グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。

>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ

>>434 口コミ知りたいさん

ローンって3億までかと思ってました。

>>437 マンション比較中さん

そう思います。なんか、哀れだなあ、と。

>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。

>>438 口コミ知りたいさん
違いますよ！
こないだスーモカウンターで無料相談したら6億ちょいいけるとのことでした。概算ですが。

>>439 eマンションさん

まー嘘と思って見たらそのような感想になるんですね。
悲しいですね。

>>442 評判気になるさん

不要な情報 以上

>>443 評判気になるさん
それは人それぞれ！あなたにとってということ。有益な情報を書いてから言いましょう。
案内すら来てない方ならごめんなさい。１０月まで待ちましょう。

HMコロコロ切り替えてまで、必死に反論することか？

こうやってる間にアンダーで売れて買いたくても買えないよ。全てタイミングですね。

アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？
一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。
私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。

>>447 匿名さん
コネですね。あとは年収も重要かと。

>>445 匿名さん
からんでこられたので返答してあげただけです。
10月からと知れてよかったですね。有益な情報

>>449 マンコミュファンさん

10月じゃないですよ～ 嘘ばっかり

>>450 匿名さん
10月を目指してると言うてはりましたよー！
嘘はついてないです

>>451 検討板ユーザーさん
あとばっかひとは他に何をさしてるのでしょう

説明を受けたものです。

アンダーの情報がここまで漏れることがおかしい。
JVで水面化で当たってる各社が我が社で有望顧客を抱えたいと競い合ってるから情報統制が取れないんだよ。あとは、経営陣も含めてトップ層の話が筒抜けすぎ。秘密保持契約もせずこれだけ話すこと、ここだけの話という切り口を使うと相手は話したくなることをよく考えた上で進めてください。

アンダーの噂、よくでる
アンダーのエビデンス、全くでない(出せない)

結局の真相は10月以降にならないと分からないと言うね

>>453 匿名さん
ご安心ください。
ネット上でアンダーの話が出ているのはこの掲示板だけです。
著名マンションブロガーやヨウツベでも誰も語っていません。
私も一応不動産関係ですがアンダーの話は全く知らないですし、同業に聞いてもウメキタ２のアンダーの話は全く出てきません。
ですから情報統制は取れていて、秘密保持は守られていると思います。

>>456 匿名さん

アンダーでの案内は確実に実施されていますよ。
販売はまだのようですが。

>>457 評判気になるさん

でもひとっかけらも根拠となるものないよね
不思議だよね

>>457 評判気になるさん
まず『アンダー』の定義だよね。
アンダーを特定先行販売だと捉えるか、単なる事前案内と捉えるか。
販売がまだならそもそもアンダーですらないと。
事前に仕様とか間取りの説明を受けてても販売が始まったらその他大勢と一緒に抽選するならアンダーでも何でもない。

どのマンションでもありますが地権者や関係者等で現時点ですでに入居者が確定しているのはアンダーに当たるのでしょうか

開発前からの元々の地権者や再開発組合の組合員はアンダーに当たりません。
うめきた２の元の地権者はＪＲ西日本です。

>>461 匿名さん
URだよ

いずれにせよ、アンダーが仮にあるとしたら、それは超々VIP、顧客という枠を越えた人でしょう。

そんな人は掲示板に降臨しません。
仮に出てきても、根拠がなければ、信用に値しないでしょう。

アンダーではないにせよ、良い部屋がすでに押さえられていて購入できないのはかなり不満

>>464 住民さん2さん

まだ言うんだ笑

>>462 評判気になるさん
元の地主はＪＲが正しい
広範囲にＵＲに移管して、建物建てる土地だけ10ぐらいのデベロッパーが区分所有していると思う。直近は知らんが。

>>464 住民さん2さん
元国鉄の土地の有効利用のため、自治体が容積率緩和や開発プラン公募を行って、三菱地所はじめ10社が参画しているプロジェクトです。地権者用住戸とかはあり得ません。もしそのような住戸があれば、三菱地所のコンプライアンスなんてあったものじゃない。

>>466 周辺住民さん
地権者用住戸の話だから昔の所有者JRは間違い。
更に土地の話なのに区分所有って何？
意味わかってる？

>>467 周辺住民さん

じゃあやっぱアンダーなんてありえないんじゃね

>>469 マンション検討中さん
各ディベロッパーが富裕層顧客、自社の過去の購買客、或いは筋の良さそうな過去の資料請求者等に案内程度のアプローチを掛けている可能性は否定できませんが、実際に優先・先行で成約を決めることは有り得ない話だと思います。

>>467 周辺住民さん
では関係者用ということですね

非分譲住戸はどれくらいありそうですか？

良い部屋は抑えられてしまってますよね？

>>472 匿名さん
しつこい

まだ何も始まっていないよ。
アンダーに案内の段階では？

いくらで売れそうか市場調査だろう

>>470 匿名さん
マンションの最上階買う時はそんな感じだから、当然やってると思いますよ。案内せずに募集して無抽選当選になるように善きに計らうでしょ、会社にとって大事なお客さん優先するのは当たり前だと思います。

>>476 名無しさん
表向き公平で重要顧客に販売するためには、最上階を相場より２倍価格にして、一般希望者を排除すること？
あとで値引きしたことが内部告発されたら、大変なことになりますが。

え、最上階などアンダーではなく初めから非分譲(関係者住居)とか普通にあるあるですが、このマンションはそれが無いって事ですか？というかそれって別に企業的にまずい事ではないですよね？

優良顧客の中でも手間を省く為に
高額なお部屋をキャッシュで購入出来るお客様を優先しているのでは？

手付捨てて解約しそうな人は排除するだろう普通

>>477 周辺住民さん
そもそも誰にいくらで売っても問題ない
別に小細工しないで有力顧客に売るだろうね

極小数のコネがある人には事前案内などあるかもしれないが、そんなのをここで"ある、ない"を、議論したところで、"あるかもしれない"以上の結論は出てきませんよ。

案内された人が根拠(未公開の間取り等)を出せば、おおーと盛り上がるぐらい。

Twitterでアンダーの話が来た人いましたね。かなり稼いでる人ですが。

誰にいくらで売っても問題ないし、現金一括だろうが銀行ローンだろうが売主にとったら同じだし、販売開始前にどうしても売買契約を締結する必要もないだろう。
アンダー契約はきっと世の中には沢山ある事だろうけど、複数の事業者が関わる最後の一等地と呼ばれるココでフライング契約は出来ないだろう。
販売開始までに多数の見込み客を確保しておいて、良いスタート切りたいというのが実際だと思う。販売開始前にやれるだけの事はやっておく。
特定の人だけに販売開始前に売買契約を成立させているなんて事は考えられない。

>>484 匿名さん

もうその話終わったと思ってた。

キャッシュって（笑）

立地と利便性の良さのデメリットとして、不特定多数の外部の人間が自分の住まいの下をウロウロすると思うと萎えるのですが、その辺のプライベート性は確保されるのかが不安です。
若い子達の溜まり場になったり、ママチャリ族、子供集団(親の監視なし)、浮浪者、糞尿させ放題の犬飼いの方々に荒らされそうで悩みます。

>>487 マンコミュファンさん

不安だらけだと人生大変ですね

>>487 マンコミュファンさん
そんなに不安なら悩む必要はありません！
『検討しない、買わない！』の一点勝負です！

>>487 マンコミュファンさん
タワマンだと無職の資産生活者が昼間っからうろうろしてるし、水商売や情報商材屋等も賃貸で入居するしマンション内の方が…

いろんな筋からアンダーの話聞きます。
ただ抽選祭りで資金あっても買えなさそう、。

>>491 マンション検討中さん

アンダーで抽選？はて？

公園の南寄りに野音のようなスペースを設けるようなので、特に南地区だとたまに音が漏れてくるかもしれません。

>>491 さん

笑 自分で書いてて悲しくないですか？

>>477 周辺住民さん
なぜ2倍？意味わからない。そんな事しなくても第1次何期と販売回じゃないときに先に言って枠空けでもらって、抽選になるようにして3.4日誰も申し込まないと当選じゃん。枠空いてても空いてるの誰も知らないんだからさ。

絶対非分譲で間取りもその人用にオーダーで決まってるよ。そうすると全体の坪単価上げれるじゃん。スタートしたらとんでもない坪単価でもう売れてるんだから全体あがるよね。周辺も地価上がっていくから相場を作りたいんだよ。中津とかつられて上がりそう。

>>477 さん
あなたのアンダーの定義だと
ブリリア堂島もどっかの大使館？が入るのは決まってたらアンダー？

領事館ですよ、大使館は東京だけ
まあ東建の営業さんが勘違いして大使館と言ってましたが
それは大使館が担当していたから

まさかの定借にならないか心配です。

>>499 名無しさん
三井は定借だと思うんだよねー

区分でも梅田の土地所有権はさすがに無理でしょｗ　一体だれが手放すというのか

知った上で、過去ログ見ると面白いね
9割以上嘘でワロタ

>>502 名無しさん
なんのこと？

クルマに乗ったまま上層階の専有部分まで行けるって言うの嘘だったの？

>>504 匿名さん

18階までよ

ひとりで連投おつかれさまでした

>>491 マンション検討中さん
アンダーで抽選はないですよ。アンダーで売った所は事業計画者にして、その後一般に。良い所が一般に残してくれれば良いんですが。

定借にならなければいいのですが...

所有権なのは確定してますよ

>>509 通りがかりさん

他にはどんな事が確定しているのでしょうか？

>>510 匿名さん
アンダーのみの販売ってことくらいですかね

アンダーで購入されましたか。うちにも案内届きますか。

ここはお金持ちしか買えませんので、購入出来ない収入の方、無駄なコメント控えて下さい。

確かにコメ欄のアンダーとかどうでもいい、購入出来る人、購入検討の方のみ投稿して欲しい。

本当にそうですね！
早く案内が待ち遠しいです。
方角的にはやはり北側人気でしょうか

>>515 マンション検討中さん

100平米を超える南西が1番人気になると思いますよ。

1億しかないんですけど何平米くらい買えますか？

>>517 マンション掲示板さん

49㎡が買えるかどうかじゃない？

たった1億でここ狙う???　背伸びしない方がいいよ。

>>519 マンション検討中さん

自分の心配した方がいいと思いますー

49？無理無理
1億なら、精々25㎡でしょう

頭金1億でローン組めばいけるんじゃない？

バレーサービスと最上階の間取りは魅力的ですが価格がブリリアの倍以上ですね。三田ガーデンヒルズのような落ち着いた雰囲気であれば購入したいですが大阪でこの価格…強気ですね

>>523 マンコミュファンさん

間取り見せてもらったアピール笑
まだそんなつまらないことしてるの

最上階の間取りの平米数いってごらんなさい！

>>524 マンション検討中さん

ちょっと意味がわかりません
広さは300overです

>>526 名無しさん

はい嘘

>>527 通りがかりさん
え？なんで嘘？笑

最上階は300㎡ちょっとであってるよ。その部屋はアンダーじゃ無くて一般販売対象でモデルルームだけど。残りの最上階2部屋はアンダーでも買えない。

>>529 検討板ユーザーさん

いいえ、200m台です。

>>521 名無しさん
25㎡はありません。

プレミアムフロア、最低4億から。

>>532 マンション検討中さん
2ヶ月前3-4億と聞いてましたがもう最低4億で決定したんですか？

>>530 匿名さん

最上階に200㎡台なんてなかった。

>>534 eマンションさん
知ってる人は全員嘘って分かるんで相手にしなくていいですよ笑