グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

阪急中津
ホームドア設置とバリアフリーのためどこかにエレベーターが精々かな？

阪急は梅田駅の再開発で手一杯なのではありませんか

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00464273/b3siryou4.pdf
淡路も十三もあるし
↑の人が言ってるように芝田一丁目の大阪梅田駅の半世紀ぶりの全面再開発もあるし
中津駅にかまうヒマは当面なさそ

1期の倍率どれくらいかご存知の方おられませんか？

>>4744 名無しさん

何階のどの部屋ですか？

初めて最近中津歩いてみました。驚きました。中津って大阪駅に近いのになんでこんな残念な感じなんですか？

>>4746 マンション検討中さん
東京で言えば、東京駅に近いのに城東の評価が低いのと同じかな？

>>4745 eマンションさん

南西はどこも高倍率でしょうか？

南西の倍率はどこも20倍程度みたいです

大阪は、世界から見れべまだまだ安い
今まで開発らしい事も無かった
でもようやくグランフロントから１０数年
ウメキタの再開発が始まろうとしているので
東京駅　と大阪駅は、違う
大阪では、大深町が１等地
それを抜かす地域は、今の所無いのでは

>>4749 マンション検討中さん

そうなんですね。
何階分出るのか確定してますか？

中津駅と中津駅周辺の再開発ありますよ。名実ともに大深町グラングリーンが周辺も含めて大阪の、ど真ん中になります。

>>4749 マンション検討中さん
南東なら、0;5期もゆるゆるでしたよ。

今の線路向こうの北西、南西側は気をつけた方がいいかな。
他のデベが土地買いあさってるからタワマン迄はいかないけどマンションか建つ計画あるよ。
積水さんも周辺の土地迄買い占めできないからね。
笑っ

どうしても汚らしく見える町工場や倉庫が
見た目が綺麗なマンションに変わっていって人口が増えるなら歓迎よ

>>4753 マンション検討中さん

北東角も中層階は当選しました。

南西は厳しい？

35階以上だと南東もお勧めなんだけど、それ以下の階層だと前のホテルとかぶっちゃうんだよね。

あーそれならホテルの航空障害灯が夜は室内に影響しないかな？
カーテン閉めればいいだけなんだろうけど

35階以上なら逆に東南の角良いね。
景色さえ抜ければ東南がレジとしては理想なので。
グランフロントとは北東は近く感じるけど東南は距離が確保されてる。

西側は抜け感は文句なしで、西日を気にするかしないかという感じかな。

高階層はどこの角もグッド。
中階層以上は西側がグッド。
低階層の南側は公園から室内が丸見えになるので要検討。

角部屋の間取り確認した？

南東角、北東角は角の場所がリビングではなく寝室。
驚愕の間取り。

>>4762 匿名さん

うーん。
明るいときは向かい合わせなのでむしろ寝室の方がよいでしょということか。。

>>4762 匿名さん
近すぎてカーテン閉めっぱなしになりそう。落ちついて寝れないわ。あの声も聞こえそう。

>>4757 マンション掲示板さん
西の北寄りは郵便局あたりが建て替わっても被らないけど、南西角は西方面真正面に被るから花火やリバービューはなくなる。いつの話かは分からないけどな。

>>4762 匿名さん
グラフロも南東角はそういう間取りになってます

え、グラフロもなんすね

>>4766 マンション検討中さん

大阪人は変わった間取りが好きなんですね。

いわゆるプレミアフロアは東南角はリビングになってたよ。35階以上のプレミアは被りがないのでリビング。それ未満は被りがあるので寝室という配慮じゃなかいな。

それであれば階層ごとに配置を変えてて、お見事だけどね。

>>4749 マンション検討中さん

低層階の南西もですか？

>>4769 名無しさん

39階以下はコーナー寝室やで～

>>4771 eマンションさん
東南が輝きを増すのは40階以上か。
いわゆる2.95m天井のプレミアフロアの中でも更にプレミアな階層のみリビング角なんだね。

40階以上の東南角はかなり魅力的だな。
8億以上するのでとてもじゃないけど普通には買えないけどね。

>>4772 検討板ユーザーさん

日当たり的に南東がよい？
パークビューがもうすこし欲しいとこですが

タワマンは日当たりの良過ぎるのも、敬遠されがちですけどね。

>>4773 評判気になるさん
大阪駅からだと東南が1番駅から近い位置になりますか？
出入口はひとつだから関係ないか
グランフロントオーナーズタワーよりも徒歩で遠いですか

そりゃあおんなじエレベーター使いますからね笑

>>4773 評判気になるさん

日当たりを考慮すると西側は絶対になしになっちゃう。タワマンの西はマジで凄いから。

日当たりが1番マイルドなのは北だけど、それなら東南が良いかな。40階以上の東南とか価格的に無理だけど。

眺望は一瞬だけど西日は一生だよ。
眺望なんて3時間も4時間も見ないでしょ。
西日は毎日、4時間一生照りつけてくるよ。
タワーマンションの西日はマジで地獄級に熱い。

>>4778 マンション検討中さん

いや西日は4時間だけど、眺望は24時間だよ

>>4775 マンコミュファンさん
グランフロントオーナーズタワーより
大阪駅から遠いんですか

>>4779 マンコミュファンさん

そうかもしれないけど、眺望って見るのは数分だからね～。タワーの西日は信じられないくらいに暑いよ。

春～秋はクーラー入れっぱなしじゃないと生活できない。逆に冬は暖かいんだけどね。

西叩き連投乙
東は暗くて寒い
昼まで寝たいのに、朝まぶしさで起こされる
ここは花火のプレミアもあるからな
西日は、low-eと遮光カーテンで防げる

色々考えてみると、意外と西向きは良いのではないかと思えてきました。
最も高額な南向きを推す理由が、眺望のみであれば、手前のヒルトンに宿泊するなりレストラン使えば拝めますし。

と言うわけで、価格も考慮すると、北＞西＞南＞東　の順かな、と考えてます。

>>4783 匿名さん
ここの南向きって東寄りは前の建物に被らない？

>>4783 匿名さん
貴方の都合や経済事情で価格まで考慮するなら貴方の中ではその順でいいんじゃないですか？

人気なのは南西、南です。

まあ東は東の都会感あるしね

評価が分かれて全方位売れるという事で

抽選まで20日。

南西角が欲しい。
でも、倍率が高すぎるから北西角か中住戸に変更。

>>4788 匿名さん

大体何倍ですか？

いまはまだ年末までの要望書ベースの倍率しかわからないのでは？

>>4785 通りがかりさん

はい、貴方の中では南西、南が人気でいいと思います。

>>4791 eマンションさん

それぞれの中ででいいじゃない。
単に南西、南が人気と思ってる人が多いだけで。

全方位に欠点もあるけど、しっかり魅力あるよね。
良いレジだ。

1期登録もう来週末からですね

中国の旧正月開始と一緒かな？関係ないけど

>>4793 匿名さん

各方位の欠点が知りたいです。

上層低層でだいぶイメージ変わりますよね

中～低層階だと利回りプラスにならないのですが、計算間違ってますかね。

>>4791 eマンションさん
ほんと頭悪いのですね笑
人気があると思っている人が多いのではなく、南西、南は実際に人気なんですよ。皆んな知ってます。
どこが人気あるかすら把握できないようでは…

やっと区分さんがいなくなって、
嘘＆嫉妬から解放されたんだし喧嘩やめよう。

>>4798 マンション検討中さん

販売員からの情報を鵜呑みにしているようでは…
まあ、頑張ってください笑

検討中の間取りを教えてください

モデルルームの見学の申し込みができません。
いつ見ても予約枠は埋まっています。
いつごろアップされているのでしょうか。
ご存知の方おられましたら、教えてください。

今からだったら5月の2期かもしれませんね

なんだかんだ、叩かれたり揶揄されたけど大人気で第1期の予約さえほぼ取れずに第1期の見学は終わりそうだね。

本当に買いたい人にとっては悲しいけど転売屋さんにとっては、もし買えれば理想的な展開。

実需で住む人にとっても価値のある物件の証明になったので、アンダーさん転売屋さんの両方勝利かな。

1期で値段上げなかったけど、2期では上げてきそう

0期、0.5期はあくまで顧客への優先案内だったけど1期でこれだけ人気だと2期は値上げ来そうだね～。

正直1期でガツンと来られるかと思った

>>4801 検討板ユーザーさん

意外とLDK購入希望の方は少ない？？
倍率低めなら狙い目でしょうか。

再掲：検討中の間取りを教えてください。
※2LDKは中住戸と角住戸を分けました

角部屋か中層階以上のみ
それ以外はいらないし購入しようとも思わない
なくなったらサウスまで待つかな

サイトの説明文を読んだけど、一世帯一住戸と言いながら
五住戸まで申し込めるって、どういうことですかね？
兄弟親戚の分まで、一度に申し込めって事ですか？

5戸てまじ？
金持ちが乱打するだけやん

>>4814 匿名さん

アンダーの落選者が有利になるような書き込みもありました。
今回第一期で予想より多数分譲されたのは、アンダー落選勢からのクレームのためとの話も。
平等に抽選して欲しいです。

>>4811 マンコミュファンさん

この人はtph中津の誤爆の方です

販売対象住戸の146戸が、具体的にどの部屋か明らかになっているのでしょうか。。。
申込準備は整っているはずなのですが、営業さんからまだ連絡がなく。。。

アンダー参加できず、1期からの参加組です。

なってます。
休み明けに連絡あります！

駅から遠すぎない？百貨店行くにも徒歩で15分はかかりそう
車やタクシーなら問題ないけどここ住む人は電車乗らないのかな

4820さんは百貨店徒歩何分のところに住まれているのでしょうか笑ここが大阪No. 1です。部外者は黙りましょう。

>>4820 買い替え検討中さん

ジオグランデへどうぞ

>>4821 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワーと比べると
大阪駅からの徒歩はどんな感じになりますか？

>>4823 名無しさん

＋1.2分というとこなんでしょうか。
ルートと駅のどこというのにもよりますが。

>>4823 名無しさん

グランフロントの北館に合流するルートが屋内を通ってあります。合流するまでに2分くらいじゃ無いですかね。

グラングリーンや、グランフロント内を歩いて行くのは雨にも濡れないですし遠いよりも感動することの方が圧倒的に多いですよ。

傘をささずにほぼ主要な商業エリアに行けるのは駅から遠いよりもメリット大きいです。電車に乗る事もほぼ無い人が多いので。

百貨店での毎日の買い物は多少遠いですが鮮度や質がスーパーとは天と地ほど違うのでこれも富裕層にとってはメリットが勝ちます。近くの普通のスーパーでは買えない魚や肉、野菜が手に入るので百貨店で日常の食材を買えるのは富裕層には理想です。

新鮮で安い野菜なら、北区の東部にある天満市場にありますよ。電車でのアクセスも良くおすすめです。

【1LDKの購入検討者又は購入者の方】
本物件の主な購入目的を教えていただけませんか？

【2LDKの購入検討者又は購入者の方】
本物件の主な購入目的を教えていただけませんか？

ファミリーで1LDKって、窮屈そう…

速報

グラングリーン　サウスの方の概要が貼り出されてました。

>>4830 通りがかりさん
3月からなんだね
こちらに期待しようかな

>>4830 通りがかりさん
サウスはノースの王宮コンセプトとは全く違い、あの某ブランドデザインのオシャレな造りになると聞きました。
販売時期を考えると片方しか買えない身分なのでどちらに挑戦するか迷いますね。

>>4830 通りがかりさん

階高3.9mね
本当にやばいマンションになりそう。

>>4823 名無しさん
グランフロントの方がかなり近いですね

>>4821 マンション検討中さん
君、関係者じゃないでしょ。百貨店とかどうでもいい
サウスは知らないけど、この仕様で大阪でNo.1なの？
森ビルと比べたら天と地の差なんだけど
まだ仕様はグランフロントの方がかなり上だよ

サウスも買える予算あるならいいけどここを購入したら後で後悔する可能性高いよ。立地もNo.1はサウスになるね。サウスの方が梅田まで近いし期待

>>4835 マンション掲示板さん

誰もここが日本一とは言ってない。
タワマンならアマンが日本一。
マンション全般ならＰＭ千鳥ヶ淵が日本一。

サウスの情報出てきましたね！
ノースは一旦見送ろうかな。

>>4833 口コミ知りたいさん
もしかしてNorthが大阪ナンバーワンになるかもと思ってたけどやはりサウスがナンバーワンになりそうですね。
所詮グラフロの焼き直し積水タワマン。
立地やホテルグレードを考えればサウスを圧倒的ナンバーワンにするのは当然。

>>4834 匿名さん
じゃあ遠すぎる