グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

スペースがあれば、キツキツに物で埋めようとするのが
貧乏人思考。余白こそがリッチデザイン。

>>3938 匿名さん
屏風、石灯籠、金剛像

>>3937 検討板ユーザーさん

確認したところ今週ではなく
早くとも来週以降になるとの事。

>>3937 検討板ユーザーさん
わたしもあなたと同じです　どうすれば見学よやくとれるか詳細アドをくださいませんか？金の朝何時に応募ですればいい？おしえて

>>3945 入居済みさん
恐らく希望の部屋はプレミアフロアになると思うけど予算はどれくらいですか？

プレミアフロアの角部屋は8～25億円です。

>>3937 検討板ユーザーさん
いつ　申し込めば　予約が取れる？ぜひ買いたい。あなたがよやくとれたら　教えてください　見に行きたい　満員　なんどもＴＲＹ　しているが

>>3947 匿名さん
何回もつたない日本語でしつこいよ。情報クレクレじゃなくまずは自分で調べる努力しないと。
直接モデルルームに問い合わせてみれば。

>>3948 匿名さん
叩かれてるので、人気に翳りとみて、
販売員の自作自演じゃないですか。

希望住戸の申し出って第1期購入に必須ですか？

アンダーで買えた人たちは特権階級だよな～。
ほぼ全ての部屋が残っている状態で最安値で買えてるんだから値下がりリスクが低い。

むしろ最も値上がりしやすい部屋とか、
角部屋、大部屋を買えてる訳だから
結局はコネ大事だな。

せめて中階層の角部屋が買えたら良いんだけどな。

アンダーヘアーで購入出来るの維持するのも大変なんですよ

>>3952 マンション検討中さん

公然わいせつ罪に該当しますので、毎日連発するのはお控えください

安い中部屋はやはり人気ないのですか。予算的にはその辺がいっぱいで自信なくしてきました。

>>3954 マンション検討中さん
人気ある部屋は高倍率で買えないから、本当に購入したいなら、
低倍率を狙わないと。

>>3954 マンション検討中さん
南の中部屋は価値あると思います。
それ以外は正直グラングリーンである必要が薄い。

ただ南西、南東が上位互換なので、予算がなんとかなるなら検討したい所ではありますね。勿論、角部屋は倍率が高いですけど。

>>3954 マンション検討中さん
これからまた動くと思うんですけど、要望入ってない部屋もあるらしいですよ。他にない、いいマンションですが間取りも特徴的ですもんね・・・私も中住戸の予算しかないので、無理に頑張らずに三井堂島でもいいのかなと考えはじめました。

>>3951 検討板ユーザーさん
高額所得者など　裏では　購入希望者　アンダーでかえるときいています

>>3956 通りがかりさん
南の中部屋　TRYします

>>3959 マンション検討中さん
三井堂島も良いマンションですが10年後の資産、住む満足度を考えればグラングリーンの「南」は大阪史上最高の物件なので満足度は高そうですよね。

三井堂島もGGO並みに高くなるとの噂もありますね。安めの東の中部屋にトライしようかな

>>3961 マンション掲示板さん
安めの部屋はリスキー。賃貸は絶対追いつかないし、購入者も富裕層は見向きもしない。

>>3961 マンション掲示板さん
そんな噂ありません！

現状の倍率2～20倍程度！
0.5期や1期においても登録申込者の数を絞らないと、アンダー期の倍率50倍に近くなるかもしれないとのこと。どこの部屋が人気なのかは言わずもがな。ちなみに東京組が全申込者の4割～5割らしいぞ。アンダー期は関西組が多かったらしいけど、販売単価が上昇するにつれて東京組の割合が増えていくそうだ。もはやGGOも東京資本に支配されてしまうかもしれない。

>>3962 通りがかりさん
値上がりはさほど期待できないかもしれないですが、坪単価かなり安いのも一次購入者からすればメリットかと思うんですが

ないない
大阪でマンション分譲があるたびにデベが東京からの申込が多いとか宣伝するが大阪人の東京コンプレックスをデベがくすぐっているのだろう
実際には数はそこまでないし東京在住の関西人だったりする
東京人は大阪に興味ないからね
それに東京人にとってはここに何億か出すなら3Aのほうが普通に考えて手堅い

>>3966 匿名さん

そんなことはないですよ。
新規でMRに訪問する半数弱が東京都心部からの個人法人とのことです。確かに今や東京都心部の一等地では、@1000で新築100㎡超角部屋は購入出来ませんからね。パークコート大阪堂島浜のプレミアムフロアも@1000は下回らないでしょう。

>>3949 坪単価比較中さん

>>3961 マンション掲示板さん
そう私もきいている

大阪の人が買う場合は居宅or投資
東京や外国人が買う場合はセカンドハウスor投資
になるとして
間取りが居宅向きではない
投資は換地処分の遅れで融資ハードルが高い
それでも大阪No1立地で坪単価的に割安
よって、投資目的（ほぼ現金決済）で
東京や外国人の購入割合が高いのだと思う

居宅需要は周辺の高級物件に流れてそうで
パークタワー大阪堂島浜には良い流れなのかも
（パークタワー大阪堂島浜の懸念はプールの維持コスト）

数十倍の抽選に当たればほぼ確実に転売益を手にできる物件ですからどこからでも申し込んで来ますよ
リスク無しで儲けるチャンスです

ご検討中の皆様にリアルな申込想定倍率をお知らせします。抜け感、リセールバリューの有無により増減すると思いますが、大阪ナンバーワン物件に相応しい熱狂ぶりが予想されます。なお、取引姿勢は分譲会社の裁量ですから、新規予約受付も当面控えるスタンスが伺えます。

プレミアムフロア:2～5倍
南西角部屋:5～40倍
U2億部屋:2～20倍
U1億部屋:80倍

>>3970 マンション検討中さん

東京組は2億以下の部屋を現金一括の投資目線で狙っているようです。おそらく相当の資産家であっても、東京在住での投資目的の融資は5割以下かつメガバンクでないと厳しいでしょう。

>>3972 さん

0.5期の予想倍率でしょうか？
プレミアムはありませんね。
南西角、北西角は同じようなものでしょうか。
23階以上でそれぞれ5部屋しか販売がないので、

投資目線での転売リスクは無しではないし
そこそこあるよ
引渡し後1年は買主に融資付きにくいから
実質2028年4月くらいまで売却が難しい
(投売りとか手付放棄はできそうだけど)

>>3975 マンコミュファンさん

2026年3月引き渡し
2027年3月換地処分完了

2027年4月以降なら普通に転売出来そうだけど違う？
プレミアムフロア以外は手付1割だから、東京の人気物件より購入者寄りのスタンスですね。

・プレミアフロア
・角部屋
・大部屋
・LDKを一つの空間へ変更
・2LDK → 3 or 4LDKに変更
・無駄な廊下削除

これが住む上でもリセールでもコスパ良さそう

>>3976 マンション検討中さん
間違えた。2027年4月でした

>>3974 通りがかりさん

0.5期は角住戸1人1登録しかできないからそんなに数十倍の倍率ばかりにはならないと思うよ。

低層は南西がいいけど、中層は北西の方がいいけど、モデルルームの演出で公園推ししているから南西に走る素人目の人が多いはず。完成後は同じ水準で推移すると思う。

>>3979 通りがかりさん

北西って何かありましたっけ？

PT堂島リリースのおかげでGGOの影が少し薄くなりましたね。本気で検討している者にとっては有難い。

>>3979 通りがかりさん
それなら期待しときます。
ここを逃したら一般ではムリだと言われました。

>>3980 マンション検討中さん

隣接エリアの西も北も容積率が低いから永久眺望と花火じゃね？あとは角で間取りが唯一いいから？

北西なら西日を気にしない南東の方が良いかな。
北の景色は正直GGOである必要はない気がする。
南の景色はGGOのみ可能でほぼ半永久的に遮る建物が建たないのが良い。

>>3984 名無しさん

GGOしかあの一直線に伸びる淀川viewは望めないからなあ

南の景色なんてより高いものが近くに迫ってる感あって別にいいものじゃないぞ？

南東は販売対象住戸永久日影だろ？

>>3985 eマンションさん
東はグラフロ、コンチネンタルに囲まれて、その間から何かが見えるだけでした。
観覧車?もまったく見えません。
SEの間取りは最悪でした。

>>3986 販売関係者さん

確かにね。
角部屋の中では東南角が最も良くない。
特にあの主寝室のクローゼットの配置な！
AREはないわ！

>>3983 eマンションさん

その通りですね。
北西角のラインは低層80㎡台から許容レベル。
テーブル、ソファ、ベッドの配置も綺麗に出来ます。

>>3987 さん

どこもかも似たり寄ったりですよ。
主寝室が角なので、コーナーにハリがあります。
高層階では座椅子代わりにもなりますが、
低層階はかなりの高さだそうです。
おまけに、ベッドも置けないです。
リホーム出来るのはプレミアムだけ、
このハリはリホーム出来ないし、
東の両角部屋はいったい誰が買うんでしようか？

>>3989 評判気になるさん

床から下がり天井まででCH2400mmだから、今の新築ならマシな方だって！あの南西角のMRが許容出来ないなら、プレミアムフロアへどうぞお逝きなさい！

>>3981 匿名さん

担当者によると、こちらの購入検討者さんはどういう用途で使うかぶれている人が多いようです。あの間取りでは仕方ないですし、揺れてる人は三井も視野に入れてるでしょう。