大阪の新築分譲マンション掲示板「グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-28 22:16:11

グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。

所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
     阪急「大阪梅田」駅
     阪神「大阪梅田」駅
     Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
     Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
     Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE

所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
   阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
   Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社

公式URL:https://umekita2.jp/

総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
    エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
    月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
      月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円

完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました 2024.2.9 管理担当】

[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18

グラングリーン大阪
グラングリーン大阪
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所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地) 大阪府大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR大阪駅(中央北口)徒歩7分
間取:LDK~2LDK
専有面積:45.61㎡~305.46㎡
販売戸数/総戸数: 未定/ 484戸
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グラングリーン大阪口コミ掲示板・評判

  1. 4184 名無しさん

    >>4179 マンション掲示板さん
    シロガネザスカイも水没エリアなんですね
    麻布十番駅の三田小山?も水没エリアにこれからタワーマンションが出来るとか
    他のコメントにあるように水浸し後1ヶ月でドロドロをキレイキレイしたら良いよね

  2. 4185 マンコミュファンさん

    >>4183 口コミ知りたいさん

    そんな場所にヒルトンの最高級ブランドが来るのは何故ですか?

  3. 4186 検討板ユーザーさん

    >>4183 口コミ知りたいさん
    免震装置の損傷はお金がかかっても修復可能なんでしょうか
    液状化による土壌汚染の噴き上がりはどのように対処するのか気になります
    知ってる人教えて!

  4. 4187 eマンションさん

    >>4185 マンコミュファンさん

    あれ、中華系のアメリカブランドだから!

    今から25年前のNYのウォルドーフアストリアやプラザはそりゃ良かったよ。

  5. 4188 マンコミュファンさん

    >>4187 eマンションさん

    いや、答えになってないです

  6. 4189 匿名さん

    >>4186 検討板ユーザーさん

    免震装置の完全修復は難しいです。
    また、液状化対策も色々施されているんだけど、想定外の被害が頻発している現状で完全ではないです。復旧は人材投入しかないので、癖が悪いんです。

  7. 4190 坪単価比較中さん

    埋田と共に沈もうではないか

  8. 4191 通りがかりさん

    >>4188 マンコミュファンさん

    大阪は中華圏ですから、アメリカブランドを呼称する中華系企業が出店するという意味ですが、十分な回答だと思います。

    あとウォルドーフアストリアも失敗しますよ。
    日本でラグジュアリーホテルが成立するのは東京と京都だけです。

    大阪は衰退の一方通行ですよ。

  9. 4192 検討板ユーザーさん

    >>4181 匿名さん
    その通りです。
    上町台地に富裕層の需要があるなら高級マンションが数多くあるはずなのに、全くないのはそういうこと。

    つまり地盤が強いというメリットだけの不便で富裕層から見向きもされない場所ということです。
    上町台地民は大災害が起きれば一発逆転できると勘違いして南海トラフが起きることを願って不便を我慢しているような情弱です。

  10. 4193 検討板ユーザーさん

    >>4191 通りがかりさん

    いや外資がなぜうめきたに投資するの?と言う質問です。
    あなたの願望だけ書いてあって何の参考にもなりません。
    お疲れ様でした。

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  12. 4194 ご近所さん

    >>4182 匿名さん
    0期、0.5期で、1期には興味ないです。

  13. 4195 eマンションさん

    >>4192 検討板ユーザーさん

    上町台地は環状線内で唯一の第一種中高層住居地域を包含する戸建住宅エリアです。

    そもそも薄皮一枚で隣戸と接するような区分マンションは、住むものではなく投資用で仕込むものです。ここも本宅として住むことを喜んでいるような方は舞い上がりインビくらいしかいないと思いますよ、というのが当方の営業ご担当者様談です。

  14. 4196 名無しさん

    >>4194 ご近所さん

    あなたの感想は書き込まなくて結構です。
    パケットの無駄遣い。

  15. 4197 評判気になるさん

    >>4195 eマンションさん
    インビ組
    ・資産50億超
    ・アンダーで角部屋大部屋購入
    ・優雅に生活
    ・特権階級
    ・特権階級と会話
    ・分散された資産を所有
    ・不景気、災害に強くむしろ一気に資産が増える
    ・不労所得

    ゴキブリ乞食
    ・借金で区分所有w
    ・今から抽選w
    ・毎日必死に悪口を書込み馬鹿にされながら抽選する人を減らす惨めな労働w
    ・子供や知人に胸を張ってに言えない職業w
    ・自分の書き込んだスレと会話w
    ・銀行から借金付きの負債区分所有w
    ・不景気、災害時に区分所有の価値が下がり一気に資産を失う色んな意味で死亡w
    ・不毛誰得w

  16. 4198 評判気になるさん

    区分なんかなのん影響力もないでしょ。

    こんな掲示板で毎日必死に活動してるけど倍率どころか抽選にも参加させないくらい殺到してる。

    GGOは申込みの数が欲しいのではなく誰に買ってもらうかのフェーズに入ってる。「買いたくても買えない」これがブランド。20人に1人の富裕層に買ってもらうのが今後の事を考えても良い。

    区分なんか抽選で列に並んで中層階以下が買えるか買えないか分からない一個人なんだから、正直何の影響力も無いしどーせ買えても転売して出ていくしここに住める層じゃない。

    ただの借金して買う転売ヤー。
    この値上がりタイミングで区分所有投資とか情弱などうでも良い存在。無視で良いと思いますよ。

  17. 4199 評判気になるさん

    抽選に並ばず大部屋角部屋プレミアを買う人も居れば、そこに毎日嫉妬して抽選で中部屋中階層を買いたい区分。

    ださ~

  18. 4200 口コミ知りたいさん

    >>4196 名無しさん

    あなた様が1期でタコ部屋購入されたら、同じ住民になりますね。よろしく。

  19. 4201 eマンションさん

    舞い上がりインビって、BM社の息子社長みたいな方ですね。なんかテンションが異常というか、掲示板内でここまでのキャラは珍しいです。自称でも特権階級という言葉を使うような方が積水の顧客と思うと、やはり積水のレベルの低さを垣間見るような気がします。

    おそらく舞い上がりインビはここの購入者ではないでしょう。万が一購入者とするとマンション管理運営は地獄だと思います。

  20. 4202 匿名さん

    ここは中間免震でしたよね?

  21. 4203 評判気になるさん

    >>4202 匿名さん

    中間層に耐力壁は設けていますが、免震装置もあるんでしょうか。

  22. 4204 口コミ知りたいさん

    >>4201 eマンションさん
    ド底辺が住む世界の違う格上に嫉妬して惨めな人生だなw

  23. 4205 マンション掲示板さん

    >>4189 匿名さん
    免震装置は完全入替になるのですね
    液状化対策も今後に期待したいです
    ありがとうございます

  24. 4206 匿名さん

    免震装置もはいっています
    ただしそんなことはどうでもよいので、南海トラフで壊れたらまた建て直したらいい、どれだけでもお金は出すから、という富裕層が買っておられます 
    所有しているというステータスが大事なわけです

  25. 4207 口コミ知りたいさん

    南海トラフとか災害が「仮」に来たとして最初に復旧されるのがグラングリーン。

    関西の超優良企業8社+大阪府市が連合かつ、関西の富裕層が住んでいるので当たり前。

    帝塚山も六麓荘も楽々買える層がグラングリーンのプレミアフロアを無抽選で買ってる。

    アンダー前、アンダー、0.5期も呼んでもらえず今から抽選で中階層以下をローンで買う区分氏が何を言おうが惨めなだけ。

  26. 4208 口コミ知りたいさん

    区分さんみたいに悪口書いて抽選に並ぶレベルは投資家とは呼ばないでしょ。そんな惨めな資産運用はカッコ悪いしリスクも高い。やる意味が分からない。

    レバが効くのでお金がないからやるんですかね。
    それでアンダーに噛み付くのは本当に惨めなので自分が傷つくだけだし心配になります。連日の中身の無い書き込みをみてると、もう精神壊れてそうですが。

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  28. 4209 評判気になるさん

    区分くんとWくんが同期の理事会メンバーになったら、かなり盛り上がっていくだろうな。

    低中層階VSプレミアムフロア

    まぁ、どちらも脳内で妄想するマンクラだと思います。

  29. 4210 口コミ知りたいさん

    区分さんは倍率下げ悪口とアンダーへの嫉妬転売ヤー。
    Wくんはアンダーさんへ憧れを持つ区分特化型ハンター。

    こんな印象。
    恐らく、両名とも抽選で外れる気がしてます。

  30. 4211 口コミ知りたいさん

    区分さんは「倍率を下げたい」が見透かされ過ぎてるし、南海トラフ言い出したらもう終わり。

    どこのスレでも南海トラフは最後の切り札で失笑を買う。

    「アンダーへの嫉妬」は見てて可哀想。
    あれだけしつこく粘着してるのに、360度全て負けてるから惨め以外の言葉がない。

  31. 4212 匿名さん

    南海トラフの次は隕石衝突とかですかね。
    常に自然災害を過度に恐れている…そんな人生勿体ないですよ。
    日々自分が楽しく生きられる場所で、精一杯暮らしましょうよ。

  32. 4213 マンション検討中さん

    南海トラフは来るし梅田界隈は大惨事になるだろう
    しかしここは富裕層物件ですぐ再建されるということ

  33. 4214 口コミ知りたいさん

    毎日あれだけ糞以下に馬鹿にされて必死に倍率を下げる為に顔面真っ赤にして書き込みを続ける区分氏。

    なんの効果もないけど倍率下げからの抽選に参加して当たるか当たらないか分からない中階層中部屋を願ってどうしようもない人生を過ごしてる。

    それを抽選もなく、全ての部屋が残っており、もっとも安い価格で、角部屋大部屋の高階層のアンダーへ強い嫉妬を持って生きてる。

    出てくるせめてもの言葉が「舞い上がりインビ」らしい。

    インビテーションが来なかった事、人生を舞い上がれない自分が辛い事を表現した実に惨めな一言。

    定期的にみれるので見せ物としてお楽しみください。
    さー、区分氏、惨め極まりない嫉妬の塊である決めセリフをどうぞ。

  34. 4215 匿名さん

    舞い上がりインビって独特な言い回し。
    すぐに特定されそう。

  35. 4216 評判気になるさん

    舞い上がりインビは当マンション所有者でもないし、万が一に当選した場合も事業主の裁量で弾かれるでしょう。
    特に年齢を問わず男性に多い傾向ですが、独善的で唯我独尊、カスハラモラハラする典型例のような人格です。

  36. 4217 口コミ知りたいさん

    と、インビも来てないド底辺が申してますw

  37. 4218 口コミ知りたいさん

    インビテーションが来て買えた人、買えてない人がいるとは思うけど買えた人って純資産で50億以上でしょ。

    そうなると区分さんとは本当に格が違うから区分さんの言ってる事は失笑もんだね。実際に失笑されてるから、まー良いのか。

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  39. 4219 口コミ知りたいさん

    区分くんなんてどーせ買えても中部屋の一部屋でしょ。
    どーでも良いし、何の影響もない。
    転売でも何でもお好きにどうぞって感じ。

    抽選で買えたら褒めちぎるし、外れたらしばらく荒らすだけのしょーもない奴どーでも良いでしょ。

  40. 4220 匿名さん

    中部屋でも当選すれば子々孫々の資産になります

  41. 4221 匿名さん

    1期の倍率も出回ってますねー!
    これは厳しい戦い…

  42. 4222 マンコミュファンさん

    >>4221 匿名さん
    1期の倍増というのは要望書段階のものですから、
    当てにはなりませんよ。
    年始から始まる0.5期の登録後の倍率なら確かですが、
    公費はしないと思います。
    たがら、アンダー同じく、50倍とか噂になることでしょう。

  43. 4223 口コミ知りたいさん

    ガンガン広告打ってるし、アンダーより倍率上がりそうだけどね。

    アンダーで、3~60倍の倍率。
    一期は6~120倍とかになるんじゃないかな。

    アンダー外れ組も参戦してくるので。
    価格も1億以上上がってる部屋もあるし、倍率が下がったり価格が下がる事はないでしょ。

    大阪のNo.1レジなので当たればラッキー外れたら2期、3期に願いを込めるしかない。ヴィンテージ確実で資産。

  44. 4224 通りがかりさん

    >>4222 マンコミュファンさん

    そんな熱狂ぶりじゃないって!
    倍率ふかしとMR予約数を絞って、購入検討者を飢餓状態にしてるだけ。0.5期も1期も南西角しか登録しないけど、南西角だけは実数5倍くらい付くと思う。

    それ以外は大したことないよ。

  45. 4225 評判気になるさん

    >>4224 通りがかりさん

    MRも行ってないのに何でそんなのわかるの?

  46. 4226 通りがかりさん

    >>4225 評判気になるさん

    とっくに行ってるわ!

    土日に行ったことないので平日の雰囲気しか分からんけど、三田GHやWTRなんかとは比べものにならないくらい静寂だよ。あんな程度で倍率50倍にはならんで。同居親族や同族法人など複数申し込みしていいなら別だけどね。

    但し、1期は一人で5部屋まで登録できるという噂を聞いてるけど、そうなると必然的に倍率そこそこ上がるわな。とはいえ、人気ある部屋以外は大したことないよ。

  47. 4227 マンコミュファンさん

    >>4225 評判気になるさん
    こういう方は自分の願望と現実の区別がつけられないんですよ。
    そういう頭の人は現実と自身の認識に解離があることなんて理解できる訳がありません。
    現実では接することもない人種でしょう。

  48. 4228 検討板ユーザーさん

    >>4223 口コミ知りたいさん
    前から思ってたけど、ここの売れてますアピールが寒すぎ。
    60倍、120倍なんて妄想に取り憑かれているというか。
    人気のある部屋は倍率つくけど、他は余裕で買えるでしょ。
    最後は堂島浜と同じぐらいの実勢価格に落ち着きます。

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  50. 4229 eマンションさん

    >>4228 検討板ユーザーさん

    はっきり言って、堂島浜のほうが居住性は断然高いよ。
    ここは本当に住める代物じゃないよ。コレクター向けのマンション。嫁にも住まないのに何で買うの?と言われる始末で、あの独居房キッチンが許せないみたいよ。

  51. 4230 検討板ユーザーさん

    >>4229 eマンションさん
    お前1人で会話して気持ち悪いな。
    三田GHやWTRの小部屋を買って不安でしゃーないんか。
    そんなゴミ部屋で恥ずかしいやつめ。

  52. 4231 検討板ユーザーさん

    南海トラフとか、堂島浜の方が良いとか、GGOスレで書く惨めさよ。

    抽選に並んでるのに毎日ご苦労さん。
    倍率下げたいのが透けてるw

  53. 4232 名無しさん

    >>4228 検討板ユーザーさん
    そんなわけ無い。
    経済の事わかってなさすぎ。
    頭悪すぎ。

  54. 4233 名無しさん

    区分さん

    毎日の倍率下げ。
    アンダーへの嫉妬。
    自分のコメントへの自分で返信。

    毎日、毎日あれだけゴキブリ扱いされても一生懸命頑張ってる姿、ほんとうに滑稽です。辛い人生だろうけど頑張れ!

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大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

4810万円~5850万円(うちモデルルーム価格4810万円、使用期間:2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定))

3LDK

67.62m2~79.17m2

総戸数 56戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

[PR] 大阪府の物件

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

53.16m2・65.1m2

総戸数 99戸

リビオ堺グリーンアベニュー

大阪府堺市堺区大町西2丁21番

未定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

3980万円~7490万円

3LDK~4LDK

68.14m2~90.85m2

総戸数 296戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3598万円~4528万円

3LDK・4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.61m2~83.82m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

3838万円~5498万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3800万円台~6900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.03m2~91.77m2

総戸数 173戸