グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>4350 口コミ知りたいさん
小さい子連れでグラフグリーンを買える層とかめちゃくちゃ質良いよ。

普通は子育てが終わったシルバー層はお金持ってるけどマンションに活気がない。それより現役世代で若いのに買えるのは優秀な証拠。

そういう人が沢山揃ってるマンションの方が良いよ。
ネットワークビジネスとか、ホストみたいな質の悪いのは弾かれるから安心しな。

賃貸で入ってくるのは防げないけど。

>>4351 eマンションさん
今の子育て世代を知らないでしょ。
子供が悪いのではなく親がどうしょうもない。
大阪ですから。

マンションの目の前が綺麗に管理された公園って素晴らしい子育て環境と思います。
小学校が少し遠いのが難点でしょうかね。

>>4352 匿名さん
うーーん、どういう層を想定しているのか知らないけど普通はグラングリーンクラスに住む子育て世代は超が付く優秀な層だよ。

当たり前にインターナショナルに通わさる層だし変な親とか逆にほぼ見たことないけどな。

家族で住むなら4億以上の部屋になるので、その層で小さい子供連れの変な世帯とか逆に珍しいと思うよ。

それにこのご時世、子供に対して寛容性がないのはカッコ悪いと思う。泣いて走り回ってるくらい元気で良いと思うけど。

ここを買えるくらいの富裕層ファミリー住んでくれたら嬉しいし、グラングリーンに子供が沢山いる環境は望ましいですよね。

>>4355 通りがかりさん
旦那は経営者で稼いでたり、立派な人だけど
嫁さんが残念なケースが多すぎる
キャバで見つけたか、マッチングアプリなのか
ザ底辺女みたいなんが大阪は多いな

阪神間や北摂のお金持ちがわざわざ職場から遠いとこに住んでるのは市内に住んでもいいと思える住環境がなかったから。芦屋の山手に住むと車デフォになって子供の送り迎えも大変。タワマンが増えてきた今、家族連れも都心回帰してくるのも当然だと思う。
それに、本当にグラングリーンに住む層の子供なんて遊ぶヒマなんかないくらいお稽古と塾に行く。四六時中ラウンジでゲームしてられる身分じゃないから安心しなよ。
今もタワマンに住んでるけどクリーニング出しにラウンジ行っても子供がラウンジにいるとこなんて見た事もない。だいたい私学に行くだろうから近所の友達もいないのだろう。喋ってるのはクソみたいな詐欺師か胡散臭いビジネスの話してるヤツだけ。普通は静かに過ごしてる人ばかりだよ。

>>4356 口コミ知りたいさん

そいつがホンマに立派ならそんな女と結婚しないから笑　

>>4356 口コミ知りたいさん
嘘を書くな。笑

グラングリーンの審査に通るような家族で住む若い富裕層でキャバ嬢と結婚する奴なんていないから安心しろ。

東京はスタートアップ系が多いけど、大阪はいわゆるスモールビジネスが多いから資金調達して勘違いしたキャバ嬢大好きみたいな半端物はそもそも少ないのよ。

若くして家庭を持つような人はモテを捨てて堅実な人だから一緒に住むには最適な層だよ。

お子様も幼児教育が当たり前だから大丈夫。
安いマンションとグラングリーンを同列に語るのは無理があるよ。

>>4359 検討板ユーザーさん

私、東京港区の安くないタワマンに住んでますが
お子様たちはラウンジで騒ぐし
管理人から挙動を怒られているお子様も偶に見受けます。

富裕層と付き合いなど無く知りもしないくせに美化して語ってるのは笑えるんよ。
知らないなら黙っておけばせめて賢くみえるのに。

>>4361 匿名さん
またお前か。
お前より下の富裕層はこの世にいない。
お前は富裕層でもない。

>>4361 匿名さん
なんか人を馬鹿にしようとして、もっと馬鹿にされるのが半年くらいずっと続いてますね。

あなたは嫉妬が凄いので病院に行った方が良いと思いますよ。善意で言ってます。みてて可哀想なので。

>>4357 匿名さん
竣工もしてないマンションのラウンジの様子を
頭の中で生成されたイメージ通りに書かれても・・・
完成パースも、デベが描いた理想像になり実際とは大きく異なります。
積水の言う大阪No.1マンション、大阪最後の一等地というコピーも、
橋本環奈が1000年に1度の美人といって売り出されたのと同じで、
広告用のセンテンス。SUUMOやスムラボに踊らされている。

失礼ながら、ちょっと汚らしいオッサンが、
Youtubeで、ここのマンションのこと話しているけど
めちゃくちゃ正論すぎて関心した。
そう、こんな原価より遥かに高い物件を、リセールで買う人なんていない
中国人だって大阪より東京に住みたがる。
しかも操車場で何もない場所、阪急電車近いけど、そこから毎日どこ行く？
梅田で一番魅力のある北新地まで遠すぎる、芦屋の戸建てから車で飛ばした方が？
人が会いに来てくれるのに便利かもしれんが
その人に力があれば、どこでも来てくれるでしょう。
マンマニやスゴロクも、デベの顔色無視して、この人みたいにもっと切り込んで欲しいね

>>4357 さん

阪神間の山の手や北摂で育った資産家のファミリーは梅田には住みませんよ。
富裕層の奥様は専業主婦で保守的な方がほとんどなので、自分が育った環境に近い落ち着いた高級住宅街で学生の頃のお友達や妻実家に近い芦屋や御影らへんから結局動かない。　
第一中学受験塾が梅田にない。
甲南小学校は遠い‥
便利なようで子育てに不便な梅田。

>>4366 マンコミュファンさん

主語が大きすぎです。
芦屋から大阪都心に出てきた人もたくさんいますよ。

>>4367 検討板ユーザーさん

コレクションとして買うのはわかりますが子連れで住まないですよ。
関西は関東と違い都心に塾ないし。
子供が住むメリットがない。

>>4364 口コミ知りたいさん

実に鋭く理性的な考察に感服しました。
まさに一言一句正しいです。

橋本環奈氏より浜辺美波氏の方が美形であることは間違いないですが、共に紅白の初司会をお祝いしようではありませんか？

ところで、こちらの超低仕様超安普請超割高ですが舞い上がり系の高値掴み自己満足物件となることでしょう。斜陽の大阪で高値掴みするとは物好きが世の中にはいるものですね、ハイ！

>>4365 評判気になるさん

榊氏のコメントについて感服しました。
一言一句正しいです。

東京は投資適格、大阪は投資不適格。
中華思想人民はやはり1番の東京を選択する。

虎ノ門麻布台は合格、大阪GGOは不合格ということをご報告申し上げて本年を締め括りたいと思います。
それでは、皆様よい新年をお迎えください。

暴落芸人　榊。
こいつの逆張りすれば正解。

>>4369 名無しさん
このカスは同じ事ばっかりしつこいな。
自分のコメントに毎回、一字一句同意しとるやんけw

「アンダーで転売では無い住む方への嫉妬」という明確なターゲットがありますよね。

自分より先にランクの高い部屋を買った方が羨ましくて仕方ないんでしょう。

「自分は抽選に並んで、中ランク以下の部屋」を買えるかどうか分からない状態で「自分が格上」という嫉妬を半年感も描き続けるのはシンプルに頭が悪いのでしょう。

>>4369 名無しさん
嫉妬丸出しやん。
だっさーーー

30項目くらいまで全て比較して全項目、格下の人間が半年間も下から嫉妬を書き続けるのは病気でしょ。

招待でより高い部屋を買った人間を、今から抽選でより安い部屋を買う輩が気持ちの悪い。見てて哀れしかないわ。みっともない。

二代目区分くんを出してきたり、自分のコメントに一字一句同意したり、何の効果も無い倍率下げを狙ったり、みっともないしつこい嫉妬を書き続けたり、笑えた2023年でした！

2024年も馬鹿にされた人生でも頑張って生きろよ！頑張れ区分！

区分ってやつ相変わらず気持ち悪いな～
まだおったんか
誰も１ミリも信用してないだろ
まだコメントしてる事に驚きだわ

あけおめ！

あけましておめでとうございます！

誰かが肯定的なコメントを書く
↓
区分さんが嫉妬コメントを書く
↓
区分さんが袋叩きにあい惨めな姿を晒す

今年も宜しくお願いします！

モデルルーム予約できてる人いる？？たまに更新するけど予約できる日が出てこないんだけど...

>>4370 匿名さん
こいつ新豊洲タワマン坪150マン芸人じゃん
今はもう450マンくらいいってるけどね
東京も不適格って言ってたのに、東京はOKってコメントしたの？？

>>4373 匿名さん
むしろこいつ東京も下がるってずっと10年くらい言ってたんだよ...？？

>>4383 さん

グランフロントの倍近くする駐車料金はなぜだろう？
管理費なども倍まではいかないですが
かなり差がありますね。
どなたかご教授お願い致します。

区分はどこのスレでも自分の所有マンションを誉めて、購入予定のマンションの悪口を書いて人間性の低さ、気持ち悪さでゴキブリ扱いされてる。

このスレだけではなくて、マンションコミニティ全体で嫌われてる。真のゴキブリ乞食。

このスレではアンダーへの嫉妬もプラスされるから悲惨な哀れ感が出てる。スレで一番の格下を認めたくない様子が滑稽。

あけましておめでとうございます。

グラングリーンノースかなり形になってきましたね。
この周りに公園ができて最新の施設が出来ると思うと楽しみです。

割高な物件かもしれないですが唯一無二な事には間違い無いので第一期で希望の部屋当たると良いですね。

>>4385 検討板ユーザーさん
10年前に比べて駐車場の設置費もランニングコストも高騰していますからね
管理費もしかり
オーナーズタワーもこれから値上げしていきますよ

>>4385 検討板ユーザーさん
管理費等が高いのは、大阪ガスおすすめのエネファーム（燃料電池）が各戸に設置されていますが、これを分割払いにした機器設置費用等が上乗せになっている部分が大きと考えています。

この機器は１０年程度で更新も視野にいれないといけなくなるのですが、他の積水のマンションでは初期設置費用は、マンション価格に含まれますから仕方ない（選べない）のですが、次に更新するときには、２００万円ぐらいは掛かりそうで、おそらくほとんどの家庭は、普通の湯沸かし器をだけを設置すると思います。
つまり１０年プラスアルファ程度で２００万円の償却ができるほど、性能が良いと思えないのです。
実際に現状でも、各個人の判断で２４時間発電をするかどうかは各戸の自由です。

ただ、グラングリーンは関電が停電しても大型の自家発電と、このエネファームを連携させて発電を継続することで、無停電を実現するものですから、各個人で停止することはできない仕組みです。
やはり、価格は高価ですが、大阪ガスも含めよく考えられたシステムです。
（なにがなんでも、個人で選択されないよう、マンションがあるかぎりエネファームをやめられないシステムとも言える）

蛇足になりますが、なぜ現状使用している積水のマンションでは次期更新はしないと考えられるかは次の３点の理由からです。

１，現状でも、ガス漏れ安全確認の為、年に約１４回は自動停止する。
　　自動停止中に停電すれば、エネファームは自力で発電再開はできない。
２，大きな震災になれば、ガス供給がどれぐらいの期間継続されるか不明。

３，水道供給も運転に必要があるのでガス供給と同様にどれぐらいの期間継続される
　　か不明。

>>4388 マンション検討中さん
この周辺だけではなく大阪の最高の立地のこの物件がこの価格で完売したら大阪市都心全ての価格上がると思って期待してます

>>4390 通りがかりさん
嫌味とかではなくシンプルに聞きたいんだけど、価格が上がる事であなたは何のメリットが得れるんですか？

資産価値が上がるって事ですか！？

>>4389 周辺住民さん
書いておられるように、南海トラフが来て電気が止まるような壊滅的な大災害ではガス会社がガスも止めて発電できなくなるので、エネファームを非常電源としては頼れませんよ　

>>4392 マンション検討中さん
エネファームは、一戸建てのハウスメーカーが、やたら勧めてくるようですが、
10年で更新時期を迎え、120万円ほどの費用がかかります。
ガス会社にとても美味しい設備のようです。
また低周波により頭痛や不眠や健康被害が生じるといった話もよく聞きます。

最高の立地であるが、震度7が来たらタワーマンションもどうなるか分からないですよね。多分、免震構造していても倒壊する可能性も十分あるのではないかと、今回の地震で思いました

>>4394 匿名さん
それ言ったら、国内何処のマンションでも同様でしょう。
東京だって首都直下型地震のリスクがあるのだから。

>>4395 匿名さん

それ言ったら、ここ特有の液状化による汚染土壌や人骨のボイリング(噴き上がり)、淀川堤防決壊による河川津波による二次被害も懸念していただきます。

せめてペデストリアンデッキによる空中アプローチを設けていただきたかったです。

>>4393 評判気になるさん
マンションの断熱性能の向上で、光熱費が年間で１８万円ぐらいです。
エネファームの売電金額が、１年後約６万円が戻ってきます。
さすがに、この程度の消費電力量の家庭では、減価償却は不可能です。
ただ、昔のガスエンジンタイプではなく燃料電池ですので、騒音は気になりません。エアコンの室外機より静かですね。

南海トラフがきてもGGOは倒壊しないよ
するわけ無い
そんな知識の人は抽選で外れるから無駄な心配

南海トラフの半割れで2回巨大地震が来ると免震構造でも倒壊することが昨年話題になっていましたね
ただ梅田一帯が壊滅したとしても初めに復興が進むのがここでしょう　
所有者は再建費用を惜しみませんし共同事業体も最優先で取り組むでしょうから

確かに、復興は平等には進まないでしょう。
西日本では大阪市北区が最優先になりそうですね。

復興は都市の有力部から優先されるでしょうが、当該地域はそもそも人が住まう場所ではなかったので、

土壌汚染
無数の人骨
淀川氾濫

は度重なり生じます。

どうぞ何度でも建て替えしていただいたらいいと存じますが、最終的に住み続けるのは見栄はり系舞い上がり系成り上がり系になります。

例えば、首都直下型地震の場合のライフライン復旧の目安として電気6日、ガス55日と想定されています。
ガスが止まっている間は発電は出来ませんのでエネファームは55日間使用でまきません。
つまり、防災機能としては一時しのぎにしかならないただの蓄電池ですね。

それならもっと安価で省スペースの蓄電池で済ませられるのにガス会社の押し売りのせいでエネファームを導入させられたのでしょう。
コストのかかる環境対策向けの蓄電池代を毎月支払わせられているというわけですね。

>>4399 匿名さん
オフィスや商業施設はそうかもしれませんね。
しかしマンション部分は所有権で事業体からは切り離してますからね。
セカンド利用なら急ぐ理由はありませんし、投資なら追加投資に容易に応じるかは疑問点です。
揉めるでしようね。

梅田が最優先で復興って、もはや妄想レベル
特に中津寄りは津波の被害が甚大なので、しばらく放置でしょう
液状化リスクを表すPL値も最高値なので、傾きなどが発生すればどうするか
1,000mm(1メートル)につき3mmは瑕疵責任にならないという恐ろしい事実

まもなくマンションの決議要件が緩和されるのは織り込み済み、しかも共同事業体の関係法人所有分が多く決議成立しますよ　一等地を定借にしなくても実質支配、大手デベに抜かりありません

どんな建築構造形式を採用したとしても、震度6強程度の地震を一度耐えた建物を利用することは控えた方が良いそうです。

南海トラフ大地震が生じた場合、前述のとおり液状化によるドロドロ汚染土壌や埋没人骨の噴き上がりに止まらず、淀川氾濫による想像を絶する浸水、さらには建物損傷が発生しますので、とてもではないですが建て替えなんて気持ちは生じにくいのではないでしょうか？

引き渡し後のリリース迄に大規模地震が発生しないことを心よりお祈り申し上げます。

>>4404 ご近所さん
そんなことを言うなら大阪でマンションを買わない方がよいですよ。私は万が一のときに建て直し費用を負担するのは構いませんし南海トラフが起きれば大阪まるごと損壊しますから富裕層の多いここがましだと思っています。

>>4405 匿名さん
私がその関係法人なら土地代で共同事業体に売却する決議を成立させますがそれでいいですか？

売却は建替より決議要件が厳しいので成立しませんよ
地上げできないように法律が作られています

タワマンの再建なんて絶対に無理。
タワマンは買って即転がコンセンサス。
今年もよろしくお願いします。

>>4360 匿名さん
スカイ？

>>4401 評判気になるさん
お前みたいな嫉妬丸出しのカスはそもそも抽選で外れるし無駄な心配。みっともない人生の披露、新年早々ご苦労さん。

別に30年後、40年後なんて価格が上がってようが下がってようが気にならないけどな。あっ、そうなんですね程度。南海トラフも復旧に75日掛かりますと言われたら、はい了解です程度。

何を煽っているのか意味不明。
煽るにしても、そこじゃ無い。

>>4414 検討板ユーザーさん
同意。
南海トラフとか、墓とか、電源とかだからなんやねんとしか思わない。

>>4401 評判気になるさん
もう哀れだしやめとき。
誰も君のコメントを求めてないし、
嫉妬ばっかり書いてたら自分の心が壊れるよ。

もう君は十分頑張った。
抽選当たると良いね。
ご苦労さん。

倍率下げるために毎日、南海トラフとか墓とか東京の方が凄いとか書いて抽選に並んでる区分。

先に招待されて大部屋角部屋のいわゆる市場価値の高い部屋を購入したアンダーを嫉妬してしまうのはわからないでもない。

悔しくして仕方ないんだと思う。
舞い上がれない地べたを這いつくばってるゴキブリみたいな人生が辛いんだろうね。可哀想に。

本気で倍率下げる為だと思ってるの？
買えるような人がそんなことするわけないって。ただの煽り屋さん。

>>4418 検討板ユーザーさん
抽選に並んで、悪口を書き続ける理由にならないよ。自分が買う確率を上げるために人を不快にさせてでも地域や企業を馬鹿にしたりする低俗な人間だよ彼は。

ゴキブリと言われるのも仕方ないと思う。
中身もないし、しつこいし、嫉妬まみれだし、子供がいない事を願うよ。あんな親、みっともないだろ。

明日から、0.5期の申し込みですね。

タワマンに一生住もうと思って購入する
人はいないでしょう。
特にここは、セカンドハウスか投資向なのでは？
オーナーの本宅は邸宅の戸建を所有していると
思いますよ。

>>4421 マンション掲示板さん

私は実需狙いですが複数箇所に物件を所有しています。戸建ては管理が大変なので手放しました。タワマンは10年以内に引越し出来るなら特に損はしないし今回のようにアンダーでの招待も来るので困る事はありません。一戸くらいは低層マンションを所有している方が災害時に安心かもしれません。私は京都に持っています。大阪市内には高品質な低層マンションがないので。

>>4421 マンション掲示板さん

週末とかたまにここに別荘感覚でやって来る人たち向けマンションです。それを意識した間取りだと販売担当の方が言ってました。台所の場所、近辺の食料品店の立地を見ても頷けます。

>>4422 検討板ユーザーさん
お伺いしてもよろしいでしょうか
複数の物件は賃貸に出さずに行ったり来たりされるのですか
1カ所でしか住んでおらず想像することが出来ませんが
とても素敵な過ごし方ですね
どこかが地震で大きな被害を受けても別の部屋に移動出来たら良いなと単純に思ってしまいました

私も数箇所にマンションを所有していますが
マンションも管理が面倒臭いです。
ポストの郵便物も、チラシや役所の新聞等に交じって
重要な物が届くことがあるので見に行く必要があるし。

一軒家に住んでるけど、私もこちらを本宅にします。キッチンの場所はそのままだと狭く見える事と使い難いので変える予定です。

ここは子供が巣立ってるくらいの熟年層が多いので現役世代で間取りを変更できるプレミアフロアを買えるのは凄い。

登録会に行って来ました。
倍率を教えてもらいましたが、やはり人気のところは凄いです。それでも1戸しか登録出来ていないので、済ませて来ました。

>>4428 マンコミュファンさん

お疲れさまでした。
3桁倍はすごいですね

>>4429 名無しさん
さすがに３桁はうそになりますよ。
0.5にしてはと思いましたが、アンダーよりは落ち着いています。顧客を絞っているからと言ってました。

>>4424 マンション検討中さん

仕事柄関西と東京を行き来するためと、進学した子供や親の住居用ですね。賃貸も知り合いに貸す程度で特に儲けるためではないです。大阪は職場があるんですが京都の出身なので週末は京都が多いです。京都はレストラン日曜開いてるとこが多いし。

>>4431 検討板ユーザーさん
大阪京都東京それぞれの街の魅力がありますね
良いですね羨ましいです

>>4431 検討板ユーザーさん

純金融資産いかほどお持ちでしょうか？アバウトで構いません。

このように実需が少ないのだから第三者管理にすべき。

>>4433 マンション検討中さん

完全体フルパワーで1億2000万です

グランフロントも実需が少ないから住んでる人はエレベーターも混まないし、共用部もストレスなく使えるから快適だと言ってたな、そういえば。

>>4436 評判気になるさん

それが良いんですよ。実需にとっても最高の物件だと思います。多少間取りに難ありですが、全く問題ないですね。

>>4436 評判気になるさん

先日の能登地震でエレベーターが止まり、
ひどい目に遭いました。

>>4438 名無しさん
前も止まったけどすぐに復旧したでしょ

>>4439 通りがかりさん
よく止まるんですね。

0.5期の倍率どうでしたか？

>>4441 通りがかりさん
14日までなので、よく分かりませんね。

>>4442 購入経験者さん
三連休は終わったからだいぶ出てそうやね

すごろくさんのTwitter的には既にやばい倍率になってそうですが。

アンダーで買えた人たちが勝ち組すぎる。
こっから倍率も価格もまだ上がりそうだしね。

0.5期で買えても十分凄いし、1期以降は大変そう。

>>4444 通りがかりさん
盛り上げ上手なんでしょうね・・・
人気があるのは角部屋だけで、中部屋は2LDKが少ないので
そこだけ倍率上がってるんじゃないかなと思います。

>>4446 マンション検討中さん
思いますって…
某すごろくさんは情報を得た上での表現ですよ。
100平米の南西角部屋だけでも0期の1戸とは違って0.5期は10戸もあるんですが。

倍率低めの部屋に札入れました！

>>4448 匿名さん
もうすぐ行くけどドキドキしてきたー

>>4449 匿名さん
倍率あったけれど角部屋にしました。