マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 22:16:11
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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大阪VS横浜 グラングリーン大阪 【ナカハラ】
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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4521
eマンションさん
>>4520 匿名さん
どっちもどっちですから、どうでも良いんです。
南西角なら最もアップサイドが期待出来るから購入するだけです。北西角が次点でしょう。
いずれにせよこんなマンションには絶対に住みませんし、即転売の一択です。
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4522
匿名さん
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4523
マンション掲示板さん
>>4515 さん
低倍率と書き込みがありましたが、2つとも当選してしまいました。余裕資金が足りないので、1つだけの購入にします。
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4524
通りがかりさん
>>4523 マンション掲示板さん
どれくらいの大きさの部屋ですか？倍率は何倍でしたか？
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4525
匿名さん
>>4520 匿名さん
永久眺望は南西ですよ。今回も一番人気でした。
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4526
通りがかりさん
>>4520 匿名さん
北西一択だとは思いません。
ですが、プロモーションやモデルルームの演出で南向きをなんとか人気化させようかという取り組みは感じます。
おっしゃる通り、モデルルームの眺望写真はかなり引き気味で撮影したものを使用しているようで、実際はもっと近くにスカイビルとパークタワーが聳え立っている感じでお見合いになるということは間違っていません。
本来、このエリアであれば、1番高値がつくリバーviewが安く売り出されたのは面白味がありました。高倍率ではありましたが。
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4527
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
両方購入、又は両方失格の二者択一ではないですか？
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4528
マンコミュファンさん
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4529
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
そんな事、出来るのですか?
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4530
検討板ユーザーさん
>>4523 マンション掲示板さん
一つだけの購入は出来ないと思いますが。
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4531
マンコミュファンさん
今回の抽選で南西角、北西角当たった人は勝ち組でしょう。羨ましいです。
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4532
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
お気の毒様でございました。
今後一切の出入り禁止になるかもしれないけど、南西角部屋以外ならどっちも買わなくていいと思いますよ。
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4533
匿名さん
みなさん、どちらかをキャンセルなんて出来ない事を説明受けてないワケないので釣りですよ
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4534
検討板ユーザーさん
>>4526 通りがかりさん
汚い淀川や低い六甲山見て何が楽しい？
ここは超低仕様超割高のすっとこどっこいマンションだけど、うめきたガーデンだけが唯一の都市アメニティー。
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4535
通りがかりさん
>>4523 マンション掲示板さん
もうひとつはキャンセル出来ましたか？？
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4536
評判気になるさん
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4537
マンション比較中さん
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4538
評判気になるさん
やったー
ホンマに住む気ないねんけど、高倍率部屋が2つも当選！
東京在住で投資目的やねんけど欲しい人いたら転売してやんで！
とりあえず初大阪の物件やから関西弁練習せなあかんな！(爆笑)
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4539
通りがかりさん
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4540
通りがかりさん
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4541
マンコミュファンさん
>>4538 評判気になるさん
Xでピーピー言うてる東京人？
ここは三田やWTRのようなアップサイド期待せん方がええで！
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4542
周辺住民さん
>>4540 通りがかりさん
ここのスレは釣りばかり。
釣りマニアが楽しむ場だと思っています。
あなたも楽しんでください。
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4543
eマンションさん
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4544
4538
大阪マンション検討板なのに標準語なん？
せっかく関西弁練習しようとおもたのにひどない？
え？大阪の人ってインターネット上では関西弁じゃないん？？？ホンマに
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4545
匿名さん
どーでもいいけど
このスレに投稿している人たちってノリが悪いじゃない。
大阪の人達ってもっとノリが良いのかって思ってた。
例えば玄関前のホールの利用方法の大喜利、もっと盛り上がってノリがあるかと思った。
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4546
eマンションさん
>>4545 匿名さん
ノリ悪いんちゃうねん、お前と違って空気読めるだけやねん、ごめんな
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4547
マンコミュファンさん
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4549
口コミ知りたいさん
>>4547 マンコミュファンさん
何日ですか？見当たらないんだけど
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4550
匿名さん
>>4541 マンコミュファンさん
自分の投稿に「参考になる」押すなよ。
毎回、毎回なにやってんねんw
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4551
マンション掲示板さん
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4552
評判気になるさん
>4551 マンション掲示板さん
ありがとあございます
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4553
匿名さん
準備が整いましたので、第一期からGGO参戦します。
お手柔らかにお願いします。
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4554
匿名さん
参戦に何か準備が必要でしたっけ？
うちはコネが無かったから、第一期からの参戦ですけども。
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4555
マンション掲示板さん
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4556
匿名さん
1期からの参戦ですが、価格はどれくらい上げられてるんですか?
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4557
eマンションさん
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4558
マンコミュファンさん
>>4556 匿名さん
カーギャラリー付き住戸は全体で28戸ですが、アンダー販売で24戸が成約済みで一般販売住戸では4戸しか販売がありません。
132㎡タイプでは下の階層になったにも関わらず約5,000万円値上げ、161㎡の部屋は約1.5億円値上げになっている状態です。
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4559
マンコミュファンさん
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4560
名無しさん
>>4555 さん
2件分の手付は準備しました。２戸購入し、手放すことは完成後に考えます。
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4561
マンコミュファンさん
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4562
マンション掲示板さん
>>4558 マンコミュファンさん
中層低層のコンパクトタイプの値上げもするんやろか
気になるわ
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4563
マンション検討中さん
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4564
ご近所さん
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4565
通りがかりさん
>>4559 マンコミュファンさん
抽選に向けて、あえて運気を下げる工夫もしました。
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4566
eマンションさん
>>4563 マンション検討中さん
1期での値上げが本命だと思います。
0.5期は0期で外れた方への救済の意味が強いので露骨な値上げはしにくいかと。
最近のトレンドは1期、2期、3期と少しずつ値上げして1期が一番安かったという状態がどこのレジでも常態化しておるので、上がるんじゃないですかね。
東京からも転売組が押し寄せて抽選になるくらいの倍率なので上げない理由はないかと。
マンマニさんや、スマラボさんが前半後半で記事を書くくらいなので大阪（西日本）の本命ですし、ここだけ上がらなくて周りのレジだけ上がるのは予想しにくいので期が進むにつれて少しずつ値上げする気はします。
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4567
匿名さん
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4568
eマンションさん
アンダー0期組みは安く角部屋、大部屋を買えた訳か。
売りに回るような人たちじゃないだろうが世の中、勝つ人が勝つように出来てるね。
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4569
eマンションさん
アンダーも0.5期も1期と同様に高値掴みだからw
東京組は地元で目ぼしいマンションが減ってきてるから地方へ目を移しているだけで、大阪で期待利回りが得られないと判断するや否や直ぐに売り逃げして終了。なぜなら購入資金の大半はほぼ借入れに依存する綱渡りのマネーゲームで、年齢や属性(医師、経営者)を担保にして利殖するイナゴ共だから、タワマンや大阪の未来なんて全く関心ないよ。
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4570
マンション掲示板さん
>>4569 eマンションさん
このスレで、お前が一番未来ないだろw
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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