グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>4668 マンション検討中さん
グラフロにも住んだことありますが、大阪人としてはGGOよりラトゥール大阪の方が住宅としては上ですよ。梅田ガーデンには広い部屋がないので。
グラフロ周辺は落ち着いているというより寂れてますよね。

梅田一丁目こそが梅田の超一等地です。
https://www.sumitomo-latour.jp/osakaumeda/

>>4638 マンション掲示板さん
中心地が移動して元の中心地だったところは廃墟化が進む。
まるで蝗害のよう。

グラングリーンが開業すればNu茶屋辺りは寂れるでしょう。すでに空きテナントが埋められない。
大阪駅南はファッションビルのイーマやブリーゼなども悲惨。つぎはどこ？

心斎橋のPARCOも青息吐息。
天王寺周辺のゴースト化も目立つ。

大阪はいつまでこんな消耗戦を続けるつもりなのか。

グラングリーンで買い物する客は富裕層や周辺ホテル宿泊客がメインになると思われるので、地元若者中心の茶屋町と競合はしないでしょう。
ハービスあたりとはターゲットが似ているので、テナントの取り合いみたいなことになるかもしれません。

>>4668 マンション検討中さん
グランフロント住んでましたが濡れますよ
しかも夜は真っ暗で生活環境はよくないから売却した。
それに超一等地ではない
超一等地は昔から第三、第四ビルのある場所だよ
ここもいい物件だけどグランフロント住民さん自分の住んでる場所が1番だと勘違いしない様にね

>>4670 さん

手付金は20%
まずはＭＲの予約から

ガーデンとGGOでは比較にならない。
もう決着とっくについてる。

そしてラトゥールは賃貸だよ。
比較するならドゥトゥールかな。
ガーデン周りに住みたいとは思えないかな。

>>4670 匿名さん

お前はゴキブリだから抽選外れるだろw

>>4675 eマンションさん
手付って2割でしたっけ？

>>4670 匿名さん
なに端金ではしゃいでんねん。
3,000万くらいではしゃぐな、カス。

>>4678 口コミ知りたいさん

いや下は10パーですよ

>>4676 マンション検討中さん
>>4671に書いてますが、梅田の超一等地、住居としての話しです。
GGOとドゥトゥールの何を比較するんですかね。

>>4674 口コミ知りたいさん

私は、ここの購入者でも検討者でもないのですが
（検討するにも高すぎて予算が無いが正しい）

今　公示価格大阪では、大深町が一番
角田町の記載から大深町に変わった時点で
グランフロントが一番だと思います

駅前ビル３．４も場所が良いですが
建て直し等無い限り　なんとも　と素人は思います
将来再開発の未来は有れば
梅田界隈　何処も価値は上がるでしょうね

>>4682 匿名さん

なるほど
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/5113/00017855/chikadayori96.pdf
これですね

大阪駅梅田周辺は
東西南北何処も1番　
もっと大阪自体を盛り上げて頂きたいですね。（梅田、難波、天王寺）
万博やIRの時に都市部も宣伝してね。
吉村さん

>>4682 匿名さん
グランフロントの地価ではなく
最寄りの阪急中津の地価を見ましょう

>>4685 匿名さん

しつこい。
もう貴方の負け。
これ以上は恥の上塗り。

これから中津、福島の価格も上がりそうですね。
とくに阪急中津は相当上がるも思います。
阪急中津駅の再開発があるので。

関東の人はこの辺の情報は入りにくいと思いますが、福島は既にかなり上がってますので次は中津が上がるのは間違いないです。

グランフロントからグラデーション的に上がるでしょうね。不動産もグラングリーンまで○○分という表記が目に見えて増えているので。

大深町が中心になるのは大阪民としては間違い無い感覚のように思います。

さすがに中津は将来性低いよ
ウメキタ後の再開発は中之島とか十三だね

中之島は行政も推してるけど、不便なのはどうしようもないからな

>>4687 eマンションさん
本町も中之島も中津も上がってますね。
グラングリーンの影響で福島だけが上がってるのではなく大阪全体が上がってるのですよ。
見たいものしか見てないのでしょうね。そうなって欲しい前のめりな気持ちは理解できますが笑

阪急中津は中津陸橋で分断されてるから微々たる影響でしょう。

阪急中津駅の再開発あるの？

今日の日中取引は小幅な伸びにとどまったために127万円で取引きを終えました。最後の引成りの判断を誤ってしまったことが原因です。
当方の鉄壁PFを担保原資とする信用取引ですが、手付入金日までに4千万、残代金決済日迄に3.6億円を稼ぎたいと思います。

何が言いたいかと申しますと、このような泡相場における超低仕様超安普請のマンションは泡銭で全て支払うべきということです。

中之島はクソ不便やわ
京阪でなく、運賃が余分にかからない地下鉄が来たとしても
梅田にも難波にも天王寺にも乗り換えが必要な時点で将来性に欠ける
西船場地区もそうやけど、鉄道空白地帯。
なにわ筋線も時遅し。
阪急中津の再開発も期待はしてるけど、
小さい民家がひしめき合うスラム街をひとまとめにするのは
相当な年数がかかだろうな。

>>4693 ご近所さん
個人的には中之島は不便すぎて現状住みたいとは思いませんね。
2031年のなにわ筋線が開通すれば、梅田まで1駅、難波にも行ける、そしてグランフロントとほぼ同じ開発面積の中之島5丁目計画もありますから今が仕込み時なのでしょう。
今年には計画の発表があると聞きました。

中津のタワマンには住みたくないですねー

>>4697 マンション検討中さん

ここは紛れもなく中津のタワマンです。

梅田のタワマンにお住まいになりたい場合、サウスをご検討ください。

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

>>4698 検討板ユーザーさん
無知ですね。
サウスこそ紛れもなく福島です。
なくなりましたが線路横の閉鎖された日通の建物の住所は福島区福島6丁目ですよ。

>>4696 検討板ユーザーさん

正直、中之島が持ち上げられている理由がよくわかりません。
梅田まで一駅なのが評価されているなら、他にも同様の立地っていくらでもありますよね。

新しく増えた人は知らないと思いますが東京の転売ヤー通称「区分」氏がとにかくGGOを悪く書いて抽選倍率を下げようと頑張ってるので無視で大丈夫です。

・南海トラフ
・墓があった
・実質中津
・大阪駅まで遠い
・東京の仕様より劣る

この辺を100回以上繰り返し書いて気持ち悪がられてます。

スレの住人の区分評価は下記です。

・知的障害（限界知能でIQ78想定）
・自作自演
・自分のコメントに自分で返信
・パソコン使い分けて自分に「参考になる」
・旧区分と新区分を使い分けて5分でバレる
・アンダーに強い嫉妬（自分が抽選で悔しい）
・買う予定は小部屋
・社会的弱者（転売屋、生産性ゼロ、乞食）
・通称ゴキブリ
・しつこいだけがとりえ
・同じ事しかかけない
・毎日クズ扱いされるがGGOを買って転売したい

この辺を書くと顔真っ赤にして返信。
では、区分さん顔真っ赤な返信どうぞ。

>>4702 マンション検討中さん
中之島もいいとは思いますが、大阪、梅田まで1駅圏内なら中津、南森町の方が学校やスーパーや病院等生活環境はいいと思うんだけど。
中之島をここと比べるのは意味不明

>>4704 マンション検討中さん

学校は市内一円から応募殺到の中之島一貫校、スーパーは6丁目のオアシスと両対岸のライフ、病院は5丁目の住友病院と対岸の関電病院、JCHO大阪病院に加え4丁目に桜橋渡辺病院が移転予定、どの要素も劣らない気がしますが。
確かに南森町のように商店街の某人気店でコロッケ買い食いみたいな楽しみ方はできないですけど。

1.グラングリーン
説明不要

2.中津
御堂筋線が便利

3.福島
大阪駅回りの最中心地に近い

4.中之島
住環境良し

多分、実際に住んだらこんな感じかな。
東京の人は分からないかもだけど中津は静かで便利だよ。最近再開発でおしゃれな街になりつつある。

中崎町的なカフェが増えてきてる。
福島は飲食が北新地の次に良い店が多い。
中之島は都心から離れているので、やや不便ではあるけど子育てには良いエリア。

>>4705 eマンションさん

確かに中之島は、ようやく今からって感じですね
でも遊びに行く所と言うより
病院や医療に特化した地域になるのかなと想像しています
中之島押しも分からなくは無いですが
ここはグラングリーン　公園が出来　緑も沢山有り子供たちや家族が遊び笑い声が将来聞こえて来る憩いの場所　帰りの買い物や食事も楽しみです
比べようが無いです

「ここは中津です」
全然違います。
そもそも中津も良い所だし、大深町は大阪で地価が一番高いので、意味が分からない批判。

「中之島の方が良い」
そんなわけ無いですよね。
中之島もめちゃくちゃ良い場所だし、一等地。

GGOがそれよりも更に良いのは、大阪に住んでいる人なら誰でも分かる。

東京の人が書く批判は何か筋違いなんですよね。
とくに区分と言われる人のコメントは見てて恥ずかしいです。

>>4693 ご近所さん
西船場地区は肥後橋が3～4分、淀屋橋や本町7～9分だからそれほど梅田や難波へのアクセスは不便では無さそうですけどね。
県を跨ぐ中距離以上は不便そう。

仲間5人、新幹線で大阪に着いた。

GGと堂島と今日は忙しい。

よろしく！

南森町は住環境や教育環境も良くてファミリーに人気、北区の中でもハザードリスクの低いエリアですが、中之島や堂島と比べてタワマンが少なく大規模な再開発もないので、北区とは言えアップサイドは期待しにくいでしょうかね。

>>4710 匿名さん
お疲れ様です
東京からですか

>>4711 匿名さん
堀川小学校の校区は、
親の年収507万円、大卒率も35%、
学力も市内では相当高い
中津小学校や大淀小学校よりも高い。
これが開平になると大卒率は40%を超えてくる。

>>4712 検討板ユーザーさん

はい、東京からです。

ＧＧの狙ってた部屋は凄い倍率だから買えないでしょうね。
でも、最善を尽くします。

さあ、昼からは堂島。
気合十分。

>>4713 マンコミュファンさん

開平校区はタワマンが多いですから、子なしの高収入世帯も多いでしょうね。

>>4714 匿名さん

GGOのどの方角狙ってたんですか？
東京組みは堂島も検討なんですね。
頑張ってください。

>>4706 名無しさん
福島住んでる人なんですね。
私も福島住んでるけど安いイタリアンか大衆系ばっかで大した飲食店ないんだけど
野田阪神から来てるのか福島住民なのか分からないけど路上喫煙とかマナーの悪いフリーターみないな若者ばっかり。
北新地より西天満の方がミシュラン多いよ
南森町って東梅田の方で住んだ事ないから知らないけど福島よりは治安は良さそうな感じ

>>4713 マンコミュファンさん
中津は十三方面になるから下がるのかな？
今は中津スーパーも増えてきていい感じに変わってきてると思うけど。
天六や天満橋は昔からの小さな一戸建てに住んでるうるさい高齢者とかいるって聞くけど南森町はマンションか会社ばかりで子持ち世帯には治安もいいって聞きますね。
中古物件も南森町は出たらすぐなくなるって言ってました。
南森町でタワマン出ないのかな
GGOと同じ北区なのでGGOが盛り上がれば周辺もまた高くなるのかな？

>>4717 さん

かつてはミナミでしか見かけなかったような柄の悪い若者結構いますね。たいていあの辺の飲食店の関係者じゃないかと思ってますが。

中津、大淀、豊崎、天六の北側（天七、天八）、本庄、長柄は後から合併して北区になった場所ですからね。そういう意味で同じ北区でも格落ち感はあります。

>>4720 評判気になるさん

そういう地域だからこそ、アップサイドが期待できるんですわ。
外の方からすれば、歴史的な経緯とか格とかは投資する上ではあまり関係のない事なので。

>>4721 さん

そういう面では地縁がない方がむしろ強みになったりしますな。
小林一三時代の阪急は未開の地だった北摂を開発してブランド化させ、また星野リゾートは新今宮駅前の一等地を安値で押さえてリゾートホテルを建てましたが、どちらも経営者が関西以外の出身なんですよね。おそらく地元民ならできなかった。

>>4722 eマンションさん

そういう事です。
ただ、実際に住んでみると、格の違いや歴史の厚みの違いなどを感じる事があります。
言葉であらわすのが難しいのですが、街や住人の雰囲気などの違いによるものと思われます。

>>4724 マンション掲示板さん

大阪だとどのへんがそう感じますか？

>>4713 マンコミュファンさん
北浜は梅田にも心斎橋にも近い。バラ園や公園が近い。開平小学校がある。住環境いいと思います。

>>4726 名無しさん

歩いてすぐに西天満エリアですしね。

>>4725 マンション掲示板さん

これは定量的にはあらわせず、感覚的なもので人それぞれなので、気になる街があれば実際に歩いてみてください。
狭い北区内でも色々と感じる事があるでしょう。

1期の倍率が怖すぎるんですが
角とか無理ゲーすぎませんか

私はまだマシで16倍でした。

>>4729 マンション掲示板さん
南西 北西角部屋は何倍くらいになってるんですか？

>>4730 通りがかりさん

0.5期ですか？

40平米台の資産価値はどうでしょうか？
東京だと4、50平米の1LDKは需要が投資用に偏るためか高値で売り出しても売らずに値下げも散見されてますが…

>>4733 通りがかりさん

投資効率は最悪ですよ。
大阪は賃料が極めて廉価で上昇率も期待出来ないので、おそらく実質利回りは0%台ですよ。

80～100平米の3LDKがあれば家族で住みたい中堅の富裕層は欲しいだろうね。

大阪では80～100平米の3LDKが足りてないし。
それ以上だとプレミアフロアになって自由間取りで、3LDKもオプションにあるから20邸のプレミアがライバルで価格の釣り上げが難しい。

お金はたんまりあるけど買えなかった上位富裕層にプレミアが転売できるなら1～2億乗せても売れると思うよ。私の周りが1億くらいなら乗せて買いたいと言ったら人そこそこいるし。

ただプレミアはアンダーで恐らく転売しない人達が買ってるので市場に出る事はない。

よって、1期以降に抽選（という建て付け）ででる10邸のプレミアが利幅は取れると思われる。上手く行けば2億以上乗せても買いたい人見つかるはず。

4億の部屋を6億とか全然いるでしょ。

レジはロケーションが1番大事だが同マンションであれば高階層、広い部屋、角部屋、プレミアフロア、人気の方角が利幅取れるよ。

ようは、いくつ満たしてるかだけ。
低階層、狭い部屋、中部屋、通常フロア、人気のない方角を満たしていると利幅は少ない。今回はどの部屋でも転売で利益は出るけど利回りは出ないと思うよ。

1.グラングリーン 説明不要、大阪No.1。　2.中津 とにかくスーパーがない。最近薬局はできた。スラム。御堂筋ユーザーなら便利。ブランズがランドマーク。　3.福島 環状線便利。ウメキタ駅近くなる。街おしゃれ、スーパーもある。地価高騰率大阪No.1。グラメTCR がランドマーク。4.中之島 川きれい。街きれい。住環境良し。小中学校できてる。パークハウス中之島がランドマーク。

阪急中津駅はホームが狭い。
そして駅周辺が汚い。
あんなちっこい駅が最寄りは来客時に恥ずかしい。

>>4738 マンコミュファンさん

最寄駅大阪駅といいながら、グランフロント南から北まで人流と逆行して15分歩くか、曲がりくねった歩道橋を汗だくびしょ濡れになりながら25分歩くか？

各企業のコンプラに配慮して、最寄駅は阪急中津駅(超狭小プラットフォーム)と宣言すべきだと思う。

>>4739 eマンションさん

そういう意味では、阪急の名にかけて
阪急中津駅の建て替えをして欲しいですね

今のままでは、公園迄は綺麗なのに
駅を見れば　情けない（涙）

将来建替え計画無いのかな？

阪急中津
ホームドア設置とバリアフリーのためどこかにエレベーターが精々かな？

阪急は梅田駅の再開発で手一杯なのではありませんか

https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/34259/00464273/b3siryou4.pdf
淡路も十三もあるし
↑の人が言ってるように芝田一丁目の大阪梅田駅の半世紀ぶりの全面再開発もあるし
中津駅にかまうヒマは当面なさそ

1期の倍率どれくらいかご存知の方おられませんか？

>>4744 名無しさん

何階のどの部屋ですか？

初めて最近中津歩いてみました。驚きました。中津って大阪駅に近いのになんでこんな残念な感じなんですか？

>>4746 マンション検討中さん
東京で言えば、東京駅に近いのに城東の評価が低いのと同じかな？

>>4745 eマンションさん

南西はどこも高倍率でしょうか？

南西の倍率はどこも20倍程度みたいです

大阪は、世界から見れべまだまだ安い
今まで開発らしい事も無かった
でもようやくグランフロントから１０数年
ウメキタの再開発が始まろうとしているので
東京駅　と大阪駅は、違う
大阪では、大深町が１等地
それを抜かす地域は、今の所無いのでは

>>4749 マンション検討中さん

そうなんですね。
何階分出るのか確定してますか？

中津駅と中津駅周辺の再開発ありますよ。名実ともに大深町グラングリーンが周辺も含めて大阪の、ど真ん中になります。

>>4749 マンション検討中さん
南東なら、0;5期もゆるゆるでしたよ。

今の線路向こうの北西、南西側は気をつけた方がいいかな。
他のデベが土地買いあさってるからタワマン迄はいかないけどマンションか建つ計画あるよ。
積水さんも周辺の土地迄買い占めできないからね。
笑っ

どうしても汚らしく見える町工場や倉庫が
見た目が綺麗なマンションに変わっていって人口が増えるなら歓迎よ

>>4753 マンション検討中さん

北東角も中層階は当選しました。

南西は厳しい？

35階以上だと南東もお勧めなんだけど、それ以下の階層だと前のホテルとかぶっちゃうんだよね。

あーそれならホテルの航空障害灯が夜は室内に影響しないかな？
カーテン閉めればいいだけなんだろうけど

35階以上なら逆に東南の角良いね。
景色さえ抜ければ東南がレジとしては理想なので。
グランフロントとは北東は近く感じるけど東南は距離が確保されてる。

西側は抜け感は文句なしで、西日を気にするかしないかという感じかな。

高階層はどこの角もグッド。
中階層以上は西側がグッド。
低階層の南側は公園から室内が丸見えになるので要検討。

角部屋の間取り確認した？

南東角、北東角は角の場所がリビングではなく寝室。
驚愕の間取り。

>>4762 匿名さん

うーん。
明るいときは向かい合わせなのでむしろ寝室の方がよいでしょということか。。

>>4762 匿名さん
近すぎてカーテン閉めっぱなしになりそう。落ちついて寝れないわ。あの声も聞こえそう。

>>4757 マンション掲示板さん
西の北寄りは郵便局あたりが建て替わっても被らないけど、南西角は西方面真正面に被るから花火やリバービューはなくなる。いつの話かは分からないけどな。

>>4762 匿名さん
グラフロも南東角はそういう間取りになってます

え、グラフロもなんすね

>>4766 マンション検討中さん

大阪人は変わった間取りが好きなんですね。

いわゆるプレミアフロアは東南角はリビングになってたよ。35階以上のプレミアは被りがないのでリビング。それ未満は被りがあるので寝室という配慮じゃなかいな。

それであれば階層ごとに配置を変えてて、お見事だけどね。

>>4749 マンション検討中さん

低層階の南西もですか？