マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-28 22:16:11
グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
公式URL：https://umekita2.jp/
総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円
完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】
[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18 |
| 交通 |
JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
484戸 |
| そのほかの情報 |
完成時期：2025年12月下旬
入居可能時期：2026年3月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス
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| 施工会社 |
うめきた2期共同企業体〈竹中工務店・大林組〉 |
| 管理会社 |
積水ハウスＧＭパートナーズ |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判
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4490
匿名
当選確率2戸で13％。
当たるかハズレるかなら50%。
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4491
名無しさん
>>4488 評判気になるさん
かなりあるそうですが、明日にならないと発表出来ないと言われました。
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4492
通りがかりさん
化けの皮が剥がれてきた超低仕様超割高マンション。プレミアム以外は南西角部屋を除いて買ってはいけないよ。
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4493
マンション比較中さん
>>4492 通りがかりさん
明日、当選したら辞退した方がいいですか。
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4494
匿名
>>4492 通りがかりさん
あなたを信じてキャンセルしました。
なーんちゃって。。。
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4495
名無しさん
>>4493 マンション比較中さん
南西角部屋であれば手付金即振込。
南西角部屋以外であれば即キャンセル。
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4496
匿名
>>4495 名無しさん
後は俺に任せろ。
いくらでも買ってやるよ。マジで
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4497
評判気になるさん
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4498
口コミ知りたいさん
>>4495 名無しさん
南西角部屋ですが、意外にも低倍率でした。
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4499
名無しさん
>>4498 口コミ知りたいさん
そうですか。
やっぱり大阪、ダメだこりゃ！
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4500
eマンションさん
>>4498 口コミ知りたいさん
低倍率でも落ちるんだよなぁ
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4501
評判気になるさん
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4502
マンション検討中さん
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4503
検討板ユーザーさん
>>4502 マンション検討中さん
行きました、が外れました。
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4504
マンション検討中さん
>>4503 検討板ユーザーさん
お疲れ様でした。
残念です。
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4505
評判気になるさん
見事外れました。
今回500人ほどの参加
一般販売希望者
今の所2,000人らしい
単純に次回倍率今回の4から5倍になるでしょうと
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4506
匿名さん
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4507
マンション検討中さん
-
4508
あひるちゃん
30階以上、角部屋で抽選待ち。
当たりますように！！
-
4509
匿名
>>4508 あひるちゃん
ＳＷならライバルですね。
前回は1/50にはなれませんでした。
今回は当たりますように。
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4510
検討板ユーザーさん
南西角部屋当たらないでっ！
今年入ってから連日100万超の利益で株取引できてるから、手付金4千万も払いたないねん！
当たったらどなたか代わりに買ってくれはってもええでっ！
-
4511
匿名
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4512
マンション検討中さん
-
4513
マンション検討中さん
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4514
評判気になるさん
プレミアフロアの角部屋は今回でたんですか？
残り10部屋あるはずなので小出しにされると辛いですね。毎回1部屋を10回とかだと当たる気がしない。
-
-
4515
マンション掲示板さん
-
4516
通りがかりさん
>>4515 マンション掲示板さん
南西角じゃなければバリューアップないよ？
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4517
マンション検討中さん
-
4518
評判気になるさん
転売じゃなければバリューアップとか関係ないよね。
転売前提で話するから気持ち悪がられる。
そんな人1％以下なのでマイノリティがはしゃいでも迷惑なだけ。
-
4519
評判気になるさん
>>4514 評判気になるさん
プレミアムは今回はないよ。
1期に最上階が出るよ。
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4520
匿名さん
>>4516 通りがかりさん
みなさんSW角のモデルルームの作りに騙せれてはいけません。モデルルームは目の前のスカイビルを視界に入りにくくする為、敢えてぼかした様に湾曲させ、目前をいかにも公園としたイメージ作りをしておりりますが、実際はコーナーウィンドウからの見え方は目の前にどでかいスカイビルが仁王立ちし、積水が入るあの大きなビルの影となる事はもちろんの事、日中はサラリーマンが日夜働くオフィスと、今や世界からの観光スポットとなってしまっている展望台から目視で覗かれ放題スポットとなり、日夜問わず常にカーテンを閉めていないと落ち着かない生活となり後悔する事は間違いないです。お疑いになられるなら、実際現地に行き、スカイビルとの距離を確認されればお分かりになると思います。
本物件の眺望で言うと、北西方向は確かに他の物件でも見られる六甲や淀川花火、明石海峡などで、唯一無二ではないかもしれませんが、本物件の希少な永久眺望側である確率は極めて高く、資産価値面では1番高いと思われます。そもそも、間取りもあたかもホテルの様に変更し、オプションだらけでもはやオプションではない部分を見つけるのが困難なほどのモデルルームに設定されている部屋が人気が出るのは誰もが想像以上のプラスのイメージをつけやすく、視覚的にごもっともであり、その反面マイナス要素の想像力がやや欠如する可能性もあり注意が必要です。よって北西角の一択です。
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4521
eマンションさん
>>4520 匿名さん
どっちもどっちですから、どうでも良いんです。
南西角なら最もアップサイドが期待出来るから購入するだけです。北西角が次点でしょう。
いずれにせよこんなマンションには絶対に住みませんし、即転売の一択です。
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4522
匿名さん
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4523
マンション掲示板さん
>>4515 さん
低倍率と書き込みがありましたが、2つとも当選してしまいました。余裕資金が足りないので、1つだけの購入にします。
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4524
通りがかりさん
>>4523 マンション掲示板さん
どれくらいの大きさの部屋ですか？倍率は何倍でしたか？
-
-
4525
匿名さん
>>4520 匿名さん
永久眺望は南西ですよ。今回も一番人気でした。
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4526
通りがかりさん
>>4520 匿名さん
北西一択だとは思いません。
ですが、プロモーションやモデルルームの演出で南向きをなんとか人気化させようかという取り組みは感じます。
おっしゃる通り、モデルルームの眺望写真はかなり引き気味で撮影したものを使用しているようで、実際はもっと近くにスカイビルとパークタワーが聳え立っている感じでお見合いになるということは間違っていません。
本来、このエリアであれば、1番高値がつくリバーviewが安く売り出されたのは面白味がありました。高倍率ではありましたが。
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4527
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
両方購入、又は両方失格の二者択一ではないですか？
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4528
マンコミュファンさん
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4529
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
そんな事、出来るのですか?
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4530
検討板ユーザーさん
>>4523 マンション掲示板さん
一つだけの購入は出来ないと思いますが。
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4531
マンコミュファンさん
今回の抽選で南西角、北西角当たった人は勝ち組でしょう。羨ましいです。
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4532
マンション掲示板さん
>>4523 マンション掲示板さん
お気の毒様でございました。
今後一切の出入り禁止になるかもしれないけど、南西角部屋以外ならどっちも買わなくていいと思いますよ。
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4533
匿名さん
みなさん、どちらかをキャンセルなんて出来ない事を説明受けてないワケないので釣りですよ
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4534
検討板ユーザーさん
>>4526 通りがかりさん
汚い淀川や低い六甲山見て何が楽しい？
ここは超低仕様超割高のすっとこどっこいマンションだけど、うめきたガーデンだけが唯一の都市アメニティー。
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4535
通りがかりさん
>>4523 マンション掲示板さん
もうひとつはキャンセル出来ましたか？？
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4536
評判気になるさん
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4537
マンション比較中さん
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4538
評判気になるさん
やったー
ホンマに住む気ないねんけど、高倍率部屋が2つも当選！
東京在住で投資目的やねんけど欲しい人いたら転売してやんで！
とりあえず初大阪の物件やから関西弁練習せなあかんな！(爆笑)
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4539
通りがかりさん
グラングリーン大阪
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地） 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
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交通：JR大阪駅（中央北口）徒歩7分
- 間取：LDK～2LDK
- 専有面積：45.61㎡～305.46㎡
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販売戸数/総戸数：
未定/
484戸
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