション検討中さん
いや西日は4時間だけど、眺望は24時間だよ
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4780
eマンションさん
>>4775 マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーより
大阪駅から遠いんですか
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4781
匿名さん
>>4779 マンコミュファンさん
そうかもしれないけど、眺望って見るのは数分だからね～。タワーの西日は信じられないくらいに暑いよ。
春～秋はクーラー入れっぱなしじゃないと生活できない。逆に冬は暖かいんだけどね。
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4782
ご近所さん
西叩き連投乙
東は暗くて寒い
昼まで寝たいのに、朝まぶしさで起こされる
ここは花火のプレミアもあるからな
西日は、low-eと遮光カーテンで防げる
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4783
匿名さん
色々考えてみると、意外と西向きは良いのではないかと思えてきました。
最も高額な南向きを推す理由が、眺望のみであれば、手前のヒルトンに宿泊するなりレストラン使えば拝めますし。
と言うわけで、価格も考慮すると、北＞西＞南＞東 の順かな、と考えてます。
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4784
マンション検討中さん
>>4783 匿名さん
ここの南向きって東寄りは前の建物に被らない？
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4785
通りがかりさん
>>4783 匿名さん
貴方の都合や経済事情で価格まで考慮するなら貴方の中ではその順でいいんじゃないですか？
人気なのは南西、南です。
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4786
マンコミュファンさん
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4787
坪単価比較中さん
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4788
匿名
抽選まで20日。
南西角が欲しい。
でも、倍率が高すぎるから北西角か中住戸に変更。
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4789
評判気になるさん
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4790
マンコミュファンさん
いまはまだ年末までの要望書ベースの倍率しかわからないのでは？
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4791
eマンションさん
>>4785 通りがかりさん
はい、貴方の中では南西、南が人気でいいと思います。
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4792
マンコミュファンさん
>>4791 eマンションさん
それぞれの中ででいいじゃない。
単に南西、南が人気と思ってる人が多いだけで。
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4793
匿名さん
全方位に欠点もあるけど、しっかり魅力あるよね。
良いレジだ。
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4794
坪単価比較中さん
1期登録もう来週末からですね
中国の旧正月開始と一緒かな？関係ないけど
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4795
匿名さん
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4796
マンコミュファンさん
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4797
匿名さん
中～低層階だと利回りプラスにならないのですが、計算間違ってますかね。
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4798
マンション検討中さん
>>4791 eマンションさん
ほんと頭悪いのですね笑
人気があると思っている人が多いのではなく、南西、南は実際に人気なんですよ。皆んな知ってます。
どこが人気あるかすら把握できないようでは…
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4799
匿名さん
やっと区分さんがいなくなって、
嘘＆嫉妬から解放されたんだし喧嘩やめよう。
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4800
検討板ユーザーさん
>>4798 マンション検討中さん
販売員からの情報を鵜呑みにしているようでは…
まあ、頑張ってください笑
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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