グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>4037 匿名さん
お前が一番底辺
このスレの全員が思ってるぞw

>>4030 口コミ知りたいさん
価値のある書き込みも反論も貴方には出来ないことはよく分かりましたよ笑
>>4025への意見なのにそんな反応するほど普段からストレスが溜まって余裕がないのですね。

>>4039
0.5期の登録期間は前回より長くなり1月6日から14日です。
最終日のリアルタイム倍率は教えてくれないようですね。

>>4042 さん

>>4042 マンコミュファンさん
倍率は教えてくれないと私も聞きました。
最終の最終の受付も出来ないそうです。
角部屋は1件しか申し込み出来ません。
どこの倍率が低いかは予想出来ませんね。
南西は高いことは確かでしょう。
そうなると北、東になりますが、
予想しても仕方ないことです。

>>4038 評判気になるさん
同じ意見　くだらない　ののしりあいやめようぜ

>>4043 匿名さん
抽選会の日程は聞かれましたか？
聞き忘れました
金曜日までモデルルームはお休みだったと思うので
教えて下さい
よろしくお願いします

区分さんの中身のない嘘と、嫉妬はもう見たくない。
wくんの区分さん特化型の見下しももう見たくない。

お互いもう十分伝わりました、もうやめましょう。
始まりはいつも、区分さんのしつこい罵倒から始まるので、区分さんもう書き込みやめてください。

そうすればwくんも反応しないので。
もう2人とも十分戦いました。
もう役割は終えてます。

>>4045 eマンションさん
1月15日ですよ。

0.5期の南西角や北西角は出来レースのような気がするなぁ。角部屋は一世帯一部屋、事前に倍率非公表、抽選日前日に駆け込み登録申込みが出来なかったりと通常の販売方法とはかなり違和感がある。

何となくだけど、1期も人気ある部屋は既に購入者を事業社サイドで決めてるんじゃないかな。アンダーのプレミアムフロア38F南西角の倍率50倍というのも真実は定かではないよ。この数値は当選者に恩を着せる事ができるし、次期(0.5や1期)への大幅値上げを出来る口実づくりになるからね。何となくだけど、商談時にも相当倍率をふかしているような気がしたね。

この大阪最初で最後のプレミアムマンションはあまり魅力的とはいえないけれど、事業社側の不透明な姿勢を許容できる方々のみが結果的に購入することになるんだろう。

あとリセールバリューが付かないような面積帯の小さい低層部屋はそれほど購入することは難しく無いと思う。

>>4048 匿名さん

妄想も空想も自由。
自由は最高。

>>4049 匿名さん

本当のところは分かりませんね。
担当者からは、1期はさらなる高倍率、値上げがありますから、ここで決めてください、と言われています。
みんなに同じこと言ってるんじゃないですか。
言われてみれば、向こうで購入者を決めていると思われなくもないです。

え、普通は要望での倍率みてから、正式に札入れるんじゃないの？
購入側にとって、要望出すメリット何もないじゃないですか。

購入後の用途が定まっていないし、周辺地域にも詳しくない検討者がとても多いらしいです。
殆どの購入者が儲けることとかホルダーとして誇示することしか考えてないらしく、盲目的に高層階南西角北西角を買わせろやっワレ！と高圧的に迫ってくるようですよ。

営業サイドもマンションの品格を保つためにそんな輩を真っ先に落選して欲しいと願っているようです。

>>4051 匿名さん

要望書は出さない人もいる、当てにはならないと言われました。0.5期の販売数は予想外に少ないです。
各部屋、４戸くらいですか。
これを見ても顧客を絞っているように思いました。

>>4053 匿名さん

倍率教えてくれないなら、要望書なんて出すわけないですよね…
何か操作されてそうで、不公平感を感じてしまいます。

>>4054 マンコミュファンさん

はっきり言って、南西角部屋またはプレミアムフロアを購入出来る方は選別されていると思います。当マンション内でも別格ですから。

>>4054 マンコミュファンさん
不信感大ですね。

業界あるあるで要望書を提出せずに人気ある部屋に当選した方はおりません。

例え倍率が5倍だとしても、営業担当に誠実かつ丁寧に購入する熱意をもって謙虚に対応するべきです。

あと当選するためには大阪駅からスカイビルまで昼夜を問わずお百度参りすること、ならびに阪急百貨店の外商ブラックカードなどは必須アイテムかもしれません。

>>4057 マンコミュファンさん
どういう意味ですか。
もう少し詳しく説明ください。

>>4057 マンコミュファンさん
そうそう、積水神様に嫌われないよう、営業マンと面談時は、
お辞儀も相手より低くし、終始お淑やかな態度で接する。
大阪弁で大声で話したり、穴あきサンダル履いてたり
スウェットやニッカポッカ着用なんて、次の予約取らせてくれないし、
入れ墨、ファッションタトゥー、ギラギラしたアクセサリーも厳禁
変な日本語になってる外人なんてもってのほか
職業もパチ、FX、奥様金融、飲食業、ガールズバー経営などは
属性が悪いとみなされる。
最低でも、一馬力で年収1500万円以上
できれば、二馬力で2000円以上がモデルルームに来る最低限のマナー。
阪急の外商黒カードや航空会社のダイヤモンド会員もステータス高めでインビされる

>>4058 買い替え検討中さん

要望書の提出は販売側への熱い購入意思を示唆する第一歩ですから、営業ご担当者や事業会社への誠意と捉えて下さい。
すなわち要望書を提出した購入希望者を営業販売会議内でふるいをかけていき、今後も継続的に事業関係パートナーになりうるクラスの方の当選への道標を作り上げて行きます。あくまでも人気ある部屋の事例です。

>>4059 匿名さん

仰る通りです。
一言一句的確です。

>>4061 口コミ知りたいさん
抽選会には参加もあり、ガラガラとかききましたが、
そんな細工は出来るんですか。
また、購入してほしい同士が同じ部屋にかち合う、
購入してほしくない人が、
他に競合者がなければ、
どうするんですか。

要望書を提出する際には、阪急百貨店外商ブラックカードを添えて示すくらいの奥ゆかしさやきめ細かさが必要でしょう。分譲とは分けて譲り渡すということですから、誰に売るかは事業会社の自由であります。購入する熱意ある有志はMR訪問時からの言動風貌など全てを詳細にチェックされていることをくれぐれも忘れてはなりません。

それほどのマンションということでしょう。

>>4062 買い替え検討中さん

詳細をお話しすることは控えておきます。
俗世には凡人大衆が知らなくていいことが沢山あります。
なお、当方も凡人大衆のひとりです。

>>4064 評判気になるさん
事業関係者でもなく、凡人大衆ならば、
もう少し教えてくださいよ。

>>4047 マンコミュファンさん
4045ですありがとうございます予定がたてやすくなりました！

>>4065 マンション比較中さん

俗世には忖度という名の不条理が山ほどあるということです。
このマンションも多くの政治家がパー券で脱税した裏金でアンダー購入した可能性があります。
その見返りに関係事業各社は魅力的な開発用地を取得することでしょう。

>>4066 マンコミュファンさん
抽選日のあと一週間くらいに頭金、1割を振り込まねばなりませんからね。
1割は大金です。

真実を知っている男。
久しぶりの登場。

私の周りで3人買いましたが全員、純資産50億円以上です。抽選倍率は5～12倍くらいでさほど高くありませんでした。

ただ、3人とも友人ですがするりと全員当選してました。運が良いだけなのかは神のみぞ知る。3人ともプレミアフロア角部屋大部屋です。

もっともリセールが高い部屋はそういう層がアンダーでするりと購入しています。もちろん身なりも立ち振る舞いも一流でメーカー側からすると落とす理由はありません。

皆さんが思っている以上に住む方の質は上質で間違いないですよ。変な人がプレミアが当たる事は個人的にはないように思います。一応、公開抽選らしいですけどね。

>>4069 匿名さん

一言一句に同意します。
公開抽選という名の摩訶不思議ですよね。
お客様の属性によっては契約前からオプションなどの事前打ち合わせをすることもあります。

俗世とは愉快なところです。

販売員さんからの評価を上げるために、皆さんが行われている工夫等があれば教えてください。

>>4071 匿名さん

・笑顔
・清潔感
・ユーモア
・謙虚さ
・素直さ
・袖の下

>>4063 口コミ知りたいさん

阪急外商のパワーがもの凄く弱かった

>>4073 通りがかりさん

確かに。今回の主幹事は積水と三菱地所。
三菱UFJや三菱UFJ信託などからのルートが多いかもしれない。グランフロントからの買替え組は少数ながら、買い増しは一定数あるらしい。

>>4072 口コミ知りたいさん
袖の下以外は同意。笑
付け加えるとすると下記かな。
・ある程度の正装（ジャケットマスト）
・名刺（HPで本物感が伝わる事前提）

残念ながら不動産会社は落ちる。
そこそこの会社役員さんはラインギリギリという印象。
私の周りの少ないデータから。

応募はみんな当たればラッキーでするけど当たるのは結局「ですよね」という人が当たる印象を私も持っています。

>>4071 匿名さん

物件ムービーを観賞した後にスタンディングオベーションすると印象に残る客になれると聞きます

>>4076 名無しさん

更には「ブラボーーーっ！」と絶叫すると、倍率が優遇されると聞き及んでおります。

トイレを出る際に、トイレットペーパーの端を三角にたたんでおくと
適切な躾と教養を受けた者として、以降の積水案件に全部インビられる可能性があります。

0.5期では階数に限りがあり、もう少し階上がほしかったのですが、それらは1期での販売ということでした。
1期まで待とうかと思いましたが、担当からここで買わないと1期ではムリだろうと言われました。何かしらの絡繰があるのでしょうか？

>>4063 口コミ知りたいさん

こんなの誰が信じるんだよ笑

>>4079 eマンションさん

人気マンションはご自身が登録申込できるタイミングで都度申し込みを入れるべきだと思います。
東京の三田GHやWTRなどの人気物件は登録申込出来る機会に何かと理由を付けてしなかった方々は結局買えず、販売期毎の爆上がりに多くの人が退散してしまいました。

以上を要約すると、ここはやはりコネがないと金だけでは買えないということ？

>>4079 eマンションさん
0.5期は0期落選の救済措置ですからね。
1期はMRの予約が取れないくらい人気殺到しているから0.5期より当選する可能性がとても低い、というだけでは。

抽選は公平だと思いますよ。
万が一内部リークでもされたら会社の信用問題になります。
コネを活かせたのは0期や複数戸無抽選で購入できた-1期に招待されるかどうかです。
アンダーで堂々と差別して優遇しているのに公平としている抽選で隠れて優遇する意味はないです。

>>4083 マンコミュファンさん
0.5期は0期落選の優遇措置はあるのですか。
私は0.5期からの参戦なので不利でしょうか。

>>4084 マンション検討中さん
その優遇措置はありません。
0期落選者の0.5期と0.5期から参戦の人はどちらも公平な抽選で決まります。

両方、混在しているだろうね。
純資産50億超えは本当に特権階級だから。

97%は公平、3％は優遇。
こんなイメージ。
300邸あれば9邸くらいは優遇してても仕方ない。
世の中、そんなもんでしょ。

3%どころか25%が優遇されてますね。

>>4085 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
お詳しいですね。
0.5期で購入出来そうな部屋はどこかありますか。
先月、見学したときは、要望書受付の最終日でしたが、南の4.5階なら要望が入っていないと聞きましたが、
前のホテルが被っていて、公園も見えませんでした。

アンダーはそもそも部屋数が少ないし3％優遇くらいじゃないかな。それくらいは仕方ない気もするけどね。

むしろそうゆう層が住んでいる方が何かとメリットは多いでしょ。変な層が多いよりは有難いかな。

>>4089 匿名さん
貴方には知る必要もないことですよ。

>>4090 匿名さん
お前もなw

純資産50億だと社債で4％運用でも年に2億ほったらかしで入ってくるもんな。

そら、プレミア8億以上とか余裕で買えるでしょ。
4年で完済なので銀行も貸さない理由がない。
そもそも50億持ってる訳だから8億なんて0.5％で貸してくれるわな。

アンダーの中でも特別扱いされて当たり前。

>>4088 口コミ知りたいさん
4階はどの向きも要望入ってないと思います。

>>4093 坪単価比較中さん

本当ですか？これはチャンスですね！

>>4093 坪単価比較中さん
住居は5階からですよ。
今回の販売は、5階、6階だったと聞きましたが。

ここではっきり申し上げておきます。
この掲示板には本当の購入者および検討者はおりません。住居フロアが5Fからであることは図面や価格表をお持ちであれば容易に理解できるはずです。

皆さん、エアー購入者&エアー検討者と愉快な仲間たちでございます。

>>4096 マンション掲示板さん
そんなネタに振り回される人がいるとは笑

それよりマンションマニアさんのGGO記事はないのでしょうか。
記事としては既に某すごろくさんに網羅されてしまった感もありますが、せっかく訪問したならマンマニさんはどんな評価をしたのか知りたいですね。
欲を言えば、某モモレジさんのブリ堂やGGO記事も期待してます。

>>4096 マンション掲示板さん
ハザードマップが真っ赤なので5階以上を住居にしたと説明がありました

>>4098 名無しさん

そもそもですが、ハザードマップ真っ赤っかのエリアに1億以上のお金を払うなんて正気の沙汰ではありません。

まともなオツムがある方ならば、東京港区で購入すると考えます。

>>4099 名無しさん
でもそこが大阪一の土地だから仕方がない
大阪の不幸やね

要望が入ってない部屋なんてあるんですか？
倍率ついてない部屋あるならいくらでも出しますよ

>>4101 評判気になるさん

倍率がついている部屋の方が少数なんで、

「どうぞどうぞどうぞ！」

いずれ最寄り駅となるであろう阪急中津駅から歩いてみたら、マジかと思うほどの景色。大阪駅は変わるだろうけど、中津側の環境も無視できない立地。そんなの関係ないと思う方が買われるのでしょうが、なかなかの衝撃でした。

>>4102 評判気になるさん

案内されてもないのに
おもろいやん

>>4099 名無しさん
しつこいな～こいつ

>>4103 名無しさん
ビバリーヒルズの隣はスラム街だよ。
世界中で富裕層の隣街は貧民街ってめちゃくちゃ多い。
日本の中でもそういうエリア多いよ。
無知だね。

>>4103 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーの時から何も変わってない景色があるよね

>>4102 評判気になるさん
事業者が敢えて隠しているケースもありますね。
混乱を避けて言わないと言うのも言い訳がましいです。

>>4099 名無しさん
しつこいぞゴキブリ乞食

>>4108 販売関係者さん

1～2年に1回、東京都心部でマンション購入経験ある当方の印象ですが、ここの公称倍率は2～10倍程度付加している可能性が高いです。

すなわち、申込1人の場合は倍率2倍、南西角部屋などの人気部屋で申込5人の場合は倍率50倍という塩梅ですね。

>>4110 評判気になるさん

なぜその可能性が高いと判断されたのですか？
願望じゃないですよね。

0や0.5期で参加できる人は良いですね
「強いコネで招待された人たちも抽選なんですよ」
と、営業さんから言われて
コネが無い事を軽蔑されたような思いでした。

>>4112 匿名さん

そんなクソマンションのハズレ部屋を有耶無耶に購入して満足なんですか？
明らかに積水の営業マンは他社と違ってテンション高いでしょ？このマンションが如何に時代錯誤のダサマンションであることに気付かないほど地面師ショックが大きかったようです。

積水の今季経営指針のひとつで

「地面師ショックの損害はグラングリーンで倍返しだっ！」

とのことです。

>>4112 匿名さん

失敗な営業の方ですね。
あいた口がふさがらないです。
会社の信用も無くしますよ。

流石は麻布台ヒルズ！
もはや廃業寸前のグランフロント大阪とは雲泥の差ではないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/719bc6980e5e1356cb4caed3a9ea44b2b981...

>>4115 マンコミュファンさん

こんなの見せられると、0.5期を躊躇してしまいます。
一方では、1期になるとほぼ買えないから、好機を逃すな、と言われるし、悩みますね。

ここで坪1000出せる馬力のある方は港区の中古マンションを待ったほうが絶対に後悔しないよ。

今の相場は一年後に必ず変貌するよ。勿論下落にですよ。

>>4117 マンコミュファンさん
タワマンの相続税の評価方法が変わるから
無駄に市場価格の高い本物件は
相続する側の支払いが巨額になりますね
もう中国人に売却して相続するしかありません。

>>4117 マンコミュファンさん

占い師現る

>>4121 口コミ知りたいさん

それ俺です。無職の生活保護で暇人なんだわ。
関東から来た豊橋出身の還暦お兄さんシクヨロ。
いつも荒らしてすんません。

>>4117 マンコミュファンさん
関西で探してるので、港区は遠いです。
価格設定が高くて下落するかはわかりませんが、上がることはなさそうですね。せっかくの大阪の再開発なので、暖かく見守っていきたいです。

>>4123 マンション掲示板さん
新幹線で1時間くらいじゃないとしんどいわ

ゼロ金利が解除されて変動金利が上昇すれば相場は反転。また、ドル金利下落と円金利上昇による円高も外国人に不利に働くので相場は反転。

いずれにしても地合いが悪化して相場が変化するのが2024年。ましてやボラティリティの激しい都心部不動産の影響は深刻だろう。

個々の資産背景はあるものの現金は購入価格の7割ほど準備して契約されたい。

・マイナス金利
・1ドル=150円
・地面師被害

今の相場はこれら3極がシナジーして作り上げられたもの。うち1極が瓦解した瞬間に相場は変貌する。為替差益で上昇したような株の銘柄の地合いは一気に反転の動きを示し出しています。

大阪で坪1000はないわ。歩いて2分で、阪急全線で一番治安が悪い中津エリア。
しかも海抜0メートル。20年以内に来る津波で1階は水没。
海水に浸かった免震装置1個替えるのに1億でっせ。
そして成金趣味でセンスの悪い建物、内装に。客の大半が舞い上がりインビ。
住民の口癖は雑魚、乞食、ゴキブリ。ちなみに、三井堂島買います。
ここの区分所有は、世界の不動産続落、円高、金利高、中国不況、相続税改悪、うめきた北側のゴーストタウン化で間違いなくキャピタルでも損失出るでしょう。

>>4127 匿名さん
アンダー購入者であなたより格下の人は1人もいないでしょ。
しつこいコンプレックス丸出しですね。

「雑魚、乞食、ゴキブリ」は住民の口癖ではなくあなたに向けられた呼び名ですよ。

三井堂島を買うんですね。
2度と書き込みやめてね、お疲れさん。

>>4127 匿名さん
どんだけアンダー購入者にコンプレックスあるんだよ。
そもそも抽選で買おうとしてるのに頭悪すぎるだろw

4127さんは、そもそもプレミアフロアを買える資金も地位も無いので中層階以下しか買えないでしょ。

言葉の通り住む世界が違いますよ。
4127さんは誰から見ても格下なんです。

スマラボさんのグラングリーンの記事は前半後半でめちゃくちゃ気合い入ってますが堂島浜は記事の長さも写真も10分の1以下ですね。

グラングリーンみて堂島浜を買う人とか嘘つきとしか思えないですね。まー、嘘つきなんでしょうけど。

これも倍率下がる為の嘘なんですかね。
そういう人間が抽選に紛れるのは、なんだかなあという感じです。シンプルに外れて欲しいです。

>>4131 検討板ユーザーさん

堂島浜の記事なんてありますか？

>>4131 検討板ユーザーさん
アンチが倍率下げる工作していることにして
人気物件だからと擁護する逆張りもう飽きたよ
倍率なんて大本営発表

東京の港区を推している人がいるけど、
羽田への飛行ルートが港区の上を通っているので騒音はもちろんあるし
落下物リスクがあります。
変な落下物がもし直撃したら、港区の不動産相場はどうなるか…

転売ヤーなんて極一部で、セカンドか住む人がほとんどなので港区の方が論はそもそも論外。

区分さんは「嫉妬」と「倍率下げ」だけなので無視で良いと思います。毎回同じ事言ってるだけですし。

皆で無視しましょう。

森ビルが推す東京IR マスコミが大絶賛やな
大阪のIRは汚いIRで、東京のIRは美しいIRなのだろう・・・
グラングリーン大阪はダメで、麻布台ヒルズが良い理由を教えてほしい。
大阪万博はダメで、オリンピック+晴海フラッグが評価される理由を教えてほしい。

>>4136 匿名さん
大阪のIRや大阪万博のイメージが良くないのには、反維新団体（政党含む）からマスコミ等に対しての政治的な圧力があるのではと勘繰ってしまいます。

>>4136 匿名さん

今から400年以上前より、大阪(大坂)は東京(江戸)に屈服するのが必然になっております。＊＊＊の大阪においては這い上がることは出来ませんので、坪1000の方々は速やかに東京港区へのアップグレードを申し出てください。

積水が背伸びして売ってるだけなので、アフターフォローの不備不手際不愉快にはお気を付けくださいませ。戸建ては一流なのでしょうが、マンションは自分で建ててないから説明能力なく、入居後問題があっても放置され、すごく無責任な対応です。

>>4139 通りがかりさん

でしょうね。
専有部も共用部もすごく浅はかで薄っぺらいマンションですね。王宮を作ったつもりが重厚感を勘違いしてしまったために時代錯誤のハリボテになってしまいました。まるで「びっくりドンキー」のようなマンションです。