グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

>>3961 マンション掲示板さん
安めの部屋はリスキー。賃貸は絶対追いつかないし、購入者も富裕層は見向きもしない。

>>3961 マンション掲示板さん
そんな噂ありません！

現状の倍率2～20倍程度！
0.5期や1期においても登録申込者の数を絞らないと、アンダー期の倍率50倍に近くなるかもしれないとのこと。どこの部屋が人気なのかは言わずもがな。ちなみに東京組が全申込者の4割～5割らしいぞ。アンダー期は関西組が多かったらしいけど、販売単価が上昇するにつれて東京組の割合が増えていくそうだ。もはやGGOも東京資本に支配されてしまうかもしれない。

>>3962 通りがかりさん
値上がりはさほど期待できないかもしれないですが、坪単価かなり安いのも一次購入者からすればメリットかと思うんですが

ないない
大阪でマンション分譲があるたびにデベが東京からの申込が多いとか宣伝するが大阪人の東京コンプレックスをデベがくすぐっているのだろう
実際には数はそこまでないし東京在住の関西人だったりする
東京人は大阪に興味ないからね
それに東京人にとってはここに何億か出すなら3Aのほうが普通に考えて手堅い

>>3966 匿名さん

そんなことはないですよ。
新規でMRに訪問する半数弱が東京都心部からの個人法人とのことです。確かに今や東京都心部の一等地では、@1000で新築100㎡超角部屋は購入出来ませんからね。パークコート大阪堂島浜のプレミアムフロアも@1000は下回らないでしょう。

>>3949 坪単価比較中さん

>>3961 マンション掲示板さん
そう私もきいている

大阪の人が買う場合は居宅or投資
東京や外国人が買う場合はセカンドハウスor投資
になるとして
間取りが居宅向きではない
投資は換地処分の遅れで融資ハードルが高い
それでも大阪No1立地で坪単価的に割安
よって、投資目的（ほぼ現金決済）で
東京や外国人の購入割合が高いのだと思う

居宅需要は周辺の高級物件に流れてそうで
パークタワー大阪堂島浜には良い流れなのかも
（パークタワー大阪堂島浜の懸念はプールの維持コスト）

数十倍の抽選に当たればほぼ確実に転売益を手にできる物件ですからどこからでも申し込んで来ますよ
リスク無しで儲けるチャンスです

ご検討中の皆様にリアルな申込想定倍率をお知らせします。抜け感、リセールバリューの有無により増減すると思いますが、大阪ナンバーワン物件に相応しい熱狂ぶりが予想されます。なお、取引姿勢は分譲会社の裁量ですから、新規予約受付も当面控えるスタンスが伺えます。

プレミアムフロア:2～5倍
南西角部屋:5～40倍
U2億部屋:2～20倍
U1億部屋:80倍

>>3970 マンション検討中さん

東京組は2億以下の部屋を現金一括の投資目線で狙っているようです。おそらく相当の資産家であっても、東京在住での投資目的の融資は5割以下かつメガバンクでないと厳しいでしょう。

>>3972 さん

0.5期の予想倍率でしょうか？
プレミアムはありませんね。
南西角、北西角は同じようなものでしょうか。
23階以上でそれぞれ5部屋しか販売がないので、

投資目線での転売リスクは無しではないし
そこそこあるよ
引渡し後1年は買主に融資付きにくいから
実質2028年4月くらいまで売却が難しい
(投売りとか手付放棄はできそうだけど)

>>3975 マンコミュファンさん

2026年3月引き渡し
2027年3月換地処分完了

2027年4月以降なら普通に転売出来そうだけど違う？
プレミアムフロア以外は手付1割だから、東京の人気物件より購入者寄りのスタンスですね。

・プレミアフロア
・角部屋
・大部屋
・LDKを一つの空間へ変更
・2LDK → 3 or 4LDKに変更
・無駄な廊下削除

これが住む上でもリセールでもコスパ良さそう

>>3976 マンション検討中さん
間違えた。2027年4月でした

>>3974 通りがかりさん

0.5期は角住戸1人1登録しかできないからそんなに数十倍の倍率ばかりにはならないと思うよ。

低層は南西がいいけど、中層は北西の方がいいけど、モデルルームの演出で公園推ししているから南西に走る素人目の人が多いはず。完成後は同じ水準で推移すると思う。

>>3979 通りがかりさん

北西って何かありましたっけ？

PT堂島リリースのおかげでGGOの影が少し薄くなりましたね。本気で検討している者にとっては有難い。

>>3979 通りがかりさん
それなら期待しときます。
ここを逃したら一般ではムリだと言われました。

>>3980 マンション検討中さん

隣接エリアの西も北も容積率が低いから永久眺望と花火じゃね？あとは角で間取りが唯一いいから？

北西なら西日を気にしない南東の方が良いかな。
北の景色は正直GGOである必要はない気がする。
南の景色はGGOのみ可能でほぼ半永久的に遮る建物が建たないのが良い。

>>3984 名無しさん

GGOしかあの一直線に伸びる淀川viewは望めないからなあ

南の景色なんてより高いものが近くに迫ってる感あって別にいいものじゃないぞ？

南東は販売対象住戸永久日影だろ？

>>3985 eマンションさん
東はグラフロ、コンチネンタルに囲まれて、その間から何かが見えるだけでした。
観覧車?もまったく見えません。
SEの間取りは最悪でした。

>>3986 販売関係者さん

確かにね。
角部屋の中では東南角が最も良くない。
特にあの主寝室のクローゼットの配置な！
AREはないわ！

>>3983 eマンションさん

その通りですね。
北西角のラインは低層80㎡台から許容レベル。
テーブル、ソファ、ベッドの配置も綺麗に出来ます。

>>3987 さん

どこもかも似たり寄ったりですよ。
主寝室が角なので、コーナーにハリがあります。
高層階では座椅子代わりにもなりますが、
低層階はかなりの高さだそうです。
おまけに、ベッドも置けないです。
リホーム出来るのはプレミアムだけ、
このハリはリホーム出来ないし、
東の両角部屋はいったい誰が買うんでしようか？

>>3989 評判気になるさん

床から下がり天井まででCH2400mmだから、今の新築ならマシな方だって！あの南西角のMRが許容出来ないなら、プレミアムフロアへどうぞお逝きなさい！

>>3981 匿名さん

担当者によると、こちらの購入検討者さんはどういう用途で使うかぶれている人が多いようです。あの間取りでは仕方ないですし、揺れてる人は三井も視野に入れてるでしょう。

>>3991 匿名さん

当たるか分からないけど、欲しいからとりあえずひとつ買っておこう層が多いから。

>>3991 匿名さん

住む以外にないでしょう。オフィスにでもするの？

建設中

>>3993 名無しさん

セカンドハウスや週末住宅にしようにも嫁に猛反対され、賃貸に出しても賃料が見合わず募集を断念し、結局のところ僅かな利益を乗っけて転売というオチかな。東京のように次から次へとは良いマンション出来ないからね。特にこの先はね。

もしくは大阪ナンバーワンマンションであることは確定なんで自尊心のためにホールドしたり、駐車場バレーサービスで悦に浸るとかかな。

うめきたの街開きした後には、間取りなんて些細な話になりますよ。
賃料も今の更地＋αの相場よりはぐっと上がるでしょう。

東京からの購入検討者はどうやら麻布台ヒルズのイメージとダブらせているらしく笑ってしまった。

少なくともここは東京じゃないし森ビルでもないし、いまの大阪は明らかに購買力以上の開発をしているので商業施設には期待しない方がいいとアドバイスしておきました。

グランフロントのテナントとか賑わいを見たら分かるでしょうと。

唯一無二の立地なのはここなんだけど、正直ワクワクするのは三井堂島の方なんだよなぁ

>>3998 マンコミュファンさん

三井堂島は企画の上手さが秀でている。
ここ数年で渋谷、青山、神宮北参道、三田ガーデンヒルズ、または三井直系のホテル経営でリソースが豊富だから共用部の造り方は抜きん出ている。

GGOが三井だったなら倍率100倍は行ってたかもしれないし、少なくともあんな変な間取りにはしなかったと思う。

個人的感想だが野球で例えると

梅田ガーデン:空振り三振
ブリリア堂島:ホームラン
グラングリーン北:セカンドゴロ
パークタワー堂島浜:レフト前ヒット

>>4000 マンション検討中さん

すみません、意味がわかりません

>>4000 マンション検討中さん

西天満に帰りなさい

>>4000 マンション検討中さん
5年後の坪単価予想

梅田ガーデン:550
ブリリア堂島:500
グラングリーン北:850
パークタワー堂島浜:500

恐らくこんな感じじゃないかな。
ガーデンがドン滑りなのは同意だけど場所は一等地だしね。
GGOキタが値下がりする未来は流石に無いでしょ。

ヴィンテージマンションになるのが確約された場所だよ。大阪駅直結公園内のレジは他３つとは格が違うかな。

>>3998 マンコミュファンさん
三井堂島は四方八方が都心、肥後橋方面も賑わいがあるし、中之島は大大阪時代の建造物が多く再開発も盛ん。そして大阪駅の表玄関側。
歩いて北新地の高級レストランに行けるし、地下鉄駅にも近い（ココ重要）。
そして永久眺望が保証され、船が行き来するリバービュー、
良い意味で高速道路の車流が眺望に動きがあって飽きない。T4くらいサッシかな。
リバービューといっても淀川みたいな大河川ではなくて運河クラスが趣があるのよ
それにデザイナーは海外の一流アーティストを起用しているので、やっぱりカッコいい。
専有部も三井は住友並の間取りでキメてくるので安心できる。
特に天井や梁、廊下の長さ、柱の配置ね。

グラングリーンは貨物列車の停留所。北側スラムで歩きたくないし、
東側は工場と倉庫街、家賃6万のアパートがひしめき合っている。
公園も夜は寂しい。おまけに大阪北部地震でも震度6弱の軟弱地盤、
間取りもイマイチ、インフィニティプールでも作ればいいのに、
ハリボテ（非耐力壁）円柱やリビングに自動車を出し入れする（カーマニア向け）、
電車みたいな自動扉にカネをかけてしまい、ガラパゴスなサラリーマンの90年代アイデア。無駄に金持ちマンション扱いなので固定資産税も馬鹿高。
年収1000万円以下が住んだら雑魚雑魚と罵る住民に見下されること間違いなし。

>>4003 マンコミュファンさん
4000は将来の坪単価予想ではなくて
土地のポテンシャルを
どれだけ引き出して活用する設計なのか評価
グラングリーンはもともとめちゃくちゃ良いのだけど
活かしきれて無い感じがするのよね

万博もマンションも歯車が噛み合わない残念な都市、それが大阪ですか？

GGOがパークコートザタワー(赤坂檜町ケラス)
堂島浜がブリリア堂島(&フォーシーズンズ)
堂島がグランドメゾンタワー堂島

という役回りが各社の力量と立地がビンゴしたんだろう。ただただ残念であります。

>>4004 匿名さん

2つ、質問。
地下鉄乗ってどちらへいくのですか？
中津エリア、昔から悪く言われてますが、その後、物件価格や相場にどう影響してますか？

>>4006 さん

梅田も堂島もしょせん低地の下町、東京で言えば中央区みたいなところですよ。決して3Aにはなり得ません。

>>4008 匿名さん

梅田はともかく堂島は全国各藩の建物が壮麗に並んだ歴史的価値の高いエリアで下町ではありませんよ。
東京の日本橋同様に高速道路が頭上にあるからネガティブなイメージがあるかもしれませんが、水の都大阪を象徴する歴史的な価値あるエリアです。

>>4004 匿名さん
あなたもほんとにしつこいね。

雑魚、雑魚言われてるのは年収1,000万や住民の方ではなく貴方の区分所有転売という貴賤にもかかわらず、低い人間性を指しての言葉ではないですかね。

すり替え、粘着、低い人間性、低俗な貴賤。

そして最もみっともないのは自分が利益を上げる為に
しつこく粘着でGGOを叩き続ける所です。

それをさも住人が被害にあわない為と詭弁を語り、
自分は抽選に応募するという人間性の低さ。

アンダー民より格の下がる部屋を抽選で、
値上げ後の値段で買う事へのコンプレックスなど
あなたから学ぶべき事がありません。

学ぶとすれば「こうはなりたくない」
「みっともない人生」これくらいでしょうな。

一言、貴方は社会にもこのスレにもメリットを
もたらしません。まさに害虫です。

いい加減、転売など貴賤をやめ目を覚ましなさい。
社会に迷惑をかけ生きる事をやめなさい。
人前で話す事が恥ずべき事だと、恥ずべき人生だと目を覚ましなさい。

>>4010 eマンションさん
4004が購入、転売するなんて一言も書いてないやん
そもそも発表されている倍率なんて積水の公称やし
ここに倍率書いてる人も売り切れ商法の片棒を担いでるだけ
本来は倍率下げる必要なんてないんよ
サウスや三井堂島といった条件上の物件が
発表されてること、日銀総裁の発言と、世界の不動産市場を
鑑みて、転売屋は見向きもしてない。